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作者：Songan 购买不良期票，大家最关注的就这个期票的Unpaid Paid Balance是多少钱，卖家要卖多少钱，或者你会出多少钱购买。 假如现在有一个估价100万的房子，第一顺位贷款60万，第二顺位贷款20万。现在第二顺位的贷款变成了Non performing, 那么如何来衡量它的价值呢，这里给出三个概念： 首先要介绍的第一个概念是Loan-to-Value (LTV) 贷款价值比，它的计算方式是用当前的贷款未付额，除以房屋总价值所得到的百分比。LTV是衡量评估一个期票借贷风险的指标。通常来说，LTV比例越高的话，代表这个贷款期票的风险就越高，反之亦然。...

作者：银行房姐 昨天在Telegram的北美地产投资交流 群 （https://t.me/bmdcxtgroup），聊了很多rent to own 的优点以及可能存在的风险。 优点： 缺点： Rent to Own 是个技术活。 在这儿，给大家发一下我们用的Rent to Own 材料，仅供你参考。 为了房子因为房子大涨给你带来的损失，建议Rent to own的时间不要超过3年。 请点击以下链接，下载Rent to Own 的合同 Rent to own 合同–仅供参考

作者：Songan 上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值，除了本身的Unpaid Principal Balance以外， 另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。 期票的抵押物通常都是其对应的房产，当借款人因个人原因还不起贷款后，那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。 衡量房屋的价值，对于我们要买下这个不良期票至关重要。其中最常见的衡量指标包括： 房屋所在区域周边的同等房型、同等大小的房屋销售价格 房屋所在区域周边的租金 房屋所在区域的犯罪率 房屋所在区域的人口增长率、工作就业机会等 除以上提到的几个指标外，还有一个重要的指标就是房屋的状况。...

作者：银行房姐 昨天是我们Note校友会的第二期案例分析，分析的是一个位于巴尔的摩的 Townhouse. 整场案例分析下来，再加上后面的复盘，差不多是2.5个小时。时间很长，不过我觉得很值得，整个过程，收获满满。 下面整理一下昨天的案例分析收获。这种收获，真的不是通过课程学习本身就能获得的。 参与人员 昨天的案例分析由David 主持。整个流程非常流畅。参与的两个队伍团队分别是NoteHawk 和天魔战队，每队14人，每个队伍都非常强悍。两个队伍在比赛前，都做了充分的准备，他们把房子位置，价值，房主拥有房产的历史，拥有多少房产，是否愿意还款等等信息里外查了个遍。...

作者：北美地产学堂 兢兢业业的做了几年买房、装修、找租客、收租的小地主，平时收租的日子也还算太平，可是在这次疫情下，租客打电话去修理和空出的房子找新租客需要看房时，着实让我头疼了一把，因为疫情原因实在不想出门。想找一种适合业余投资，收益稳定又省事的地产投资，最好不用跟租客打交道。 偶然了解了有一种叫做Note的投资，就是投资别人的债务。收益率可以达到12%，也没有处理租客的烦恼，这种投资就是对不良本票Nonperforming Note的投资。打折买来别人的债务，让别人继续还债赚取现金流或是卖出赚取差价。...

作者：房博士 今天听了何林老师关于note课程的答疑，发现同样是note投资，不同的人投资心态不同，投资方式也是非常不同的。 做private lending 的投资者强调： “ 我们放贷一定要第一顺位，要做大奶，坚决不做二奶和小三，否则宁可不做。” 而讲note投资的何林老师，却在津津有味地聊着第二顺位的贷款。 何老师说： “”做private lending 的人， 可能不知道如果万一借款人不还钱的话，该怎么处理。 即便知道，做private lending, 本来就是期望拿利息的。拿回房子，本来就不是投资者的目的。所以，最好不要出事。”...

作者：房博士 Tax deed 买卖中经常会涉及到土地投资。如果通过tax deed买了土地，获得产权（Title） 之后，可能需要把土地转手卖掉，获得现金，或者用土地作为抵押物，做seller financing, 每个月收取利息。 这样每个月能有被动收入进来。如果每个月的被动收入超过工资的两倍，也就财富自由了，可以有底气炒你老板鱿鱼了。 为了了解后续的土地卖出情况，今天跟一位专门做土地买卖的投资者进行了交流。他虽然没有做过tax lien和tax deed...

