犹他州(Utah)地税出售州概况 - 北美地产学堂 BBS 犹他州(Utah)地税出售州概况 John
犹他州地税出售概述： 犹他州属于税务契约（tax deed）州。在犹他州大多数郡，审计员或书记员负责处理年度税务。犹他州的财产有四年的赎回期（redemption period）。每年3月15日，任何具有四年以上的滞纳税的财产都可以被取消抵押品赎回权（foreclosure）。经认证的丧失抵押品赎回权的通知由郡审计员准备，并邮寄给契据（deed）上所列的每一个人。未能回复并支付欠税的财产所有人通过丧失抵押品赎回权而放弃财产所有权。郡官员准备并审查符合年度出售条件的契约清单。郡必须在出售前至少4周在当地报纸上刊登税务出售清单的广告。这时，业主在拍卖之日之前要支付拖欠的税款才能赎回财产。最低出价包括在赎回期内所欠的欠税、罚款和费用。拍卖在郡法院或其它郡批准的地方举行。希望参加拍卖的投资者可以在拍卖当天进行注册。税务契约是使用竞价拍卖方式（Premium Bidding system）出售的。契约的价格随着竞价不断提高。出价最高的投资者将被授予房产契约。犹他州的税务出售在5月和6月进行。许多郡在同一天举行出售。在大多数情况下，应在出售的同一天支付契据。接受的付款方式为现金、认证支票或其他认证资金,不接受个人支票和信用卡。付款后，司库将发出税务契据财产的临时收据。税务契据在出售之日起60天内，并经县议会批准后，邮寄给投资者。财产所有权以放弃权利地契（Quitclaim Deed，注：原文为Quick Claim Deed，可能是笔误）的形式转换。未售出的契据被发给郡并作为存货保存。虽然并非在所有郡都提供，但在整个州的许多郡都可以购买场外交易的契约。
投标类型（Bidding Types）： 犹他州在税务出售中使用两种不同的拍卖方式。竞价拍卖：第一种也是最常见的系统是竞价拍卖。契约的价格随着竞价不断提高。契约将授予最高出价者。（第二种是）降低所有权竞拍（Bid Down Ownership）：这是许多郡现在都不用的出价系统。投资者通过降低契约所代表的所有权百分比来竞争。愿意接受最低百分比的投资者将获得契约。过去，这种投标系统与税务留置权一起使用。但当涉及财产所有权时，就会出现复杂问题。（参与竞拍者应）与每个郡进行核对以确定所使用的招标系统。
契约信息（Deed Information）： 付款后，司库将为税务契约财产开具临时收据。税务契据在出售之日起60天内，并经县议会批准后，邮寄给投资者。财产所有权以放弃权利地契的形式转换。
柜台交易（Over the Counter，OTC）： 犹他州可以进行柜台交易。郡和是否有可供交易的财产决定是否提供柜台交易。未在拍卖会上出售的任何契据可以在柜台上提供。查看柜台交易(OTC)数据库以下载柜台交易数据。
拍卖日期（Auction Dates）： 犹他州大多数郡在5月举行拍卖。请与各个县联系以确认销售日期。
有用的提示（Helpful Tips）： 犹他州是税务契约投资的好州。契据卖给最高出价者，即使那个最高价只是当局要求的最低价。小郡竞争较少。大多数郡将在5月举行拍卖，许多郡将在同一天举行。税务出售清单可以在审计师办公室或网站上找到。
税务机构（Tax Authority）： 郡审计师和郡财务主管。
州概况： 犹他州有29个郡，州首府是盐湖城。该州人口约为278.5万。
有关州法律和法规： 犹他州法规条例59第2章第13部分 (59-2-13)-“税务的征收”。
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犹他州地税出售概述： 犹他州属于税务契约（tax deed）州。在犹他州大多数郡，审计员或书记员负责处理年度税务。犹他州的财产有四年的赎回期（redemption period）。每年3月15日，任何具有四年以上的滞纳税的财产都可以被取消抵押品赎回权（foreclosure）。经认证的丧失抵押品赎回权的通知由郡审计员准备，并邮寄给契据（deed）上所列的每一个人。未能回复并支付欠税的财产所有人通过丧失抵押品赎回权而放弃财产所有权。郡官员准备并审查符合年度出售条件的契约清单。郡必须在出售前至少4周在当地报纸上刊登税务出售清单的广告。这时，业主在拍卖之日之前要支付拖欠的税款才能赎回财产。最低出价包括在赎回期内所欠的欠税、罚款和费用。拍卖在郡法院或其它郡批准的地方举行。希望参加拍卖的投资者可以在拍卖当天进行注册。税务契约是使用竞价拍卖方式（Premium Bidding system）出售的。契约的价格随着竞价不断提高。出价最高的投资者将被授予房产契约。犹他州的税务出售在5月和6月进行。许多郡在同一天举行出售。在大多数情况下，应在出售的同一天支付契据。接受的付款方式为现金、认证支票或其他认证资金,不接受个人支票和信用卡。付款后，司库将发出税务契据财产的临时收据。税务契据在出售之日起60天内，并经县议会批准后，邮寄给投资者。财产所有权以放弃权利地契（Quitclaim Deed，注：原文为Quick Claim Deed，可能是笔误）的形式转换。未售出的契据被发给郡并作为存货保存。虽然并非在所有郡都提供，但在整个州的许多郡都可以购买场外交易的契约。
投标类型（Bidding Types）： 犹他州在税务出售中使用两种不同的拍卖方式。竞价拍卖：第一种也是最常见的系统是竞价拍卖。契约的价格随着竞价不断提高。契约将授予最高出价者。（第二种是）降低所有权竞拍（Bid Down Ownership）：这是许多郡现在都不用的出价系统。投资者通过降低契约所代表的所有权百分比来竞争。愿意接受最低百分比的投资者将获得契约。过去，这种投标系统与税务留置权一起使用。但当涉及财产所有权时，就会出现复杂问题。（参与竞拍者应）与每个郡进行核对以确定所使用的招标系统。
契约信息（Deed Information）： 付款后，司库将为税务契约财产开具临时收据。税务契据在出售之日起60天内，并经县议会批准后，邮寄给投资者。财产所有权以放弃权利地契的形式转换。
柜台交易（Over the Counter，OTC）： 犹他州可以进行柜台交易。郡和是否有可供交易的财产决定是否提供柜台交易。未在拍卖会上出售的任何契据可以在柜台上提供。查看柜台交易(OTC)数据库以下载柜台交易数据。
拍卖日期（Auction Dates）： 犹他州大多数郡在5月举行拍卖。请与各个县联系以确认销售日期。
有用的提示（Helpful Tips）： 犹他州是税务契约投资的好州。契据卖给最高出价者，即使那个最高价只是当局要求的最低价。小郡竞争较少。大多数郡将在5月举行拍卖，许多郡将在同一天举行。税务出售清单可以在审计师办公室或网站上找到。
税务机构（Tax Authority）： 郡审计师和郡财务主管。
州概况： 犹他州有29个郡，州首府是盐湖城。该州人口约为278.5万。
有关州法律和法规： 犹他州法规条例59第2章第13部分 (59-2-13)-“税务的征收”。
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