想做短租不知如何下手？缺乏运营经验?不确定如何报税？不知道如何分析数据？...
听听经验人士的分享！airPM第一期线上云聚会在万众期待中举行，12月8日，五位嘉宾从不同视角分享了他们独特的经验。
第一位分享者李荆Jane，从投资者角度讲述她的经验
“李荆Jane
一位在Dallas的投资人，去年10月份在Colorado买了Lake view房子做短租，分享其短租投资经验。”
Jane介绍了她的运营基本情况，以及分析了市场特征。
1. 小房子大需要
拥有两三间房间的房源的需求较大；游客大多成双结伴出行
2. 消费心理游客寻喜欢靠近水域的阳光地带和景区
3. 消费习惯疫情期间，游客消费更爽快，旅行停留时间更长，计划旅行更提前
然后从投资者角度分享了她独特的投资经验
“思睿
在纽约做短租4年多，管理了十多套房子，分享了纽约Airbnb的基本情况和注意事项。”
首先他分享了纽约短租市场的基本情况：
税后净利润30% 入住率90%-95% 现金流状况非常不错 总体纽约市场稳定
其次，根据他多年经验，他提出了一些需要注意的地方。
“Jashon
短租达人，同时做Youtube频道——贝塔投资，分享民宿投资内容。"
Glamping 中文也叫”野奢“，是豪华版的野营。
游客不用自己携带帐篷等工具，即可享受野营的快乐。投资回报率相对较高，收费与民宿类似，但成本却低得多。针对千禧一代，需求在不断增加。
根据他的经验，他也分享了遇到的难点。
如果缺乏管理时间，可以考虑买现成的营地，或者投资他人的项目；如果预算较小，则可以考虑投资一片地，风险也相对较小，后期逐渐扩大规模。
第四位嘉宾Angel分享了她的短租经验以及报税经验和建议
"Angel
Angel是一位CPA，对报税有多年经验，分享报税方面的经验以及建议。"
首先从她自己5年的短租投资经历出发，鼓励工薪阶层也可以做短租，其次中部中小城市也可以作为一个突破口，优势是相对平稳。
她提供了一些找清洁人员和优质客源的新方向、新思路。关于报税方面她建议，所有的房源放在有限责任公司（LLC）下面等，以及热情地回答了大家有关报税方面的问题。
最后一位嘉宾Karen Xie
"Karen Xie 美国丹佛大学Daniels商学院终身教授，在短租地产大数据和短租监管等领域发表40余篇SSCI期刊文章 ，作为联合创始人成立了HomeLab短租管理公司和Accomlytics短租数据SaaS公司。"
Karen提供了学术以及行业的短租信息及经验，她的咨询公司为政府提供短租相关的立法建议，团队的数据专注于中美市场，不仅广泛应用于学术研究，获得芬兰大学等机构亲睐，更是获得上海市旅游局的关注及购买。
她介绍了如何查看及分析短租数据，进行一次数据预热分享。
最后
三小时的活动完满结束感谢大家的参与以及好评！
由于数据对于短租投资和运营来说非常重要，我们邀请Karen和她的数据科学家团队，进一步分享短租数据相关的内容，通过丰富的案例，帮助大家用数据和算法选址找点，运营定价，超越竞争，收益最大化。
敬请期待未来的【数据驱动投资】专场！我们还会继续举办更多线上活动，欢迎扫描下方【二维码】，即刻进群，参与活动，我们欢迎您的加入！
听听经验人士的分享！airPM第一期线上云聚会在万众期待中举行，12月8日，五位嘉宾从不同视角分享了他们独特的经验。
第一位分享者李荆Jane，从投资者角度讲述她的经验
“李荆Jane
一位在Dallas的投资人，去年10月份在Colorado买了Lake view房子做短租，分享其短租投资经验。”
Jane介绍了她的运营基本情况，以及分析了市场特征。
1. 小房子大需要
拥有两三间房间的房源的需求较大；游客大多成双结伴出行
2. 消费心理游客寻喜欢靠近水域的阳光地带和景区