作者：Songan 前两次我们分别从Unpaid Principal Balance和房屋价值两个方面介绍了Non-Performing Note的价值。在这一讲里，我将与大家分享从Note Borrower的角度影响Non-Performing Note价值的因素。 作为Non-Performing Note holder来说，通常运作不良期票的方式有： Loan modification：与Borrower协商修改贷款条款，是Borrower重新开始付贷款 Refinance: 使Borrower重新贷款以付清原有的贷款 Sell...

作者：Songan 2020年经历了太多的不平凡，新冠病毒的扩张蔓延使美国的生活发生了巨大的变化。因为疫情的影响，众多行业受到冲击影响，失业人数逐月攀升。随之造成的的影响就是房屋贷款的逾期不还或无力偿还贷款。 图 从美联储发布截止今年4月份的不良贷款总额统计结果来看，自今年三月份以来这个数字在成几何形态上升，而且预计4月份过后不良贷款的总额还会继续攀升。 图 从美国劳工部人力资源统计局发布的失业率来看，自今年三月份以来到现在失业率已经降到7.9%。特别文中提到在娱乐服务业、零售业、健康医疗、商业服务等领域的从业人员的雇佣率在显著增加。...

作者：房博士 我的一位朋友，事业小成，国内有多套投资房。 在 国内， 股票基金，以及各种银行投资理财产品买了不少。 前几天，为投资的事跟我诉苦: 听她这么说，我说：那你就试一试投资美国房产吧。 她说这就是她找我的原因。听说北美地产学堂开设了很多房产投资课程，她也想学学北美的房产投资，以便她能有国际化视野，将来能进行全球化资产配置。 作为资深的投资者，她是深知投资之道： 不懂不投，懂了放心地投。 她问我： 她的话，让我想起了Frank老师提到的tax lien 的投资。 这种投资方式，适合她这种远在中国，在美国有银行账户， 懂英文，能够上美国网站的投资用户。 Tax...

作者：房博士 1 投资生活中，有很多机会，因为你不了解，没有这方面的知识，你会生生错过。 在学习房产税留置权投资（Tax Lien）过程中， 我感觉发现了金矿，欣喜若狂。 这种投资方式简直太适合我了。 安全，门槛低，收益高，能带来意外惊喜，以及提高生活质量， 这并不是每一种投资方式都有的。 如果早知道这种投资方式，或许我早就财富自由了。 回首往事，我发现，因为我的无知，我至少有两次，错过了房产税务留置权 的投资机会。 2 记得那是2015年，我开始做房产投资不久。...

作者：房博士 知道我开始转型做房产税留置权投资，问我： 房产投资的方式多种多样，对于好处，因人而异。对我来说，房产税留置权投资主要有以下好处： 1. 安全 房产税留置权投资中，你期望收到的是老屋主按照法律规定，付给你的利息以及罚金。如果老屋主到期不支付期待的利息和罚金，你可以依法对房子进行法拍。恭喜你，你的收益可能会更高。 房产税留置权因为有房产做抵押，所以相对来说是比较安全的。 这和银行放出的贷款，其实差不多的。 银行给你贷款的时候，为了安全，要求你支付20%的首付，这样，在房价不下跌到20%以下，他们是安全的。 对你来说，你买房产税留置权，...

作者：房博士 房产税投资的课程还没有开，学员们已经迫不及待地开始学习了。 目前我们在学习各个州的拍卖法规。 在了解各个州的拍卖法规时，很有必要搞清楚目标州的拍卖类型。 美国50个州，每个州的拍卖规则都各有特色。 常用的有五种房产税拍卖类型。它们分别是： 利率向下拍卖，溢价向上拍卖，随机筛选拍卖，轮流拍卖，和所有权向下拍卖。 其中， 房产税留置权投资中，最常见的是利率向下拍卖 （Bid down the interest）： 在利率向下拍卖中， 起拍价一般是业主所有欠税，罚款，和各种费用的总和。起拍的最高年利率是政府设定的，比如亚利桑那的最高利息是16%，...

