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作者：David 大家好，我是David T，有到了一周一次的“学堂每周房贷”时间，我们今天给大家分享以下几个方面的内容： *本周房贷市场 *常用贷款知识 如果大家有任何房屋贷款的问题，可以在本帖留言，我们会及时解答。 1）本周房贷市场 咱们身在美国的小伙伴们上周最关心的话题一定是大选，经过跌宕起伏的一周，目前2020大选的结果已经初见端倪： 民主党赢得总统和众议院控制权 共和党相当大的概率保有参议院控制权 资本市场对上述初步结果的反应是相当的兴奋，理由如下： 民主党跛脚鸭政府格局初现，大规模增税和对大公司分拆加强监管的政策很难通过共和党控制的参院，利好市场...

作者：David Pfizer says it could have a COVID-19 vaccine by the end of the month where trials have been 90% effective. Dow futures soar by 1500 points! Global equity markets surge. Mortgage Bonds and Treasury prices plunge as stocks surge on positive COVID vaccine news. image.png 43kB ###...

大家好，我是David T，今天给大家讲讲Appraisal在Residential 房屋贷款的一些实用问答。 image.png 373kB 1）什么是Appraisal? 房产评估Appraisal是由专业的房产评估师（有执照要求）按照房屋的现状，社区和市场趋势，进行房产价值的评估，形成Appraisal report，在房屋贷款过程中， Appraisal Report是作为房产价值的最重要的判定依据。 值得注意的是Appraisal结果只是Appraiser的个人观点，不同的appraiser给出的结果可能各不相同。 2）Appraisal和Home...

作者：David New 2021 loan limits： $548,250 for conventional $822,375 for high balance 新闻来源： https://www.fhfa.gov/mobile/Pages/public-affairs-detail.aspx?PageName=FHFA-Announces-Conforming-Loan-Limits-for-2021.aspx#:~:text=In%20most%20of%20the%20U.S.,increase%20from%20%24510%2C400%20in%202020...

作者：kevin00316 如何利率Quotation？ 借款身份 [公民/绿卡/H1B/EAD] 贷款种类:[自住/投资] 房屋种类:[Single Family House/detached condo/attached Condo] 贷款年份[30/15/ARM] 贷款额度 房屋估价 信用分数 房屋邮编 现有投资屋吗？ 10: 有违规加建吗？ 仅限重贷: 现在的利率和年份 仅限重贷: 满6个月吗?

作者：kevin00316 买房的closing cost 分为一次性的和周期性/多次性的 (NRCC: Non-Recursive Closing Cost and RCC: Recursive Closing Cost). 周期性的有地税, 房屋保险和HOA. 金额大小取决于closing 的时间点和房价. 此文主要探讨—次性的closing cost: origination fee/underwriting fee/processing fee. 这是银行在review你贷款申请的费用。只有你的案子放款了才有效。 Other lender related nominal...

作者：山水西湖 请问为什么我在不同银行网银看到的FICO信用分是不一样的？另外Credit Karma里面几个信用分也都是不一样的，一般哪个更和贷款时查到的更接近？ 谢谢

作者：David 大家好，我是David T，大选之后没有更新“学堂每周房贷”，一方面是因为我最近确实有点小忙，另外一方面是大选之后的市场相对平稳，一直到上周二，12月1日，因为市场对于通货膨胀的预期，导致当天MBS的价格大跌（MBS与市场利率反向）。 所以，我们今天更新最近房贷市场的情况。 如果大家有任何房屋贷款的问题，可以在本帖留言，我们会及时解答。...

作者：yile 最近在附近看房, 发现以前希望去住的小区现在便宜了。结果手痒痒了, 想去再买一个自住房。 问了一下我一直在用的mortgage broker,他说现在有一个自住房不能再买第二个自住房了，所以贷款没有办法做。 怎么办呢? 听了David老师的贷款讲座，决定再去问一下其他的mortgage broker。经过多次询问,总算明白了换自住房的条例。现在和大家分享。 第1种情况： 现在自住房还在市场上待售,同时已经物色好了新的自住房。 您的现有房产的贷款,利息,房产税和保险(简称 PITI)加上新买的自住房的PITI 的总和 要小于您的贷款上限。...

作者：kevin00316 贷款人身份对于是否能拿到贷款或选择方面有重要影响。 Employment Authorization Card (EAD) 借款人在Optional Practical Training (OPT)期间，只要有工作和有效EAD卡，就能做。若此类签证有效期在六个月内，雇主也许要出愿意继续sponsor信件或其它相关文件 (比如已申请H1B的文件)。Note: 不是每家银行可以做， 非美国公民，非绿卡 (Non-Permanent Resident Alien)。主要指 H1B. H Series (H1B, H1C, H2, H3, H4) E...

