2022年1月份，美国的通胀率高达7.5%，这是自1982年2月以来最大的同比涨幅。俄乌战争让普罗大众对通货膨胀越来越担心。有些经济学家估计通胀率很快会到达10%。
通货膨胀让银行里的钱越来越不值钱。
与之相对应的，是房价一直在涨，贷款利率也在持续上升。从2020年开始，美国房子一直处于供不应求的状态。
Redfin的数据显示，美国房价涨幅惊人，同比上涨14%。两个月前，商业地产贷款利率还只需要4%。最近居然达到了6.75%。
房价高企，借钱越来越贵，通货膨胀又让手中的钱变毛。
在课堂上，我被问得最多的问题是：
1现在我还能买房吗？
关于这个问题，我觉得需要分清你买房的目的。
你是买自住房还是投资房。如果是投资房，是长期持有还是打算快进快出短期持有？
如果你买自住房，而且很有可能在这个房子里住上5年以上，那我建议你还是买吧。投资毕竟是为了更好的生活，千金难买我乐意。
2如果是投资房，就需要看是长期还是短期。
如果你买房子是短期持有，快速翻新后卖出。只要你买得价位足够低，翻新后还有利润，就完全可以做。
比如我们的学员Yan最近以$195K 买进了一个3层楼的独栋屋，修理费用预计是$60K, 修好后可以卖$360K.
总之，在目前形势下，是不是还买房，需要看买房的用途和退出策略。
买房能否赚到钱，是买的时候决定的。卖的时候，是收获买的时候的成果。
学会买房，是房产投资的第一步。
3月18日-20日北美地产学堂
【多元化投资蓝海营】
第二天主题【如何买到低价房/法拍房】
不要错过这个难得的机会！
3月29日我将和有着26年投资经验的Mason老师，有着6年法拍屋投资经验的Charlene老师，一起把我们多年找Deal和法拍的投资经验，通过线上直播授课，答疑解惑，班主任贴心陪伴和小组成员共同进步的全方位学习方式，通过五周的时间，传授给你。欢迎添加小助手，咨询课程。
通货膨胀让银行里的钱越来越不值钱。
与之相对应的，是房价一直在涨，贷款利率也在持续上升。从2020年开始，美国房子一直处于供不应求的状态。
Redfin的数据显示，美国房价涨幅惊人，同比上涨14%。两个月前，商业地产贷款利率还只需要4%。最近居然达到了6.75%。
房价高企，借钱越来越贵，通货膨胀又让手中的钱变毛。
在课堂上，我被问得最多的问题是：
1现在我还能买房吗？
关于这个问题，我觉得需要分清你买房的目的。
你是买自住房还是投资房。如果是投资房，是长期持有还是打算快进快出短期持有？
如果你买自住房，而且很有可能在这个房子里住上5年以上，那我建议你还是买吧。投资毕竟是为了更好的生活，千金难买我乐意。
2如果是投资房，就需要看是长期还是短期。
- 长期又分为两种：
- 如果你买的房子以增值为目的，贷款后没有正现金流，那么你一定要谨慎考虑。你的工作稳定吗？
你能有足够的经济实力支付贷款吗？如果答案是否定的，建议你还是缓一缓吧。
一旦资金链锻炼，没钱还贷，导致房产法拍，既影响你的信用记录，你的首付也会化为乌有。
- 如果贷款后，还有正现金流，合适的房子，可以继续买。
最近我们刚刚签约了一个16个单位的多单位公寓，现金流很好，没有贷款，年回报率就在10%左右。
有贷款的情况，会让回报率更高。有这样的房子，我们还会持续买进。
- 短期
如果你买房子是短期持有，快速翻新后卖出。只要你买得价位足够低，翻新后还有利润，就完全可以做。
比如我们的学员Yan最近以$195K 买进了一个3层楼的独栋屋，修理费用预计是$60K, 修好后可以卖$360K.
总之，在目前形势下，是不是还买房，需要看买房的用途和退出策略。
买房能否赚到钱，是买的时候决定的。卖的时候，是收获买的时候的成果。
学会买房，是房产投资的第一步。
3月18日-20日北美地产学堂
【多元化投资蓝海营】
第二天主题【如何买到低价房/法拍房】
不要错过这个难得的机会！
3月29日我将和有着26年投资经验的Mason老师，有着6年法拍屋投资经验的Charlene老师，一起把我们多年找Deal和法拍的投资经验，通过线上直播授课，答疑解惑，班主任贴心陪伴和小组成员共同进步的全方位学习方式，通过五周的时间，传授给你。欢迎添加小助手，咨询课程。