蒙大拿州(Montana)地产税地契止赎权概况 - 北美地产学堂 BBS 蒙大拿州(Montana)地产税地契止赎权概况 ly25
蒙大拿州概况:
蒙大拿州是美国西北部的一个州。西与爱达荷州接壤。东至北达科他州，南达科他州；怀俄明州南部；以及加拿大北部的艾伯塔省，不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省。该州人口约为975，000人。它是按面积计算的第四大州，人口第八低的州和人口稠密的第三低州。蒙大拿州的西半部拥有众多山脉，而东半部则以西部草原地形和荒地为特征，整个州内发现的山脉更多（尽管较小）。落基山脉共有77个具名山脉。蒙大拿州成为第41个州。蒙大拿州有56个县。蒙大拿州的首府是海伦娜（Helena）。
蒙大拿州是啤酒微酿造的相对中心，2011年人均精酿啤酒厂数量在全国排名第三。旅游业对经济也很重要。蒙大拿州的个人所得税包含七个等级，税率从1.0％到6.9％不等。蒙大拿州没有营业税，而家居用品免征财产税。但是，对牲畜，农业机械，重型设备，汽车，卡车和商业设备征收财产税。所欠财产税的金额不仅取决于财产的价值。财产的价值乘以蒙大拿州立法机构设定的税率，以确定其应纳税价值。然后，将应税价值乘以各个税收管辖区（市和县政府，学区等）建立的工厂税。
蒙大拿州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况:
蒙大拿州被归类为税收留置州。在蒙大拿州，他们同时出售税收留置权和税单。税收留置权以"先到先得"为基础分配。县财务长通常是税收的征收者，负责进行税收销售。向购买者颁发 “税务销售证明”。县财政主管负责监督与财产税执法有关的所有职责。税收销售清单在销售前连续3周在当地报纸上公布。
回报率：
蒙大拿州税务留置权支付10%的回报率，或每月0.83%。在第一年内兑换的留置权将受到额外 2% 的罚款。
投标类型：
1.随机选择：所有注册投标人被放置在一个池随机选择。被选中的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或转用。如果留置权在进程上重复。被出售的与会者数量和留置权决定了投资者将获得的机会数。投资者只需支付留置权金额，并赚取最高回报率。
2.轮竞价：此系统与随机选择相同，但县通过注册投标人名单进行工作。
赎回期 ：
赎回期设定为自财产税申报拖欠起即发生赎回税后 60 个月。无论哪个时间段更长，都为观察到的兑换期。被视为不适宜居住的土地，或不受任何结构保护的土地的赎回期为24个月，或在申请丧失抵押品赎回权后60天（时间较长）。改善土地的赎回期为 3 年，空置土地的赎回期为 2 年。
柜台：
如果销售后有留置权，可直接从特定县购买柜台留置权。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
止赎信息：证书持有人必须在36个月赎回期到期后60天内申请一份债务。
拍卖日期：
税收销售通常在6月或7月举行。有用的提示：税收销售一般在夏季举行。在蒙大拿州投资的主要好处是减少竞争和投标方法，使回报最大化。通过联系县财务主管，可以找到税务销售信息。
以下信息来自加拉廷县（Gallatin County）在线信息：
"加拉廷县将任何财产的留置权权益分配给第三方，作为拖欠税款的金额，外加 40 美元的费用，然后，如果留置权未赎回，则由受让人负责完成税款履行过程。 采购分配不是投标过程。 这是先到先到的基础。 受让人要求通过经认证的邮件向财产所有人发出"待定转让通知"，通过认证邮件 MCA 15-17-323（5），在可以发出转让之前。
大多数蒙大拿州税务销售清单将标识财产所有者、宗地编号、法律描述和到期金额。 在某些情况下，税收销售清单可能包括财产的税务员评估价值。第1518-111条规定，物业税留置权未及时赎回的，县财政应当给予购房人房产税。
很难在网上找到蒙大拿州各县的任何税收销售信息。但是，您可以查找司库/税务员的联系信息，并在线查找税务评估数据。你可以得到税收销售清单和链接到县网站 www.TaxSale资源。
