伊利诺伊州房地产税拍卖概况和法规 - 北美地产学堂 BBS 伊利诺伊州房地产税拍卖概况和法规 JaneSun
伊利诺伊州概况 ：伊利诺伊州是一个位于中西部的州，有102个县。伊利诺伊州于1818年12月3日成为第21个州。伊利诺伊州的首府是斯普林菲尔德(Springfield), 最大城市是芝加哥(Chicago)。该州人口约为12，910，000人,位于全美第五位。
伊利诺伊州税务销售州概况
伊利诺伊州被归类为房地产税留置权州(Tax Lien State)。州法律没有具体规定在哪个月份进行税务销售。 伊利诺伊州的许多税收销售(Tax Sale)是在 10 月到 12 月之间进行的。
县可能要求投标人提前10天进行预先登记。 有些县需要定金(Deposits)才能参与房地产留置权的购买。定金用于留置权购买，任何未使用的资金将退还给投资者。
县通常在计划销售日期前一个月发布有关房地产留置权销售的信息。销售清单在当地报纸上公布，并经常在county treasurer网站上公布。一些较大的销售列表可能需要支付少量费用。
许多县利用私营公司协助他们进行拍卖的投标过程。这些公司为注册人提供计算机，以便进行竞价。
伊利诺伊州的最高回报率为每年18%。 投标人通过投标降低利率进行竞争。出价最低回报率的投资者将获得留置权。投标从 18% 开始，每次递减 0.25%。 出售后，中标者可以以现金或经认证的资金（如银行支票）付款。
税收留置权的赎回期为 2 至 3 年，具体取决于留置权所针对的财产类型。
伊利诺伊州还举行"Scavenger Sales”，提供在年度销售期间未销售的留置权。Scavenger Sales是伊利诺伊州柜台交易(Over the Counter)的另一种替代(伊利诺伊州没有柜台交易）。
除了每年的税收销售和Scavenger Sales，一些县还通过额外的拍卖提供税务地契(Tax Deed)。伊利诺伊州的税务地契(Tax Deed)销售可被称为"剩余地产拍卖"。未售出的留置权被县里止赎(Foreclose)之后以税务地契(Tax Deed)的方式拍卖。
税务地契使用sealed bid system出售。这种出售方法根据不同财产有不同的最低投标金额。标准房地产的最低投标金额为635美元，而移动房屋的最低投标金额为665美元。
赎回期到期后，留置权持有人可以按照州的止赎协议启动止赎程序。
回报率
伊利诺伊州的税收留置权的最高利率回报为18%。投标人通过降低所赚取的利率来竞争。出最低回报率的投资者将获得留置权。税收留置权获得的收入取决于利率和赎回的时间。伊利诺伊州各县通常又将回报率称为"罚金率(Panelty Rate)"。
留置权获得的罚金(Panelty)收益通过如下方式确定：
在 06 个月内赎回 - 出售时确定的回报率
在 12 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的2倍
在 18 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的3倍
在 24 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的4倍
在36 个月内赎回- 出售时确定的回报率的5倍
投标类型
投标人通过投标降低回报率的过程进行竞争。出价最低回报率的投资者将获得留置权。
赎回期
伊利诺伊州的赎回期根据不同财产类型而有所不同。
对于大多数土地，赎回期是2年。但是，税收留置权的所有者可以选择将赎回期延长至自税务销售之日起的 3 年。
少于6个单元的住宅有30个月的赎回期。
商业、工业、空置农田和多于7单元的住宅的赎回期只有6个月。
柜台交易(Over the Counter)
柜台交易不在伊利诺伊州提供。未售出的留置权由县保留，并在Scavenger Sale时出售。可以去OTC 数据库下载未出售的留置权名单。
止赎(Foreclosure)
税收留置权持有人必须在拍卖后4个月和15天内向房主发送"紧急留置通知(impending lien notice)"。大多数县都会提供表格来完成此过程。填写表格后，县雇员将用挂号信(certified mail)把表格寄给房主。当赎回期到期时，留置权持有人必须申请地契(Tax Deed)。请务必向县询问获得地契所需的手续。
拍卖日期
因县而异。大多数销售在 10 月到 11 月之间举行。
有用的提示
伊利诺伊州为投资者提供高回报率。县税务员负责房地产的税收和执行。伊利诺伊州还与一家私人公司签约，协助他们进行税务销售。可参考网站www.ramsauctions.com和www.iltaxsale.com
税务执行
县税务员
州法律和法典
伊利诺伊州汇编法规，第35章，第7章"税收"
