在美国当地主，可是个技术活儿 - 北美地产学堂 BBS 在美国当地主，可是个技术活儿 房博士
作者：慎始敬终
听说过爷爷辈儿奶奶辈儿的打土豪、分田地，也听说过爹爹辈儿娘娘辈儿那一代闹革命、斗地主，更了解刘文彩、黄世仁、南霸天这一代著名地主的传说，但是到了我们这一代，红旗下生红旗下长，除了走遍全世界、读过天下书、看过液晶电视、玩过爱疯、耍过大疆之外，没有经历过太多的历史也没有体会到过真正的地主生活，实在是心有不甘呀！
其实，地主挺好当的，不用选举，不用投票，不用领导批准，不用政府任命，如果自己想当地主，难度还是不大的。于是，趁着自己现在还不算太老，咱也买点儿房子置点儿地，弄一个地主的身份当当！
在离我们这里海边不算太远的地方新买了一套旧房子，把离大山很近的老房子腾出来、租出去，转瞬间我就从无产阶级进入了地主阶级了！自己顿时就有了自己就是刘文彩、黄世仁、南霸天转世的感觉了！
但是，很快我就发现了地主也有地主的烦恼。
出租房谈何容易，房子租给谁，租多少钱，租多长时间都是问题。
于是，虚心咨询老一代的地主们，“千万不要租给亚洲人，包括中国人，那个厨房给你整的油腻腻的，恶心死人了！不能租给黑人他们有太多的欠房租的，你还收不回来；也不能租给印度人，他们住过的房子，只能给牛住了，那个味儿呀……”
老地主们一共和我说了九九八十一条禁令，我洗耳恭听！
两千多尺的四卧三浴双车库的房子，我要价很低也就是十二个二百五（第一次当地主心还是太软），来看房子的人不少。人家挑我，我挑人家，挑来挑去就挑花了眼。最后，租给一个白人老美，五十多岁，一个单身女人迷血儿带着一个三十多岁的大儿子，是个房地产经纪商，那巧语花言说得是天花乱坠，没有十分钟人家就把我这个新地主给糊弄住了。于是很快就签了一年的合约让那个干净利落的美国老女人住了进来。
和邻居史蒂夫打了个招呼，告诉他换了邻居。史蒂夫很不开心：“千万不要租给老美呀，千万不要租给单身女人呀，事儿妈！”不过，当时我这个新地主还没太在意。
果不其然，这个老女人天天有事儿。今天厨房水管儿滴水，明天后院儿的灯泡不亮，后天楼上有响声，大后天厕所里有味儿儿……屁大点儿小事都来电话骚扰我。和邻居史蒂夫说的一样，整个一个事儿妈的妈！
我这地主当的，一年被她折腾五十多回，平均一个星期就找一次事儿，比她家大姨妈来得还勤。
一年的租期到了，我也烦了，给她发个邮件：“鉴于我家牛棚有很多的Upgrade，我阿牛决定将房租从每个月十二个二百五涨到十二点五个二百五，（即使是这样，我的价格也是这个区域里最低的）钦此！”原想，价格涨上来，你要修什么要换什么咱就从房租里出，羊毛出在羊身上。
等了三天没有消息，我又发一遍涨价邮件！
回复了：“阿牛先生，鉴于您的房子里可能有对我的健康有害的霉菌，我不能同意您涨价的通知，我决定继续住在您的牛棚里，房租不变！同时，我保留您房子里可能对我有害霉菌对你进行法律诉讼的权利！”
他奶奶的，反了天了！
立马儿给我的律师打了个电话：“尊敬的克林顿律师，请给我搞定这个娘们儿！”
克林顿大律师说了：“阿牛呀，记住了，在美国，房子宁可空着也不能租给两种——律师和房地产经纪商！尤其是单身的女房地产经纪商，多少钱也不能租给这样的人，不过，放心吧，我让她四周之内滚蛋！”
俺的老克律师给房地产经纪商迷血儿发了封措辞强硬的信：“亲爱的迷血儿（这美国律师就是虚伪，都他什么时候了，还亲爱的呢），鉴于您非常不讲理地拒绝了我的客户增加房租的合理请求，从理论上来讲，三个星期之内你们之间的一年合约到期，我的客户已经不再考虑将此牛棚继续租给你，请你于三周后的中午将房子腾空（公元20XX年X月初二中午12：00 ），否则，我们将动用法律武器将您礼貌地请出阿牛的牛棚。”
