可以预计的下降
9月Airbnb短租收入总计145亿美元，创下了一个新的历史记录。在本月回顾中，我们将解开这一数据背后的秘密，包括：
# Coastal/Mountain destinations #
该地区需求异常强劲，客人比平时多20%。这延续了春季的趋势，并体现了远程工作带来的新灵活性，将持续增加短租需求。这使得夏季旅行时间继续延长，受益的市场包括Cape Cod, MA, Myrtle Beach, SC, and Hilton Head, SC，这些地区入住率仍比2019年同期高出约30%。
# Mountain/Lake destinations #
尽管需求强劲，由于这些市场中新进入者激增，入住率仍远低于去年。不过，这些新房源供应使得该地区可用房源数量在去年下降近20%后又恢复到2019年的水平。
# Urban areas #
Urban areas的需求连续两个月下降，截至目前比2019年下降了36.1%。甚至New York, NY (-57.6%)、 Jersey City/Newark, NJ (-55.6%)和San Jose/Palo Alto, C (-51.1%) 这些城市比8月更糟。
平均每日房价(ADR)9月份上涨24.6%,继续高于2019年的水平。ADR平均为253美元，比2020年高出8.2%。今年秋冬的全国需求增加预计将使价格继续保持高位，而ADR将比去年高出10-15%。
高收益催生新进入者
9月是短租房东和投资者收益创纪录的月份。仅在美国，即使城市地区的收入下降了超过20%，2021年第三季度的短租收入就达到了145亿美元，比2020年高出37%，比2019年高出24%。
创纪录的收益激发了尤其是destination markets投资者的兴趣。新投资的热门市场包括MyrtleBeach,SC(+2,754) Gatlinburg/PigeonForge,TN(+2,126)和OzarkMountains,MO(+1,931)。鉴于Ozark Mountains市场规模较小，增长最快，现在房源供应量比2019年增加了近62.5%。
2021年第三季度，Airbnb和Vrbo上的房源数量超过140万。虽然仍比2019年的峰值低2%，但已经比去年显著回升，比去年同期高出11%。从新增房源来看，该季度Airbnb和Vrbo上增加了大约15万个新房源，平均每天约1,620个。不幸的是，同时还有12.5万个房源下架，最后只净增长25,000个房源。房源增加或者减少通常不在同一地区，而是大致和需求趋势趋同。比如说，郊区地区的房源增长了23.6%，而城市地区下降了19%。
持续的长住需求
9月，长期住宿（定义为持续28天或更长时间的旅行）占总预订的16%，这是今年2月以来的最高水平，与去年9月持平。随着进入秋季，长住需求保持不变可能会在租赁行业保持一定的热度。
城市和郊区是长期住宿的热门地点，疫情后增长最快。最后如果持续保持这种趋势，我们应该会看到长期住宿占比在年底前继续增加。
假期推动Q4需求
截至10月9日，第四季度预订量比2019年同期高12.9%，比2020年高52.6%。主要因为是感恩节周末预订量比以前高很多，比2019年高31%，比2020年高65%。
但是，圣诞节和新年预订仅比2019年高出约4%，比2020年高出89%。在短租市场中，假期需求增长最快的10个市场中有7个位于Florida.感恩节期间，Panama City, FL, (+97.6%) and Myrtle Beach, SC, (+82%)的需求增幅最大。圣诞节期间，Panama City和Santa Rosa/Rosemary Beach, FL也是增长最快的市场，这两个市场的预订量都是2019年的两倍多。然而，作为传统假日旅游顶级市场的New York在感恩节和圣诞节期间的增速比2019年的水平低50%以上，而新年期间更是下降了65%。
高预订量将假期的短租价格推得更高。感恩节的ADRs约为346美元，圣诞节到新年前夜的总ADR约为415美元。这些比2019年费用高30%。其中最昂贵的市场是西部滑雪胜地：Aspen, CO, Park City, UT, and Telluride, CO圣诞节平均价格均超过每晚1,000美元。虽然花费高，但这些市场2019年以来ADR的增长远低于全国平均水平。
低成本市场也仍有空间。比如，Wilmington, NC圣诞节的平均每日房价仅为174美元左右，需求量已经比2019年高出125%。
随着美国COVID-19病例下降和疫苗接种率接近70%，许多人计划在2021下半年正常旅行。然而，人们似乎正在从去年夏天的经历中吸取教训，当时大多数市场全都满房，所以为了确保理想的旅行体验，需要提前预订并支付比之前多一点的费用。今年秋、冬季需求强劲，对于投资者来说，是经营短租的好时机。虽然很难预测好时光会持续多久，但我们预计强劲的需求将持续到2022年。随着越来越多的人在过去18个月中体验到入住短租的便利性，未来几年的前景仍然一片光明。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-september-2021
9月Airbnb短租收入总计145亿美元，创下了一个新的历史记录。在本月回顾中，我们将解开这一数据背后的秘密，包括：
