作者：房博士
北美地产学堂群的朋友们，最近在共读《富爸爸投资指南》。在共读讨论中，有群友提出了以下的问题：
大家对目前的美国房市，有什么看法？买进，卖出，还是观望？
群里的很多书友都参与了讨论。结合大家的看法，我们有以下观点：
具体市场
美国房市是一个非常大的市场，不同市场，可能处于不同的周期， 没法一概而论。 你要去调研你的市场，究竟处在什么周期。
调研的时候，要考虑的因素很多。虽然大趋势是最关键的因素，但区域性以及大公司的入住、人口的流动，都是要考虑的因素。
Lily 说，前几天，一个资深投资者给她看美国各个州，近十年地产数据。德州的房地产， 在金融危机的时候，都没有大跌，一直很平稳。反而是从金融危机的那个时候，开始上涨的。
所以说，每个市场时不一样，大市场跌，并不代表全美国都跌。
即便同是上涨或下跌，每个区域增长以及下跌的时间，可能并同步，有先有后，有高有低。所以，我们需要通过调研，寻找到价值洼地，进行投资。
了解自己的需求
每个投资者的需求是不一样的。就像穿衣打扮，因人而异一样，你的投资需求，可能也跟大家不同。你要了解自己的需求，你是要做增值， 现金流（Cash Flow）, 还是做一份工作（Job)？
如果你的房产投资是一份工作， 比如你做房产批发商 （Wholsaler）, 房产买卖 （Broker)，翻新（Fix-Flip）, 那么，你关注的是短期的市场。作为这类投资者，你在任何市场下，都可以进行投资，无论市场是上升还是下降。
如果你要求的是有 现金流（Cash Flow）, 你也能找到有正现金流的房子，无论是 独栋别墅（SFH）， 还是多单元公寓（ Apartment）, 那么无论市场时上升还是下降，对你的影响，可能并不大。你关心的是，能不能把你的房子租出去，能够有现金，源源不断的进入你的账户。所以房价下降，对你来说，影响可能并不大。
如果你想像国内一样，买了房子，放着就能升值。就像 10 年前在深圳买房，房价刷刷往上涨一样，你打算买了房子后，几年后就卖出。那么，如果你所在市场，房价处于下降趋势，对你来说，现在买房子，可能就不太合适了。
成为资深投资者，在任何时期，都可以进行投资。
富爸爸说，资深投资者，无论是在市场上升期，还是下降期，都可以挣得盆满钵满。
资深投资人为什么会能在各个时期都能赚到钱？因为他们具备了投资知识， 和经验。
一年有四个季节，每一个季节做的事情都不一样。房产有周期，不同的周期，不同的策略。
市场处于下降趋势的时候，最好的方法，就是多花时间进行学习。知识储备够了，等到有合适房产出来，你也就知道怎么做了。
何林博士以及我们群里很多资深投资人，都是在市场下降趋势中学习知识、并把握机会，从普通投资者，迅速跃升为资深投资者的。关于这一部分内容， 你可以读一下我们的公众号文章。（https://mp.weixin.qq.com/s/J8k6LOM8tbFlXhym2Qwj_w）
通过学习，你可以学会做调研，学会做分析，有了这些能力，慢慢地，你就能培养出独立思考的能力，就不会人云亦云了。
你不会因为有个大咖说：
现在市场好，大家进吧，你进去就一定可以赚钱的。
然后，你就进场。
你会开始思考，这种投资方式是否适合自己，是否在这个时候应该进场。
你会知道，资深投资者，是人，不是神，他们也有判断失误的时候，因为他们也有在某个不熟悉领域的知识死角。但总的来讲，他们还是优于普通的投资者，他们赚钱的几率会更高。所以，你会参考他们的建议，自己做决定。
当你具备了丰富的投资知识，成为资深投资者的时候，市场无论是上升还是下降，你都能找到赚钱的方法。
就像我们的群友三马说的：
“即便是现在，你也到处能找到好的投资机会。重要的是，你要认真地寻找。”
写在最后：
以上是我们群友和我的一些观点，仅供你参考。市场有风险，投资需谨慎。你是买进，卖出，还是观望，取决于，你在什么样的市场，你是什么类型的投资者。
建议你小规模试错，从小处先着手。这样，即便失败，也不会没有回赌桌的机会。
也建议你多多学习，成为资深的房产投资者。
当你有了足够的知识和经验，能够特立独行且正确，那么，无论市场如何，你在房产投资领域，离挣钱，真的不远了。
作者：房博士
北美地产学堂群的朋友们，最近在共读《富爸爸投资指南》。在共读讨论中，有群友提出了以下的问题：