作者：房博士 在介绍Tax Sale的六大投资策略之前，我们先来说说投资目的和可用资源。 根据投资者的可用资源和投资方式，我们把Tax Sale的投资策略分为六种。 首先我们先聊聊投资目的和可用资源。 我们每个人投资都是有目的的，你的投资目的是什么？ 有人可能是因为马上要退休了，不想把钱放到股市里，因为股市波动太大了，所以选择了Tax Lien。 有人可能是不想掏粪，为了有更好的生活，可以到处旅行，所以也选择了Tax Lien投资。 Tax Lien 的投资没有产权的转移，你买Tax Lien，就像买债券，获得的是利息或者罚金收入。 买Tax Lien，95%的可能性，...

作者：攀攀妈的房产经历 我个人喜欢啃书本，喜欢思考，喜欢写作，所以在与房博士短暂的私下交流里非常欣赏房博士本人，去年年末听到她想讲这一门课，也觉得房地产留置权投资是一门很陌生似乎又很有意思的小众投资种类，所以毅然把在学堂的第一门付费课奉献给了Tax lien/Tax deed课。 房产投资分门别类很多，光是普通住宅这个新手的第一跑道，就可以包括有房产翻修(flip)短进短出, 长期持有(buy and hold），...

作者：yile 在没有上Tax Lien 和 Tax Deed课之前，我对它们一无所知。 听了房博士和Frank老师的公开课，觉得这个投资风险小，回收高，还可能以少量的价钱拿到房子，是很不错的投资模式。就报名了。 在每周五的课上, 房博士讲得细致，清晰。她把具体的操作方法也展示给大家，还耐心回答大家各种问题。她每次都会讲差不多三个小时，远远超过预期的90分钟。 在每周二的课上， Frank老师不仅仅是耐心的为同学解答各种疑难问题，还给大家讲解选标地的策略和技巧。Frank用他的实践经验和对各州tax lien 和 tax sale的深入了解，给大家悉心指导！...

作者：sshao321 在这之前有接触过tex deed sale . 所以对text lie和text Deed 都非常感兴趣。 这次通过系统的学习，比较详细的知道了tax lien 和taxi Deed的概念和一些操作。非常有帮助。 下一步准备在本州进行一些tax deed 的sell的实操。 学习过程中，两位老师的认真负责，和同学们的积极参与，感觉受益匪浅。 课程结束了，能继续学习相关的知识， 并和同学们能够继续互动 交流

作者：房博士 Tax Lien Tax Deed投资中，大部分的标的， 是土地。 Tax Sale 投资的一大风险，就是你买到了没有价值的土地。 土地有各种各样的用途，比如说农业用地、商业用地、工业用地，以及住宅用地。 在选土地的时候，你最好选一项你熟悉用途的土地，比如说住宅用地。 如果你对商业地产感兴趣，可以看商业用地。 因为土地价值和它的用途密切相关。如果你不懂得评估土地本身的用途和价值，在投资的时候，就没法衡量什么样的出价是合理的。 在做尽职调查的时候，你需要看一下，这块土地在什么地方，用途是什么。 看土地地理位置最好的方法，不要仅仅看Google...

作者：房博士 在美国，你可能只需要支付房产税的钱，就能从政府手中，低价购买到房子或者土地。 你或许会问，这怎么可能？ 还真有这个可能。 我的一位朋友，某一天看报纸，无意中发现，几十万的的房子，拍卖价才几千美元，太不可思议了。 那时候，他不知道那是 房产税留置权（Tax Lien）拍卖， 也就是老屋主欠了政府的税，政府为了收到房产税，对房子进行拍卖。 他参加了拍卖会，拍到了两套独栋屋。拍卖之后，才发现原来这些房子，都没有房屋贷款。 老屋主已经去世了。 因为房子老旧，孩子们也不想要房子，所以也没有交税。最后，因为没有付房产税， 房子被政府拍卖。...

作者：房博士 周六的时候，在Clubhouse, Frank老师分享了，他在马里兰州，如何用872美元，拿到价值30,000美元土地的故事。 故事的主人公，是中美洲的一位地主。因为被遣返回中美洲，来不及处理在美国购买的土地，或许他也不知道怎么处理。 因为没有交税， 这块土地被马里兰政府拍卖。 Frank老师的公司, 以872美元，竞标成功。 在拍卖成功的4个月后，跟法院申请止赎，最后拿到了这块土地的产权。 在美国，房地产都需要交房产税。如果不交税，后果就像不交房贷一样，房地产就会被债权人拍卖。 在这儿，申请拍卖的是当地政府，...