华盛顿哥伦比亚特区房产税拍卖概括和法规 - 北美地产学堂 BBS 华盛顿哥伦比亚特区房产税拍卖概括和法规 Yushan
华盛顿特区概况：
华盛顿哥伦比亚特区为税收留置权（Tax Lien）州。
华盛顿哥伦比亚特区位于美国东岸的中大西洋地区，属马里兰州和弗吉尼亚州的交界处，两州界河波多马克河由西北向东南流贯特区，形成特区西面的天然界限。华盛顿的经济在很大程度上同联邦政府或国防部、能源部、国立卫生研究院、食品药物管理局等政府机关相关。由于联邦政府的运作几乎不受经济萧条的影响，同美国其他地区相比，华盛顿的经济受经济萧条的影响相对很小。
华盛顿哥伦比亚特区的人口约为982,853；流动人口为410,000，占常驻人口的72%。此比例在美国仅次于纽约。根据2000年统计数字，华盛顿内有居民572,059人，248,338户，114,235个家庭。人口密度为每平方千米3597.3人（每平方英里9316.4人）。华盛顿的种族分布为60.01%黑人或非洲裔，32.78%白人，2.66%亚裔。
(source: wikipedia)
回报率：
18%/年（1.5%/月）。
拍卖类型：
税务和税收办公室The Office of Tax and Revenue (OTR) 每年7月都会举行一次房地产税销售（property tax sale）。销售开始之前，OTR将向公众发布销售日期和销售条款的通知。拍卖会通常在OTR办公室举行，地址是1101 4th Street SW （2层）。要拍卖的房产清单可以在OTR的网站（www.mytax.dc.gov）以及报纸（Washington Informer, Washington Times）上找到，或者向OTR办公室索取。任何未在拍卖会上出售或因未缴费而取消的房产会折价出售，OTR对此会另行通知。
竞拍人需要提交Combined Business Tax Registration Application (FR-500)进行登记；表格可以在线提交www.mytax.dc.gov 。竞标所需的最低保证金为购买总价的20%，须在登记后立即支付。
竞拍开标价为房产的欠税金额，包括罚款、利息，以及$200的税款销售费（tax sale fee）；竞价将以$25、$100、$500、$1,000、$10,000等的级数递增，直到房产被卖给出价最高的人。竞标房产将按照上市顺序出售，并将按平方、后缀和地段号（lot number）公布。投标者将 "号码牌 "举高让拍卖师看到以进行投标；拍卖师会公布中标者的号码。
在拍卖结束后五天内，中标人在支付竞拍余款后，将收到一份销售证书。
房主有权在任何时候赎回财产，包括在法官批准成功竞标者提出的取消赎回权申诉之前。如果房主在法院下达取消赎回权令之前赎回财产，竞拍者将收到在留置税拍卖中支付的金额及利息的退款。税收拍卖的利率为年利率18%（每月1.5%），从税收拍卖结束后的下个月第一天开始计算，直到房主支付未付的房产税之日为止。但是，如果竞拍人以盈余价格竞拍成功，则盈余金额部分不计算利息。
赎回期：
1年。
柜台交易：
任何未在拍卖会上出售或因未缴费而取消的房产会折价出售，OTR对此会另行通知。
法拍信息：
中标人按时支付最后一笔款项后四个月，可以开始进行产权调查。
中标人按时支付最后一笔款项后六个月，可向哥伦比亚特区高级法院提起取消赎回权诉讼，取消记录所有人对该房产的赎回权。取消赎回权的诉讼必须指明记录的所有者和所有对该房产拥有任何法律或衡平法权利的各方，包括贷款人、受托人、市长和哥伦比亚特区。此外，中标人在命名这些当事人的同时，还必须向所有被命名的、对该财产有利益的当事人送达法律程序，除非法院授权其它类型的送达程序。此外，中标者或其律师还必须将投诉书的副本邮寄给任何其他可能对该房产有利益的指定当事人。最后，投诉书的副本必须张贴在房产的显眼处，投标人或其律师除宣誓送达外，还必须向法院提供清晰的照片证据。
一旦送达，中标者必须获得哥伦比亚特区法院的判决，取消所有当事人的赎回权。
在获得判决后，中标人必须将法院的命令送达区税务和收入办公室，并要求和支付与该房产有关的所有未付税费的税款销售账单。
一旦所有未付的房产应计税款都已付清，中标者就必须向哥伦比亚特区税务和收入办公室申请售税契约。
在发出售税契约后，中标者可以拿着显示他们是记录在案的业主的契约，到契税局备案。一旦记录在案，中标者将成为该物业的简单收费业主。
拍卖日期：
每年7月（由于COVID-19的关系， 2020年度房地产税销售被取消）。
有用的提示：
有兴趣竞拍的投资人可报名参加TRC tax sale seminar；报名联系方式为：
1101 4th Street, SW, 2nd Floor, Customer Service Center, Suite W270, Washington, DC
the Office of Tax and Revenue’s Customer Service Center at (202) 727-4829 or (202) 727-4TAX
税务机关：
税务和税收办公室The Office of Tax and Revenue (OTR)
线上信息：
www.mytax.dc.gov
州法律和法规：
Sale of properties by Mayor; exemptions from sale （DC Official Code § 47-1332）
Sale at public auction （DC Official Code § 47–1346）
Complaints by purchasers to foreclose the right of redemption; exercise of authority by form of complaint （DC Official Code § 47–1370）
参考文献：
District of Columbia 2019 Real Property Tax Sale Information Guide by the Office of Tax and Revenue
Washington DC Tax Lien Sales by Law Offices of Paul D. Hunt
