穷爸爸富爸爸解析系列 之四 ---- OPM & OPT - 北美地产学堂 BBS 穷爸爸富爸爸解析系列 之四 ---- OPM & OPT jingwang8866
大家新年好！
今天我们接着前面几期讲另外2个概念。“穷爸爸富爸爸”作者，罗伯特 清崎特别推崇OPM，OPT。最为地产业界成功投资人士，无论在B (Business) 还是 I (Investor）象限，OPM 和OPT都是必不可少的。
OPM 说什么？OPT是什么呢？ OPM = Other People’s Money. 此"OPT"非彼"OPT"哈。 OPT = Other People’s time。很多地产投资人都是从独立屋出租开始。自己管理，收租，维护，更换租户，继续循环，但到了地产投资中极高级阶段，投资人一定会用到 OPT和OPM，其实也只有靠OPT和OPM才能Scale Up (放大规模)地产投资。
我们先来说说OPM。 Other people’s money. 一个人即使W2工资再高，贷满10个投资贷款，所能提升的杠杆买到的投资房都是有限的。一旦进入到利用OPM，瓶颈一下子就打破了。但是很多人都要问，我怎么用其他人的钱？他们为什么能借给我投资地产呢？在这个领域，有很严格的监管。很容易理解。美国监管机构（SEC和各州相关部门，Administrator, 各州Department of Finance 等等.）旨在保护投资者免受投资市场中的不良影响，努力防止欺诈，发现非法投资计划以及调查内幕交易和其他证券犯罪。这些机构规范整个金融市场，保护投资者。
所以如果你有了一定的投资经验，想去融资，也要先研究一下相关法律法规。大家需要仔细研读506（b） 506©相关法规。因为这个行业比较敏感， 希望大家如果想融资，建议要咨询专业法律顾问。熟悉SEC相关法律的律师是价格不菲的。但是必须要走正规程序。所有该做需要做，不该做绝对不做。
还有一类OPM, 类似高利贷，私人贷款，过桥贷款等等。这类一般借贷时间较短（基本都在数月到1，2年）。利息相对很高。如果你不得不借一些钱短期用，一定提前要作好功课。借多少这样的贷款。借多久。通过哪个渠道和哪个公司借。不要产生我之前提到的“坏债”。这些利息很高的借贷 如果没有能力及时偿还，利滚利，最后会非常被动。
Other People’s Time就相对简单很多了。比较popular的FIVVER等网站上就可以找到性价比很高的个人助理。如果你自己能挣到$50/小时， 而你雇一个助理$15/小时，那你很多简单耗时的事情就可以外包出去用$15/小时的成本来做。一旦知道利用别人的时间来“增加”自己的时间，你的世界就会大不相同。不要小看你多赢出来的若干个小时。如果这个数字足够大，更多得收入就能随之而来。如果一天你达到了建造团队的阶段，恭喜你。你的盈利，办公效率等等都会大幅增长。你的公司就像滚雪球一样， 越来越大。
了解了OPM和OPT的概念，你有没有眼前一亮？如果你还在为你的下一个PROJECT首付发愁，开始研究OPM吧。如果你还在亲力亲为做每一件事情，开始看看哪些工作中的项目可以外包或找virtual assistant, 把你最接近产生收入的时间翻倍，你的收入一定也会翻倍的！
这几周内，我们一共谈了下面四期“穷爸爸富爸爸”。希望大家有所收获。真心期望在新的2021年，你能找到自己想去的象限并早日到达那个象限！
穷爸爸富爸爸解析系列 之1 —- 四象限
穷爸爸富爸爸解析系列 之二 —- 资产和负债
穷爸爸富爸爸解析系列 之三 —- 巧用复利
穷爸爸富爸爸解析系列 之四 —- OPM & OPT
王璟Altus Landing
于纽约
Michelle-Seattle
?
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大家新年好！
今天我们接着前面几期讲另外2个概念。“穷爸爸富爸爸”作者，罗伯特 清崎特别推崇OPM，OPT。最为地产业界成功投资人士，无论在B (Business) 还是 I (Investor）象限，OPM 和OPT都是必不可少的。
OPM 说什么？OPT是什么呢？ OPM = Other People’s Money. 此"OPT"非彼"OPT"哈。 OPT = Other People’s time。很多地产投资人都是从独立屋出租开始。自己管理，收租，维护，更换租户，继续循环，但到了地产投资中极高级阶段，投资人一定会用到 OPT和OPM，其实也只有靠OPT和OPM才能Scale Up (放大规模)地产投资。
我们先来说说OPM。 Other people’s money. 一个人即使W2工资再高，贷满10个投资贷款，所能提升的杠杆买到的投资房都是有限的。一旦进入到利用OPM，瓶颈一下子就打破了。但是很多人都要问，我怎么用其他人的钱？他们为什么能借给我投资地产呢？在这个领域，有很严格的监管。很容易理解。美国监管机构（SEC和各州相关部门，Administrator, 各州Department of Finance 等等.）旨在保护投资者免受投资市场中的不良影响，努力防止欺诈，发现非法投资计划以及调查内幕交易和其他证券犯罪。这些机构规范整个金融市场，保护投资者。
所以如果你有了一定的投资经验，想去融资，也要先研究一下相关法律法规。大家需要仔细研读506（b） 506©相关法规。因为这个行业比较敏感， 希望大家如果想融资，建议要咨询专业法律顾问。熟悉SEC相关法律的律师是价格不菲的。但是必须要走正规程序。所有该做需要做，不该做绝对不做。
还有一类OPM, 类似高利贷，私人贷款，过桥贷款等等。这类一般借贷时间较短（基本都在数月到1，2年）。利息相对很高。如果你不得不借一些钱短期用，一定提前要作好功课。借多少这样的贷款。借多久。通过哪个渠道和哪个公司借。不要产生我之前提到的“坏债”。这些利息很高的借贷 如果没有能力及时偿还，利滚利，最后会非常被动。
Other People’s Time就相对简单很多了。比较popular的FIVVER等网站上就可以找到性价比很高的个人助理。如果你自己能挣到$50/小时， 而你雇一个助理$15/小时，那你很多简单耗时的事情就可以外包出去用$15/小时的成本来做。一旦知道利用别人的时间来“增加”自己的时间，你的世界就会大不相同。不要小看你多赢出来的若干个小时。如果这个数字足够大，更多得收入就能随之而来。如果一天你达到了建造团队的阶段，恭喜你。你的盈利，办公效率等等都会大幅增长。你的公司就像滚雪球一样， 越来越大。
了解了OPM和OPT的概念，你有没有眼前一亮？如果你还在为你的下一个PROJECT首付发愁，开始研究OPM吧。如果你还在亲力亲为做每一件事情，开始看看哪些工作中的项目可以外包或找virtual assistant, 把你最接近产生收入的时间翻倍，你的收入一定也会翻倍的！
这几周内，我们一共谈了下面四期“穷爸爸富爸爸”。希望大家有所收获。真心期望在新的2021年，你能找到自己想去的象限并早日到达那个象限！
穷爸爸富爸爸解析系列 之1 —- 四象限
穷爸爸富爸爸解析系列 之二 —- 资产和负债
穷爸爸富爸爸解析系列 之三 —- 巧用复利
穷爸爸富爸爸解析系列 之四 —- OPM & OPT
王璟Altus Landing
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