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伊利诺伊州概况 ：伊利诺伊州是一个位于中西部的州，有102个县。伊利诺伊州于1818年12月3日成为第21个州。伊利诺伊州的首府是斯普林菲尔德(Springfield), 最大城市是芝加哥(Chicago)。该州人口约为12，910，000人,位于全美第五位。
伊利诺伊州税务销售州概况
伊利诺伊州被归类为房地产税留置权州(Tax Lien State)。州法律没有具体规定在哪个月份进行税务销售。 伊利诺伊州的许多税收销售(Tax Sale)是在 10 月到 12 月之间进行的。
县可能要求投标人提前10天进行预先登记。 有些县需要定金(Deposits)才能参与房地产留置权的购买。定金用于留置权购买，任何未使用的资金将退还给投资者。
县通常在计划销售日期前一个月发布有关房地产留置权销售的信息。销售清单在当地报纸上公布，并经常在county treasurer网站上公布。一些较大的销售列表可能需要支付少量费用。
许多县利用私营公司协助他们进行拍卖的投标过程。这些公司为注册人提供计算机，以便进行竞价。
伊利诺伊州的最高回报率为每年18%。 投标人通过投标降低利率进行竞争。出价最低回报率的投资者将获得留置权。投标从 18% 开始，每次递减 0.25%。 出售后，中标者可以以现金或经认证的资金（如银行支票）付款。
税收留置权的赎回期为 2 至 3 年，具体取决于留置权所针对的财产类型。
伊利诺伊州还举行"Scavenger Sales”，提供在年度销售期间未销售的留置权。Scavenger Sales是伊利诺伊州柜台交易(Over the Counter)的另一种替代(伊利诺伊州没有柜台交易）。
除了每年的税收销售和Scavenger Sales，一些县还通过额外的拍卖提供税务地契(Tax Deed)。伊利诺伊州的税务地契(Tax Deed)销售可被称为"剩余地产拍卖"。未售出的留置权被县里止赎(Foreclose)之后以税务地契(Tax Deed)的方式拍卖。
税务地契使用sealed bid system出售。这种出售方法根据不同财产有不同的最低投标金额。标准房地产的最低投标金额为635美元，而移动房屋的最低投标金额为665美元。
赎回期到期后，留置权持有人可以按照州的止赎协议启动止赎程序。
回报率
伊利诺伊州的税收留置权的最高利率回报为18%。投标人通过降低所赚取的利率来竞争。出最低回报率的投资者将获得留置权。税收留置权获得的收入取决于利率和赎回的时间。伊利诺伊州各县通常又将回报率称为"罚金率(Panelty Rate)"。
留置权获得的罚金(Panelty)收益通过如下方式确定：
在 06 个月内赎回 - 出售时确定的回报率
在 12 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的2倍
在 18 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的3倍
在 24 个月内赎回 - 出售时确定的回报率的4倍
在36 个月内赎回- 出售时确定的回报率的5倍
投标类型
投标人通过投标降低回报率的过程进行竞争。出价最低回报率的投资者将获得留置权。
赎回期
伊利诺伊州的赎回期根据不同财产类型而有所不同。
对于大多数土地，赎回期是2年。但是，税收留置权的所有者可以选择将赎回期延长至自税务销售之日起的 3 年。
少于6个单元的住宅有30个月的赎回期。
商业、工业、空置农田和多于7单元的住宅的赎回期只有6个月。
柜台交易(Over the Counter)
柜台交易不在伊利诺伊州提供。未售出的留置权由县保留，并在Scavenger Sale时出售。可以去OTC 数据库下载未出售的留置权名单。
止赎(Foreclosure)
税收留置权持有人必须在拍卖后4个月和15天内向房主发送"紧急留置通知(impending lien notice)"。大多数县都会提供表格来完成此过程。填写表格后，县雇员将用挂号信(certified mail)把表格寄给房主。当赎回期到期时，留置权持有人必须申请地契(Tax Deed)。请务必向县询问获得地契所需的手续。
拍卖日期
因县而异。大多数销售在 10 月到 11 月之间举行。
有用的提示
伊利诺伊州为投资者提供高回报率。县税务员负责房地产的税收和执行。伊利诺伊州还与一家私人公司签约，协助他们进行税务销售。可参考网站www.ramsauctions.com和www.iltaxsale.com
税务执行
县税务员
州法律和法典
伊利诺伊州汇编法规，第35章，第7章"税收"
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