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作者：maxcachen David你好，感谢分享这些信息 我跟朋友在讨论合资成立LLC购买房地产，想从SFH开始做起, 我们对于LLC贷款不是很了解，小白问题还请见谅 初步想法是先用个人名义买Residential Property，之后转入LLC底下，让LLC有正现金流收入，一两年后再跟银行申请贷款做更多项目，这样的思路是正确的吗？ 我们能否用LLC名义申请Residential loan？还是只能申请Commercial loan？银行审核贷款是根据LLC的营收，还是看投资项目的潜力？ 谢谢！

作者：David 论坛的朋友大家好，我是David，本版块版主。 从今天开始，我们会组织学堂内的专业人士，在”房贷与融资“板块做一个专题，命名为： Academic Mortgage Weekly - 学堂每周房贷 目的： 1）贷款知识分享，共同提高； 2）贷款市场信息，及时掌握； 3）解答贷款问题，互帮互助； 4）活跃论坛版块，融合社群。 欢迎大家多提宝贵意见。 今天第一期，由我给大家分享以下内容： 1）本周房贷市场 房贷利率已经逐渐离开历史最低点，目前30年平均市场利率是3.0%，八月初最低为2.8%；十月初10年期Treasure...

作者：David 大家好，我是David T.，今天是我们Academic Mortgage Weekly第二期，和大家分享以下几方面内容： *本周房贷市场 *贷款知识 *个人建议 1）本周房贷市场 本周10年期国债成功突破0.80阻力位，一路上扬，周五达到0.84，是6月初之后的最高点，延续了最近几周的涨势，值得注意的是，银行向借款人提供的利率并没有显著上调，只比上周稍有增长，周五30年MDN平均利率为3.04%，比上周小涨0.03%。 image.png 65kB image.png 60kB 2）贷款知识...

作者：David 大家好，我是David T.，随着大选日益临近，我们在本周的Academic Mortgage Weekly和大家回顾2016年大选前后利率市场的变动情况，为2020大选周可能出现的情况提供参考。 1）2016年选举及市场情况 2016年美国大选结果超乎市场预期，川普意外当选使11月的10年期国债和利率市场大幅上涨，我们先看下数据： image.png 77kB image.png 66kB...

作者：David 大家好，我是David T，有到了一周一次的“学堂每周房贷”时间，我们今天给大家分享以下几个方面的内容： *本周房贷市场 *常用贷款知识 如果大家有任何房屋贷款的问题，可以在本帖留言，我们会及时解答。 1）本周房贷市场 咱们身在美国的小伙伴们上周最关心的话题一定是大选，经过跌宕起伏的一周，目前2020大选的结果已经初见端倪： 民主党赢得总统和众议院控制权 共和党相当大的概率保有参议院控制权 资本市场对上述初步结果的反应是相当的兴奋，理由如下： 民主党跛脚鸭政府格局初现，大规模增税和对大公司分拆加强监管的政策很难通过共和党控制的参院，利好市场...

作者：David Pfizer says it could have a COVID-19 vaccine by the end of the month where trials have been 90% effective. Dow futures soar by 1500 points! Global equity markets surge. Mortgage Bonds and Treasury prices plunge as stocks surge on positive COVID vaccine news. image.png 43kB ###...

大家好，我是David T，今天给大家讲讲Appraisal在Residential 房屋贷款的一些实用问答。 image.png 373kB 1）什么是Appraisal? 房产评估Appraisal是由专业的房产评估师（有执照要求）按照房屋的现状，社区和市场趋势，进行房产价值的评估，形成Appraisal report，在房屋贷款过程中， Appraisal Report是作为房产价值的最重要的判定依据。 值得注意的是Appraisal结果只是Appraiser的个人观点，不同的appraiser给出的结果可能各不相同。 2）Appraisal和Home...

作者：David New 2021 loan limits： $548,250 for conventional $822,375 for high balance 新闻来源： https://www.fhfa.gov/mobile/Pages/public-affairs-detail.aspx?PageName=FHFA-Announces-Conforming-Loan-Limits-for-2021.aspx#:~:text=In%20most%20of%20the%20U.S.,increase%20from%20%24510%2C400%20in%202020...