律师总是用最好的纸，最好的信封，最好的笔和最有个性的签字。
不到一天，迷血儿回复了：“亲爱的的克林顿律师（这迷血儿也虚伪），经过再三考虑，我同意阿牛增加房租的请求，我将续签一年的合约，同意将现有房租从每个月十二个二百五增加至十二点五个二百五，同时，不再追究房子里可能有致病霉菌之事，恳请同意。”
律师打来电话：“阿牛，我建议你不要有怜悯之心，尽快将母牛迷血儿清除出牛棚，再找新牛。这样的客户今天没事儿，明天没事儿，但是，她早晚会有事儿！”
好，就听律师的，不让迷血儿继续在我的牛棚里住了。而且，伟大的革命导师弗拉基米尔伊里奇列宁同志也说过，聪明人绝不怜悯，聪明的地主更不怜悯！
律师再次致信迷血儿说，我的客户不想租给你了，哪怕是租金再多也不考虑了，请您到点儿走人，废话少说，说多啰嗦，到时候不滚蛋我抽你丫的！
律师都是很厉害的！
迷血儿这下可有点儿麻烦了，三周就要离家出走，背井离乡，找新房子，搬家，这可够紧的。谁让她敬酒不吃吃罚酒，本来好好的牛棚住得舒服惬意，但是今天找事儿，明天找事儿，最后自己还是给自己找了麻烦，哼，活该！
迷血儿给我打了八个电话我的回答一律是，我忙着呢，有事儿听不懂英语，请找我的律师。反正过了正月初一我就去收房子！她那是自作自受。
X月初二转眼就到了，我去收房子！
迷血儿一脸的郁闷与无奈，交代了钥匙车库的遥控等一系列的事情。我来检查房子：“墙上有五个洞，地上有三块儿疤，外面的壁灯掉了，厨房的物件儿坏了，客厅的开关没了反正我肚子里有气眼睛里就有问题。把我看到的不合适一一说了，迷血儿答应一周之内修好。律师说了，所有东西修好之后押金原封退回，未竟之事从房租押金里面扣除，然后人货两讫、互不拖欠，从此以后相见如路人用不打交道。
唉，当地主也不能心眼儿好！该出手时就出手！房子腾空了也收拾干净了，赶紧的再登个广告！再找新的房客！
我终于想明白了，咱当地主又不是当孙子，看看历史上的的大地主大土豪，咱也是一个阶级，咱也是爷呀！租给谁，要多少钱还不是咱说了算！WHO 怕 WHO呀？
当地主一定要有派，要有范儿！
于是租房广告又登了出去，当天就有五个电话四个立刻就申请看房子的。
第一个是个三十来岁的白种女人，金发碧眼就像个天使一样，唯一和天使不同的是她的身材就像一块儿大发面似的，那是相当地夸张，没收入没工作，吃加州政府救济房补每个月$1900，16岁的大女儿长得很清秀，但是已经带一个四个月的孩子，剩下的孩子十岁、八岁、六岁、四岁一共五个孩子加上单亲母亲一家六口儿。我是当地主不是做慈善机构，这个就暂缓考虑了吧。
第二个是四个台湾学生，两男两女，两个本科，两个研究生，四个人一起住（据说台湾人很少有不交房租的），电话里约好了两点整看房。但是他们开着BMW摇摇晃晃地迟到了三十五分钟，一副公子哥儿的样子，我心中不爽就直接告诉他们不租给他们，房子压根儿也不让他们看了，这个也不考虑！
地主不爽，不租！
第三家是四个退伍军人，刚刚从阿富汗回来，他们四个人志同道合，有钱有理想就是想住到一起。一看房子他们挺满意，但是我不喜欢他们养的那四条样子很怪的狗，SORRY，NO PETS，这个还不考虑。
第四家是一家子墨西哥人：爷爷奶奶爸爸妈妈带三个孩子，一共七口儿人。人倒是老实，四个人工作，房租是没有问题，但是我就是感觉人太多了有点儿闹腾，这家子我先侯两天再说了。
我这地主还挺挑！
第二天又是几家看房的，没有一家特别满意的。
第三天头上，一个说一口亚洲英语的女人来电话，一听就是契丹人，想约我看房子。咱不能搞种族歧视，对谁都要一视同仁，就约好了在房子门口见面。等我到地方的时候，人家已经等着了。