北美地产学堂最近开的“北美地产贷款基础和实务”深受学员的喜欢，解决了许多房东一直 被困扰的问题。课程第一期收集到的问题超过120个。其中有好些问题很有代表性，我们 在接下来的时间给大家一一分享。 第一个很常见的问题是，现金买房多久可以重新贷款？今年因为疫情，让很多期待按房产 周期来预算快要调整的市场一路高涨，而且很多热门城市的30万左右的投资房都非常火 热。在大家惊讶湾区79个OFFER的时候，AUSTIN已经爆出半天92个OFFER！现金抢房就成 为意料中的事情（题外话，连芝加哥郊区都有25个OFFER抢一个SHORT SALE！！）。那么...

作者：攀攀妈的房产经历 由于疫情的原因，房贷利率真是降到了至少50年来最低的值，我身边的朋友不是已经做完了重贷，就是正在做重贷的路上。我们家也一样，已经做完了一个，正在做的好几个。如果距离上次贷款已经相隔一段时间房屋也有增值的话，重贷套现是个好方法，这么低的从银行借钱的方法仅房屋贷款一家，别无分店；如果上次贷款也没过多久，套现不划算那至少可以简单重贷，在尽管不掏closing cost的前提下，每个月的贷款可是实打实地降低了，而且会锁定长的时间。...

作者：房博士 作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？ 我就曾经碰到了这种情况，我看中了一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用， 能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。 这是一个非常好的Deal。 可是，Wholesaler要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？ 我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。...

作者：ebluewhite 请问California-DFPI和California-DRE项下贷款执照有什么区别？分别适用于什么业务？ 似乎很多的贷款公司都是在California-DRE项下，是吗？ 谢谢！

作者：kevin00316 这周开始, 房屋利率开始攀升,涨幅30 year fixed 大概在0.25% 左右. 需要做refinance 尽快动手吧. 最近10年期国债利率上涨很快 已经突破1.2%关口 而且还在继续往上涨。市场对美联储升息预期有所提前。可以预见房贷利率也会有一波上涨, 希望对疯狂的房市有一定的降温作用.

作者：房博士 这一篇文章，我想跟大家聊聊，购买什么， 能够让你抵抗通货膨胀， 实现财富增长。 最近通货膨胀的话题很火。 劳工部的数据显示， 过去12个月，所有的商品价格上涨了4.2%，这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去，谁也说不好，但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。 作为普通人，在这种背景下，该如何应对通货膨胀呢？ 我的建议是，在通货膨胀的背景下，可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低，能向银行地利息贷款，何乐而不为呢？当然，前提条件，借来的钱，是用来投资了，而不是塞在枕头底下，或者埋在土里。...

Lily 北美地产学堂 作者：Lily 整理：Amy 近期一则32岁硕士做家政的新闻引发了热议，之所以引发热议，是因为“名校”和“高学历”对人们的心理预期产生了极大的冲击：家政或是房产中介这些都是伺候人的活儿，“名校”出来的高材生，应该被人伺候，怎么能去伺候人？ 这就像是现在最时髦的“地摊经济”，刚走出直播间的CEO们，又一头扎进了街边的地摊上。比如水滴公司的创始人兼CEO沈鹏和唱吧创始人陈华，纷纷现身街头，摆起了地摊。所以，“以后逛地摊注意点，说不定一抬头就发现是为互联网大佬”。 这些看似魔幻又充满画面感的心理矛盾，到底拷问了我们灵魂深处的哪些问题？...

作者：Chris 去年5月份开始，每周会拿着笔记本去一个成熟商业地产投资人家里和他聊天学习地产知识，好多概念性的东西第一次听（有点盲人摸象的感觉），他人很低调、谦虚、友好，成为了不错的朋友，后来我去做另外一件让我着迷的事去了，很久没去拜访他。...

作者：房博士 当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客，不但房租可能晚拿甚至没有，还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后，房子被糟蹋的一塌糊涂，还要花钱修。 如果地主没有经验如何找租客，被坏租客钻了空子，损失了几次之后，很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以，我认为找到好的租客是地主最重要的工作，没有任何别的事情能更重要。 在这篇文章里，我想分享一下自己的经验：正面、负面的都有。 要想找到好的租客，就要先定义一下什么是好的租客。因为我经营的是好区的房子而且不在当地，所以我认为符合以下的基本上算我所找的好租客： ☆ 有稳定的工作收入。 ☆...

作者：房博士 房产地主们最怕的应该就是遭遇烂房客。 最近北美地产学堂群里，地主们分享了他们和“奇葩租客”的故事，引起了许多共鸣。 一些急于出租的地主们没有经过严格的租客筛选，只是看到外在条件就把房子出租，最终花了大把的时间和金钱，还被刁蛮租客和“职业租客”们折磨到闹上法庭，真可谓劳心劳力又散财。 群友中就不乏因远程租客和长期租客不断找事而心力交瘁的地主。 群聊案例分享： 《关于专业老赖租户的一些经历》 《遇到远程刁蛮租客要打官司的经历》 《关于信用不好的哥伦比亚夫妇因含铅漆要打官司的经历》 （完整案例内容请关注北美地产学堂知识星球） 为何被烂房客纠缠的现象时有发生？...