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华盛顿特区概况：
华盛顿哥伦比亚特区为税收留置权（Tax Lien）州。
华盛顿哥伦比亚特区位于美国东岸的中大西洋地区，属马里兰州和弗吉尼亚州的交界处，两州界河波多马克河由西北向东南流贯特区，形成特区西面的天然界限。华盛顿的经济在很大程度上同联邦政府或国防部、能源部、国立卫生研究院、食品药物管理局等政府机关相关。由于联邦政府的运作几乎不受经济萧条的影响，同美国其他地区相比，华盛顿的经济受经济萧条的影响相对很小。
华盛顿哥伦比亚特区的人口约为982,853；流动人口为410,000，占常驻人口的72%。此比例在美国仅次于纽约。根据2000年统计数字，华盛顿内有居民572,059人，248,338户，114,235个家庭。人口密度为每平方千米3597.3人（每平方英里9316.4人）。华盛顿的种族分布为60.01%黑人或非洲裔，32.78%白人，2.66%亚裔。
(source: wikipedia)
回报率：
18%/年（1.5%/月）。
拍卖类型：
税务和税收办公室The Office of Tax and Revenue (OTR) 每年7月都会举行一次房地产税销售（property tax sale）。销售开始之前，OTR将向公众发布销售日期和销售条款的通知。拍卖会通常在OTR办公室举行，地址是1101 4th Street SW （2层）。要拍卖的房产清单可以在OTR的网站（www.mytax.dc.gov）以及报纸（Washington Informer, Washington Times）上找到，或者向OTR办公室索取。任何未在拍卖会上出售或因未缴费而取消的房产会折价出售，OTR对此会另行通知。
竞拍人需要提交Combined Business Tax Registration Application (FR-500)进行登记；表格可以在线提交www.mytax.dc.gov 。竞标所需的最低保证金为购买总价的20%，须在登记后立即支付。
竞拍开标价为房产的欠税金额，包括罚款、利息，以及$200的税款销售费（tax sale fee）；竞价将以$25、$100、$500、$1,000、$10,000等的级数递增，直到房产被卖给出价最高的人。竞标房产将按照上市顺序出售，并将按平方、后缀和地段号（lot number）公布。投标者将 "号码牌 "举高让拍卖师看到以进行投标；拍卖师会公布中标者的号码。
在拍卖结束后五天内，中标人在支付竞拍余款后，将收到一份销售证书。
房主有权在任何时候赎回财产，包括在法官批准成功竞标者提出的取消赎回权申诉之前。如果房主在法院下达取消赎回权令之前赎回财产，竞拍者将收到在留置税拍卖中支付的金额及利息的退款。税收拍卖的利率为年利率18%（每月1.5%），从税收拍卖结束后的下个月第一天开始计算，直到房主支付未付的房产税之日为止。但是，如果竞拍人以盈余价格竞拍成功，则盈余金额部分不计算利息。
赎回期：
1年。
柜台交易：
任何未在拍卖会上出售或因未缴费而取消的房产会折价出售，OTR对此会另行通知。
法拍信息：
中标人按时支付最后一笔款项后四个月，可以开始进行产权调查。
中标人按时支付最后一笔款项后六个月，可向哥伦比亚特区高级法院提起取消赎回权诉讼，取消记录所有人对该房产的赎回权。取消赎回权的诉讼必须指明记录的所有者和所有对该房产拥有任何法律或衡平法权利的各方，包括贷款人、受托人、市长和哥伦比亚特区。此外，中标人在命名这些当事人的同时，还必须向所有被命名的、对该财产有利益的当事人送达法律程序，除非法院授权其它类型的送达程序。此外，中标者或其律师还必须将投诉书的副本邮寄给任何其他可能对该房产有利益的指定当事人。最后，投诉书的副本必须张贴在房产的显眼处，投标人或其律师除宣誓送达外，还必须向法院提供清晰的照片证据。
一旦送达，中标者必须获得哥伦比亚特区法院的判决，取消所有当事人的赎回权。
在获得判决后，中标人必须将法院的命令送达区税务和收入办公室，并要求和支付与该房产有关的所有未付税费的税款销售账单。
一旦所有未付的房产应计税款都已付清，中标者就必须向哥伦比亚特区税务和收入办公室申请售税契约。
在发出售税契约后，中标者可以拿着显示他们是记录在案的业主的契约，到契税局备案。一旦记录在案，中标者将成为该物业的简单收费业主。
拍卖日期：
每年7月（由于COVID-19的关系， 2020年度房地产税销售被取消）。
有用的提示：
有兴趣竞拍的投资人可报名参加TRC tax sale seminar；报名联系方式为：
1101 4th Street, SW, 2nd Floor, Customer Service Center, Suite W270, Washington, DC
the Office of Tax and Revenue’s Customer Service Center at (202) 727-4829 or (202) 727-4TAX
税务机关：
税务和税收办公室The Office of Tax and Revenue (OTR)
线上信息：
www.mytax.dc.gov
州法律和法规：
Sale of properties by Mayor; exemptions from sale （DC Official Code § 47-1332）
Sale at public auction （DC Official Code § 47–1346）
Complaints by purchasers to foreclose the right of redemption; exercise of authority by form of complaint （DC Official Code § 47–1370）
参考文献：
District of Columbia 2019 Real Property Tax Sale Information Guide by the Office of Tax and Revenue
Washington DC Tax Lien Sales by Law Offices of Paul D. Hunt
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