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作者：房博士 整理：学堂君、Lily Yang 01 美国 10 个最佳新兴城市 在美国，有没有人口和就业机会迅速增长的城市？ 当然有。 以繁荣和蓬勃发展为特征的新兴城市，往往是人们希望扎根和抵押贷款的理想之地。 经济增长提供就业机会，又吸引新的居民入驻，从而为当地的房地产市场带来了一缕春风。 然而，总有那么一些地方，它的经济增长速度比其他地方快。我们就将其称为，人口和就业机会迅速增长的新兴城市。 要想被评为“新兴城市”，也是有指标的。人口变化、失业率、GDP增长率、失业率一年变化、五年商业增长、五年住房增长以及五年家庭收入变化，这七点一个也不能少。...

作者：房博士 作者 / 整理：龙猫君 作者简介 龙猫君，美国工商管理硕士，美国注册会计师，业余关注房地产投资。 _ 盼望许久的北美地产学堂《房地产入门精品课程》已经开课了，课程不仅包括老师授课、课后答疑，还有课后作业、老师和学生一起分析真实案例和互动。 第一课的课程目标，是让新手了解房地产周期和投资策略以及如何避免新手易犯的错误。 我们的学员们分布在美国的各个州，有的在阿拉巴马，有的在加州、麻塞诸塞、密西根、康涅狄格州和德州。 接下来我们一起来看看第一课的老师的作业要求： 市场调研：...

作者：房博士 作者：学堂君 2020 年转眼已经进入了 2 月份，虽然这一年开局艰难，全球经济情况势必会受到影响，但是专家预测，这些负面影响是短期的，从中长期来看影响不大。 经济有波动，房地产投资领域也会被波及。现在的经济情况不太明朗，房价也许已经在高位了，并且随时可能会下跌。 那么在这种情况下，房产投资人该如何解决这个困境呢？ 不知道大家记不记得北美地产学堂之前发表过一篇文章：《北美地产学堂 | 房子是“金砖”还是“瓷砖”？ 学会两大掘金法则，让你摆脱负资产！》，其中有提到过购买房产的 1% 法则，即买的房子的出租价格必须达到房价的1%。 简单来讲，如果是 10...

作者：房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。 简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。 个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。...

作者：房博士 作者：龙猫君 本期的小知识同样来自群友的疑问： 如果手中没有足够的现金来投资，怎么办？我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ 这个问题其实很多新手在投资之初都会遇到，因为现金不够，或者是钱都在自住房里，那么这种情况理论上是完全可以从 HELOC 里面拿钱出来。 我们先来了解一下 HELOC 的含义: HELOC的全称是 Home Equity Line of Credit，指的是房屋净值信贷额度，是以房子的 Equity 为基础能拿出来的最大金额的贷款。。 HELOC 如何工作？ HELOC...

作者：房博士 是 $1350 一个月。 银行重新贷款 4 房子出租后， 银行给房子的重新估价（Appraisal Value ）是 $160,000，我们再融资（Refinance）贷出 $120,000，4.5% 利率的 30 年固定贷款，每个月还款 $608。 加上每个月的保险和地税，一共每个月还款大约 950 美元。这样，我们每个月的正现金流大约是 $400。 这就等于我们把投入的 $90,000 全拿回来了，同时，还一次性挣得了大约 $30,000，外加每年大约 $4,800（$400*12）源源不断的正现金流。 重复 5 拿到了 $120,000...

作者：房博士 作者：学堂君 在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。 那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。 判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。 01 吸纳率的含义及计算方法 吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它指的是在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。...

作者：房博士 作者：龙猫君、学堂君 2 月 29 日，美国疾病控制与预防中心（CDC）宣布华盛顿州出现首个因冠状病毒（COVID-19）死亡的病例，这让华盛顿州宣布进入紧急状态。 3 月 4 日，美国加利福尼亚州共出现 53 起 2019 冠状病毒疾病确诊病例和 1 起死亡病例，州长纽森周三宣布该州进入紧急状态，疫情在美国的蔓延趋势不容乐观。 对于新型冠状病毒（2019 Novel Coronavirus），暂时并没有疫苗，也没有特异治疗方法，这种情况下进行非药物干预（Nonpharmaceutical Interventions /...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 作者简介 老玩童，2002 年开始投资房地产，2012 年开始重点买入持有，十多年实战经验，建立高收益的 Portfolio，被动收入已超过了全职 IT 工作的毛收入。 新冠肺炎疫情来势汹汹，经济是否会受疫情影响而产生一些负面结果成为了当前投资者讨论的热门话题。 近日，北美地产学堂有幸邀请到了房产投资有名的“学霸”级人物——老玩童，来为群友们进行了一场别开生面的讲座。 老玩童人如其名，真如金庸笔下的栩栩如生的“老顽童周伯通”一般，是位十分风趣的前辈，他的投资风格也自成一派。...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 在分享了“入门心法”和“市场大法”后，我们再来看看房地产交易中的谈判秘诀。 03 谈判秘诀 11 As-Is 合同在房屋检查后如何进行谈判？ 许多不良资产按原样出售（As-Is），签订合同后，你可以进行检查，但无法协商价格或要求维修费用。 在大多数情况下，有几个技巧可以试试： （1）与卖方代理联系，“买方律师告诉我，他可以接受或拒绝，不能重新协商价格。如果卖方愿意提供 $ xxx 来补偿房屋检查中出现的意外，那买方仍然希望购买这房子...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 我推荐一些书给你们阅读。 布兰登·特纳（Brandon Turner）：《租赁房地产投资书：如何通过明智的购买和持有房地产投资来创造财富和被动收入》 2015年10月28日布兰登·特纳（Brandon Turner）：《关于管理租赁物业的书：一种用于头痛，更少头痛和最高利润平装本的查找，筛选和管理租户的可靠系统》 大卫·格林尼（David M Greene）2019 年 5 月 16 日简化平装本：《购买，修复，出租，再融资，重复：BRRRR 租赁房地产投资策略》 玛西娅·斯图尔特（Marcia Stewart）2018 年 5...

