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作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 作者简介 老玩童，2002 年开始投资房地产，2012 年开始重点买入持有，十多年实战经验，建立高收益的 Portfolio，被动收入已超过了全职 IT 工作的毛收入。 新冠肺炎疫情来势汹汹，经济是否会受疫情影响而产生一些负面结果成为了当前投资者讨论的热门话题。 近日，北美地产学堂有幸邀请到了房产投资有名的“学霸”级人物——老玩童，来为群友们进行了一场别开生面的讲座。 老玩童人如其名，真如金庸笔下的栩栩如生的“老顽童周伯通”一般，是位十分风趣的前辈，他的投资风格也自成一派。...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 在分享了“入门心法”和“市场大法”后，我们再来看看房地产交易中的谈判秘诀。 03 谈判秘诀 11 As-Is 合同在房屋检查后如何进行谈判？ 许多不良资产按原样出售（As-Is），签订合同后，你可以进行检查，但无法协商价格或要求维修费用。 在大多数情况下，有几个技巧可以试试： （1）与卖方代理联系，“买方律师告诉我，他可以接受或拒绝，不能重新协商价格。如果卖方愿意提供 $ xxx 来补偿房屋检查中出现的意外，那买方仍然希望购买这房子...

作者：房博士 作者：老玩童 / 整理：学堂君 我推荐一些书给你们阅读。 布兰登·特纳（Brandon Turner）：《租赁房地产投资书：如何通过明智的购买和持有房地产投资来创造财富和被动收入》 2015年10月28日布兰登·特纳（Brandon Turner）：《关于管理租赁物业的书：一种用于头痛，更少头痛和最高利润平装本的查找，筛选和管理租户的可靠系统》 大卫·格林尼（David M Greene）2019 年 5 月 16 日简化平装本：《购买，修复，出租，再融资，重复：BRRRR 租赁房地产投资策略》 玛西娅·斯图尔特（Marcia Stewart）2018 年 5...

作者：房博士 作者：山山石石 01 和先生来美二十年，努力工作、开公司、做生意，在2008年购入一个五万尺仓库用来放货，其实是因为我们把买卖做成了收藏，卖不了的货也不舍得处理，只能找个大点的地儿继续收藏。当时这仓库曾进入Escrow，但买家中途退出，仓库的拥有人是一对八十几岁老姐妹，她俩拥有这条街的连续三栋仓库物业，她们的孩子已经出价投资Starbucks商业地产，所以，在着急中以非常优惠的价格在经纪人的帮助下我们顺利购入，当时用了SBA...

作者：房博士 作者：龙猫君 2020年以不同寻常的方式展开，新冠病毒肆虐全球，股市暴跌，经济衰退悄悄而至。在这样的情形下，我们作为个体无法扭转大趋势，我们所能做的就是以不变应万变 ，努力提高自己的认知和操作水平，当新的可能性来临时能够大显身手。 在疫情之下，有人囤手纸，我们囤知识，有幸和一群志同道合的小伙伴们一起上了北美地产学堂的“找deal课”。在春暖花开的4月，我们毕业了。来看一下我们别开生面的毕业典礼。 老师寄语...

作者：房博士 在学堂《怎样找Deal》的课程中，有学员问到了一个问题： • 自住房应该买在什么区域？ 这个问题的答案，我觉得是非常个性化的。每个人都会是不同的答案。每个人挑选自住房的条件不同，会从治安、学区、华人多少、朋友住在哪儿、 购物是否方便、社区环境、房子新旧等等因素来考虑。 我们抛开以上条件不说，如果单纯从投资者的角度来说，我建议你在选自住房的时候，选择房产增值比较快的区域。 为什么要选在房产增值比较快的地区？ 试想一下，你在2011年左右，搬到深圳了，在那儿买了一套100...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学助理教授，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 HELOC（Home Equity Line of Credit）指的是房屋净值信贷额度，是以房子的资产净值为基础的贷款。 比如说，你的自住房今年估价为 20万美元，而你只有 10万美元的住房贷款。如果你申请HELOC的银行允许你提取出 85%的资产净值，那你就会被批准一个额度约为 7万（= 20W *85% -10W）的HELOC账户。 北美地产学堂有过一篇文章介绍过HELOC： 我可以从...

作者：房博士 作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 初识Sunpriest，耳闻他是带着一串钥匙的“楼王”，又听说他是“带枪收租”的侠客，也是“买房不要钱”的投资达人。 所有的耳闻，都让我以为他的经历不可复制，然而，跟Sunpriest聊天以后，发现他的投资逻辑，他的投资理念和方法，都是值得我们每一位投资者学习的。 01 为何开始投资房地产？...

作者：房博士 作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 Realtor.com Realtor.com是美国全国房地产经纪人协会的官方网站，并为行业人士及购房者提供房屋，土地和租金清单。该网站成立于1994年，是美国最早的线上房地产公司之一。 与Zillow和Trulia类似，Realtor.com...

作者：chengwen 论坛铿锵三人行–自我访谈： Xiao Chunhong—-@成文 目前的市场还能找到deal吗？很多地方感觉都是火爆，因为房源少了，贷款利息又这么低。 成文——@Xiao-芝加哥 目前的市场也能找到deal的，如果大家稍微留心一下，就会发现不管市场如何波动，那些房地产大咖，象菊子姐就是在Atalanta...

