最近看到学员在北美地产学堂的房东社群里分享了最近的租房经历:
| @Ye
有个房客告诉我他们刚刚宣布破产了......
| @霹雳嘟嘟
然后呢？
| @Ye
这种属于策略性破产，只是欠了一屁股债不打算还了。
但住房属于基本生活费，所以房租一定照付。
PM恭喜我这个房子最起码三五年不会有空置了，因为他要是跑路了没人会租给他。
你要是想涨房租也没问题，只要市场价就可以了。
这也是为什么去红州投资，加州，纽约租霸惹不起。
| @霹雳嘟嘟
那得恭喜你 。
| @大V罗尼不卡
是说破产的人有规定基本生活费一定要付还是什么？
如何保证他会一直付房租?
| @tainyou
因为他不能承受被驱逐（evict）的后果
| @June
那房客告诉你的用意是什么呢？
| @tianyou
两种可能:
那么到底租客破产，会不会影响到房东收租呢？
如果拖欠房租，房东是否可以申请驱逐呢？房东有哪些法律权益，确保能收到房租呢？
毕竟我们买房出租，肯定不想提供免费住房。
首先，我们要明确租客申请破产，是不是就可以不付房租？
租客可以选择自行搬走，在这种情况下，提前终止租约，租客可以不用交违约金，但是还是要把欠的房租还清才行。
如果租客拖欠了房租，作为房东，可以向破产法庭提交申请，破产法庭将会根据租客欠债情况，先后向其债主还清欠债。这种情况，你只能听从法庭的决定，如果你自己去向租客追缴欠费，可能还会被罚款。
天下还是没有免费的“住房”，破产了，理论上房租还是得交的。
另一种比较好的情况就是，租客仍然按时付房租，那么破不破产对于你收房租没有太大影响。就像上面群友说的，只要租客有钱，就得付房租。否则，你还是可以向法院申请驱逐的。
但是如果天不如意，租客破产就不交房租了，房东可以驱逐吗？
这就要看时机了。
如果房东在租客申请破产前就已经向法庭提交了驱逐申请，并得到了批准的话，恭喜你，驱赶仍然按照原计划进行。
但如果不凑巧，驱逐申请没有在破产申请前提交，那么一旦租客申请破产，就会获得 "automatic stay"，这有点像护身符， 你暂时就不能驱逐他了， 回到上述过的，你从房东变成了债主，向法院提交诉讼，法院清算他的资产，按顺序还给债主，排到你了，你就能收回原来欠你的房租。不过这种情况多少有点“听天由命”。
如果你要驱逐一个获得了"automatic stay"护身符的房客，你必须向联邦破产法官申请取消租客的"automatic stay"，这个听着似乎不太容易。
买房出租，难免会碰到各种各样以前从来没有接触到的问题，加入北美地产学堂，共同讨论交流在美国当房东的那些事！
北美地产学堂1月14日-16日将举办房东训练营
三人成团，全免费！
（本文观点不构成投资建议，具体情况请咨询专业法律人士。）
| @Ye
有个房客告诉我他们刚刚宣布破产了......
| @霹雳嘟嘟
然后呢？
| @Ye
这种属于策略性破产，只是欠了一屁股债不打算还了。
但住房属于基本生活费，所以房租一定照付。
PM恭喜我这个房子最起码三五年不会有空置了，因为他要是跑路了没人会租给他。
你要是想涨房租也没问题，只要市场价就可以了。
这也是为什么去红州投资，加州，纽约租霸惹不起。
| @霹雳嘟嘟
那得恭喜你 。
| @大V罗尼不卡
是说破产的人有规定基本生活费一定要付还是什么？
如何保证他会一直付房租?
| @tainyou
因为他不能承受被驱逐（evict）的后果
| @June
那房客告诉你的用意是什么呢？
| @tianyou
两种可能:
- 我不交租，你短时间之内没法搞我。
- 别慌，租金我还是会交的，不受影响。
那么到底租客破产，会不会影响到房东收租呢？
如果拖欠房租，房东是否可以申请驱逐呢？房东有哪些法律权益，确保能收到房租呢？
毕竟我们买房出租，肯定不想提供免费住房。
首先，我们要明确租客申请破产，是不是就可以不付房租？
租客可以选择自行搬走，在这种情况下，提前终止租约，租客可以不用交违约金，但是还是要把欠的房租还清才行。
如果租客拖欠了房租，作为房东，可以向破产法庭提交申请，破产法庭将会根据租客欠债情况，先后向其债主还清欠债。这种情况，你只能听从法庭的决定，如果你自己去向租客追缴欠费，可能还会被罚款。
天下还是没有免费的“住房”，破产了，理论上房租还是得交的。
另一种比较好的情况就是，租客仍然按时付房租，那么破不破产对于你收房租没有太大影响。就像上面群友说的，只要租客有钱，就得付房租。否则，你还是可以向法院申请驱逐的。
但是如果天不如意，租客破产就不交房租了，房东可以驱逐吗？
这就要看时机了。
如果房东在租客申请破产前就已经向法庭提交了驱逐申请，并得到了批准的话，恭喜你，驱赶仍然按照原计划进行。
但如果不凑巧，驱逐申请没有在破产申请前提交，那么一旦租客申请破产，就会获得 "automatic stay"，这有点像护身符， 你暂时就不能驱逐他了， 回到上述过的，你从房东变成了债主，向法院提交诉讼，法院清算他的资产，按顺序还给债主，排到你了，你就能收回原来欠你的房租。不过这种情况多少有点“听天由命”。
如果你要驱逐一个获得了"automatic stay"护身符的房客，你必须向联邦破产法官申请取消租客的"automatic stay"，这个听着似乎不太容易。
买房出租，难免会碰到各种各样以前从来没有接触到的问题，加入北美地产学堂，共同讨论交流在美国当房东的那些事！
北美地产学堂1月14日-16日将举办房东训练营
三人成团，全免费！
（本文观点不构成投资建议，具体情况请咨询专业法律人士。）