加利福尼亚州税务地契拍卖概况 - 北美地产学堂 BBS 加利福尼亚州税务地契拍卖概况 Frank77
加利福尼亚州地税拍卖概况
Frank Zhang/fei
1．加利福尼亚州简介：
加利福尼亚州（英语：State of California），简称 加州 ，是美国西部太平洋沿岸的一个州。面积位列美国第三；人口为3,930万，位列美国各州第一。州首府是萨克拉门托。加州在地理、地貌、物产、人口构成方面都具有多样化的特点。加州有一别名叫做“金州”（The Golden State），邮政缩写是CA，此外尚有英文昵称为Cali。州内的大洛杉矶地区及旧金山湾区分别为美国第二及第五大都会区，人口分别为1,870万及880万人。洛杉矶为全州最大城市，且为美国第二大城市，仅次于纽约。洛杉矶县为美国人口最多的县；圣贝纳迪诺县为美国面积最大的县。
加利福尼亚州生产总额达2.67兆美元，居美国各州第一位。如将加利福尼亚州当作独立个体看待，其位居世界第五大经济体，人口居世界第36位。大洛杉矶地区及旧金山湾区为美国第二及第三大都会区经济体。旧金山湾区为美国人均生产总额最高的地区，世界市值前十大公司有4家总部位于此地区，世界前十大富豪有4位亦居住于此地区。
1850年9月9日，加州成为美国的第31个州。加州有58个县。加州的座右铭是"美梦成真"。首都是萨克拉门托。各州人口约为36，961，664人。
2. 加州税务地契销售州概况
加州是一个真正的税务地契州 (Tax Deed State)，没有赎回期，没有利率或罚款。然而，即使在出售后没有赎回期，原屋主(或留置权原持有者)有1年的时间来发起诉讼，对税务地契出售的有效性或规范性提出质疑。县司库/收税员负责税务地契的销售。最低起拍价是赎回的所需金额，加上出售的成本。未售出的物业可在90天内重新出售，在下次出售时以收税员认为合适的最低价格出售。中标人将收到一份新的“买方税务地契”，该新的税务地契中规定，购买者不对出售之前房产存在任何形式的产权负担负责，但是《加州税收和税法》第3712条规定的某些例外情况除外。
参与竞拍必须首先注册登记，一些较大的销售需要提前几天登记，所以要咨询县税务官(County Tax Collector)，或在竞拍网站上查询。 最好提前登记税务地契的销售，因为座位有限，通常提前登记会得到更好的座位。 这一点在现场拍卖会上很重要，因为到时候很多人可能都会喊同一个价格，而收税员或拍卖师很可能会从其周围较近的地方挑选出中标者。
加州的大多数县都在网上进行税收销售。这些销售通常在Bid4Assets.com上进行，注册也在其网站上完成。为符合竞拍条件，需交付最低竞标价的10%作为押金。根据加州法律，如果最高出价者没有购买房产，这处房产不会顺位给下一个出价最高的竞标者。所有的销售都是最终的，绝对没有退款。 在网上竞标时要十分小心，因为一个错误就可能会付出高昂的代价。任何违约的竞标者都可能被采取法律行动，这些竞标者将被禁止参加未来的拍卖活动。 由于网络拍卖的激烈竞争，这些销售非常有竞争性，大多数房地产在这些拍卖会上售出的价格都远高于最低拍卖价。
3. 加州税务地契销售流程
加州是一个税务地契州。每年7月1日，所有对房地产征收的税收、罚款、估价和其他费用被正式宣布为违约。然后，该房产被视为"欠税"房产。房产的赎回期为5年，可在赎回期内任何事件付清欠税。当业主向县支付所有税费、罚金和费用时，即赎回了欠税的房产。财产被宣布违约五年后，收税员在法律上有权取消抵押品的赎回权。止赎(Foreclosure)由收税员根据州止赎法进行操作。止赎通知需要通过挂号邮件(Certified Mail)发送给产权证明上列出的所有人。已取消抵押品赎回权的财产须公开拍卖。加州法律没有具体规定如何拍卖财产。税务地契销售是使用三种独立的投标系统的一种进行。它们分别是溢价投标、密封投标和在线拍卖(Premium Bidding, Sealed Bidding, and Online Auctions)。起始拍卖价格包括所有拖欠税，以及出售所欠物业时需要的任何费用。税务地契销售的地点和时间由各县级官员决定。税务地契的销售名单在县网站上公布，并在当地的报纸上刊登。当使用在线拍卖时，税务地契的销售名单将在主拍卖的页面上提供。 因为各县的拍卖时间不同，加州的税务地契销售全年都在举行。 有些县要求在销售前 2 周完成注册。各个县大都还需要 1000 美元的现金存款。接受的付款方式是出纳支票、认证资金或汇票。在拍卖销售成功后要立即支付购买地契的费用。没有拍卖的税务地契由该县保留，并在随后的拍卖中再次销售。房产最多可以拍卖 6 次。
税务地契会发给中标人，并由县记录员登记。税务地契把前所有人拥有的房产所有权全部转给中标人。在极少数情况下，如果前房产所有者能够重新获得房产所有权，该县将把投标人在拍卖销售中支付的金额还给中标人。
