贷款中和 Title 有关的问题 - 北美地产学堂 BBS

bigfoot

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贷款中和 Title 有关的问题 - 北美地产学堂 BBS 贷款中和 Title 有关的问题 Vickixie
最近利率很低,很多借款人选择refi,有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。
Case 1:夫妻两个人 8年前共同买的投资房,6 年前离婚,但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下,妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议,同意提供title insurance. 贷款银行也没用问题,但是最后在funding 之前,title company 却认为这不属于refi,因为这两个人已经不是夫妻,所以是purchase, 要求所有文件按照purchase 进行一次,否则不提供title insurance. 经过来来回回的交涉,最后title company 还是提供了title insurance, 但是要求borrower 签一个特别的文件才勉强通过。
Case 2:父母几年前用所谓的“不查收入贷款”买了房子,出于好意,将儿子名字加了上去,儿子也有自己的房子。现在儿子想refi,但是因为自己的名字显示在父母房子上面,而他的收入只能负担自己房子的贷款,所以需要提供父母的收入情况,但是因为疫情,他父母已经没有任何收入,所以银行拒绝了他的refi. 现在他父母正准备将他的名字从自己的房子上面拿掉。

希望这些信息对大家有帮助。
David
感謝分享,第一個case,我做過很多類似的案例,包括已經離婚和正在離婚中的,都沒有問題,如果是產權保險公司堅持,很簡單,換一家title company就好;第二個case,因爲兒子在產權上,需要承擔父母房子的property tax, insurance和HOA的debt,兒子簽quit claim deed或者兒子在tax return上報這個房子出租給父母,有租金收入來cover這部分liability這兩種方案可以解決。

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