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作者：房博士 图片：Titan 不知道大家记不记得，北美地产学堂之前出过一篇关于 Section 8 佛系地主的推文：北美地产学堂 | 政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？在家躺着就能拿钱，而且是政府按时打钱，不会有租客拖欠房租，这应该算是地主届的“顶级配置”了。 照理说这当地主，抛开这 Section 8 政策不谈，毕竟这算是政府投资，只能说是比较稳定，掏粪和收租应该就是地主的日常生活。...

作者：房博士 作者：Lily / 图片：阳光女士 / 整理：環形擁抱 投资的意义是什么？ 是源源不断的现金流，是衣食不愁的生活状态，还是能在享受生活的同时兼顾工作与投资？我想，你肯定会毫不犹豫地选择最后一个。 “地产需要顺势而为，我不追求财富的极致，而要追求生活的美好。”这是阳光女士教会我的投资思维。 和上一期分享的嘉宾一样，阳光女士也是一位会投资、懂生活、有魅力的女人。 中秋月饼（图片by 阳光女士） 海边日落（图片by 阳光女士） 甜蜜的情侣（图片by 阳光女士） 阳光女士在文学城的 ID 是 SunshineInCA...

作者：房博士 作者：SnowMountain / 整理：学堂君 作者简介 SnowMountain，九十年代末毕业于上海某大学，信息数据库专业，毕业后进入四大会计师事务所从事大型公司财务审计和管理咨询工作。四年后，来美就读MBA。毕业后在东部一家公司从事财务工作，2009年因为队友工作原因，从东部搬到 Chicago郊区。 不知道你的投资思维是怎样的？是一直坚守一种思维到底、一成不变，还是会迫于形势做出调整？ 其实我的投资经历一直被小农、贫困思维的紧箍咒束缚，永远和赚大钱在两条平行线上，看着很近，一伸手就可以有交集，但是却始终迈不出去那一步。...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 / 整理：Lily Yang / 声音录制：松梅 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 01 前言 最近在网上大家频频能看到的一些评论就是：“房市现在太热了，不要瞎折腾！”，“呜呜，真后悔2012年没有抄底”，“感觉房市又像2007年那么疯狂了！”等等。这些评论后面似乎包含了几重含义：房市，股市和经济是有明显周期的。似乎在这个周期的不同阶段，玩法是不同的，地主们也要采取不同的策略来应对。...

作者：房博士 作者：房博士 / 声音录制：松梅 01 自从 2009 年开始，美国的房产一直处于上升期，已经有整整10 年了。 最近美债收益率曲线倒挂，让人不免担心： 美国的经济繁荣期是否快要结束， 经济衰退期是否会随时到来？ 这些天北美地产学堂的志愿者群，大家在了解经济周期的同时，也在讨论： 在经济衰退期随时可能到来的情况下，如果买房出租，买什么样的房产，最安全？ 今天带着这个问题，我重新听了三马老师《商业地产之公寓楼投资》的分享，在其中找到了答案。 三马老师是湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。...

作者：房博士 聊天叙旧吟诗赋，影醉抒怀畅笑声。 ——《七律·诗友聚会》 · · · 聊天叙旧、吟诗作赋、喝茶饮酒、畅谈人生……古代文人们的聚会总是这样恬淡闲适、不急不躁，和喜欢的、志同道合的好朋友们在一起，一壶茶的时间就可以聊到天南海北。 古有五湖四海诗友聚会，今有北美地产学堂“房友”沙龙。在过去的11月里，北美地产学堂分别在华盛顿DC、硅谷、达拉斯、圣地亚哥、Irvine、深圳六城举办了线下群友沙龙聚会。 在环境优雅的餐厅或者包厢里，群友们美食伴美酒，相互切磋、交流，纷纷感叹收获颇丰！接下来就跟随我们的镜头一起来看看聚会现场吧~ · · · 北美地产学堂 华盛顿DC...

作者：房博士 01 前言 前几天，在我们北美地产学堂的学员群里，有位好学的新学员，发了一份朋友圈截图，上面写着： 新学员问： 我们的 Tim 老师，看了学员的提问，没有正面回答，他提示大家： 学员们就老师的问题，展开了热烈的讨论。 如果你是资深的房产投资者，看到这里，估计早就看出，这个5.6%回报率的算法，是有问题的了。 如果没有看出来，下面我来说说： 以上 5.6% 的收益，是如何算出来的？ 这个 5.6% 回报率的算法，有什么问题？ 02 投资回报率的算法及问题 投资回报率的算法 在这个案例里，假设的是现金交易，投资回报率是这么算出来的： 年租金收入：...