加州为房产投资者提供特别的好处。加州的地契起拍价通常高于其他州。这是因为加州的房地产比其它大多数州更有价值。
4. 投标类型
在加利福尼亚州有3种常用的拍卖方法。
• 溢价投标 ：起始出价包括所有拖欠税，罚款和出售时所欠的费用。地契拍卖被不断提高价格，直到有人出了最高价。出价最高者得到税务地契。
• 密封投标 ：密封投标是在拍卖日期之前把密封的投标表格邮寄给税务机构。密封投标的表格可以下载，或从县里领取。
• 在线拍卖 ：现在加州许多县已转为在线拍卖。大多数县使用www.bid4assets.com作为第三方进行拍卖。这项服务通过在一个网站上提供大部分信息从而简化了流程。投标人可以在线查看或下载税务地契的销售清单。登记时要求投标人先付定金。
柜台销售 ：过去加州没有提供柜台式出售(Counter Sale)。加州一项新的法律允许县财政主管对连续两次拍卖后未出售的房产进行柜台销售。请与各个县核实是否有柜台销售。在 OTC 数据库里可以下载柜台销售的清单。
5. 拍卖日期
加州全年都进行税收契据销售，拍卖时间由各县确定。 税务地契的拍卖经常进行，大多数县提供每年一次的拍卖，有些县每年提供多次拍卖。
6. TIME-SHARE拍卖
加州的许多县可以购买欠税的TIME-SHARE。TIME-SHARE所有者必须像所有其他房产所有者一样缴纳房产税。欠税的TIME-SHARE以税务地契的方式拍卖，价格通常低于其他类型的税务地契。请与县税务人员联系，以确定拍卖日期、登记要求和任何其他相关信息。
7. 税务局： 各县的税务员(County Tax Collector)。
8. 加州法律和法典
加州税收和税法第 1 分部，第 6，第 7和第 7.5 部分。
9. 参考文献
1) State Law and Code: California Revenue and Taxation Code, Division 1, Part 6, Part 7 and Part 7.5.
2) A Homeowner’s Guide to Foreclosure in California. Published by CA DRE 2010.
3) Section 3712 of the California Revenue and Taxation Code.
4) https://en.wikipedia.org/wiki/California
（完）
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加利福尼亚州地税拍卖概况
Frank Zhang/fei
1．加利福尼亚州简介：
加利福尼亚州（英语：State of California），简称 加州 ，是美国西部太平洋沿岸的一个州。面积位列美国第三；人口为3,930万，位列美国各州第一。州首府是萨克拉门托。加州在地理、地貌、物产、人口构成方面都具有多样化的特点。加州有一别名叫做“金州”（The Golden State），邮政缩写是CA，此外尚有英文昵称为Cali。州内的大洛杉矶地区及旧金山湾区分别为美国第二及第五大都会区，人口分别为1,870万及880万人。洛杉矶为全州最大城市，且为美国第二大城市，仅次于纽约。洛杉矶县为美国人口最多的县；圣贝纳迪诺县为美国面积最大的县。
加利福尼亚州生产总额达2.67兆美元，居美国各州第一位。如将加利福尼亚州当作独立个体看待，其位居世界第五大经济体，人口居世界第36位。大洛杉矶地区及旧金山湾区为美国第二及第三大都会区经济体。旧金山湾区为美国人均生产总额最高的地区，世界市值前十大公司有4家总部位于此地区，世界前十大富豪有4位亦居住于此地区。
1850年9月9日，加州成为美国的第31个州。加州有58个县。加州的座右铭是"美梦成真"。首都是萨克拉门托。各州人口约为36，961，664人。
2. 加州税务地契销售州概况
加州是一个真正的税务地契州 (Tax Deed State)，没有赎回期，没有利率或罚款。然而，即使在出售后没有赎回期，原屋主(或留置权原持有者)有1年的时间来发起诉讼，对税务地契出售的有效性或规范性提出质疑。县司库/收税员负责税务地契的销售。最低起拍价是赎回的所需金额，加上出售的成本。未售出的物业可在90天内重新出售，在下次出售时以收税员认为合适的最低价格出售。中标人将收到一份新的“买方税务地契”，该新的税务地契中规定，购买者不对出售之前房产存在任何形式的产权负担负责，但是《加州税收和税法》第3712条规定的某些例外情况除外。
参与竞拍必须首先注册登记，一些较大的销售需要提前几天登记，所以要咨询县税务官(County Tax Collector)，或在竞拍网站上查询。 最好提前登记税务地契的销售，因为座位有限，通常提前登记会得到更好的座位。 这一点在现场拍卖会上很重要，因为到时候很多人可能都会喊同一个价格，而收税员或拍卖师很可能会从其周围较近的地方挑选出中标者。
