大多数投资者在考虑投资房地产时，首先想到的可能并不是土地。
投资住宅房地产，例如旧房翻修后卖出或出租当房东，甚至购买房地产投资信托(REIT) 的股票是更为常见的投资策略。
但随着股市经历波动和房地产价格继续飙升，土地看起来越来越像是2022年smart buy的一个选项了。
过去十年，土地需求缓慢而稳定地增长，其中农业，包括灌溉和非灌溉农田或林地是增长最慢的部门，价格每年增长通常在0%-1% 之间。
另一方面，可用于开发的新工业、零售、办公、多户住宅或单户住宅的住宅和商业房地产用地显示出更高的需求。
但在过去的两年里，对各类土地的需求一直在加速。
从 2020 年到2021 年，农田平均价格上涨了 6%，专门从事土地交易的经纪公司 National Land Realty 的农业用地销售量在 2021 年增长了155%。
由于住房短缺和供应链的双重挑战给租金和房价都带来了压力，住宅和工业用地的需求也出现了上升。
住宅建筑商和工业运营商，包括工业房地产投资信托基金，一直在为未来的发展寻找大量资金。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最近发布的一项研究，预计来年所有行业的土地将增长 2%，其中住宅和工业用地预计将继续以 3% 至 5% 的速度增长。
尽管美国的土地很多，但其中可开发的数量比较有限。
随着住房短缺和人口的不断增长，我们对农业、住房和工业/商业用地的需求一直都在增长，而且不是缓慢增长。
那么一般大家买了土地，都拿来干什么呢？
有些购买者通常是供个人使用，例如，他们想在是上面开发建房、或者以休闲娱乐为主，做花圃菜园或者用于打猎。
除了自己使用外，买到合适的土地，坐等升值也是一项有利可图的投资。
许多空置土地位于偏远地区，远离需求较少的高密度市场，但疫情使人口流动的趋势正在发生变化。
人们正在寻找更宽阔，价格还不是很贵的偏远地区作为家园，特别是南方市场正在以令人难以置信的速度增长。
这意味着今天需求有限的偏远地区在未来 10 年、20 年或 30 年内可能处于非常不同的位置。
而在投资土地时，又很多因素投资者需要，例如：
土地需求的增长速度比我们看到的过去相当长一段时间内的要快，但是目前土地的价格增长远不及住宅价格的增长。
所以土地可以作为一项长期的投资，如果做好了尽职调查，选对了地方，从长远来看，可以获得丰厚的回报。
2月26日资深土地投资人Frank老师将在学堂开展
【土地投资初级班】
限时免费！
赶紧邀上朋友来听课吧！
文章来源于：https://www.fool.com/real-estate/2022/01/31/is-land-a-smart-buy-in-2022/
投资住宅房地产，例如旧房翻修后卖出或出租当房东，甚至购买房地产投资信托(REIT) 的股票是更为常见的投资策略。
但随着股市经历波动和房地产价格继续飙升，土地看起来越来越像是2022年smart buy的一个选项了。
过去十年，土地需求缓慢而稳定地增长，其中农业，包括灌溉和非灌溉农田或林地是增长最慢的部门，价格每年增长通常在0%-1% 之间。
另一方面，可用于开发的新工业、零售、办公、多户住宅或单户住宅的住宅和商业房地产用地显示出更高的需求。
但在过去的两年里，对各类土地的需求一直在加速。
从 2020 年到2021 年，农田平均价格上涨了 6%，专门从事土地交易的经纪公司 National Land Realty 的农业用地销售量在 2021 年增长了155%。
由于住房短缺和供应链的双重挑战给租金和房价都带来了压力，住宅和工业用地的需求也出现了上升。
住宅建筑商和工业运营商，包括工业房地产投资信托基金，一直在为未来的发展寻找大量资金。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 最近发布的一项研究，预计来年所有行业的土地将增长 2%，其中住宅和工业用地预计将继续以 3% 至 5% 的速度增长。
尽管美国的土地很多，但其中可开发的数量比较有限。
随着住房短缺和人口的不断增长，我们对农业、住房和工业/商业用地的需求一直都在增长，而且不是缓慢增长。
那么一般大家买了土地，都拿来干什么呢？
有些购买者通常是供个人使用，例如，他们想在是上面开发建房、或者以休闲娱乐为主，做花圃菜园或者用于打猎。
除了自己使用外，买到合适的土地，坐等升值也是一项有利可图的投资。
许多空置土地位于偏远地区，远离需求较少的高密度市场，但疫情使人口流动的趋势正在发生变化。
人们正在寻找更宽阔，价格还不是很贵的偏远地区作为家园，特别是南方市场正在以令人难以置信的速度增长。
这意味着今天需求有限的偏远地区在未来 10 年、20 年或 30 年内可能处于非常不同的位置。
而在投资土地时，又很多因素投资者需要，例如：
- 开发空地的成本
- 土地的可用性
- 获得公共服务，如水、电、污水或道路
- 分区限制
- 环境问题
- 可能影响未来开发物业能力的缓解和保护地役权
- 还需要考虑持有的成本，包括土地维护和财产税。
土地需求的增长速度比我们看到的过去相当长一段时间内的要快，但是目前土地的价格增长远不及住宅价格的增长。
所以土地可以作为一项长期的投资，如果做好了尽职调查，选对了地方，从长远来看，可以获得丰厚的回报。
2月26日资深土地投资人Frank老师将在学堂开展
【土地投资初级班】
限时免费！
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文章来源于：https://www.fool.com/real-estate/2022/01/31/is-land-a-smart-buy-in-2022/