印第安纳州房地产留置权概况 - 北美地产学堂 BBS 印第安纳州房地产留置权概况 JaneSun
印第安纳州概述：
印第安纳州被归类为地产税留置权州(Tax Lien State)，但最近印第安纳州法律的变化使此州也有可能出售地契(Tax Deed)。 法律的变化允许县官员以低于最低投标金额出售税收留置权，县官员也有权出售地契。
在印第安纳州，地产税留置权若在拍卖会上未出售，则在止赎(foreclosure)后被转化成地契。
印第安纳州有3种不同类型的税务拍卖：
标准留置权销售(Standard Tax Lien Sale)：
在每年7月1日之前，县财务部门会产生一份留置权可被出售的房屋清单。县审计员负责公布留置权销售清单，以及有关销售的其他相关信息。
地产税留置权销售通常在8月和10月之间进行。拍卖是口头竞标，但少数县已经开始使用网上拍卖 。
印第安纳州的地产税留置权赎回期是一年。回报率从 10% 到 15% 不等，具体取决于什么时间被赎回。
留置权使用溢价竞价系统进行拍卖。留置权或地契授予出价最高的投资者。留置权金额和销售价格之间的差额称为盈余(surplus)或溢价(overbid)。
留置权的赎回期是一年。一年后未赎回的留置权将丧失赎回权。
留置权持有人可于购买留置权后九个月开始止赎(foreclosure)程序。地契可以在购买后1年到赎回期满后6个月之间获得。
县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)：
该销售出售在标准留置权销售(Standard Tax Lien Sale)时未出售的地产税留置权。未售出的留置权会被发给县官员组委会。虽然县官员委员会不购买留置权，但他们获得与购买者相同的权利。法律允许委员会以低于拖欠税款(delinquent tax)和费用(fee)总和的价格出售房地产留置权。投资者支付县官员指定的价格。县官员销售和标准销售之间的另一个显著区别是赎回期较短，仅有 120 天。
地契销售(Tax Deed Sale)：
法律允许县官员对未售出的留置权进行止赎。该县对未售出的留置权，将签发税单。县会对未售出的留置权提供地契，并在地契销售时出售。
在赎回期结束时，印第安纳州法规要求地产税留置权持有人通知财产所有人和其他对该房产任何有既得利益的人，其房产已被加上了留置权(lien)。所有权搜索(title search)产生的任何费用将在留置权赎回时得到赔付。
回报率：
印第安纳州的回报率从10%到15%不等，这取决于留置权何时被赎回。在销售后 6 个月内赎回的留置权，回报率为10。对于在 6 个月到 1 年之间赎回的留置权，回报率 15%。
这样的回报率对投资者有利。在一个月内被赎回的留置权将获得 10% 的回报，或相当于每年 120% 的回报（10% 乘以 12 个月）。拍卖的溢价（最低出价和中标之间的差额）每年可赚取10%的利率。15% 的回报率仅适用于开盘价(opening bid)。
拍卖类型：
溢价竞价(premium bidding)。开盘价(opening bid)包括所欠地产税、罚金和费用。拍卖时，价格会不断上升。开盘价和中标价之间的差额称为盈余(surplus)或溢价(overbid)。溢价进入税收销售盈余基金。如果房产被止赎(foreclose)，丧失所有权的房主可以获得此溢价。当留置权被赎回时，溢价将返还给投资者。
赎回期：
印第安纳州的地产税留置权可在一年内被赎回。但是，在县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)时出售的留置权需在120天以内赎回。 在赎回期之后，留置权持有人可以启动止赎(foreclose)程序。
柜台购买(Over the Counter)：
在大多数情况下，印第安纳州不提供柜台购买留置权。未能出售的留置权将被归还给县，进行第二次出售。
止赎(Foreclosure)信息：
赎回期到期后，留置权持有人可向法院提出申请，要求县审计员提供房产地契。为了完成止赎过程，所有税费必须被付清。留置权持有人一旦支付了必要的款项，法院将通知审计师准备地契。留置权持有人向县审计员提交法院命令和房地产留置权后，将收到地契。
拍卖日期：
房地产留置权销售(Standard Tax Lien Sale)通常在8月至11月之间进行。县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)和地契销售(Tax Deed Sale)可以在任何时间进行。
有用的提示：
印第安纳州超过一半的税务销售是由一家私人公司承办的。这简化了跟踪销售日期和列表的过程。该公司的名字是SRI。通过访问他们的网站，可以找到税收销售清单和拍卖信息。有些县还提供在线拍卖(online auction)。网站地址： www.sri-taxsale.com
税务执行:
县财政局和县审计员执行标准地产税留置权的拍卖(Standard Tax Lien Sale)。县官员组委会举行所有后续拍卖。
州概况：
印第安纳州有92个县，首府是印第安纳波利斯。该州人口约为6，423，000人。
州法律和法典：
印第安纳州法典，第6章，第1.1条，第24章，“当税收或特别评估成为拖欠时出售房地产”，第25章，“为拖欠税和特别评估出售的房地产的赎回和税务契约”。
