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    我的三月计划 (庚子年8月-10月)

    作者:Bmdcxt 知行合一
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    我的三月计划 (庚子年8月-10月)

    作者:chengwen 我。要。在。这。三。个。月。之。内。做。第。一。个。Deal! (注:本人从没写过如此稀奇的文章,全文14句话,但只有14字!就是要告诉自己:废话少说,有本事就做一个deal……第一个deal!)
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    夏夜奇闻

    作者:chengwen 今个儿特别的背,同时被两个人放了鸽子。下午约了GC去看房,结果GC出门晚且不说,还给堵在高速上了。约好的经纪人则直接给我发了一条短信:“I am not going out today.” 真是搞不懂了,最近这房市就这么热么?得求着经纪人去给你开门看房! 到了晚上才知道其实这还不是最背的事情。一棵大树暴雨后倒了,压断了电线,整个小区立马黢黑,没电了!没电就没Wi-Fi,没了Wi-Fi……那还不要了本网民的命么!...
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    我认识的房地产大拿的第一桶金

    作者:Vickixie 旧金山湾区有很多靠房地产起家,做成房地产大拿的人,大家可能对他们的第一桶金的获得都很感兴趣。下面我来分享一个我认识的房地产大拿的经历。他是我10年前的一个客户,人很朴素,也很低调,不论是穿着还是开的车,看不出来是身价上亿的人。在工作期间,得知了他第一桶金的来历。严格来讲,应该不算是第一桶金,因为当时的投资量也算很大了。他很有眼光,20多年前在市场downturn 的时候,在南湾的一个城市买了一块很大的空地,当时算是不低的价钱。然后他用了几年的时间,把这块地进行了分割 subdivision, 分割成了20...
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    破屋寻金 -----地产学堂Flipping一期PK赛随笔

    作者:chengwen 齐老师的Flipping课一结束,PK赛的日程立刻确定下来,这是一种接近实操的竞赛, 也是学堂课程结业最为精彩的一部分。赛题为各参赛队选择一处房产做flipping, 包括如何找deal,项目分析,装修材料,工程计划与管理,退出策略与风险控制等,涵盖方方面面,可谓一个综合性很强的比赛。 报名组队参赛后,第一步是找deal。队员们分头从各自所在州Texas, Missouri, Wisconsin, Ohio, New York, Connecticut寻找合适的房源。...
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    从BBQ到房地产风险控制

    作者:chengwen 这快到八月底的夏天最舒服,该热的也差不多热透了,有时还透着些清新凉爽。这么好的天气里,我最钟爱的神器是烧烤炉,我最喜欢的运动是串羊肉串。羊肩肉切丁,泡去血水,拌洋葱粒去膻,加孜然辣椒面,然后一串串地串起排好……看着欣然如艺术品。烧烤炉早已在后院待命,我开气点火,几分钟到了预设温度后,一串一串摆好开烤……。看着一切都如过往平常一样的完美,要待肉串八成熟才能撒盐调味,我就去地下室取些饮料吧。...
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    使用Google Trends:一些搜索数据应用于房地产的想法

    作者:maxcachen 在上篇从迁徙数据的调研,意外发现自己思考的盲区发表后,学堂的同学Emily提供了一个很有趣的想法:如果能提前获得并分析用户搜索的数据,我们就能在许多人口迁入前,率先布局那些房价可能增长的城市。 在加入学堂以来,常常都有意料之外的收获,大家的讨论也经常会出现很不错的思路。 这里介绍一下Google Trends,Google Trends是根据用户搜索的兴趣,在不同时间跟地点给予0-100的评分,其定义如下: Google Trends Interest over time Interest by subregion...
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    房产交易时需要房地产律师吗?

