堪萨斯州地税拍卖概况 - 北美地产学堂 BBS 堪萨斯州地税拍卖概况 valiwei
堪萨斯州概况
堪萨斯州是美国中西部的美国州。 它的首都是Topeka，最大的城市是Wichita。堪萨斯州北部与内布拉斯加州 (Nebraska)接壤。 东部是密苏里州(Missouri)；在俄克拉荷马州(Oklahoma)南部； 西部是科罗拉多(Colorado)。到2015年，堪萨斯州是生产力最高的农业州之一，小麦，玉米，高粱和大豆的高产。堪萨斯州的面积为82,278平方英里（213,100平方公里），是按面积划分的第15大州，在50个州的人口中排名第34位，人口为2,913,314，堪萨斯州有105个县。 https://en.wikipedia.org/wiki/Kansas
堪萨斯州被归类为税务地契州。从每年6月20日开始计算，拖欠房产的赎回期(redemption period)为2-3年。当赎回期到期时，该县将启动止赎程序。县遵循州止赎法的特定止赎协议。虽然取消抵押品赎回权的法律因州而异，但所有法律都遵循相同的原则。在止赎业主对财产的权利之前，任何对财产有财务利益的人必须获得官方止赎通知。通知包括欠款金额、所欠日期以及未偿还债务时产生的丧失抵押品赎回权。止赎通知通过认证邮件（certified mail)发送给拥有财产的所有方。这将包括一个抵押贷款公司，如果物业有贷款的话。司法止赎（Judicial foreclosures）优先于对财产的其他留置权或索赔。堪萨斯州的许多县在 9 月的第一个星期二或 10 月的第四个星期一进行税务地契销售。该县必须在销售前至少 10 天在当地报纸上发布税务地契销售通知并列出。州法律禁止在该县有拖欠税款的任何人参与税务地契拍卖，以及该财产的所有者（或所有者的亲戚）或任何意图出售该财产或将其转让给有拖欠税款的人。
堪萨斯州的税务地契销售是作为公开口头拍卖进行的。堪萨斯州的县使用竞价拍卖系统（Premium Bidding system）销售税务地契。税务地契的起始出价包括任何拖欠税款、罚款和行政费用。在某些情况下，开盘价是县里设定的最低销售价格。税务地契是出价上涨，直到竞价一个最高出价。出价最高者被授予财产的税务地契。有些县允许投标开始低于标准减让金额，或没有设置最低出价。在某些情况下，投标人可能需要在拍卖日期前至少2周进行登记。许多县允许在销售当天进行登记。未在拍卖会上出售的房产由该县保留，并在随后的拍卖中提供。接受的付款方式是现金支票（cashier’s checks）、认证资金（certified funds）或汇票（money orders）。销售后立即应缴纳款项。
出价类型：竞价拍卖（Premium Bid）。税务地契是出价上涨，直到确定高出价。税务地契授予出价最高者。最低出价是由税收、罚款和所欠费用组成，或县设置的最低销售价格。
税务地契信息：在销售和付款结束后，向中标人签发警长地契（sheriff deed)。契约以投标人注册的名字签发。警长的地契类似于产权转让契约（quitclaim deed），并提供相同的所有权。每位购买者将收取额外的12美元费用，用于契约登记所收取的记录费。收到该款之后三到四周才能收到税务地契。在此期间，税务地契进行记录并获得法院的批准。对于受联邦留置权约束的契约（例如IRS留置权），有一个等待期，在等待期间，联邦政府可以赎回契约。 如果联邦机构赎回契约，则将向购买者退还购买价格。投资者应对销售中未包括的任何税款和/或评估，包括当年的税款负责。 尽管没有赎回期，但前业主有1年的时间质疑销售的有效性，如果发现销售有误，则将退还购买价。 投资者有责任去采取任何必要的法律行动来维护财产权益。
柜台上： 在几个县提供。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
拍卖日期：房产必须拖欠三年或三年以上才能有资格在税务地契拍卖中出售。税务地契销售通常从8月到10月之间进行。但是，可以全年进行税务地契销售。税务地契销售的发生率和频率因县而异，应与各个县核实以确定确切的销售日期。
利率：堪萨斯州没有利率，因为该州只进行税务地契销售。
兑换期：堪萨斯州没有兑换期。
有用的提示：拍卖可以全年举行，给投资者多种投资机会。堪萨斯州的税收销售通常比大多数税单州的竞争要小。堪萨斯州的许多县偏远，难以广为人知。
税务局：县财政税或税务员
州法律和法典：堪萨斯州法规，第79章，第23条"以税出售房地产"，第24条"房地产赎回"，第28条"按县对房地产的司法止赎和出售"
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堪萨斯州概况