作者：房博士： 整理：龙猫君、路遥 北美地产学堂第二期找deal课PK赛，圆满落下帷幕。100位学员，35天训练营，6位专业导师，5个团队，两次预赛，铸成一次巅峰对决。 感谢学员们的辛勤耕耘，在结业时交出一份真实的案例分析，活学活用课程中学习到的知识，分享他们在结业PK赛上的所学所想所得。...

作者：chengwen 我。要。在。这。三。个。月。之。内。做。第。一。个。Deal！ （注：本人从没写过如此稀奇的文章，全文14句话，但只有14字！就是要告诉自己：废话少说，有本事就做一个deal……第一个deal！）

作者：chengwen 今个儿特别的背，同时被两个人放了鸽子。下午约了GC去看房，结果GC出门晚且不说，还给堵在高速上了。约好的经纪人则直接给我发了一条短信：“I am not going out today.” 真是搞不懂了，最近这房市就这么热么？得求着经纪人去给你开门看房！ 到了晚上才知道其实这还不是最背的事情。一棵大树暴雨后倒了，压断了电线，整个小区立马黢黑，没电了！没电就没Wi-Fi，没了Wi-Fi……那还不要了本网民的命么！...

作者：Vickixie 旧金山湾区有很多靠房地产起家，做成房地产大拿的人，大家可能对他们的第一桶金的获得都很感兴趣。下面我来分享一个我认识的房地产大拿的经历。他是我10年前的一个客户，人很朴素，也很低调，不论是穿着还是开的车，看不出来是身价上亿的人。在工作期间，得知了他第一桶金的来历。严格来讲，应该不算是第一桶金，因为当时的投资量也算很大了。他很有眼光，20多年前在市场downturn 的时候，在南湾的一个城市买了一块很大的空地，当时算是不低的价钱。然后他用了几年的时间，把这块地进行了分割 subdivision, 分割成了20...

作者：chengwen 齐老师的Flipping课一结束，PK赛的日程立刻确定下来，这是一种接近实操的竞赛， 也是学堂课程结业最为精彩的一部分。赛题为各参赛队选择一处房产做flipping, 包括如何找deal，项目分析，装修材料，工程计划与管理，退出策略与风险控制等，涵盖方方面面，可谓一个综合性很强的比赛。 报名组队参赛后，第一步是找deal。队员们分头从各自所在州Texas, Missouri, Wisconsin, Ohio, New York, Connecticut寻找合适的房源。...

作者：chengwen 这快到八月底的夏天最舒服，该热的也差不多热透了，有时还透着些清新凉爽。这么好的天气里，我最钟爱的神器是烧烤炉，我最喜欢的运动是串羊肉串。羊肩肉切丁，泡去血水，拌洋葱粒去膻，加孜然辣椒面，然后一串串地串起排好……看着欣然如艺术品。烧烤炉早已在后院待命，我开气点火，几分钟到了预设温度后，一串一串摆好开烤……。看着一切都如过往平常一样的完美，要待肉串八成熟才能撒盐调味，我就去地下室取些饮料吧。...

作者：maxcachen 在上篇从迁徙数据的调研，意外发现自己思考的盲区发表后，学堂的同学Emily提供了一个很有趣的想法：如果能提前获得并分析用户搜索的数据，我们就能在许多人口迁入前，率先布局那些房价可能增长的城市。 在加入学堂以来，常常都有意料之外的收获，大家的讨论也经常会出现很不错的思路。 这里介绍一下Google Trends，Google Trends是根据用户搜索的兴趣，在不同时间跟地点给予0-100的评分，其定义如下： Google Trends Interest over time Interest by subregion...

作者：yile 房产交易时需要房地产律师吗? 房产交易时是否需要律师取决于您所在的位置。需要房地产律师参与的州包括阿拉巴马州，康涅狄格州，特拉华州，哥伦比亚特区，佛罗里达州，乔治亚州，堪萨斯州，肯塔基州，缅因州，马里兰州，马萨诸塞州，密西西比州，新罕布什尔州，新泽西州，纽约州，北达科他州，宾夕法尼亚州，罗德岛州，南卡罗来纳州，佛蒙特州，弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州。该列表可能会更改，因为各州会经常通过新法规，因此请务必检查您当地的法律。...

作者：chengwen 古有史上著名的黄埔军校，开创了中国现代史的先河。 现有北美地产学堂，名师个个身经百战，雄霸一方; 众学者已浩浩荡荡，蔚然千人; 创始人之一姓房名博士，实乃千古不遇之巾帼英雄。是故，谓之房埔军校。。。。。 等一哈，我这是说到哪旮沓里去啦！ 哦，我想点评一下房埔军校找deal三期，四期PK赛呀。 我是二期学员，参加的是二期的PK赛，深知准备比赛的艰辛，也深知赛场上的凶险。 现在终于有机会看别人打仗，那感觉就一个字：爽！...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 2020 年初，一场突如其来的新冠病毒疫情横扫美国，给本来还算红火的北美经济迎面泼了一盆大凉水。 股市熔断，急剧上升的健康风险和即将到来的失业潮把不管是在地产行业打拼了多年的老手，还是初出茅庐的菜鸟都打了个措手不及。 随着美国隔离政策的实施，娱乐业、服务业、餐饮业等很多行业都相继被按了暂停键。对于拥有庞大”月光族“的美国工薪阶层来说，这对于他们个人财务状况上的打击是近乎致命的。...