- 短租需求在8月份略有下降之后，又回到了2019年同期水平。
- Myrtle Beach是过去两年新投资的热门市场
- 感恩节需求较2019年增长31%，但圣诞节需求仅增长4%
# Coastal/Mountain destinations #
该地区需求异常强劲，客人比平时多20%。这延续了春季的趋势，并体现了远程工作带来的新灵活性，将持续增加短租需求。这使得夏季旅行时间继续延长，受益的市场包括Cape Cod, MA, Myrtle Beach, SC, and Hilton Head, SC，这些地区入住率仍比2019年同期高出约30%。
# Mountain/Lake destinations #
尽管需求强劲，由于这些市场中新进入者激增，入住率仍远低于去年。不过，这些新房源供应使得该地区可用房源数量在去年下降近20%后又恢复到2019年的水平。
# Urban areas #
Urban areas的需求连续两个月下降，截至目前比2019年下降了36.1%。甚至New York, NY (-57.6%)、 Jersey City/Newark, NJ (-55.6%)和San Jose/Palo Alto, C (-51.1%) 这些城市比8月更糟。
平均每日房价(ADR)9月份上涨24.6%,继续高于2019年的水平。ADR平均为253美元，比2020年高出8.2%。今年秋冬的全国需求增加预计将使价格继续保持高位，而ADR将比去年高出10-15%。
高收益催生新进入者
9月是短租房东和投资者收益创纪录的月份。仅在美国，即使城市地区的收入下降了超过20%，2021年第三季度的短租收入就达到了145亿美元，比2020年高出37%，比2019年高出24%。
创纪录的收益激发了尤其是destination markets投资者的兴趣。新投资的热门市场包括MyrtleBeach,SC(+2,754) Gatlinburg/PigeonForge,TN(+2,126)和OzarkMountains,MO(+1,931)。鉴于Ozark Mountains市场规模较小，增长最快，现在房源供应量比2019年增加了近62.5%。
2021年第三季度，Airbnb和Vrbo上的房源数量超过140万。虽然仍比2019年的峰值低2%，但已经比去年显著回升，比去年同期高出11%。从新增房源来看，该季度Airbnb和Vrbo上增加了大约15万个新房源，平均每天约1,620个。不幸的是，同时还有12.5万个房源下架，最后只净增长25,000个房源。房源增加或者减少通常不在同一地区，而是大致和需求趋势趋同。比如说，郊区地区的房源增长了23.6%，而城市地区下降了19%。
持续的长住需求
9月，长期住宿（定义为持续28天或更长时间的旅行）占总预订的16%，这是今年2月以来的最高水平，与去年9月持平。随着进入秋季，长住需求保持不变可能会在租赁行业保持一定的热度。
城市和郊区是长期住宿的热门地点，疫情后增长最快。最后如果持续保持这种趋势，我们应该会看到长期住宿占比在年底前继续增加。
假期推动Q4需求
截至10月9日，第四季度预订量比2019年同期高12.9%，比2020年高52.6%。主要因为是感恩节周末预订量比以前高很多，比2019年高31%，比2020年高65%。
但是，圣诞节和新年预订仅比2019年高出约4%，比2020年高出89%。在短租市场中，假期需求增长最快的10个市场中有7个位于Florida.感恩节期间，Panama City, FL, (+97.6%) and Myrtle Beach, SC, (+82%)的需求增幅最大。圣诞节期间，Panama City和Santa Rosa/Rosemary Beach, FL也是增长最快的市场，这两个市场的预订量都是2019年的两倍多。然而，作为传统假日旅游顶级市场的New York在感恩节和圣诞节期间的增速比2019年的水平低50%以上，而新年期间更是下降了65%。
高预订量将假期的短租价格推得更高。感恩节的ADRs约为346美元，圣诞节到新年前夜的总ADR约为415美元。这些比2019年费用高30%。其中最昂贵的市场是西部滑雪胜地：Aspen, CO, Park City, UT, and Telluride, CO圣诞节平均价格均超过每晚1,000美元。虽然花费高，但这些市场2019年以来ADR的增长远低于全国平均水平。
低成本市场也仍有空间。比如，Wilmington, NC圣诞节的平均每日房价仅为174美元左右，需求量已经比2019年高出125%。
随着美国COVID-19病例下降和疫苗接种率接近70%，许多人计划在2021下半年正常旅行。然而，人们似乎正在从去年夏天的经历中吸取教训，当时大多数市场全都满房，所以为了确保理想的旅行体验，需要提前预订并支付比之前多一点的费用。今年秋、冬季需求强劲，对于投资者来说，是经营短租的好时机。虽然很难预测好时光会持续多久，但我们预计强劲的需求将持续到2022年。随着越来越多的人在过去18个月中体验到入住短租的便利性，未来几年的前景仍然一片光明。
文章来源：https://www.airdna.co/blog/airdna-market-review-us-september-2021