三年前，他们花八十多万买的房子，现在只值不到六十万了，想来想去不值，就和银行沟通把房子SHORT SALE了。买房不如租房就找到了我家门口。
这家韩国人是开美国餐馆儿的，在圣地亚哥市中心的烧饼帽里开一家汉堡店，生意还不错，虽然买的房子短卖了，信誉没那么好了，但是那男的看上去的确像是一个种庄稼的，那女的也是精明强干的那种。
“We do not cook, we all eat at our resturuant, tired of cooking since we start our food business. ”说的也有道理，开餐馆儿的，很少在家里做饭，而且，两口子一天到晚泡生意，就是晚上回来睡觉。看了他们的生意还算不错人也顺眼。
得，就租给咱大宋的世仇契丹人吧！
“每月十四个二百五的租金，二十个二百五的押金（据说有很多人最后一个月就不交房租拿押金顶账，我把押金提高一点儿以防万一），每月初一交租子，拖欠一天罚款二百五。”
“OK， OK”
“我的院子你们要保持原样，不求果实累累，但求干净利索。”
“OK， OK”
“房子里面有什么小问题，五十块钱以下自己修理，别烦我。大问题找保险公司，也别烦我。”
“OK， OK”
“房子……”
“OK，OK…… EVERYTHING OK”
“以后有空我到你们饭店看看，给你添点儿人气儿！”我和他们客气客气。
“OK，OK，FREE，EVERYTHING FREE IF YOU COME……”
人家契丹人的后裔礼貌极了一共说了两百多个OK，真是OK极了。
态度还真好！
得，签了吧！押金现金房租现金人家就把我这牛棚给租下来了。
这不，过了这么长时间了，相安无事，但愿人长久，千里共婵娟。
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作者：慎始敬终
听说过爷爷辈儿奶奶辈儿的打土豪、分田地，也听说过爹爹辈儿娘娘辈儿那一代闹革命、斗地主，更了解刘文彩、黄世仁、南霸天这一代著名地主的传说，但是到了我们这一代，红旗下生红旗下长，除了走遍全世界、读过天下书、看过液晶电视、玩过爱疯、耍过大疆之外，没有经历过太多的历史也没有体会到过真正的地主生活，实在是心有不甘呀！
其实，地主挺好当的，不用选举，不用投票，不用领导批准，不用政府任命，如果自己想当地主，难度还是不大的。于是，趁着自己现在还不算太老，咱也买点儿房子置点儿地，弄一个地主的身份当当！
在离我们这里海边不算太远的地方新买了一套旧房子，把离大山很近的老房子腾出来、租出去，转瞬间我就从无产阶级进入了地主阶级了！自己顿时就有了自己就是刘文彩、黄世仁、南霸天转世的感觉了！
但是，很快我就发现了地主也有地主的烦恼。
出租房谈何容易，房子租给谁，租多少钱，租多长时间都是问题。
于是，虚心咨询老一代的地主们，“千万不要租给亚洲人，包括中国人，那个厨房给你整的油腻腻的，恶心死人了！不能租给黑人他们有太多的欠房租的，你还收不回来；也不能租给印度人，他们住过的房子，只能给牛住了，那个味儿呀……”
老地主们一共和我说了九九八十一条禁令，我洗耳恭听！
两千多尺的四卧三浴双车库的房子，我要价很低也就是十二个二百五（第一次当地主心还是太软），来看房子的人不少。人家挑我，我挑人家，挑来挑去就挑花了眼。最后，租给一个白人老美，五十多岁，一个单身女人迷血儿带着一个三十多岁的大儿子，是个房地产经纪商，那巧语花言说得是天花乱坠，没有十分钟人家就把我这个新地主给糊弄住了。于是很快就签了一年的合约让那个干净利落的美国老女人住了进来。
