北达科他州地产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 北达科他州地产税拍卖概括和法规 jiansteinlv
北达科他州地产税拍卖概括和法规
北达科他州概述：
北达科他州(State of North Dakota)是美国中西部和北部地区的一个州，面积为183,123 平方公里， 2019年人口为762,062。它是以美国土著部落拉科塔和达科他苏族(Dakota Sioux)的名字命名的，这两个部落占了当地人口的很大一部分，在历史上曾统治过这片土地。在美国50个州中，它是面积第19大的州，是美国人口第4少的州，也是人口密度第4稀少的州。北达科他及其邻州南达科他于1889年11月2日加入联邦，它们是加入联邦的第39州和第40州。本杰明·哈里森(Benjamin Harrison)总统在签署州身份文件之前把文件混肴，这样就没有人知道这两个州的哪一个先成为美国联邦州。北达科他州的首都是俾斯麦，最大的城市是法戈。北达科他州是西半球最高的人造建筑KVLY-TV桅杆的所在地
( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota )
在21世纪，北达科他州的自然资源在其经济表现中发挥了重要作用，尤其是位于该州西北部的巴肯地层(Bakken formation)的石油开采。这样的发展带来了人口的增长并降低了失业率。2020年11月份失业率是由低到高排名第11.
( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota ) （Unemployment Rates for States (bls.gov)）
农业是北达科他州最大的产业，尽管石油、食品加工和技术也是其主要工业， 其增长率约为4.1%。根据经济分析局(Bureau of Economic Analysis)的数据，2018年第二季度北达科他州的生产总值(GDP)为551.8亿美元。根据美国商务部2013-2017年的数据，北达科他州人均收入为34256美元，2013-2017年三年的家庭收入中位数为61,285美元。
根据盖洛普(Gallup)的数据，自2009年以来，北达科他州在2013年的就业岗位创造方面一直在美国领先。该州的就业创造指数为40，比最接近的竞争对手高出近10个百分点。自2011年以来，北达科他州已经增加了5.66万个私营部门工作岗位，创造了7.32%的年增长率。根据美国经济分析局(Bureau of Economic Analysis) 2014年3月25日发布的数据，2013年北达科他州的个人收入增长了7.6%，达到413亿美元。自2007年以来，该州的个人收入增长第六次位居各州之首。北达科他州的个人收入增长与农业、能源开发和建筑业等各种私有业务相关联( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota/economy )
北达科他州Tax Deed(税务地契) 概况
北达科他州以前是房产留置权州，但现在是一个房产契据州。一些县的审计员负责税收销售，而在其他县由财务官员负责。未在拍卖会上出售的房产可在"柜台"出售。
北达科他州只有几个县有网上税务销售清单或税务销售信息，但您可以在网上找到评估数据和联系信息，查找税务销售信息、联系信息和评估信息的审计员或县财政网页。
北达科他州概述：北达科他州被归类为税务地契(Tax Deeds)。每年 10 月 1 日，所有拖欠税款、特别评估和年度罚款必须全额支付给县审计员/财务总监。在截止日期之后，县审计员/财务主管将对所有拖欠3年的房产向该县颁发税务地契(Tax deed)。县委员会必须在出售前至少三十天对房产进行评估。最低销售价格由县委员会确定，包括拖欠税款、罚款、利息、登记费和公布费用。最低销售价格可以，也可能不透露给投标人。税务地契(Tax deeds)不能低于最低销售价格出售。年度拍卖契据销售必须在每年11月的第三个星期二开始在县审计办公室进行，使用溢价竞价系统进行拍卖。在出售之前，县税务人员负责向业主和对该房产有关方面发送经认证的止赎通知。各县必须在销售前在当地报纸上公布税务销售清单。业主必须在拍卖前一天赎回其财产，他们可以通过全额支付所有拖欠税款、罚款和费用来赎回房产。中标人将收到对该物业弃权契据(quitclaim deed)。