堪萨斯州是美国中西部的美国州。 它的首都是Topeka，最大的城市是Wichita。堪萨斯州北部与内布拉斯加州 (Nebraska)接壤。 东部是密苏里州(Missouri)；在俄克拉荷马州(Oklahoma)南部； 西部是科罗拉多(Colorado)。到2015年，堪萨斯州是生产力最高的农业州之一，小麦，玉米，高粱和大豆的高产。堪萨斯州的面积为82,278平方英里（213,100平方公里），是按面积划分的第15大州，在50个州的人口中排名第34位，人口为2,913,314，堪萨斯州有105个县。 https://en.wikipedia.org/wiki/Kansas
堪萨斯州被归类为税务地契州。从每年6月20日开始计算，拖欠房产的赎回期(redemption period)为2-3年。当赎回期到期时，该县将启动止赎程序。县遵循州止赎法的特定止赎协议。虽然取消抵押品赎回权的法律因州而异，但所有法律都遵循相同的原则。在止赎业主对财产的权利之前，任何对财产有财务利益的人必须获得官方止赎通知。通知包括欠款金额、所欠日期以及未偿还债务时产生的丧失抵押品赎回权。止赎通知通过认证邮件（certified mail)发送给拥有财产的所有方。这将包括一个抵押贷款公司，如果物业有贷款的话。司法止赎（Judicial foreclosures）优先于对财产的其他留置权或索赔。堪萨斯州的许多县在 9 月的第一个星期二或 10 月的第四个星期一进行税务地契销售。该县必须在销售前至少 10 天在当地报纸上发布税务地契销售通知并列出。州法律禁止在该县有拖欠税款的任何人参与税务地契拍卖，以及该财产的所有者（或所有者的亲戚）或任何意图出售该财产或将其转让给有拖欠税款的人。
堪萨斯州的税务地契销售是作为公开口头拍卖进行的。堪萨斯州的县使用竞价拍卖系统（Premium Bidding system）销售税务地契。税务地契的起始出价包括任何拖欠税款、罚款和行政费用。在某些情况下，开盘价是县里设定的最低销售价格。税务地契是出价上涨，直到竞价一个最高出价。出价最高者被授予财产的税务地契。有些县允许投标开始低于标准减让金额，或没有设置最低出价。在某些情况下，投标人可能需要在拍卖日期前至少2周进行登记。许多县允许在销售当天进行登记。未在拍卖会上出售的房产由该县保留，并在随后的拍卖中提供。接受的付款方式是现金支票（cashier’s checks）、认证资金（certified funds）或汇票（money orders）。销售后立即应缴纳款项。
出价类型：竞价拍卖（Premium Bid）。税务地契是出价上涨，直到确定高出价。税务地契授予出价最高者。最低出价是由税收、罚款和所欠费用组成，或县设置的最低销售价格。
税务地契信息：在销售和付款结束后，向中标人签发警长地契（sheriff deed)。契约以投标人注册的名字签发。警长的地契类似于产权转让契约（quitclaim deed），并提供相同的所有权。每位购买者将收取额外的12美元费用，用于契约登记所收取的记录费。收到该款之后三到四周才能收到税务地契。在此期间，税务地契进行记录并获得法院的批准。对于受联邦留置权约束的契约（例如IRS留置权），有一个等待期，在等待期间，联邦政府可以赎回契约。 如果联邦机构赎回契约，则将向购买者退还购买价格。投资者应对销售中未包括的任何税款和/或评估，包括当年的税款负责。 尽管没有赎回期，但前业主有1年的时间质疑销售的有效性，如果发现销售有误，则将退还购买价。 投资者有责任去采取任何必要的法律行动来维护财产权益。
柜台上： 在几个县提供。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
拍卖日期：房产必须拖欠三年或三年以上才能有资格在税务地契拍卖中出售。税务地契销售通常从8月到10月之间进行。但是，可以全年进行税务地契销售。税务地契销售的发生率和频率因县而异，应与各个县核实以确定确切的销售日期。
利率：堪萨斯州没有利率，因为该州只进行税务地契销售。
兑换期：堪萨斯州没有兑换期。
有用的提示：拍卖可以全年举行，给投资者多种投资机会。堪萨斯州的税收销售通常比大多数税单州的竞争要小。堪萨斯州的许多县偏远，难以广为人知。
税务局：县财政税或税务员
州法律和法典：堪萨斯州法规，第79章，第23条"以税出售房地产"，第24条"房地产赎回"，第28条"按县对房地产的司法止赎和出售"
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