和邻居史蒂夫打了个招呼，告诉他换了邻居。史蒂夫很不开心：“千万不要租给老美呀，千万不要租给单身女人呀，事儿妈！”不过，当时我这个新地主还没太在意。
果不其然，这个老女人天天有事儿。今天厨房水管儿滴水，明天后院儿的灯泡不亮，后天楼上有响声，大后天厕所里有味儿儿……屁大点儿小事都来电话骚扰我。和邻居史蒂夫说的一样，整个一个事儿妈的妈！
我这地主当的，一年被她折腾五十多回，平均一个星期就找一次事儿，比她家大姨妈来得还勤。
一年的租期到了，我也烦了，给她发个邮件：“鉴于我家牛棚有很多的Upgrade，我阿牛决定将房租从每个月十二个二百五涨到十二点五个二百五，（即使是这样，我的价格也是这个区域里最低的）钦此！”原想，价格涨上来，你要修什么要换什么咱就从房租里出，羊毛出在羊身上。
等了三天没有消息，我又发一遍涨价邮件！
回复了：“阿牛先生，鉴于您的房子里可能有对我的健康有害的霉菌，我不能同意您涨价的通知，我决定继续住在您的牛棚里，房租不变！同时，我保留您房子里可能对我有害霉菌对你进行法律诉讼的权利！”
他奶奶的，反了天了！
立马儿给我的律师打了个电话：“尊敬的克林顿律师，请给我搞定这个娘们儿！”
克林顿大律师说了：“阿牛呀，记住了，在美国，房子宁可空着也不能租给两种——律师和房地产经纪商！尤其是单身的女房地产经纪商，多少钱也不能租给这样的人，不过，放心吧，我让她四周之内滚蛋！”
俺的老克律师给房地产经纪商迷血儿发了封措辞强硬的信：“亲爱的迷血儿（这美国律师就是虚伪，都他什么时候了，还亲爱的呢），鉴于您非常不讲理地拒绝了我的客户增加房租的合理请求，从理论上来讲，三个星期之内你们之间的一年合约到期，我的客户已经不再考虑将此牛棚继续租给你，请你于三周后的中午将房子腾空（公元20XX年X月初二中午12：00 ），否则，我们将动用法律武器将您礼貌地请出阿牛的牛棚。”
律师总是用最好的纸，最好的信封，最好的笔和最有个性的签字。
不到一天，迷血儿回复了：“亲爱的的克林顿律师（这迷血儿也虚伪），经过再三考虑，我同意阿牛增加房租的请求，我将续签一年的合约，同意将现有房租从每个月十二个二百五增加至十二点五个二百五，同时，不再追究房子里可能有致病霉菌之事，恳请同意。”
律师打来电话：“阿牛，我建议你不要有怜悯之心，尽快将母牛迷血儿清除出牛棚，再找新牛。这样的客户今天没事儿，明天没事儿，但是，她早晚会有事儿！”
好，就听律师的，不让迷血儿继续在我的牛棚里住了。而且，伟大的革命导师弗拉基米尔伊里奇列宁同志也说过，聪明人绝不怜悯，聪明的地主更不怜悯！
律师再次致信迷血儿说，我的客户不想租给你了，哪怕是租金再多也不考虑了，请您到点儿走人，废话少说，说多啰嗦，到时候不滚蛋我抽你丫的！
律师都是很厉害的！
迷血儿这下可有点儿麻烦了，三周就要离家出走，背井离乡，找新房子，搬家，这可够紧的。谁让她敬酒不吃吃罚酒，本来好好的牛棚住得舒服惬意，但是今天找事儿，明天找事儿，最后自己还是给自己找了麻烦，哼，活该！
迷血儿给我打了八个电话我的回答一律是，我忙着呢，有事儿听不懂英语，请找我的律师。反正过了正月初一我就去收房子！她那是自作自受。
X月初二转眼就到了，我去收房子！
迷血儿一脸的郁闷与无奈，交代了钥匙车库的遥控等一系列的事情。我来检查房子：“墙上有五个洞，地上有三块儿疤，外面的壁灯掉了，厨房的物件儿坏了，客厅的开关没了反正我肚子里有气眼睛里就有问题。把我看到的不合适一一说了，迷血儿答应一周之内修好。律师说了，所有东西修好之后押金原封退回，未竟之事从房租押金里面扣除，然后人货两讫、互不拖欠，从此以后相见如路人用不打交道。
唉，当地主也不能心眼儿好！该出手时就出手！房子腾空了也收拾干净了，赶紧的再登个广告！再找新的房客！
