经常有学员来问我，房博士这个房子是不是值得买?
问一个房子是不是值得买，就像问我，需要有多少钱，才算财富自由一样，真的是因人而异。
每个人的年龄，生活环境，工作背景不一样，对于买投资房的标准也一样。
比如说，房子是否有现金流，这个对我来说，很重要。
但是，对于一个有稳定高收入的年轻医生来说，一个负现金流的房子，根本就不是问题。他可能更关注未来房产增值。
我是一个今年刚辞职创业的投资者。
下面我分享一下，我认为一个房子值得买的三个标准，仅供你参考。
符合1%的法则，也就是说，如果这个房子我需要最终投入10万美元。也就是如果这个房子是10万美元，每个月的租金应该达到1000美元。如果投入是20万美元，房子的租金能够达到每个月2000美元。
这意思是说我买一个房子的时候，至少有30%的利润空间；
如果这个房子修好了，能够卖20万美元，那么我全部投入的现金， 不超过20万*70%， 也就是14万美元，这样我就有30%，也就是6万美元的盈利。
投资是为了更好地生活。我不想冒风险，去一个治安比较差的区，修理房子，或者收房租。
或者收到我的租客的电话，告诉我空调被人偷了。
说到这里，会有小伙伴说，现在是2021年了，怎么有可能有符合你这三个苛刻条件的房子？
2021年，我们这儿的市场也很火爆，库存都不到一个月。
然而，我买到了符合条件的投资房。
这不是炫耀，只是想告诉大家：
“
房产投资是数字游戏，看得房子越多，拿到好投资房的可能性越大。
”
这是一个3卧2卫的独立屋，1424 平方英尺 （大约 132平米 ），建在0.6英亩（2428 平米）的土地上。
所在小区，最近卖出的房子，价格中位数是25万美元，最低的成交价，18.8万美元。
最重要的，就像房产经纪人说的 ，房子地理位置不错 。
治安好，辖区的公立学校也不差，有7-8分 。
离Sams Club, 体育馆，医院等大型商圈不到2mile。
周围有一个新开发的住宅小区，房价都在60万美元以上。
买房其实是买土地。根据城市规划和周围的房子状况，这个地方的土地，有不错的增值空间。
而我只花了6万美元就买到了！！！不到市场价格的三分之一！
原因是房子被飓风毁坏了，需要修理。而业主又远在其他州。
我在本地，一直做房产翻新后卖出(fix flip)的投资。
修理对我来说，不是问题。
修理的工作，包给了我们常用的工程队。
前几天刚刚签订了合同，所有修理和费用，总价3万美元。
加上买房的6万美元，总共前期投入，应该不超过10万美元。
修完后用来出租，月租金大约$1400-$1500。租售比远超1%。
就算将来要卖掉，我们也能获利8万-10万美金，一个美国中产一年的工资收入。
这个房子，充分满足了我的三个买投资房规则。
希望我的案例，能鼓励到你。
加入北美地产学堂的社群，和房产投资的伙伴们一起多看房，多下单，在火热的市场，相信你也能买到符合你规则的投资房。
问一个房子是不是值得买，就像问我，需要有多少钱，才算财富自由一样，真的是因人而异。
每个人的年龄，生活环境，工作背景不一样，对于买投资房的标准也一样。
比如说，房子是否有现金流，这个对我来说，很重要。
但是，对于一个有稳定高收入的年轻医生来说，一个负现金流的房子，根本就不是问题。他可能更关注未来房产增值。
我是一个今年刚辞职创业的投资者。
下面我分享一下，我认为一个房子值得买的三个标准，仅供你参考。
- 第一 要有现金流
符合1%的法则，也就是说，如果这个房子我需要最终投入10万美元。也就是如果这个房子是10万美元，每个月的租金应该达到1000美元。如果投入是20万美元，房子的租金能够达到每个月2000美元。
- 第二 买到就是赚到，符合70%法则
这意思是说我买一个房子的时候，至少有30%的利润空间；
如果这个房子修好了，能够卖20万美元，那么我全部投入的现金， 不超过20万*70%， 也就是14万美元，这样我就有30%，也就是6万美元的盈利。
- 第三，房子要位于治安比较好的区域
投资是为了更好地生活。我不想冒风险，去一个治安比较差的区，修理房子，或者收房租。
或者收到我的租客的电话，告诉我空调被人偷了。
说到这里，会有小伙伴说，现在是2021年了，怎么有可能有符合你这三个苛刻条件的房子？
2021年，我们这儿的市场也很火爆，库存都不到一个月。
然而，我买到了符合条件的投资房。
这不是炫耀，只是想告诉大家：
“
房产投资是数字游戏，看得房子越多，拿到好投资房的可能性越大。
”
这是一个3卧2卫的独立屋，1424 平方英尺 （大约 132平米 ），建在0.6英亩（2428 平米）的土地上。
所在小区，最近卖出的房子，价格中位数是25万美元，最低的成交价，18.8万美元。
最重要的，就像房产经纪人说的 ，房子地理位置不错 。
治安好，辖区的公立学校也不差，有7-8分 。
离Sams Club, 体育馆，医院等大型商圈不到2mile。
周围有一个新开发的住宅小区，房价都在60万美元以上。
买房其实是买土地。根据城市规划和周围的房子状况，这个地方的土地，有不错的增值空间。
而我只花了6万美元就买到了！！！不到市场价格的三分之一！
原因是房子被飓风毁坏了，需要修理。而业主又远在其他州。
我在本地，一直做房产翻新后卖出(fix flip)的投资。
修理对我来说，不是问题。
修理的工作，包给了我们常用的工程队。
前几天刚刚签订了合同，所有修理和费用，总价3万美元。
加上买房的6万美元，总共前期投入，应该不超过10万美元。
修完后用来出租，月租金大约$1400-$1500。租售比远超1%。
就算将来要卖掉，我们也能获利8万-10万美金，一个美国中产一年的工资收入。
这个房子，充分满足了我的三个买投资房规则。
希望我的案例，能鼓励到你。
加入北美地产学堂的社群，和房产投资的伙伴们一起多看房，多下单，在火热的市场，相信你也能买到符合你规则的投资房。
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