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作者：房博士 在之前一篇文章《七个月收益35%只因颜值UP？真实经历告诉你房屋翻新多赚钱！》中，我提到我们在7.5个月内，通过翻新一个房子，挣了3.5万美元，收益率达到了35%。而且这3.5万美元还不用交税。 这篇文章在投资理财论坛的阅读量过万。 有读者问： 你们是不是借了退休账户的钱进行操作的? 答案: 不是。 我们是用退休账户的钱直接进行房产买卖，持续迭代，进行房产买卖。除了刚开始的几万美元交税之外，以后的收益就永远不用交税了。 在回答了一系列的问题后，读者问得最多的问题是: 如何用退休账户进行房产投资，做到收益永远不用交税...

作者：房博士 在我以前的文章 在美国翻修房子投资（fix-flip），从哪儿开始中 ，我告诉了同胞们，如何定位目标区域，开始房产投资。问我的问题的人不少。 “我今天看了三个房子，可我不知道要怎么看房子，我关注房子的什么部分呀？” “看了几个房子。究竟什么样的房子可以买，什么样的房子不能买呀？” “如果我要买，我出多少钱买呀？下单的价钱怎么定呀？” 还有非常具体的问题 “今天我去看了一个房子，要价才7万，经纪人说了，修好了能卖19万呢。修的话差不多6万吧。这个房子可以买吗？”...

作者：房博士 买投资房的时候，有各式各样的坑，如何避开他们？ 北美地产学堂群的朋友就此展开了讨论。 亚特兰大微地主，就北美地产学堂群的讨论，进行了总结。 购买出租房时，大家认为： 总是在你了解熟悉的地方地区购买； 买来后要通过改装/装修/维修主动增加房屋价值（i.e.， add on）； 一定要有现金流； 在市场上呆了很久的房子不见得就不一定不是好的房子，每个人都有自己的用途，独立思考判断，说不定就能碰上好房子； 和卖家讨价还价适可而止，营造良好氛围，不要把买房过程视作和卖家的一个激烈对抗斗争的过程，卖家要是人品不好，使坏并且不留证据的方法很多，最后吃亏的还是自己。...

作者：房博士 房产地主们最怕的应该就是遭遇烂房客。 最近北美地产学堂群里，地主们分享了他们和“奇葩租客”的故事，引起了许多共鸣。 一些急于出租的地主们没有经过严格的租客筛选，只是看到外在条件就把房子出租，最终花了大把的时间和金钱，还被刁蛮租客和“职业租客”们折磨到闹上法庭，真可谓劳心劳力又散财。 群友中就不乏因远程租客和长期租客不断找事而心力交瘁的地主。 群聊案例分享： 《关于专业老赖租户的一些经历》 《遇到远程刁蛮租客要打官司的经历》 《关于信用不好的哥伦比亚夫妇因含铅漆要打官司的经历》 （完整案例内容请关注北美地产学堂知识星球） 为何被烂房客纠缠的现象时有发生？...

作者：房博士 金融巨头巴菲特曾经说过，他之所以能比其他人投资更成功，不仅仅因为他有正确的决策，还有一个很重要的原因，就是他能够避免犯一些愚蠢的错误。清单就是让你把事情做正确的必要方式。 一张手术清单，让原本经常发生的手术感染比例从11%下降到0； 一张建筑清单，让每年建筑事故的发生率不到万分之二； 为什么清单的威力那么大呢？最主要的原因就是，清单能帮助我们避免犯错。 在《清单革命》的文章中提到，使用清单，就是为大脑搭建起一张“认知防护网”，它能够弥补人类与生俱来的认知缺陷，如记忆不完整或注意力不集中。...

作者：房博士 有同胞在悄悄话里问我，作为新手，从哪儿开始，应该上些什么课或班作为入门？ 与其在悄悄话里回复他/她，不如写篇文章，让有同样问题的新手获益， 关于这个问题，我不建议一上来就上什么班或什么课。因为上了某个大师的班，或者买了某个课程后，你可能就会被大师说得蠢蠢欲动，开始做 rental,fix-flip, tax sale, lease for sale, note, subject to, 或者wholesale 等等等等。 过了一阵子，你发现，你上课学习的内容根本就不适合你本地的情况。钱和时间都浪费了。...

