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作者：三马3ma 今天早上看了Cushman Wakefield Chief Global Economist 的采访视频，要点如下： consumer behavior change until vaccine found businesses need to recalibrate to meet lower demands millions of job lost will be permanent due to weaker demands rent will be soften across assets WFH is another accelerated...

作者：三马3ma 今天一天在外，这是离家前收集到的投资相关帖子合集，重点如下： 新冠危机让美国人存款急增，银行里有20万亿美元现金，等于是投资客存下了100% GDP 的子弹 特斯拉决定在北Austin 建第三厂，得到六千万的税务优惠，建成请五千员工 标准普尔认为retail landlords facing stressed tenants until 2021. 知名经济学家 Stephen Roach 认为美国经济有double dip recession 风险 股市上一些居家股的表现亮眼，说明一些交易员已经把WFH当成永久趋势 纽约郊区Hampton 房子价格创历史新高...

作者：三马3ma 周末前一个好消息分享一下：刚收到CAA 董事会成员BAHN 老朋友Tom 的电邮，说在加州众议院的两个恶法，AB1703 by Bloom 给非谋利机构购买物业第一优先权议案， and AB828 by Ting 无限期禁止法拍及逼迁议案，are dead for 2020 legislative calendar year，谢谢大家伙的电话，电邮反对，功夫不负有心人，再次感谢大家的支持

作者：三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下，预祝大家周末愉快，平安无事： Zillow resource center 有用信息三篇 前周分享过一些Mall owners自己掏腰包提供子弹给租客成为equity partner让他们生存下来。Simon Prop 计划花三亿美元买破产的Brook Brother 让其125商店继续开，never put good money into bad money pits 个人有点怀疑这个战术的效果 建商Pulte 老大说又开始买地了，zip code analysis 显示urgan flight is for real...

作者：xiaomaogy 最近一直在研究房子，自然对于各种类型房子在不同地区的涨幅开始感兴趣了。到底在这些不同的地区，这些不同类型的房子的涨幅会有怎样的不同呢？ Redfin的数据分析平台很好地帮助我来分析这一问题。大家如果想自己做分析的话，可以直接访问https://www.redfin.com/blog/data-center/查看。 在分析之前，我先做一些简单的背景介绍。 首先是房屋类型的介绍。在美国常见的住宅房有这么几种，Condo（公寓），Single Family...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点分享： 政府第二轮纾困支票很快就会寄出，也有一个条件就是凡事用两房 Fannie Freddic 贷款的物业，禁止逼迁期限会延期到今年年底 Simon Prop 财大气粗手里握有35亿现金，加上七月卖债又收货二十亿美元，变成一个private equity firm 一样找机会入股一些big names retailers 避免他们倒闭，自己变成equity partner共进退 RealPage 认为eviction tsunami 逼迁大潮只是雷声大雨点小，六月rent collection...

作者：三马3ma 今天主流媒体及文学城上投资相关报道合集，重点如下： 三十年贷款创历史新低，平均2.98% 七月份全国公寓楼rent collection at 88% 80%投资者认为未来net lease Cap rate will trend up maybe by 19 basis pt，flight to quality，意思就是价格会下降而好anchor 会更具吸引力 建商信心指数比五月上升16点 手机应用软件by Monaeo tracking 主人的movement，indicating wealthy are leaving high tax...

作者：三马3 今天投资相关报道合集及总结： multifam investor sentiment improve due to better than expected rent collection and return of transaction volume Cushman Wakefield found Class B multifam outperform Class A （soften rent）and Class C （rent collection） Case Shiller national home price index went up 4.5% in...

作者：三马3ma 今天投资相关中英文媒体报道合集，重点如下： 因为新冠疫情冲击经济仍然疲软，联储局将近零的利息维持现状 NAR National Realtor Assoc. 数据pending home June sales spiked up 16.6% from May，forcast 调整是existing home sales drop by 3% and new home sales up 3% for 2020 Yardi Matrix Director of Research 认为现在就宣布 it marks the end of multi-decades...

作者：Kang 整理：龙猫君 作者简介 Kang，学堂入门课和找“Deal"课老师，电子工程硕士，工商管理硕士，有近10年房地产投资经验，主要做出租房及小型公寓，也做翻新出售。 大家好，欢迎来到北美地产学堂线上分享。 最近10年位于Texas的达拉斯及周边地区，经济发展迅猛，人口数量激增，很多投资人都把眼光落在了达拉斯板块上，那么达拉斯房地产业的情况到底怎么样？哪些区域可以投资？ 今天我们特意为大家请来了北美地产学堂的讲师，家就住在达拉斯的Kang老师。 Kang：Kang老师是电子工程硕士，工商管理硕士，有近10年房地产投资经验，主要做出租房及小型公寓，也做翻新出售。...

