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拥有得天独厚资源的盐湖城，值得投资的地方在哪里？ - 北美地产学堂 BBS 拥有得天独厚资源的盐湖城，值得投资的地方在哪里？ 房博士 作者：Judy 整理：Lily Yang、学堂君 图片提供：Judy 写在前面 不知道经常投资房产的你有没有一个小习惯，就是对各地的房子有一种迷之好奇心.不管是到一个地方旅行、出差甚至只是路过，都会想了解一下当地的房产信息。...

房地产的“好地段”该怎么选？ - 北美地产学堂 BBS 房地产的“好地段”该怎么选？ 房博士 作者：王锵 / 整理：学堂君 作者简介 王锵，清华大学计算机与经济管理双学位本科，计算机硕士。美国俄亥俄州立大学硕士。 对于房地产，我们中国人一直都很感兴趣。2005 年，我开始自己创业。2008 年，经济危机过后，创业机会多起来，我和朋友们在全美范围内投资商业地产。 我的本科和硕士都是在国内读的计算机专业，和房地产开发没有任何关联，之后来到美国，在 Ohio State...

投资小知识：房子靠近高压线，还应该买吗？ - 北美地产学堂 BBS 投资小知识：房子靠近高压线，还应该买吗？ 房博士 北美地产学堂小知识第二期 上期小知识板块我们和大家分享了如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income），各群群友反响热烈！ 本期的小知识同样来自群友的疑问：房子什么都不错，就是离高压线很近，这个距离大家怎么看？ 一些有经验的群友纷纷支招： 小鱼儿：...

投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？ - 北美地产学堂 BBS 投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？ 房博士 作者：学堂君 喜大普奔！ 北美地产学堂的会员群已经发展到 6 群啦！ 越来越多的新朋友加入到北美地产学堂的讨论群中，他们中有的是刚入门的“新手小白”，有的是有过一定投资经历的“老手”，当然，也不乏混迹投资界多年的“大佬”。...

2020 年美国新房销售将升至 13 年来的最高水平，有望提振美国经济？ - 北美地产学堂 BBS 2020 年美国新房销售将升至 13 年来的最高水平，有望提振美国经济？ 房博士 作者：学堂君 转眼 2019 年就要过去，在经历了几次滑坡和政策调整后，今年的最后几个月，美国的房地产市场又恢复了活力。 01 房地产市场提振 2020 年美国经济 10 月，美联储将基准利率降低了四分之一个百分点，以保持美国的十年经济扩张趋势。同时，也可能是在暗示目前的经济目标已经完成。...

2020年的美国房地产市场会怎样？ - 北美地产学堂 BBS 2020年的美国房地产市场会怎样？ 房博士 作者：学堂君 2018 年美国的房价信息发布出来的时候，很多人都在预测 2019 年的房市情况。 转眼间 2019 年已经结束，2020 年新年伊始，我们也开始总结过去，展望未来。 别的就不多说，学堂君还是从我最拿手的美国房市入手，为大家总结一下 2019 年的美国房地产市场，也预测下 2020 年美国房产又会是怎样的光景。...

小地主想扩大投资规模、增加现金流，该怎么做？ - 北美地产学堂 BBS 小地主想扩大投资规模、增加现金流，该怎么做？ 房博士 作者：学堂君 01 写在前面 身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。 也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。...

十类坚决不能买的房子！ - 北美地产学堂 BBS 十类坚决不能买的房子！ 房博士 作者：房博士 作为久经沙场的房产投资者，你是否有自己的投资策略和始终坚持的投资原则？ 也许这些原则多数时间都没有意义，但在极端情况下，这些原则会保住你的本金，让你在巨大的投资风暴当中安然无恙。 前些日子，在房产投资群，专门投资白玉房的大美女 Jessica Xu 列出了她定义的 15 类房子的硬伤，也就是对她来说，坚决不打算买的房子： 靠近马路、高速、火车铣轨，噪音太大...

美国 10 个最佳新兴城市，你在哪一个？ - 北美地产学堂 BBS 美国 10 个最佳新兴城市，你在哪一个？ 房博士 整理：学堂君、Lily Yang 01 美国 10 个最佳新兴城市 在美国，有没有人口和就业机会迅速增长的城市？ 当然有。 以繁荣和蓬勃发展为特征的新兴城市，往往是人们希望扎根和抵押贷款的理想之地。 经济增长提供就业机会，又吸引新的居民入驻，从而为当地的房地产市场带来了一缕春风。...