作者：房博士 作者简介 房博士，博士毕业，拥有美国不动产销售执照多年。自2014年开始，亲自参与了几十套房子的投资，具有丰富的一手房产投资经验。 最近建了一个知识星球。感兴趣的朋友，可以进人北美地产学堂知识星球，一起探讨房产投资。 我有个朋友，进入了某海外买房投资群。 每周，群主会推出几套房源，让群友买来做出租屋。 每当房子推出来的时候，大家就一哄而上，就像抢白菜一样，疯抢着付定金， 房子几乎被秒杀抢走。 我问：买房者会看群主给的投资数据吗？ 朋友说： 大部分人，跟我一样，是闭着眼睛瞎买，不懂房产投资的。看数据？那些复杂的数据，我们也看不懂啊！ 我听了，很是震惊。...

作者：房博士 北美地产学堂群的伙伴前几天问我: “我在读《穷爸爸，富爸爸》的书，罗伯特・清崎说，他在资产情况不好的情况下， 还要坚持进行房产投资。 我很不解，他怎么可能在资金不充裕的情况下进行房产投资？” 是啊，没钱怎么投资？在国内买房子，怎么也要首付10%以上吧。50万的房子就需要5万。何况北上广的房子没有低于100万的吧。 在美国投资房产三年了，我还真认识了不少空手套白狼的房地产投资者。下面说说自己的两个案例，告诉你在美的的房产投资者，是怎么样在资金不充裕的情况下，进行房产投资的。 第一个案例是关于如何不花钱，通过房地产挣钱的。...

作者：房博士 做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"–李笑来。 为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。 何为高的投资回报率? 在股票领域， 从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了， 15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。 在房产领域，如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会更高。...

作者：房博士 今天有朋友读了我以前的文章， 《如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率》 文章中提到了在哪儿买房子？中间我列了一堆的数据。 如果你是在美国，那我就说，买你熟悉地段的房子，离你家不要太远，最好开车距离不要超过一个小时。我曾经买过一个开车近1.5小时的投资房。每次去看那个房子对我来说，都是极大的痛苦。除了距离，你所买房子的地区应该有以下特点： 1.好房子和需要翻新的同类型房子，价格差异在５０％或者以上。比如说市场零售的3室2卫的好房子，平均价位是20万。那么需要翻新的同类型的房子的售价应该在10万左右。...

作者：房博士 昨天接到搬到外州朋友的求救电话： 我看中了一个房子，打算全款购买。可我怎么感觉房子面积不对。我的中介说这个房子是2426 平方英尺（225平米）。我没觉得有这么大。你知道我原来的房子也大概是2400尺。你是有房产执照的。帮我看看我的中介给我发过来的表。给我解释解释。是不是他们把车库的面积也算在这2426里面了？这个表里有这个面积，那个面积的。究竟什么意思呀？ 下面是朋友发过来的照片： 这个表里的Square feet 处显示的是房子的大小。这儿有 Appraiser 算出来的面积 （2426 Square Feet）, Assessor 算出来的面积 （2432...

作者：房博士 在目前火热的美国房产环境下，低价房难找。 我看了一下我们买进的房子， 一般的房子来源就是： Wholesaler 银行屋 银行屋一般在以下地方找到： MLS HUD House hubzu 在北美地产学堂群， 当我说： 目前为止，我最挣钱的低价房产就是从wholesaler那儿买来的。 于是乎，群的朋友们就wholesaler的问题，问了我一连串问题。以下是整理出来的相关的问题和解答。希望对你有用。 什么是wholesaler? 字面翻译，wholesaler 就是批发商了。批发蔬菜瓜果，大家都听所过。批发房产， 跟批发蔬菜瓜果一样， 找到一个供货商...

作者：房博士 我们在美国主要做房产翻新投资。就是从银行买破房子，翻新后卖给最终的客户。 做翻新房子，关键的是把修缮一新的房子尽快卖掉，同时卖个好价钱。 卖房子要线上线下融合（O2O: Online to Offline）. 互联网的本质是连接。连接带来距离的缩短。距离缩短带来了“信息不对称”的打破 通过互联网，人们在世界的各个角落， 足不出户都能够看到你的房子。 通过互联网，人们通过zillow, realtor.com， google map等对这个房子的地理位置，大概价位都会有所了解。信息不对称被打破。 但是互联网有两大天然缺陷，第一是体验性。第二是即得性。...

