Realtor.com®5月份住房数据显示，全美房屋库存已经出现重大转折点，目前正在出售的房屋数量是2019年中以来第一次同比增长。
房屋价格也开始松动，尽管整体价格仍在上涨，但降价房屋的比例从去年5月的6.2%提升至10.5%。
全美房屋降价区域从原来的40个主要城市增至50个主要城市，降价幅度也在升高。
这样看来，市场正在由持续了两年的“卖家市场”转向“买家市场”的方向发展。
但是即使价格有所下调，让我们来算一笔账，一套总价100万的房子，首付20万贷款80万，之前是3%的利率，每月还款3400元。
按现在5%的利率，同样还3400元，就只能买价格84万的房子了。
也就是说，房价要下跌16%，月供才和之前利率3%时的月供一样。
是继续持币观望，还是该入场，这个问题已经困扰很多买家两年了。
然鹅，对于高手来说，无论市场怎样变化，都是可以低于市场价格买到房子的。
更何况像现在这样市场下行的阶段，就更是拿到Deal的大好时机。
所以说，市场好不好是一方面，个人有没有能力才是关键。
你如果有机会和房产投资界里的资深前辈聊一聊，就会发现，他们大多都是在房子没上市前就买下了，也就是我们说的OFF-MARKET DEAL（未上市房源）。
美国10-15%的房子都是通过OFF MARKET（线下）渠道交易的！
按目前的市场情况，应该会有越来越多的卖家愿意在OFF MARKET的环境下进行交易。
所以，找到合适的渠道直接跟屋主谈，可以拿到很好的deal，通常是市场价的5折到8折不等，Cash-on-Cash的回报可以在10%-30%。
北美地产学堂【旧房翻新FLIPPING】课程的讲师齐老师，就是OFF MARKET DEAL和 FLIPPING的专家，四年一共翻新了上百套房产。
他每年过目上千个OFF MARKET DEALS，100%的翻新/长期持有房源都来自于OFF MARKET渠道。
很多地产学堂的学员在上了齐老师的课后，也通过这种方式拿到了很好的Deal。
比如，学员Kent在去年房市最火热的时候还能在德州圣安东尼奥通过off market渠道找到了一套状况很好，打8折买到市场估值在25万左右的房子，成交过户后花5000美金修理，然后出租，租金预计为1700美金。
掌握了off market买房的方法，就不会受限于房市的涨跌，都能买得比市价低。如果你对这种投资方式感兴趣，欢迎参加北美地产学堂【OFF MARKET DEAL】讲座，不再为市场的涨跌烦恼，坐看未来的风云变化。
房屋价格也开始松动，尽管整体价格仍在上涨，但降价房屋的比例从去年5月的6.2%提升至10.5%。
全美房屋降价区域从原来的40个主要城市增至50个主要城市，降价幅度也在升高。
这样看来，市场正在由持续了两年的“卖家市场”转向“买家市场”的方向发展。
但是即使价格有所下调，让我们来算一笔账，一套总价100万的房子，首付20万贷款80万，之前是3%的利率，每月还款3400元。
按现在5%的利率，同样还3400元，就只能买价格84万的房子了。
也就是说，房价要下跌16%，月供才和之前利率3%时的月供一样。
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更何况像现在这样市场下行的阶段，就更是拿到Deal的大好时机。
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