爱荷华州地税拍卖概况 - 北美地产学堂 BBS 爱荷华州地税拍卖概况 bridge007
爱荷华州概况：
爱荷华州被归为税收留置权（ Tax Lien）州。每年6月的第三个星期一，各州都进行公开税收销售。如果财政官不能按期举行年度税务销售，他们可以指定不同的日期。一些县进行两种不同类型的税收留置权拍卖。首先是常规的税收销售。然后任何未售出的留置权，可于稍后以"公开投标人出售"提供。大多数县在拍卖前在当地报纸上公布可供出售的留置权列表。
税收销售通过口头投标进行，有些县接受邮寄投标。所有税务销售都需要投标人登记。有些县可能要求投标人在出售前进行登记。爱荷华州各县还允许投资者指定一名被任命者，在他们缺席的情况下代表他们竞拍。这对州外投资者和那些不能在出售当天参加的投资者很有帮助。爱荷华州的一些县使用"向下投标所有权"（bid down ownership）制度出售留置权。留置权授予愿意接受财产所有权最低比例的投标人。财产所有权的百分比表示留置权用作所付金额抵押品的财产部分。这种投标制度给投资者带来了好处和缺点。如果留置权被赎回则投标系统没有什么缺点。赎回的税收留置权可获得最高利率回报，以起拍价购买。与投标所有权相关的缺点只有在留置权被法拍时才成为一个因素。当赎回期过期后，留置权持有人有权对留置权所针对的财产进行法拍。一些县级财政不采用这个系统，因为其复杂且冗余。
大多数县采用随机选择（random selection）或轮选投标系统（rotational bidding system）。在购买时或销售结束时付款。留置权收取的金额包括所有拖欠税款、特别评估、利息、出版费用和 20.00 美元的证书费。付款的形式可以是个人支票、money order、认证资金（certified funds）或现金。
在出售税款后一年九个月，留置权持有人可向业主发出"赎回权到期通知"。业主接到通知后，有九十天时间赎回物业。如果业主未能赎回留置权，县财务主任将把房产地契交给留置权持有人。
回报率：
爱荷华州的回报率为每年24%，即每月2%。在确定回报时，一个月的部分算作一个整体。
拍卖类型：
爱荷华州县使用两种不同的系统销售留置权。
向下投标所有权： 投资者通过向下竞标留置权所对的财产的百分比。使用此系统有其优点和缺点。兑换的留置权可赚取最大回报率，且可购买留置权金额。当必须对留置权进行法拍时，会有一些缺点。由于这一制度存在明显的缺陷，许多县采用轮选投标系统或随机选择程序。
轮选投标系统： 各州向投资者提供留置权，因为他们的名字出现在注册投标人名单上。当投标人出现，他们有机会购买或跳过留置权。如果他们拒绝购买留置权，则留置权被提供给下一个投资者。随机选择是一个类似的过程，但投资者是随机选择的，而不是通过列表轮转。
赎回期：
爱荷华州对拍卖中购买的税收留置权有2年的赎回期。投资者可能在出售后一年九个月开始发起法拍。留置权持有人必须提交"90天赎回权宣誓通知"，以启动法拍程序。如果留置权持有人在出售之日后3年内未提交90天通知，县财政可以取消留置权。
柜台交易 （Over the Counter）：
一些爱荷华州县提供OTC留置权。检查 OTC 数据库来下载相应的列表。
法拍信息：
要申请地契，税收留置权持有人必须将购买证明交还给县财政厅。在提供税收销售地契之前，所有税费必须交清。证书持有人必须在拍卖后3年内申请地契。
拍卖日期：
每年6月的第三个星期一。县财政官有权力在必要的时候更改拍卖日期。
有用的提示：
爱荷华州对税收留置权投资者有很大的机会。24%的最高利率回报率是全国最高的。大多数县网站提供有关税务销售程序的信息。在参加拍卖会之前，请务必检查该县采用哪种投标方法，以及如何执行法拍。此信息可以在县网站的财政部分找到。
有用的网站信息:
https://sos.iowa.gov/mnlr/index.aspx
税务机关 （Tax Authority）： 县财政局 (The County Treasurer)
线上信息：
只有少数县有线上拍卖信息。 你可以通过县网站 （county websites）找到相关信息。
拍卖网站：
https://www.iowataxandtags.org/property-tax/tax-sale/
州概况：
爱荷华州有99个县。爱荷华州于1846年12月28日成为第29个州。爱荷华州的首府是得梅因（Des Moines），全州人口约为3，007，000人。
州法律和法规：
Code of Iowa, Title X, Subtitle 2, Chapter 446, “Tax Sales,” Chapter 447
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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爱荷华州概况：