大家对目前的美国房市，有什么看法？买进，卖出，还是观望？
群里的很多书友都参与了讨论。结合大家的看法，我们有以下观点：
- 这个问题要考虑到你所在的具体市场；
- 需要考虑你的需求是什么；
- 努力成为资深投资者。资深投资者，在任何时期，都可以投资。
具体市场
美国房市是一个非常大的市场，不同市场，可能处于不同的周期， 没法一概而论。 你要去调研你的市场，究竟处在什么周期。
调研的时候，要考虑的因素很多。虽然大趋势是最关键的因素，但区域性以及大公司的入住、人口的流动，都是要考虑的因素。
Lily 说，前几天，一个资深投资者给她看美国各个州，近十年地产数据。德州的房地产， 在金融危机的时候，都没有大跌，一直很平稳。反而是从金融危机的那个时候，开始上涨的。
所以说，每个市场时不一样，大市场跌，并不代表全美国都跌。
即便同是上涨或下跌，每个区域增长以及下跌的时间，可能并同步，有先有后，有高有低。所以，我们需要通过调研，寻找到价值洼地，进行投资。
了解自己的需求
每个投资者的需求是不一样的。就像穿衣打扮，因人而异一样，你的投资需求，可能也跟大家不同。你要了解自己的需求，你是要做增值， 现金流（Cash Flow）, 还是做一份工作（Job)？
如果你的房产投资是一份工作， 比如你做房产批发商 （Wholsaler）, 房产买卖 （Broker)，翻新（Fix-Flip）, 那么，你关注的是短期的市场。作为这类投资者，你在任何市场下，都可以进行投资，无论市场是上升还是下降。
如果你要求的是有 现金流（Cash Flow）, 你也能找到有正现金流的房子，无论是 独栋别墅（SFH）， 还是多单元公寓（ Apartment）, 那么无论市场时上升还是下降，对你的影响，可能并不大。你关心的是，能不能把你的房子租出去，能够有现金，源源不断的进入你的账户。所以房价下降，对你来说，影响可能并不大。
如果你想像国内一样，买了房子，放着就能升值。就像 10 年前在深圳买房，房价刷刷往上涨一样，你打算买了房子后，几年后就卖出。那么，如果你所在市场，房价处于下降趋势，对你来说，现在买房子，可能就不太合适了。
成为资深投资者，在任何时期，都可以进行投资。
富爸爸说，资深投资者，无论是在市场上升期，还是下降期，都可以挣得盆满钵满。
资深投资人为什么会能在各个时期都能赚到钱？因为他们具备了投资知识， 和经验。
一年有四个季节，每一个季节做的事情都不一样。房产有周期，不同的周期，不同的策略。
市场处于下降趋势的时候，最好的方法，就是多花时间进行学习。知识储备够了，等到有合适房产出来，你也就知道怎么做了。
何林博士以及我们群里很多资深投资人，都是在市场下降趋势中学习知识、并把握机会，从普通投资者，迅速跃升为资深投资者的。关于这一部分内容， 你可以读一下我们的公众号文章。（https://mp.weixin.qq.com/s/J8k6LOM8tbFlXhym2Qwj_w）
通过学习，你可以学会做调研，学会做分析，有了这些能力，慢慢地，你就能培养出独立思考的能力，就不会人云亦云了。
你不会因为有个大咖说：
现在市场好，大家进吧，你进去就一定可以赚钱的。
然后，你就进场。
你会开始思考，这种投资方式是否适合自己，是否在这个时候应该进场。
你会知道，资深投资者，是人，不是神，他们也有判断失误的时候，因为他们也有在某个不熟悉领域的知识死角。但总的来讲，他们还是优于普通的投资者，他们赚钱的几率会更高。所以，你会参考他们的建议，自己做决定。
当你具备了丰富的投资知识，成为资深投资者的时候，市场无论是上升还是下降，你都能找到赚钱的方法。
就像我们的群友三马说的：
“即便是现在，你也到处能找到好的投资机会。重要的是，你要认真地寻找。”
写在最后：
以上是我们群友和我的一些观点，仅供你参考。市场有风险，投资需谨慎。你是买进，卖出，还是观望，取决于，你在什么样的市场，你是什么类型的投资者。
建议你小规模试错，从小处先着手。这样，即便失败，也不会没有回赌桌的机会。
也建议你多多学习，成为资深的房产投资者。
当你有了足够的知识和经验，能够特立独行且正确，那么，无论市场如何，你在房产投资领域，离挣钱，真的不远了。
作者：房博士