    作者:yile 房产交易时需要房地产律师吗? 房产交易时是否需要律师取决于您所在的位置。需要房地产律师参与的州包括阿拉巴马州,康涅狄格州,特拉华州,哥伦比亚特区,佛罗里达州,乔治亚州,堪萨斯州,肯塔基州,缅因州,马里兰州,马萨诸塞州,密西西比州,新罕布什尔州,新泽西州,纽约州,北达科他州,宾夕法尼亚州,罗德岛州,南卡罗来纳州,佛蒙特州,弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州。该列表可能会更改,因为各州会经常通过新法规,因此请务必检查您当地的法律。...
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    房埔军校找deal三期,四期PK赛观感

    作者:chengwen 古有史上著名的黄埔军校,开创了中国现代史的先河。 现有北美地产学堂,名师个个身经百战,雄霸一方; 众学者已浩浩荡荡,蔚然千人; 创始人之一姓房名博士,实乃千古不遇之巾帼英雄。是故,谓之房埔军校。。。。。 等一哈,我这是说到哪旮沓里去啦! 哦,我想点评一下房埔军校找deal三期,四期PK赛呀。 我是二期学员,参加的是二期的PK赛,深知准备比赛的艰辛,也深知赛场上的凶险。 现在终于有机会看别人打仗,那感觉就一个字:爽!...
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    在新冠疫情笼罩下,北美房东应该如何应对?

    作者:房博士 作者:亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主,美国博士毕业,大学教授/研究员,自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产,对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 2020 年初,一场突如其来的新冠病毒疫情横扫美国,给本来还算红火的北美经济迎面泼了一盆大凉水。 股市熔断,急剧上升的健康风险和即将到来的失业潮把不管是在地产行业打拼了多年的老手,还是初出茅庐的菜鸟都打了个措手不及。 随着美国隔离政策的实施,娱乐业、服务业、餐饮业等很多行业都相继被按了暂停键。对于拥有庞大”月光族“的美国工薪阶层来说,这对于他们个人财务状况上的打击是近乎致命的。...
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    也谈财务自由

    作者:chengwen 学堂里这几天聊财务自由聊得热火朝天,仁者见仁智者见智,我不妨也凑个热闹,谈谈自己的看法。...
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    买来的房子,居然被人卖掉了,买卖有效吗?一文帮你看懂美国的各种房契 (Deed)

    作者:房博士 在北美地产学堂的学霸群, 某位学员说了一件奇葩的事: 她在拍卖会上拍到了一套银行屋, 迟迟过不了户。 问产权公司怎么回事。 原来,这个房子在2020年3月5日的时候,就通过法拍的程序,回到了银行。 也就是银行拥有这个房产。 6个月后,失去房子的老屋主,居然通过Quit Claim Deed, 把房子转到了另一个人名下。 她想问一下,什么是Quit Claim Deed, 这个和普通的产权转移有什么区别? 这个Quit Claim Deed 的产权转移有效吗? 借着学员的这个问题,我们来了解一下什么是Deed, Deed的种类,以及各种Deed之间的差别。 Deed,...
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:房博士 我只用过一家, equity trust. 网站上可以看到不同公司的排名,大家可以看一下 csun2020 在我所用的custodian, 5000美元以上需要同意,5000美元以下,就像你取钱一样方便。50% IRA and 50%cash, 50%的利润存回IRA。 csun2020 在我所用的custodian, 5000美元以上需要同意,5000美元以下,就像你取钱一样方便。50% IRA and 50%cash, 50%的利润存回IRA。 csun2020 在我所用的custodian...
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:bridge 请问有推荐的custodian吗?哪家比较好
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:攀攀妈的房产经历 之前在Youtube听了Mark Kohler的一系列关于自管IRA投资房产的视频,还觉得他推销自己事务所的成分比较大,一直狐疑,但看了房博士写的,觉得特别好,受益良多,谢谢了
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:房博士 我用的Custodian不需要支付transaction fee. 但是需要支付年费。Custodian不负责Audit. 如果你用50% IRA 和50% cash,获利以后, 把50%盈利都存回IRA.
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:csun2020 据说,self directed IRA 每次取钱出来都需要Custodian 同意,而且要支付费用(比如开一张支票$15),请问房博士怎么解决这个问题。然后custodian 怎么确认或者Audit,取出的资金都被用于正确的项目,获得的利润也被正确的存回IRA。比如不会出现,我用50% IRA 和50% cash,可是获利以后为了避税,把100%盈利都存回了IRA?
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:sakuraba thanks for sharing, pretty helpful information
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:房博士 Zheng_NJ 是的,也需要用Direct IRA 的钱支付。用来做flipping 不做 ivans 这个看情况,一般是不行。你可以问一下你目前所在的单位,看看能否转成self direct IRA.
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    经验分享:把更多的钱放入自己口袋!如何做到收益永不交税?

    作者:ivans 如果还是在职期间,我可以把401k账户转成self direct吗
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