如何让空置的房间变成你的“印钞机”？ - 北美地产学堂 BBS 如何让空置的房间变成你的“印钞机”？ 房博士 作者：Lyla 作者简介 Lyla，在美国念完 MBA 后，先后在美国 ACCRENTURE（埃森哲）和 LA Care 工作, 现在从事房产投资和民宿诊断服务(民宿咨询顾问)，是专业的短租房产分析师以及讲师。Lyla 在多个公众平台做过房产知识的分享，并且深受客户好评与信任。 _ 01 写在前面...

肺炎疫情肆虐，2020 年美国房地产市场该如何开局？ - 北美地产学堂 BBS 肺炎疫情肆虐，2020 年美国房地产市场该如何开局？ 房博士 作者：Bayfamily、三马 作者简介 Bayfamily，著有新书《会走路的钱》。自2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，2019 年 Bayfamily 的投资迈向了一亿美元的旅程。就如同他自己所说，过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。...

新手投资第一步：如何做好市场调研？ - 北美地产学堂 BBS 新手投资第一步：如何做好市场调研？ 房博士 作者 / 整理：龙猫君 作者简介 龙猫君，美国工商管理硕士，美国注册会计师，业余关注房地产投资。 _ 盼望许久的北美地产学堂《房地产入门精品课程》已经开课了，课程不仅包括老师授课、课后答疑，还有课后作业、老师和学生一起分析真实案例和互动。 第一课的课程目标，是让新手了解房地产周期和投资策略以及如何避免新手易犯的错误。...

发现大麻屋怎么办？ - 北美地产学堂 BBS 发现大麻屋怎么办？ 房博士 最近，有群友在群里提问： 我的老美小地主朋友把房子租给一对夫妻，因为需要做重新贷款，对房子做估计，所以需要进房子里。房客拒绝，而且把锁头都换了。所以他撬开一个窗户，居然发现房客在屋里种大麻。大麻屋是不是很损毁屋子啊？发现大麻屋怎么办？报警吗？ （视频及问题来源：何林博士）...

您准备好成为短租房主了吗? - 北美地产学堂 BBS 您准备好成为短租房主了吗? 房博士 作者：Lyla 家，是人生温馨的港湾。 对于因出差、旅游而奔波在外的人们来说，家只能是遥远的期盼。 昂贵的宾馆饭店、嘈杂的招待所，都曾经是出行者无奈的居所。 短租公寓的兴起打破了住宿服务单一格局，为临时生活在异乡的人们提供了新的住宿选择。 我们的短租课程：北美地产学堂 | 如何让空置的房间变成你的“印钞机”？马上就要在 2 月 23 日...

拿出家里的空置房间出租，既不是长租也不是短租，看看这位房主如何做到的? - 北美地产学堂 BBS 拿出家里的空置房间出租，既不是长租也不是短租，看看这位房主如何做到的? 房博士 大家好，笔者是北美短租房主互助群的群主，也是Airnect.com的创始人之一。投资房地产，一种是赚房产升值，另一种是赚现金流，出租其实就是有关现金流的讨论。经常有群友向我哭诉，说自己所在的城市不允许短租，长租租金不够还贷款，一直苦恼，这位房主后面发现了中租平台Airnect.com，开始在网站上出租自己房子里的空置房。...

房东或房地产投资者，你是哪一个？ - 北美地产学堂 BBS 房东或房地产投资者，你是哪一个？ 房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。...

新冠疫情会震荡房地产业？专家预测，可能会刺激更多海外移民和海外置产的需求 - 北美地产学堂 BBS 新冠疫情会震荡房地产业？专家预测，可能会刺激更多海外移民和海外置产的需求 房博士 作者：龙猫君 受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。 外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。 该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。...

从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ - 北美地产学堂 BBS 从低端房产起家到坐着豪华邮轮云游四方，老朽的成功之路是如何成为“不朽”的？ 房博士 作者：龙猫君 01 文学城的知名博主——“老朽”， 又名“大老爷”，文科出身，八十年代来美，现居南加州。 他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 他曾感叹： “人的一生来也匆匆，去也匆匆，成不成功，转眼成空。...

老朽：手上有五个房，你就可以炒老板的鱿鱼？ - 北美地产学堂 BBS 老朽：手上有五个房，你就可以炒老板的鱿鱼？ 房博士 作者：老朽 作者简介 “老朽”， 又名“大老爷”，文学城的知名博主。文科出身，八十年代来美，现居南加州。 他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 还是声明在前，目光短浅，生活在南加州，只看到眼前的一亩三分地，没有资格说别的地方，免得被指责以点盖全。...

如何判断你当前正处于买方市场还是卖方市场？ - 北美地产学堂 BBS 如何判断你当前正处于买方市场还是卖方市场？ 房博士 作者：学堂君 在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。 那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。 判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。 01...