作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 2020年注定是在历史中最难抹去的一年，冠状病毒以不同的方式影响着美国的城市。不同城市遭受病毒侵害的程度不同，纽约遭受的打击最为严重，这也让其成为从冠状病毒大流行恢复最具挑战性的城市之一。 最近，穆迪分析公司（Moody’s...

作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 公认影响房市抄底的因素，除了供给和需求，决定能否大规模抄底的另一个重要因素就是贷款逾期率。上一次房市的大底就伴随着次贷危机引起的超高贷款逾期率而形成，孕育了各种银行法拍屋、Shortsale等抄底机会。 然而这次新冠疫情引起的经济衰退，Wall Street和Main Street的表现越来越分离，似乎资产的价格随着新冠感染人数的增长而增长，那么说好的现金为王，坐等抄底的房市的底，在哪里呢？...

作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 随着美国经济的重新开放及有史以来超低的购房贷款利率而引起众多购房者纷纷涌向不同的市场。著名的学校和社区搜索网站Niche最近根据美国房屋价值、房产税、房屋拥有率、住房成本和房地产趋势等因素，发布了美国最佳购房城市清单。 堪萨斯州的欧弗兰帕克（Overland...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集及重点： A global advisory firm estimated 疫情期间全美租客欠下的租金是215亿美元，会是一个定时炸弹 Apt List 数据全国六月租金下滑0.2%，与去年同比纽约降4-5%，SF -2.2%，其他城市少一些 Yardi Matrix 全国A级公寓从一季度到二季度租金下滑1.5%，空置率上升80bps，两个指标都比B/C classes 差 昨天也报道了，NAR pending home sales spiked up 16.6% in June，highest level since...

作者：三马3ma 今天主流媒体投资报道合集重点： Jim Cramer worry about 餐馆倒闭浪潮 Marcus Millichap 认为全国四十万家full service 餐馆，平均5000sf/家，疫情冲击下可能100M 平方尺空出来需要找新东家，25万家limited service 餐馆则比较能扛 建商Taylor Morrison 二十周数据显示urban flight is for REAL Starwood raised $11B and sold $2B portfolio to fund buying distressed properties FT...

作者：三马3ma 周末及今天投资相关报道合集，重点如下： IPA survey indicated multifam investor sentiment grows，完全不考虑买进新物业的从三月份40%降到七月17% NHMC continues to push for $1000亿美元的rental relieve package in second round of stimulated bill. It is in Dems. version now but not yet in Republican version nor the final version，keep...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集重点分享，RE news a bit light today： 虽然纽约市有逃离潮，现在少于十分之一的员工回来办公，但也有好消息，包括一些高科技公司进驻，包括抖音，及脸书签下73万平方尺曼哈顿办公楼的租约，表示他们对纽约市场的信心 SFH 大机构Invitation homes raised 近五亿美元，在伺机找购入机会扩大其八万SFH的资产版图 Core Logic 六月全国房屋price index 上升4.9%，三十年贷款降到2.94%，纽约附近城市房价升受益于urban flight...

作者：三马3ma 今天房地产投资相关中英文报道合集，重点如下： Black Knight data 现在有一千八百万贷款者可以够条件享受重贷的好处，平均可以节省$287/月 MBA 报告上周贷款申请量下降5.1%，建议只要现在贷款利息比新利息低0.75%就值得重贷 大概率在议会夏天休假之前会达成第二轮纾困计划协议，民主党议案达3.4T 共和党希望花1.XT，中间位2T 联储局未来三个月会增加流动性，debt offering by selling $1320亿美元的长期债券。泵水印钞虽不能救命，但能救市救经济 JLL...

作者：liangxinxin 中国房价还得涨？对，还得涨! 您可能会说，现在实体经济这么差，房价还涨？吹牛不上税是吧？再涨，谁还能买的起啊？一点数据参考一下。 image.png 33kB 根据中科院的预测，2020年，房价预计涨6.1%。是保守估计哦。 随着各一线城市的房价高企，刚需早就不是房价的推动因素了。根据租售比，上海内环线的房价应该在2、3万一平米。实际是多少大家心里都有数吧。都已经这样了，咋还能涨呢？...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集分享，重点如下： top 10 most populated cities started to have negative population grow since 2018，suburbs grow 2X faster than city before Covid19 同国债吹泡泡相反，美国家庭私人债务是过去六年来的新低，得益于新冠疫情期间的高储蓄/低消费 贝班老大的提早还贷策略 M2 money supply spikes 20% to $18T at July，close to 100%GDP，Fed said they wont...