作者：房博士 作者：Lily / 整理：房博士 01 我认识何林博士有两年半的时间了。 2017年初的时候，我刚刚创立了一个关于地产的互联网平台，需要认识一些房产投资的专家，有朋友就把何林博士介绍给了我。 那时候的何林博士，已经非常出名了，尤其是在房产设计和翻新方面。 从 2008 年开始，他在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。他那些让人耳目一新的房产翻新案例，经常被路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。他设计的作品，曾获得过美国独角兽 Houzz 在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。...

作者：房博士 作者：房博士_美国房产投资 房价日益增长，还要不要买房？这是今天群里讨论的话题。 我以美国房产投资者的角度，也来说几句。内容可能适合美国，不太适合中国，仅供大家借鉴。 我在美国做房产投资，拥有自住房，也有出租房，更多的是把破房子买来，翻新后，快速卖出去，我们称之为fix-flip。 我觉得是租房还是买房，这个决定于个人情况，以及个人所在的城市。 如果还没有买房，而且你所在城市的房子价格有升值空间，一定一定要买房。买了一个高速发展的城市的房子，就相当于搭上了城市发展的快通车。...

作者：房博士 北美地产学堂群的朋友们，最近在共读《富爸爸投资指南》。在共读讨论中，有群友提出了以下的问题： 大家对目前的美国房市，有什么看法？买进，卖出，还是观望？ 群里的很多书友都参与了讨论。结合大家的看法，我们有以下观点： 这个问题要考虑到你所在的具体市场； 需要考虑你的需求是什么； 努力成为资深投资者。资深投资者，在任何时期，都可以投资。 下面来具体阐述一下，大家在这三方面的观点。 具体市场 美国房市是一个非常大的市场，不同市场，可能处于不同的周期， 没法一概而论。 你要去调研你的市场，究竟处在什么周期。...

作者：房博士 作者：Amy Bai / 整理：房博士 作者简介 Amy Bai ，美国商业智能研究生，Fintech大数据分析师，费城房产投资人。 01 有一个90年代来美的穷学生，刚来美国时，身上只有几百美金，过着“不知道下个月饭钱在哪里”的留学生活。即便工作后，他的工资收入也不是特别高，在湾区，属于贫下中农。 就是这个当年的穷学生，从2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，把他的投资经历，完完整整地呈现给大家，年年如此。 刚发出文章时候，嘲讽、挖苦、质疑不断，打击连连。不管大家的反应如何，坚韧的他，一直坚持着。...

作者：房博士 在北美地产学堂群，申兆菊分享了她的朋友Hida出生的房子。 这个房子在 1982 年（37 年）前， Hida 的父母以 1 万美元购买， 该房占地比较大，有1英亩左右。 16年后，也就是1998年，以10万卖出。37年后，也就是现在市值70万，每年增幅1.87倍。当然，如用上银行贷款，收益就更是可观。 这个房子只所以现在如此值钱，是因为该房位于城市发展中心，距离下图的房子，仅仅2个街区。 这个例子，真正地说明了买对房子，然后持续持有的重要性 。...

作者：房博士 作者：Tim Chen / 整理：房博士 作者简介 Tim Chen，国际注册商业房地产投资师协会(CCIM Institute)和城市土地学会(Urban Land Institute)会员。本科毕业于南加州大学(University of Southern California), 获得会计和工商管理双学位。现在全职从事美国大洛杉矶地区的商业地产投资业务。主要负责收购和管理多单位公寓项目。Tim从大学时代开始在洛杉矶投资房地产，从投资独立屋慢慢到商业地产，拥有丰富的房地产投资经验，个人参与买卖和投资的多单位公寓项目超过一亿美金。 01...

作者：房博士 作者：亚特兰大微地主 一个反复在各个地产投资论坛（包括北美地产学堂）出现的话题就是“我要把我的出租房放在有限责任公司（LLC）名下么”？ 由于这个问题涉及到几个概念，答案也会因为每个人自身的投资特点和阶段而不同，因此给很多新手造成了困惑。鉴于此，微地主决定发扬雷锋叔叔的为人民服务的精神，结合自己的知识和网上的详细的调查，总结出了这篇科普文，以服务北美地产学堂群友和其他网友。但同时微地主也要申明，本文观点都是众网友和微地主的个人意见，仅供参考。投资有风险，本人对大家投资造成的一切损失不承担任何责任。 什么是有限责任公司（LLC）？...