作者：房博士 ，也是最重要的一步，你应该想，我到底要在哪里做这个项目。 我在新泽西、纽约、费城等地区待过二十年，已经非常了解这个地区的特点，也在这里开发了项目。 虽然我很喜欢佛罗里达的坦帕，也很看好人口流动情况优良的德州，但是五年，甚至十年以后，我才有可能去那里做项目。 每个区域都有不同的特点，要深入了解之后，再考虑开发。 我的第一个项目投在了新泽西州的 Eagle Oaks，是一座高尔夫球场旁边的 34 套 Townhouse。 这个地区的潜在购买群体，一半是当地的住户，一半是在纽约工作的上班族。...

作者：房博士 北美地产学堂小知识第二期 上期小知识板块我们和大家分享了如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income），各群群友反响热烈！ 本期的小知识同样来自群友的疑问：房子什么都不错，就是离高压线很近，这个距离大家怎么看？ 一些有经验的群友纷纷支招： 小鱼儿： 拿手机在房子附近打电话，如果没有影响通话，对人体健康就还 OK。 ：June 电磁的影响跟距离是指数递减的。 心随风而动： 关于高压线的问题，我的一个 Agent...

作者：房博士 作者：学堂君 喜大普奔！ 北美地产学堂的会员群已经发展到 6 群啦！ 越来越多的新朋友加入到北美地产学堂的讨论群中，他们中有的是刚入门的“新手小白”，有的是有过一定投资经历的“老手”，当然，也不乏混迹投资界多年的“大佬”。 原本素不相识的他们，在北美地产学堂这个平台上，互相交流，日益精进，共同成长，已经发展成为关系亲密的良师益友。 最近，学堂君接收到了群里很多新朋友的反馈，他们表示，作为投资“小白”，还有很多需要学习的地方。 比如在群里很多大佬讨论一些专有名词的时候，自己就糊里糊涂，仿佛“丈二和尚摸不着头脑”一样。...

作者：房博士 作者：湖边漫步 / 整理：Lily Yang 作者简介 湖边漫步，北加群友，业余小地主投资人 ，希望跟大家交流学习，争取进步。 北美地产学堂小知识第三期 小知识第一期：北美地产学堂 | 投资小知识：如何计算租金回报率（Cap Rate）和净值营业收入（Net Operating Income）？ 小知识第二期：北美地产学堂 | 投资小知识：房子靠近高压线，还应该买吗？ 北美地产学堂小知识第三期带给大家的是关于 1031 Exchange 的相关内容。 01 什么是1031 Exchange 1031 Exchange 是一种延迟缴纳资本收益税收的措施。...

作者：房博士 作为久经沙场的房产投资者，你是否有自己的投资策略和始终坚持的投资原则？ 也许这些原则多数时间都没有意义，但在极端情况下，这些原则会保住你的本金，让你在巨大的投资风暴当中安然无恙。 前些日子，在房产投资群，专门投资白玉房的大美女 Jessica Xu 列出了她定义的 15 类房子的硬伤，也就是对她来说，坚决不打算买的房子： 靠近马路、高速、火车铣轨，噪音太大 靠近加油站 太老太旧 没有中央空调系统 没有饮用水（井水） 在城管有违规纪录的 在不安全区域的房子 地基有问题 有人住需要赶人 洪水区 靠近电塔/手机塔站 没有车库 有 HOA 的房子 挨着墓地、殡仪馆的...

作者：房博士 整理：学堂君、Lily Yang 01 美国 10 个最佳新兴城市 在美国，有没有人口和就业机会迅速增长的城市？ 当然有。 以繁荣和蓬勃发展为特征的新兴城市，往往是人们希望扎根和抵押贷款的理想之地。 经济增长提供就业机会，又吸引新的居民入驻，从而为当地的房地产市场带来了一缕春风。 然而，总有那么一些地方，它的经济增长速度比其他地方快。我们就将其称为，人口和就业机会迅速增长的新兴城市。 要想被评为“新兴城市”，也是有指标的。人口变化、失业率、GDP增长率、失业率一年变化、五年商业增长、五年住房增长以及五年家庭收入变化，这七点一个也不能少。...