我终于想明白了，咱当地主又不是当孙子，看看历史上的的大地主大土豪，咱也是一个阶级，咱也是爷呀！租给谁，要多少钱还不是咱说了算！WHO 怕 WHO呀？
当地主一定要有派，要有范儿！
于是租房广告又登了出去，当天就有五个电话四个立刻就申请看房子的。
第一个是个三十来岁的白种女人，金发碧眼就像个天使一样，唯一和天使不同的是她的身材就像一块儿大发面似的，那是相当地夸张，没收入没工作，吃加州政府救济房补每个月$1900，16岁的大女儿长得很清秀，但是已经带一个四个月的孩子，剩下的孩子十岁、八岁、六岁、四岁一共五个孩子加上单亲母亲一家六口儿。我是当地主不是做慈善机构，这个就暂缓考虑了吧。
第二个是四个台湾学生，两男两女，两个本科，两个研究生，四个人一起住（据说台湾人很少有不交房租的），电话里约好了两点整看房。但是他们开着BMW摇摇晃晃地迟到了三十五分钟，一副公子哥儿的样子，我心中不爽就直接告诉他们不租给他们，房子压根儿也不让他们看了，这个也不考虑！
地主不爽，不租！
第三家是四个退伍军人，刚刚从阿富汗回来，他们四个人志同道合，有钱有理想就是想住到一起。一看房子他们挺满意，但是我不喜欢他们养的那四条样子很怪的狗，SORRY，NO PETS，这个还不考虑。
第四家是一家子墨西哥人：爷爷奶奶爸爸妈妈带三个孩子，一共七口儿人。人倒是老实，四个人工作，房租是没有问题，但是我就是感觉人太多了有点儿闹腾，这家子我先侯两天再说了。
我这地主还挺挑！
第二天又是几家看房的，没有一家特别满意的。
第三天头上，一个说一口亚洲英语的女人来电话，一听就是契丹人，想约我看房子。咱不能搞种族歧视，对谁都要一视同仁，就约好了在房子门口见面。等我到地方的时候，人家已经等着了。
三年前，他们花八十多万买的房子，现在只值不到六十万了，想来想去不值，就和银行沟通把房子SHORT SALE了。买房不如租房就找到了我家门口。
这家韩国人是开美国餐馆儿的，在圣地亚哥市中心的烧饼帽里开一家汉堡店，生意还不错，虽然买的房子短卖了，信誉没那么好了，但是那男的看上去的确像是一个种庄稼的，那女的也是精明强干的那种。
“We do not cook, we all eat at our resturuant, tired of cooking since we start our food business. ”说的也有道理，开餐馆儿的，很少在家里做饭，而且，两口子一天到晚泡生意，就是晚上回来睡觉。看了他们的生意还算不错人也顺眼。
得，就租给咱大宋的世仇契丹人吧！
“每月十四个二百五的租金，二十个二百五的押金（据说有很多人最后一个月就不交房租拿押金顶账，我把押金提高一点儿以防万一），每月初一交租子，拖欠一天罚款二百五。”
“OK， OK”
“我的院子你们要保持原样，不求果实累累，但求干净利索。”
“OK， OK”
“房子里面有什么小问题，五十块钱以下自己修理，别烦我。大问题找保险公司，也别烦我。”
“OK， OK”
“房子……”
“OK，OK…… EVERYTHING OK”
“以后有空我到你们饭店看看，给你添点儿人气儿！”我和他们客气客气。
“OK，OK，FREE，EVERYTHING FREE IF YOU COME……”
人家契丹人的后裔礼貌极了一共说了两百多个OK，真是OK极了。
态度还真好！
得，签了吧！押金现金房租现金人家就把我这牛棚给租下来了。
这不，过了这么长时间了，相安无事，但愿人长久，千里共婵娟。
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