作者：房博士 作者：山山石石 01 和先生来美二十年，努力工作、开公司、做生意，在2008年购入一个五万尺仓库用来放货，其实是因为我们把买卖做成了收藏，卖不了的货也不舍得处理，只能找个大点的地儿继续收藏。当时这仓库曾进入Escrow，但买家中途退出，仓库的拥有人是一对八十几岁老姐妹，她俩拥有这条街的连续三栋仓库物业，她们的孩子已经出价投资Starbucks商业地产，所以，在着急中以非常优惠的价格在经纪人的帮助下我们顺利购入，当时用了SBA...

作者：房博士 作者：龙猫君 2020年以不同寻常的方式展开，新冠病毒肆虐全球，股市暴跌，经济衰退悄悄而至。在这样的情形下，我们作为个体无法扭转大趋势，我们所能做的就是以不变应万变 ，努力提高自己的认知和操作水平，当新的可能性来临时能够大显身手。 在疫情之下，有人囤手纸，我们囤知识，有幸和一群志同道合的小伙伴们一起上了北美地产学堂的“找deal课”。在春暖花开的4月，我们毕业了。来看一下我们别开生面的毕业典礼。 老师寄语...

作者：房博士 在学堂《怎样找Deal》的课程中，有学员问到了一个问题： • 自住房应该买在什么区域？ 这个问题的答案，我觉得是非常个性化的。每个人都会是不同的答案。每个人挑选自住房的条件不同，会从治安、学区、华人多少、朋友住在哪儿、 购物是否方便、社区环境、房子新旧等等因素来考虑。 我们抛开以上条件不说，如果单纯从投资者的角度来说，我建议你在选自住房的时候，选择房产增值比较快的区域。 为什么要选在房产增值比较快的地区？ 试想一下，你在2011年左右，搬到深圳了，在那儿买了一套100...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学助理教授，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 HELOC（Home Equity Line of Credit）指的是房屋净值信贷额度，是以房子的资产净值为基础的贷款。 比如说，你的自住房今年估价为 20万美元，而你只有 10万美元的住房贷款。如果你申请HELOC的银行允许你提取出 85%的资产净值，那你就会被批准一个额度约为 7万（= 20W *85% -10W）的HELOC账户。 北美地产学堂有过一篇文章介绍过HELOC： 我可以从...

作者：房博士 作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 初识Sunpriest，耳闻他是带着一串钥匙的“楼王”，又听说他是“带枪收租”的侠客，也是“买房不要钱”的投资达人。 所有的耳闻，都让我以为他的经历不可复制，然而，跟Sunpriest聊天以后，发现他的投资逻辑，他的投资理念和方法，都是值得我们每一位投资者学习的。 01 为何开始投资房地产？...

作者：房博士 作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 Realtor.com Realtor.com是美国全国房地产经纪人协会的官方网站，并为行业人士及购房者提供房屋，土地和租金清单。该网站成立于1994年，是美国最早的线上房地产公司之一。 与Zillow和Trulia类似，Realtor.com...

作者：chengwen 论坛铿锵三人行–自我访谈： Xiao Chunhong—-@成文 目前的市场还能找到deal吗？很多地方感觉都是火爆，因为房源少了，贷款利息又这么低。 成文——@Xiao-芝加哥 目前的市场也能找到deal的，如果大家稍微留心一下，就会发现不管市场如何波动，那些房地产大咖，象菊子姐就是在Atalanta...

作者：房博士： 整理：龙猫君、路遥 北美地产学堂第二期找deal课PK赛，圆满落下帷幕。100位学员，35天训练营，6位专业导师，5个团队，两次预赛，铸成一次巅峰对决。 感谢学员们的辛勤耕耘，在结业时交出一份真实的案例分析，活学活用课程中学习到的知识，分享他们在结业PK赛上的所学所想所得。...

作者：银行房姐 牛。能做到这个就很厉害了。你可以把践行中的经历写出来