作者：房博士 作者 / 整理：龙猫君 作者简介 龙猫君，美国工商管理硕士，美国注册会计师，业余关注房地产投资。 _ 盼望许久的北美地产学堂《房地产入门精品课程》已经开课了，课程不仅包括老师授课、课后答疑，还有课后作业、老师和学生一起分析真实案例和互动。 第一课的课程目标，是让新手了解房地产周期和投资策略以及如何避免新手易犯的错误。 我们的学员们分布在美国的各个州，有的在阿拉巴马，有的在加州、麻塞诸塞、密西根、康涅狄格州和德州。 接下来我们一起来看看第一课的老师的作业要求： 市场调研：...

作者：房博士 作者：学堂君 2020 年转眼已经进入了 2 月份，虽然这一年开局艰难，全球经济情况势必会受到影响，但是专家预测，这些负面影响是短期的，从中长期来看影响不大。 经济有波动，房地产投资领域也会被波及。现在的经济情况不太明朗，房价也许已经在高位了，并且随时可能会下跌。 那么在这种情况下，房产投资人该如何解决这个困境呢？ 不知道大家记不记得北美地产学堂之前发表过一篇文章：《北美地产学堂 | 房子是“金砖”还是“瓷砖”？ 学会两大掘金法则，让你摆脱负资产！》，其中有提到过购买房产的 1% 法则，即买的房子的出租价格必须达到房价的1%。 简单来讲，如果是 10...

作者：房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。 简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。 个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。...

作者：房博士 作者：龙猫君 本期的小知识同样来自群友的疑问： 如果手中没有足够的现金来投资，怎么办？我可以从 HELOC 里面拿钱出来，用作出租房 20% 的首付吗？ 这个问题其实很多新手在投资之初都会遇到，因为现金不够，或者是钱都在自住房里，那么这种情况理论上是完全可以从 HELOC 里面拿钱出来。 我们先来了解一下 HELOC 的含义: HELOC的全称是 Home Equity Line of Credit，指的是房屋净值信贷额度，是以房子的 Equity 为基础能拿出来的最大金额的贷款。。 HELOC 如何工作？ HELOC...

作者：房博士 是 $1350 一个月。 银行重新贷款 4 房子出租后， 银行给房子的重新估价（Appraisal Value ）是 $160,000，我们再融资（Refinance）贷出 $120,000，4.5% 利率的 30 年固定贷款，每个月还款 $608。 加上每个月的保险和地税，一共每个月还款大约 950 美元。这样，我们每个月的正现金流大约是 $400。 这就等于我们把投入的 $90,000 全拿回来了，同时，还一次性挣得了大约 $30,000，外加每年大约 $4,800（$400*12）源源不断的正现金流。 重复 5 拿到了 $120,000...

作者：房博士 作者：学堂君 在房产投资过程中，你需要及时确定自己目前究竟是处于买方市场还是卖方市场，这对你投资策略的适时变化来说十分重要。 那么如何确定你是买方市场还是卖方市场呢？我们总得有一个指标来判定。就像我们说一个人是不是发烧，那是由温度来确定的。 判断是买方市场还是卖方市场，我们就可以用一个称为吸纳率（Absorption Rate）的指标来确定。 01 吸纳率的含义及计算方法 吸纳率的英文名字是 Absorption Rate，它指的是在一个固定的时间，比如一个月的时间里，你所在的房产市场上被卖掉的房子占到当前市场上所有售卖的房子的一个比例。...

作者：房博士 作者：龙猫君、学堂君 2 月 29 日，美国疾病控制与预防中心（CDC）宣布华盛顿州出现首个因冠状病毒（COVID-19）死亡的病例，这让华盛顿州宣布进入紧急状态。 3 月 4 日，美国加利福尼亚州共出现 53 起 2019 冠状病毒疾病确诊病例和 1 起死亡病例，州长纽森周三宣布该州进入紧急状态，疫情在美国的蔓延趋势不容乐观。 对于新型冠状病毒（2019 Novel Coronavirus），暂时并没有疫苗，也没有特异治疗方法，这种情况下进行非药物干预（Nonpharmaceutical Interventions /...