参考信息：
蒙大拿州概况:
蒙大拿州是美国西北部的一个州。西与爱达荷州接壤。东至北达科他州，南达科他州；怀俄明州南部；以及加拿大北部的艾伯塔省，不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省。该州人口约为975，000人。它是按面积计算的第四大州，人口第八低的州和人口稠密的第三低州。蒙大拿州的西半部拥有众多山脉，而东半部则以西部草原地形和荒地为特征，整个州内发现的山脉更多（尽管较小）。落基山脉共有77个具名山脉。蒙大拿州成为第41个州。蒙大拿州有56个县。蒙大拿州的首府是海伦娜（Helena）。
蒙大拿州是啤酒微酿造的相对中心，2011年人均精酿啤酒厂数量在全国排名第三。旅游业对经济也很重要。蒙大拿州的个人所得税包含七个等级，税率从1.0％到6.9％不等。蒙大拿州没有营业税，而家居用品免征财产税。但是，对牲畜，农业机械，重型设备，汽车，卡车和商业设备征收财产税。所欠财产税的金额不仅取决于财产的价值。财产的价值乘以蒙大拿州立法机构设定的税率，以确定其应纳税价值。然后，将应税价值乘以各个税收管辖区（市和县政府，学区等）建立的工厂税。
蒙大拿州 Tax Deed(地产税地契止赎权) 概况:
蒙大拿州被归类为税收留置州。在蒙大拿州，他们同时出售税收留置权和税单。税收留置权以"先到先得"为基础分配。县财务长通常是税收的征收者，负责进行税收销售。向购买者颁发 “税务销售证明”。县财政主管负责监督与财产税执法有关的所有职责。税收销售清单在销售前连续3周在当地报纸上公布。
回报率：
蒙大拿州税务留置权支付10%的回报率，或每月0.83%。在第一年内兑换的留置权将受到额外 2% 的罚款。
投标类型：
1.随机选择：所有注册投标人被放置在一个池随机选择。被选中的投标人可以选择购买所提供的税收留置权，或转用。如果留置权在进程上重复。被出售的与会者数量和留置权决定了投资者将获得的机会数。投资者只需支付留置权金额，并赚取最高回报率。
2.轮竞价：此系统与随机选择相同，但县通过注册投标人名单进行工作。
赎回期 ：
赎回期设定为自财产税申报拖欠起即发生赎回税后 60 个月。无论哪个时间段更长，都为观察到的兑换期。被视为不适宜居住的土地，或不受任何结构保护的土地的赎回期为24个月，或在申请丧失抵押品赎回权后60天（时间较长）。改善土地的赎回期为 3 年，空置土地的赎回期为 2 年。
柜台：
如果销售后有留置权，可直接从特定县购买柜台留置权。检查 OTC 数据库以通过计数器列表下载。
止赎信息：证书持有人必须在36个月赎回期到期后60天内申请一份债务。
拍卖日期：
税收销售通常在6月或7月举行。有用的提示：税收销售一般在夏季举行。在蒙大拿州投资的主要好处是减少竞争和投标方法，使回报最大化。通过联系县财务主管，可以找到税务销售信息。
以下信息来自加拉廷县（Gallatin County）在线信息：
"加拉廷县将任何财产的留置权权益分配给第三方，作为拖欠税款的金额，外加 40 美元的费用，然后，如果留置权未赎回，则由受让人负责完成税款履行过程。 采购分配不是投标过程。 这是先到先到的基础。 受让人要求通过经认证的邮件向财产所有人发出"待定转让通知"，通过认证邮件 MCA 15-17-323（5），在可以发出转让之前。
大多数蒙大拿州税务销售清单将标识财产所有者、宗地编号、法律描述和到期金额。 在某些情况下，税收销售清单可能包括财产的税务员评估价值。第1518-111条规定，物业税留置权未及时赎回的，县财政应当给予购房人房产税。
很难在网上找到蒙大拿州各县的任何税收销售信息。但是，您可以查找司库/税务员的联系信息，并在线查找税务评估数据。你可以得到税收销售清单和链接到县网站 www.TaxSale资源。
参考信息：
- https://en.wikipedia.org/wiki/Montana
- 州法律和法典：蒙大拿州法典注释，第15章和第17章，第18章；State Law and Code: Montana Code Annotated, Title 15, and Chapters 17, 18