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印第安纳州概述：
印第安纳州被归类为地产税留置权州(Tax Lien State)，但最近印第安纳州法律的变化使此州也有可能出售地契(Tax Deed)。 法律的变化允许县官员以低于最低投标金额出售税收留置权，县官员也有权出售地契。
在印第安纳州，地产税留置权若在拍卖会上未出售，则在止赎(foreclosure)后被转化成地契。
印第安纳州有3种不同类型的税务拍卖：
标准留置权销售(Standard Tax Lien Sale)：
在每年7月1日之前，县财务部门会产生一份留置权可被出售的房屋清单。县审计员负责公布留置权销售清单，以及有关销售的其他相关信息。
地产税留置权销售通常在8月和10月之间进行。拍卖是口头竞标，但少数县已经开始使用网上拍卖 。
印第安纳州的地产税留置权赎回期是一年。回报率从 10% 到 15% 不等，具体取决于什么时间被赎回。
留置权使用溢价竞价系统进行拍卖。留置权或地契授予出价最高的投资者。留置权金额和销售价格之间的差额称为盈余(surplus)或溢价(overbid)。
留置权的赎回期是一年。一年后未赎回的留置权将丧失赎回权。
留置权持有人可于购买留置权后九个月开始止赎(foreclosure)程序。地契可以在购买后1年到赎回期满后6个月之间获得。
县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)：
该销售出售在标准留置权销售(Standard Tax Lien Sale)时未出售的地产税留置权。未售出的留置权会被发给县官员组委会。虽然县官员委员会不购买留置权，但他们获得与购买者相同的权利。法律允许委员会以低于拖欠税款(delinquent tax)和费用(fee)总和的价格出售房地产留置权。投资者支付县官员指定的价格。县官员销售和标准销售之间的另一个显著区别是赎回期较短，仅有 120 天。
地契销售(Tax Deed Sale)：
法律允许县官员对未售出的留置权进行止赎。该县对未售出的留置权，将签发税单。县会对未售出的留置权提供地契，并在地契销售时出售。
在赎回期结束时，印第安纳州法规要求地产税留置权持有人通知财产所有人和其他对该房产任何有既得利益的人，其房产已被加上了留置权(lien)。所有权搜索(title search)产生的任何费用将在留置权赎回时得到赔付。
回报率：
印第安纳州的回报率从10%到15%不等，这取决于留置权何时被赎回。在销售后 6 个月内赎回的留置权，回报率为10。对于在 6 个月到 1 年之间赎回的留置权，回报率 15%。
这样的回报率对投资者有利。在一个月内被赎回的留置权将获得 10% 的回报，或相当于每年 120% 的回报（10% 乘以 12 个月）。拍卖的溢价（最低出价和中标之间的差额）每年可赚取10%的利率。15% 的回报率仅适用于开盘价(opening bid)。
拍卖类型：
溢价竞价(premium bidding)。开盘价(opening bid)包括所欠地产税、罚金和费用。拍卖时，价格会不断上升。开盘价和中标价之间的差额称为盈余(surplus)或溢价(overbid)。溢价进入税收销售盈余基金。如果房产被止赎(foreclose)，丧失所有权的房主可以获得此溢价。当留置权被赎回时，溢价将返还给投资者。
赎回期：
印第安纳州的地产税留置权可在一年内被赎回。但是，在县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)时出售的留置权需在120天以内赎回。 在赎回期之后，留置权持有人可以启动止赎(foreclose)程序。
柜台购买(Over the Counter)：
在大多数情况下，印第安纳州不提供柜台购买留置权。未能出售的留置权将被归还给县，进行第二次出售。
止赎(Foreclosure)信息：
赎回期到期后，留置权持有人可向法院提出申请，要求县审计员提供房产地契。为了完成止赎过程，所有税费必须被付清。留置权持有人一旦支付了必要的款项，法院将通知审计师准备地契。留置权持有人向县审计员提交法院命令和房地产留置权后，将收到地契。
拍卖日期：
房地产留置权销售(Standard Tax Lien Sale)通常在8月至11月之间进行。县官员的留置权销售(County Commissioner’s Tax Lien Sale)和地契销售(Tax Deed Sale)可以在任何时间进行。
有用的提示：
印第安纳州超过一半的税务销售是由一家私人公司承办的。这简化了跟踪销售日期和列表的过程。该公司的名字是SRI。通过访问他们的网站，可以找到税收销售清单和拍卖信息。有些县还提供在线拍卖(online auction)。网站地址： www.sri-taxsale.com
税务执行:
县财政局和县审计员执行标准地产税留置权的拍卖(Standard Tax Lien Sale)。县官员组委会举行所有后续拍卖。
州概况：
印第安纳州有92个县，首府是印第安纳波利斯。该州人口约为6，423，000人。
州法律和法典：
印第安纳州法典，第6章，第1.1条，第24章，“当税收或特别评估成为拖欠时出售房地产”，第25章，“为拖欠税和特别评估出售的房地产的赎回和税务契约”。
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