爱荷华州被归为税收留置权（ Tax Lien）州。每年6月的第三个星期一，各州都进行公开税收销售。如果财政官不能按期举行年度税务销售，他们可以指定不同的日期。一些县进行两种不同类型的税收留置权拍卖。首先是常规的税收销售。然后任何未售出的留置权，可于稍后以"公开投标人出售"提供。大多数县在拍卖前在当地报纸上公布可供出售的留置权列表。
税收销售通过口头投标进行，有些县接受邮寄投标。所有税务销售都需要投标人登记。有些县可能要求投标人在出售前进行登记。爱荷华州各县还允许投资者指定一名被任命者，在他们缺席的情况下代表他们竞拍。这对州外投资者和那些不能在出售当天参加的投资者很有帮助。爱荷华州的一些县使用"向下投标所有权"（bid down ownership）制度出售留置权。留置权授予愿意接受财产所有权最低比例的投标人。财产所有权的百分比表示留置权用作所付金额抵押品的财产部分。这种投标制度给投资者带来了好处和缺点。如果留置权被赎回则投标系统没有什么缺点。赎回的税收留置权可获得最高利率回报，以起拍价购买。与投标所有权相关的缺点只有在留置权被法拍时才成为一个因素。当赎回期过期后，留置权持有人有权对留置权所针对的财产进行法拍。一些县级财政不采用这个系统，因为其复杂且冗余。
大多数县采用随机选择（random selection）或轮选投标系统（rotational bidding system）。在购买时或销售结束时付款。留置权收取的金额包括所有拖欠税款、特别评估、利息、出版费用和 20.00 美元的证书费。付款的形式可以是个人支票、money order、认证资金（certified funds）或现金。
在出售税款后一年九个月，留置权持有人可向业主发出"赎回权到期通知"。业主接到通知后，有九十天时间赎回物业。如果业主未能赎回留置权，县财务主任将把房产地契交给留置权持有人。
回报率：
爱荷华州的回报率为每年24%，即每月2%。在确定回报时，一个月的部分算作一个整体。
拍卖类型：
爱荷华州县使用两种不同的系统销售留置权。
向下投标所有权： 投资者通过向下竞标留置权所对的财产的百分比。使用此系统有其优点和缺点。兑换的留置权可赚取最大回报率，且可购买留置权金额。当必须对留置权进行法拍时，会有一些缺点。由于这一制度存在明显的缺陷，许多县采用轮选投标系统或随机选择程序。
轮选投标系统： 各州向投资者提供留置权，因为他们的名字出现在注册投标人名单上。当投标人出现，他们有机会购买或跳过留置权。如果他们拒绝购买留置权，则留置权被提供给下一个投资者。随机选择是一个类似的过程，但投资者是随机选择的，而不是通过列表轮转。
赎回期：
爱荷华州对拍卖中购买的税收留置权有2年的赎回期。投资者可能在出售后一年九个月开始发起法拍。留置权持有人必须提交"90天赎回权宣誓通知"，以启动法拍程序。如果留置权持有人在出售之日后3年内未提交90天通知，县财政可以取消留置权。
柜台交易 （Over the Counter）：
一些爱荷华州县提供OTC留置权。检查 OTC 数据库来下载相应的列表。
法拍信息：
要申请地契，税收留置权持有人必须将购买证明交还给县财政厅。在提供税收销售地契之前，所有税费必须交清。证书持有人必须在拍卖后3年内申请地契。
拍卖日期：
每年6月的第三个星期一。县财政官有权力在必要的时候更改拍卖日期。
有用的提示：
爱荷华州对税收留置权投资者有很大的机会。24%的最高利率回报率是全国最高的。大多数县网站提供有关税务销售程序的信息。在参加拍卖会之前，请务必检查该县采用哪种投标方法，以及如何执行法拍。此信息可以在县网站的财政部分找到。
有用的网站信息:
https://sos.iowa.gov/mnlr/index.aspx
税务机关 （Tax Authority）： 县财政局 (The County Treasurer)
线上信息：
只有少数县有线上拍卖信息。 你可以通过县网站 （county websites）找到相关信息。
拍卖网站：
https://www.iowataxandtags.org/property-tax/tax-sale/
州概况：
爱荷华州有99个县。爱荷华州于1846年12月28日成为第29个州。爱荷华州的首府是得梅因（Des Moines），全州人口约为3，007，000人。
州法律和法规：
Code of Iowa, Title X, Subtitle 2, Chapter 446, “Tax Sales,” Chapter 447
参考文献：
Shade Ferre & Stephen Swenson 《US State Guide》
Joanne M. Musa, 《State Guide to Tax Lien and Tax Deed Investing》
Dustin Hahn, 《Tax Lien and Deed Investing Quick Start Guide Get the facts on where to invest》
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