俄勒冈州房地产税地契拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 俄勒冈州房地产税地契拍卖概括和法规 csun2020
俄勒冈州是税务地契州，每年七月，政府会清点所有拖欠税款三年以上的物业，向法院申请法拍。在法拍申请提出后有两年的赎回期（redemption period）。在此期间，如果屋主没有付清欠款，赎回物业，物业的产权会在赎回期结束后正式移交给各郡政府，屋主无法再赎回（有些郡县甚至规定屋主不能参加拍卖，买回自己的物业）。政府获得产权后会进行拍卖（land sale or Sheriff’s auction），由各郡的法务部门负责法拍，俄勒冈州的税务拍卖大多是在各郡的法院进行实时拍卖，有兴趣的投资人必须在拍卖日一大早去法院注册，拍卖时口头竞价，价高者得。个别郡县比如林肯郡（Lincoln County）可以书面呈交报价，提前寄到郡办公室即可。法拍日期和起拍价由各郡政府自行决定, 比如林肯郡每年九月或十月举行拍卖，而Malheur郡每年四月第四个周二早上十点举行拍卖。各郡政府会在本地的报纸上提前几周登告示。最低的起拍价由各郡自行决定，比如杰克逊（Jackson） 郡的起拍价是市场价的70%，Malheur郡的起拍价是市场价的60%。如果第一次拍卖没有成功，这些物业会由政府入库，投资人可以去政府办公室出价购买（Over the counter sale），购买价可能会有一些折扣，但是仍然是因地而异，比如林肯郡规定拍卖结束一年之内都不会降价出售，而Malheur郡在拍卖结束一周后就降价至市价的40%，在一年后的五月降至市价的25%，在两年后的五月降至法定的最低售价15%，之后不再降价。Malheur郡规定在柜台降价后购买必须在出价时交$200手续费，如果由多人同时出价，将抽签决定由谁购买。
小窍门：
俄勒冈州是少有的允许投资人贷款购买地契的州，但是贷款由政府提供，条款也由各郡自行决定，投资人不能自行提供贷款，投资人仅能选择是全额付清还是按照政府的要求贷款。比如杰克逊郡规定只有拍卖价在$10,000 以上的物业才可以借贷款，拍卖当日支付10% 的首付，余额在15年内付清，固定年利率9%。如果是现金购买，则是拍卖当日支付10%的首付，余额在五日内付清。而林肯郡则规定$2500 以上的物业就可以贷款购买，首付20%，5年付清，固定年利率12%。Malheur郡则规定成交价在$20,000以上的物业才能贷款，首付⅓， 3年付清，固定年利率8%，Malheur郡明确规定只有拍卖获得的物业才能贷款，在柜台购买的物业只能现金付清。 各个郡县都是在现金付清或者贷款付清以后将地契以Quit Claim Deed转给买家。
以下是一些郡县的网站：
Jackson 郡： https://jacksoncountyor.org/finance/Property-Management/Annual-Real-Property-Sale
Lincoln 郡： https://www.co.lincoln.or.us/pm/page/tax-foreclosed-property-auction
Malheur郡： https://www.malheurco.org/tax-office/county-land-sale-information/
Multnomah 郡： https://multco.us/taxtitle/public-sales
俄勒冈州共有36郡，由于各郡县的拍卖细节（日期，起拍价，贷款额，降价比例等等）差异很大，请自行查询。有些大的郡县会在官方网站上提供物业信息，比如地图，历史估值，zoning 等，有些郡县会收取少许费用。
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俄勒冈州是税务地契州，每年七月，政府会清点所有拖欠税款三年以上的物业，向法院申请法拍。在法拍申请提出后有两年的赎回期（redemption period）。在此期间，如果屋主没有付清欠款，赎回物业，物业的产权会在赎回期结束后正式移交给各郡政府，屋主无法再赎回（有些郡县甚至规定屋主不能参加拍卖，买回自己的物业）。政府获得产权后会进行拍卖（land sale or Sheriff’s auction），由各郡的法务部门负责法拍，俄勒冈州的税务拍卖大多是在各郡的法院进行实时拍卖，有兴趣的投资人必须在拍卖日一大早去法院注册，拍卖时口头竞价，价高者得。个别郡县比如林肯郡（Lincoln County）可以书面呈交报价，提前寄到郡办公室即可。法拍日期和起拍价由各郡政府自行决定, 比如林肯郡每年九月或十月举行拍卖，而Malheur郡每年四月第四个周二早上十点举行拍卖。各郡政府会在本地的报纸上提前几周登告示。最低的起拍价由各郡自行决定，比如杰克逊（Jackson） 郡的起拍价是市场价的70%，Malheur郡的起拍价是市场价的60%。如果第一次拍卖没有成功，这些物业会由政府入库，投资人可以去政府办公室出价购买（Over the counter sale），购买价可能会有一些折扣，但是仍然是因地而异，比如林肯郡规定拍卖结束一年之内都不会降价出售，而Malheur郡在拍卖结束一周后就降价至市价的40%，在一年后的五月降至市价的25%，在两年后的五月降至法定的最低售价15%，之后不再降价。Malheur郡规定在柜台降价后购买必须在出价时交$200手续费，如果由多人同时出价，将抽签决定由谁购买。
小窍门：
俄勒冈州是少有的允许投资人贷款购买地契的州，但是贷款由政府提供，条款也由各郡自行决定，投资人不能自行提供贷款，投资人仅能选择是全额付清还是按照政府的要求贷款。比如杰克逊郡规定只有拍卖价在$10,000 以上的物业才可以借贷款，拍卖当日支付10% 的首付，余额在15年内付清，固定年利率9%。如果是现金购买，则是拍卖当日支付10%的首付，余额在五日内付清。而林肯郡则规定$2500 以上的物业就可以贷款购买，首付20%，5年付清，固定年利率12%。Malheur郡则规定成交价在$20,000以上的物业才能贷款，首付⅓， 3年付清，固定年利率8%，Malheur郡明确规定只有拍卖获得的物业才能贷款，在柜台购买的物业只能现金付清。 各个郡县都是在现金付清或者贷款付清以后将地契以Quit Claim Deed转给买家。
以下是一些郡县的网站：
Jackson 郡： https://jacksoncountyor.org/finance/Property-Management/Annual-Real-Property-Sale
Lincoln 郡： https://www.co.lincoln.or.us/pm/page/tax-foreclosed-property-auction
Malheur郡： https://www.malheurco.org/tax-office/county-land-sale-information/
Multnomah 郡： https://multco.us/taxtitle/public-sales
俄勒冈州共有36郡，由于各郡县的拍卖细节（日期，起拍价，贷款额，降价比例等等）差异很大，请自行查询。有些大的郡县会在官方网站上提供物业信息，比如地图，历史估值，zoning 等，有些郡县会收取少许费用。
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