3. 消费习惯疫情期间，游客消费更爽快，旅行停留时间更长，计划旅行更提前
然后从投资者角度分享了她独特的投资经验
- 第一印象很重要重视Airbnb上房源的第一张照片， 给游客一个良好的印象
- 好评很重要关注客户评价，管理良好的客户关系
- 谨慎选择家具客人有时过度使用冰箱，百叶窗等，需要防患于未然
- 处理好邻居关系出现意外邻居可以及时告知等
- 学会自己动手灵活处理小维修问题
“思睿
在纽约做短租4年多，管理了十多套房子，分享了纽约Airbnb的基本情况和注意事项。”
首先他分享了纽约短租市场的基本情况：
税后净利润30% 入住率90%-95% 现金流状况非常不错 总体纽约市场稳定
其次，根据他多年经验，他提出了一些需要注意的地方。
- 邻居关系邻居非常不满，考虑租期放长；“老赖”问题，前期筛选谨慎再谨慎，注意如果居住时间未满30天不享受租客法律保护，如果满了30天则考虑谈判，适当给予小利。
- 纽约市场管理变严
一个房间最大人数不能超过3个人，否则Airbnb会自动上报listing，市政府随时会检查，有一定风险。 - 清洁团队根据他的经验，华人团队价钱合理，服务尽责。但是，根据入住率收入上下浮动，建议确保每月Package收入稳定在一定范围，上下20%左右。达成长期合作，对于新手，列出服务标准。
“Jashon
短租达人，同时做Youtube频道——贝塔投资，分享民宿投资内容。"
Glamping 中文也叫”野奢“，是豪华版的野营。
游客不用自己携带帐篷等工具，即可享受野营的快乐。投资回报率相对较高，收费与民宿类似，但成本却低得多。针对千禧一代，需求在不断增加。
根据他的经验，他也分享了遇到的难点。
- 法律法规 Zoning相关法规规定每个区域用途不同，邻居和委员会权力较大，许可证获取相对复杂且有难度。
- 运营 运营露营地，要考虑的问题相对较多，例如服务和基础设施等。 地处偏僻，运营人员相对难找， 管理客人期待值等，需要花费较多精力。
- 退出风险
买卖营地相对难，不容易退出。 - 难贷款难以获得银行贷款，需要自己融资。
如果缺乏管理时间，可以考虑买现成的营地，或者投资他人的项目；如果预算较小，则可以考虑投资一片地，风险也相对较小，后期逐渐扩大规模。
第四位嘉宾Angel分享了她的短租经验以及报税经验和建议
"Angel
Angel是一位CPA，对报税有多年经验，分享报税方面的经验以及建议。"
首先从她自己5年的短租投资经历出发，鼓励工薪阶层也可以做短租，其次中部中小城市也可以作为一个突破口，优势是相对平稳。
她提供了一些找清洁人员和优质客源的新方向、新思路。关于报税方面她建议，所有的房源放在有限责任公司（LLC）下面等，以及热情地回答了大家有关报税方面的问题。
最后一位嘉宾Karen Xie
"Karen Xie 美国丹佛大学Daniels商学院终身教授，在短租地产大数据和短租监管等领域发表40余篇SSCI期刊文章 ，作为联合创始人成立了HomeLab短租管理公司和Accomlytics短租数据SaaS公司。"
Karen提供了学术以及行业的短租信息及经验，她的咨询公司为政府提供短租相关的立法建议，团队的数据专注于中美市场，不仅广泛应用于学术研究，获得芬兰大学等机构亲睐，更是获得上海市旅游局的关注及购买。
她介绍了如何查看及分析短租数据，进行一次数据预热分享。
最后
三小时的活动完满结束感谢大家的参与以及好评！
由于数据对于短租投资和运营来说非常重要，我们邀请Karen和她的数据科学家团队，进一步分享短租数据相关的内容，通过丰富的案例，帮助大家用数据和算法选址找点，运营定价，超越竞争，收益最大化。
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