威尔逊县审计师提供了威尔逊县税务销售的详细资料：欠税房产于11月的第三个星期二在法院公开拍卖。 前业主的赎回期限一直到该房产被出售时。 如果它没有被赎回，它将被出售给出价最高者。 中标者还将负责每处房产的13.00美元的登记费用。如果房产未在公开拍卖出售，则被添加到库存或卖给城市(如果房产在是城市地段)。 房产可以在拍卖会后的任何时间购买，但前业主在拍卖后的30天之内有另外一个赎回的机会，所以拍卖后的销售在此期间不能完成。所有销售都得到一个本县的契据(county deed)，等同于放弃权利地契 (quit claim deed)，因为该房产的所有权链已被政府法拍止赎所打断。
北达科他州有3种不同的付款方式。
竞价拍卖：起始出价包括所有拖欠的税款、罚款、利息和管理费用。税务地契(Tax deeds)出价不断上涨直到最高出价赢出。出价最高的投资者将收到房契。
契据信息：拍卖后，中标人将获得税务地契(Tax deeds)。大多数县将在拍卖后几周内向投资者颁发一个物业弃权契据(quitclaim deed)。
柜台交易：任何未在年度销售中出售的房产，在下次年度销售之前，县审计员可私下出售。私人销售的销售价格不能低于房产的最低销售价格。可通过 OTC (Over the Counter) 数据库下载柜台出售清单。
拍卖日期(Auction dates)：年度税务地契(Tax deeds)销售必须在每年的11月第三个星期二在县审计厅或其他经批准的县级大楼举行。大多数拍卖都在此日期进行，但有些县在 12 月初举行销售。
税务销售登记要求：通常需要在销售当天进行登记
可联系税收人员获取更多信息
提示：北达科他州可以为税务地契(Tax deeds)投资提供良好的机会。大多数县位于农村。全州人口低于平均水平，因而竞争减少。北达科他州提供一些形式的县级融资，给投资者提供了一个无需自掏太多费用购买房地产的机会。请务必与各县核实房契的最低销售价格。
税务机关(Tax Authority)：县审计员（County Auditor）和财证部门(Treasure)
州概况：北达科他州有53个县，该州首府是俾斯麦。该州人口约为646，800人。
州法律和法典：北达科他州世纪法典，第57章，第57-28章，“土地未赎回时县政府的权利”。
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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北达科他州地产税拍卖概括和法规
北达科他州概述：
北达科他州(State of North Dakota)是美国中西部和北部地区的一个州，面积为183,123 平方公里， 2019年人口为762,062。它是以美国土著部落拉科塔和达科他苏族(Dakota Sioux)的名字命名的，这两个部落占了当地人口的很大一部分，在历史上曾统治过这片土地。在美国50个州中，它是面积第19大的州，是美国人口第4少的州，也是人口密度第4稀少的州。北达科他及其邻州南达科他于1889年11月2日加入联邦，它们是加入联邦的第39州和第40州。本杰明·哈里森(Benjamin Harrison)总统在签署州身份文件之前把文件混肴，这样就没有人知道这两个州的哪一个先成为美国联邦州。北达科他州的首都是俾斯麦，最大的城市是法戈。北达科他州是西半球最高的人造建筑KVLY-TV桅杆的所在地
( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota )
在21世纪，北达科他州的自然资源在其经济表现中发挥了重要作用，尤其是位于该州西北部的巴肯地层(Bakken formation)的石油开采。这样的发展带来了人口的增长并降低了失业率。2020年11月份失业率是由低到高排名第11.
( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota ) （Unemployment Rates for States (bls.gov)）
农业是北达科他州最大的产业，尽管石油、食品加工和技术也是其主要工业， 其增长率约为4.1%。根据经济分析局(Bureau of Economic Analysis)的数据，2018年第二季度北达科他州的生产总值(GDP)为551.8亿美元。根据美国商务部2013-2017年的数据，北达科他州人均收入为34256美元，2013-2017年三年的家庭收入中位数为61,285美元。
根据盖洛普(Gallup)的数据，自2009年以来，北达科他州在2013年的就业岗位创造方面一直在美国领先。该州的就业创造指数为40，比最接近的竞争对手高出近10个百分点。自2011年以来，北达科他州已经增加了5.66万个私营部门工作岗位，创造了7.32%的年增长率。根据美国经济分析局(Bureau of Economic Analysis) 2014年3月25日发布的数据，2013年北达科他州的个人收入增长了7.6%，达到413亿美元。自2007年以来，该州的个人收入增长第六次位居各州之首。北达科他州的个人收入增长与农业、能源开发和建筑业等各种私有业务相关联( https://en.wikipedia.org/wiki/North_Dakota/economy )
北达科他州Tax Deed(税务地契) 概况
北达科他州以前是房产留置权州，但现在是一个房产契据州。一些县的审计员负责税收销售，而在其他县由财务官员负责。未在拍卖会上出售的房产可在"柜台"出售。
北达科他州只有几个县有网上税务销售清单或税务销售信息，但您可以在网上找到评估数据和联系信息，查找税务销售信息、联系信息和评估信息的审计员或县财政网页。
北达科他州概述：北达科他州被归类为税务地契(Tax Deeds)。每年 10 月 1 日，所有拖欠税款、特别评估和年度罚款必须全额支付给县审计员/财务总监。在截止日期之后，县审计员/财务主管将对所有拖欠3年的房产向该县颁发税务地契(Tax deed)。县委员会必须在出售前至少三十天对房产进行评估。最低销售价格由县委员会确定，包括拖欠税款、罚款、利息、登记费和公布费用。最低销售价格可以，也可能不透露给投标人。税务地契(Tax deeds)不能低于最低销售价格出售。年度拍卖契据销售必须在每年11月的第三个星期二开始在县审计办公室进行，使用溢价竞价系统进行拍卖。在出售之前，县税务人员负责向业主和对该房产有关方面发送经认证的止赎通知。各县必须在销售前在当地报纸上公布税务销售清单。业主必须在拍卖前一天赎回其财产，他们可以通过全额支付所有拖欠税款、罚款和费用来赎回房产。中标人将收到对该物业弃权契据(quitclaim deed)。
威尔逊县审计师提供了威尔逊县税务销售的详细资料：欠税房产于11月的第三个星期二在法院公开拍卖。 前业主的赎回期限一直到该房产被出售时。 如果它没有被赎回，它将被出售给出价最高者。 中标者还将负责每处房产的13.00美元的登记费用。如果房产未在公开拍卖出售，则被添加到库存或卖给城市(如果房产在是城市地段)。 房产可以在拍卖会后的任何时间购买，但前业主在拍卖后的30天之内有另外一个赎回的机会，所以拍卖后的销售在此期间不能完成。所有销售都得到一个本县的契据(county deed)，等同于放弃权利地契 (quit claim deed)，因为该房产的所有权链已被政府法拍止赎所打断。
北达科他州有3种不同的付款方式。
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投资者以现金支付至少四分之一的购买价格。余额在不超过十年的期间以同等的年度分期付款支付。买方可在约定的到期日之前支付任何或全年的分期付款包括利息。 -
投资者在拍到物业后立即支付任何及所有出价的全部金额。 -
买方应向县财务主管支付第一期，并收到一份房契销售条款的合同。合同必须采用州税务专员规定的形式。在买方违约时，县政府必须拥有通过决议和到期通知来解除合同的权利。
竞价拍卖：起始出价包括所有拖欠的税款、罚款、利息和管理费用。税务地契(Tax deeds)出价不断上涨直到最高出价赢出。出价最高的投资者将收到房契。
契据信息：拍卖后，中标人将获得税务地契(Tax deeds)。大多数县将在拍卖后几周内向投资者颁发一个物业弃权契据(quitclaim deed)。
柜台交易：任何未在年度销售中出售的房产，在下次年度销售之前，县审计员可私下出售。私人销售的销售价格不能低于房产的最低销售价格。可通过 OTC (Over the Counter) 数据库下载柜台出售清单。
拍卖日期(Auction dates)：年度税务地契(Tax deeds)销售必须在每年的11月第三个星期二在县审计厅或其他经批准的县级大楼举行。大多数拍卖都在此日期进行，但有些县在 12 月初举行销售。
税务销售登记要求：通常需要在销售当天进行登记
可联系税收人员获取更多信息
提示：北达科他州可以为税务地契(Tax deeds)投资提供良好的机会。大多数县位于农村。全州人口低于平均水平，因而竞争减少。北达科他州提供一些形式的县级融资，给投资者提供了一个无需自掏太多费用购买房地产的机会。请务必与各县核实房契的最低销售价格。
税务机关(Tax Authority)：县审计员（County Auditor）和财证部门(Treasure)
州概况：北达科他州有53个县，该州首府是俾斯麦。该州人口约为646，800人。
州法律和法典：北达科他州世纪法典，第57章，第57-28章，“土地未赎回时县政府的权利”。
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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