加州的大多数县都在网上进行税收销售。这些销售通常在Bid4Assets.com上进行，注册也在其网站上完成。为符合竞拍条件，需交付最低竞标价的10%作为押金。根据加州法律，如果最高出价者没有购买房产，这处房产不会顺位给下一个出价最高的竞标者。所有的销售都是最终的，绝对没有退款。 在网上竞标时要十分小心，因为一个错误就可能会付出高昂的代价。任何违约的竞标者都可能被采取法律行动，这些竞标者将被禁止参加未来的拍卖活动。 由于网络拍卖的激烈竞争，这些销售非常有竞争性，大多数房地产在这些拍卖会上售出的价格都远高于最低拍卖价。
3. 加州税务地契销售流程
加州是一个税务地契州。每年7月1日，所有对房地产征收的税收、罚款、估价和其他费用被正式宣布为违约。然后，该房产被视为"欠税"房产。房产的赎回期为5年，可在赎回期内任何事件付清欠税。当业主向县支付所有税费、罚金和费用时，即赎回了欠税的房产。财产被宣布违约五年后，收税员在法律上有权取消抵押品的赎回权。止赎(Foreclosure)由收税员根据州止赎法进行操作。止赎通知需要通过挂号邮件(Certified Mail)发送给产权证明上列出的所有人。已取消抵押品赎回权的财产须公开拍卖。加州法律没有具体规定如何拍卖财产。税务地契销售是使用三种独立的投标系统的一种进行。它们分别是溢价投标、密封投标和在线拍卖(Premium Bidding, Sealed Bidding, and Online Auctions)。起始拍卖价格包括所有拖欠税，以及出售所欠物业时需要的任何费用。税务地契销售的地点和时间由各县级官员决定。税务地契的销售名单在县网站上公布，并在当地的报纸上刊登。当使用在线拍卖时，税务地契的销售名单将在主拍卖的页面上提供。 因为各县的拍卖时间不同，加州的税务地契销售全年都在举行。 有些县要求在销售前 2 周完成注册。各个县大都还需要 1000 美元的现金存款。接受的付款方式是出纳支票、认证资金或汇票。在拍卖销售成功后要立即支付购买地契的费用。没有拍卖的税务地契由该县保留，并在随后的拍卖中再次销售。房产最多可以拍卖 6 次。
税务地契会发给中标人，并由县记录员登记。税务地契把前所有人拥有的房产所有权全部转给中标人。在极少数情况下，如果前房产所有者能够重新获得房产所有权，该县将把投标人在拍卖销售中支付的金额还给中标人。
加州为房产投资者提供特别的好处。加州的地契起拍价通常高于其他州。这是因为加州的房地产比其它大多数州更有价值。
4. 投标类型
在加利福尼亚州有3种常用的拍卖方法。
• 溢价投标 ：起始出价包括所有拖欠税，罚款和出售时所欠的费用。地契拍卖被不断提高价格，直到有人出了最高价。出价最高者得到税务地契。
• 密封投标 ：密封投标是在拍卖日期之前把密封的投标表格邮寄给税务机构。密封投标的表格可以下载，或从县里领取。
• 在线拍卖 ：现在加州许多县已转为在线拍卖。大多数县使用www.bid4assets.com作为第三方进行拍卖。这项服务通过在一个网站上提供大部分信息从而简化了流程。投标人可以在线查看或下载税务地契的销售清单。登记时要求投标人先付定金。
柜台销售 ：过去加州没有提供柜台式出售(Counter Sale)。加州一项新的法律允许县财政主管对连续两次拍卖后未出售的房产进行柜台销售。请与各个县核实是否有柜台销售。在 OTC 数据库里可以下载柜台销售的清单。
5. 拍卖日期
加州全年都进行税收契据销售，拍卖时间由各县确定。 税务地契的拍卖经常进行，大多数县提供每年一次的拍卖，有些县每年提供多次拍卖。
6. TIME-SHARE拍卖
加州的许多县可以购买欠税的TIME-SHARE。TIME-SHARE所有者必须像所有其他房产所有者一样缴纳房产税。欠税的TIME-SHARE以税务地契的方式拍卖，价格通常低于其他类型的税务地契。请与县税务人员联系，以确定拍卖日期、登记要求和任何其他相关信息。
7. 税务局： 各县的税务员(County Tax Collector)。
8. 加州法律和法典
加州税收和税法第 1 分部，第 6，第 7和第 7.5 部分。
9. 参考文献
1) State Law and Code: California Revenue and Taxation Code, Division 1, Part 6, Part 7 and Part 7.5.
2) A Homeowner’s Guide to Foreclosure in California. Published by CA DRE 2010.
3) Section 3712 of the California Revenue and Taxation Code.
4) https://en.wikipedia.org/wiki/California
（完）
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