想和Sacramento淘沙俱乐部会员们和准会员们说的几句话 - 北美地产学堂 BBS 想和Sacramento淘沙俱乐部会员们和准会员们说的几句话 April1234567_123
淘沙俱乐部Sacramento 的会员们/准会员们，
你们好!
我们淘沙俱乐部Sacramento马上正式启动了！作为一个在Sacramento 生活了15年的”本地人“，我想和大家聊聊Sacramento.
Sacramento地区被美国房地产协会评为2021年度房地产最热门地区之一。离湾区两小时车程，到Lake Tahoe一个半小时，加州州府所在和NBA 国王队主场，Sacramento 位置优越，气候宜居，有着丰富的人文和自然资源。这里房价适中，2020年底房屋的中价位在40万左右。Sacramento 是座移民城市，从19世纪的淘金热到因为房价高企和远程工作而从湾区搬来置业的“外来户”，这座城市一直吸引了各地的移民。旺盛的人气和有限的房源直接推动了当地的房价和租金。
最近，淘沙找房CEO Michael 的一篇“大数据显示加州Sacramento完胜德州Austin！未来投资这里更有潜力!”又把Sacramento 推上了热搜。我想在这里以我的亲身经历为例，和大家分享一下Sacramento这十几年的房地产市场。
我是财务/金融背景，研究生毕业后在湾区工作。我就这么这上班/下班的在湾区工作了几年，直到拿了绿卡。
2006年我从湾区搬到Sacramento 。当时Sacramento 的房地产市场也很热，买新房要排队，摇号，一房难求。当时一个4房2浴，一千八九百尺的新房大约40万。2007年，房价又来了再创新高，同样的4房2浴已经冲到了近50万。再到了2008年，大家都知道发了什么。房市大危机来了！
我是在2008年拿到Real Estate broker license 正式进入房地产业市场。从2008年开始到2011年，这三年Sacramento的房价一天比一天低。这个时候上面提到的那个近50万的4房2浴巳经跌到了小20万。看着一天比一天底的房价，我真的不知道这个黑洞的地部在哪里…
时间一天天过着，我每天的生活还是围着房子。每天写offer,买房，贷款，装修，出租，忙的昏天黑地。我算了一下，当时的房价远远底于造价，这种现象应该是暂时的的。我觉的这更是一个百年不遇的大机遇。
到了2012年，人们一下子好像都醒了。房地产市场一下子火热起来了。Short sale, REO房源在市场上一个个的消失。有些地区的房价已以每月一万块的速度飞涨。这时候的我好在已经在房地产领域摸爬滚打几年了，已经有了一些人脉和资源。基本能做到房屋买卖，贷款，翻新，出租，房屋管理，生产线化了。
一眨十二年过去，我们来到了今天2021年。现在的Sacramento也是一房难求。如果买二手房，listing price 一般买不到，Offer 都要加10-20%. 如果是贷款买房，还要再remove loan contingency. 因为appraisal 都做不要offer 的价格，买家要用自己的钱把这个Gap补上。新房市场也是同样火爆，builder 只要造出房来，马上就能卖掉。建商的盖房速度赶不上购房的需求，好多builder 都没有房子。比如，上周我去了一个新楼盘，是要价high$300K的小户型。Builder 说二月份要release 6个房子，他们现在已经有100个offer 了。我感觉，现在是越低价位的房子抢的越狠。毕竟人人都想买便宜的房子。
现在好多投资人问我“你觉的Sacramento的升值潜力怎能样？” 这里为我们淘沙找房做一个小广告—-请大家参考淘沙找房官网的大数据：）
在过去十二年里，我看到了，经历了，也参与了Sacramento 房地产业的大起大落。我很愿意把我在这十几年里学到的经验和教训分享给大家。也祝大家在房地产投资上收益丰丰！
April
Sacramento 淘沙找房负责人
北美地产学堂 |
淘沙俱乐部Sacramento 的会员们/准会员们，
你们好!
我们淘沙俱乐部Sacramento马上正式启动了！作为一个在Sacramento 生活了15年的”本地人“，我想和大家聊聊Sacramento.
Sacramento地区被美国房地产协会评为2021年度房地产最热门地区之一。离湾区两小时车程，到Lake Tahoe一个半小时，加州州府所在和NBA 国王队主场，Sacramento 位置优越，气候宜居，有着丰富的人文和自然资源。这里房价适中，2020年底房屋的中价位在40万左右。Sacramento 是座移民城市，从19世纪的淘金热到因为房价高企和远程工作而从湾区搬来置业的“外来户”，这座城市一直吸引了各地的移民。旺盛的人气和有限的房源直接推动了当地的房价和租金。
最近，淘沙找房CEO Michael 的一篇“大数据显示加州Sacramento完胜德州Austin！未来投资这里更有潜力!”又把Sacramento 推上了热搜。我想在这里以我的亲身经历为例，和大家分享一下Sacramento这十几年的房地产市场。
我是财务/金融背景，研究生毕业后在湾区工作。我就这么这上班/下班的在湾区工作了几年，直到拿了绿卡。
2006年我从湾区搬到Sacramento 。当时Sacramento 的房地产市场也很热，买新房要排队，摇号，一房难求。当时一个4房2浴，一千八九百尺的新房大约40万。2007年，房价又来了再创新高，同样的4房2浴已经冲到了近50万。再到了2008年，大家都知道发了什么。房市大危机来了！
我是在2008年拿到Real Estate broker license 正式进入房地产业市场。从2008年开始到2011年，这三年Sacramento的房价一天比一天低。这个时候上面提到的那个近50万的4房2浴巳经跌到了小20万。看着一天比一天底的房价，我真的不知道这个黑洞的地部在哪里…
时间一天天过着，我每天的生活还是围着房子。每天写offer,买房，贷款，装修，出租，忙的昏天黑地。我算了一下，当时的房价远远底于造价，这种现象应该是暂时的的。我觉的这更是一个百年不遇的大机遇。
到了2012年，人们一下子好像都醒了。房地产市场一下子火热起来了。Short sale, REO房源在市场上一个个的消失。有些地区的房价已以每月一万块的速度飞涨。这时候的我好在已经在房地产领域摸爬滚打几年了，已经有了一些人脉和资源。基本能做到房屋买卖，贷款，翻新，出租，房屋管理，生产线化了。
一眨十二年过去，我们来到了今天2021年。现在的Sacramento也是一房难求。如果买二手房，listing price 一般买不到，Offer 都要加10-20%. 如果是贷款买房，还要再remove loan contingency. 因为appraisal 都做不要offer 的价格，买家要用自己的钱把这个Gap补上。新房市场也是同样火爆，builder 只要造出房来，马上就能卖掉。建商的盖房速度赶不上购房的需求，好多builder 都没有房子。比如，上周我去了一个新楼盘，是要价high$300K的小户型。Builder 说二月份要release 6个房子，他们现在已经有100个offer 了。我感觉，现在是越低价位的房子抢的越狠。毕竟人人都想买便宜的房子。
现在好多投资人问我“你觉的Sacramento的升值潜力怎能样？” 这里为我们淘沙找房做一个小广告—-请大家参考淘沙找房官网的大数据：）
在过去十二年里，我看到了，经历了，也参与了Sacramento 房地产业的大起大落。我很愿意把我在这十几年里学到的经验和教训分享给大家。也祝大家在房地产投资上收益丰丰！
April
Sacramento 淘沙找房负责人
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