作者：kevin00316 如何利率Quotation？ 借款身份 [公民/绿卡/H1B/EAD] 贷款种类:[自住/投资] 房屋种类:[Single Family House/detached condo/attached Condo] 贷款年份[30/15/ARM] 贷款额度 房屋估价 信用分数 房屋邮编 现有投资屋吗？ 10: 有违规加建吗？ 仅限重贷: 现在的利率和年份 仅限重贷: 满6个月吗?

作者：kevin00316 买房的closing cost 分为一次性的和周期性/多次性的 (NRCC: Non-Recursive Closing Cost and RCC: Recursive Closing Cost). 周期性的有地税, 房屋保险和HOA. 金额大小取决于closing 的时间点和房价. 此文主要探讨—次性的closing cost: origination fee/underwriting fee/processing fee. 这是银行在review你贷款申请的费用。只有你的案子放款了才有效。 Other lender related nominal...

作者：David FICO和Credit Karma是不同的信用模型，FICO本身也有模型的细分，比如consumer credit, vehicle credit 和 mortgage。要了解准确的信用分，建议做soft check，FICO的mortgage模型。

作者：山水西湖 请问为什么我在不同银行网银看到的FICO信用分是不一样的？另外Credit Karma里面几个信用分也都是不一样的，一般哪个更和贷款时查到的更接近？ 谢谢

作者：David 大家好，我是David T，大选之后没有更新“学堂每周房贷”，一方面是因为我最近确实有点小忙，另外一方面是大选之后的市场相对平稳，一直到上周二，12月1日，因为市场对于通货膨胀的预期，导致当天MBS的价格大跌（MBS与市场利率反向）。 所以，我们今天更新最近房贷市场的情况。 如果大家有任何房屋贷款的问题，可以在本帖留言，我们会及时解答。...

作者：David 1）一个借款人只能拥有一个自住房，但不意味着只能有一个自住房贷款。通常银行规定，12个月内做过其他自住房贷款再申请另一个房屋的自住房贷款时受限。 2）关于LTV的计算，如果你新买房子做自住房，目前的房子在新买房后改为出租房，叫leaving home 或者departure home，则看： ** 如果有出租房历史，leaving home的(rental income * 0.75 -PITIA)如果是正现金流可以计算入income; **如果没有出租房历史，leaving home的(rental income * 0.75...

作者：yile 最近在附近看房, 发现以前希望去住的小区现在便宜了。结果手痒痒了, 想去再买一个自住房。 问了一下我一直在用的mortgage broker,他说现在有一个自住房不能再买第二个自住房了，所以贷款没有办法做。 怎么办呢? 听了David老师的贷款讲座，决定再去问一下其他的mortgage broker。经过多次询问,总算明白了换自住房的条例。现在和大家分享。 第1种情况： 现在自住房还在市场上待售,同时已经物色好了新的自住房。 您的现有房产的贷款,利息,房产税和保险(简称 PITI)加上新买的自住房的PITI 的总和 要小于您的贷款上限。...

作者：kevin00316 贷款人身份对于是否能拿到贷款或选择方面有重要影响。 Employment Authorization Card (EAD) 借款人在Optional Practical Training (OPT)期间，只要有工作和有效EAD卡，就能做。若此类签证有效期在六个月内，雇主也许要出愿意继续sponsor信件或其它相关文件 (比如已申请H1B的文件)。Note: 不是每家银行可以做， 非美国公民，非绿卡 (Non-Permanent Resident Alien)。主要指 H1B. H Series (H1B, H1C, H2, H3, H4) E...

北美地产学堂最近开的“北美地产贷款基础和实务”深受学员的喜欢，解决了许多房东一直 被困扰的问题。课程第一期收集到的问题超过120个。其中有好些问题很有代表性，我们 在接下来的时间给大家一一分享。 第一个很常见的问题是，现金买房多久可以重新贷款？今年因为疫情，让很多期待按房产 周期来预算快要调整的市场一路高涨，而且很多热门城市的30万左右的投资房都非常火 热。在大家惊讶湾区79个OFFER的时候，AUSTIN已经爆出半天92个OFFER！现金抢房就成 为意料中的事情（题外话，连芝加哥郊区都有25个OFFER抢一个SHORT SALE！！）。那么...

作者：攀攀妈的房产经历 由于疫情的原因，房贷利率真是降到了至少50年来最低的值，我身边的朋友不是已经做完了重贷，就是正在做重贷的路上。我们家也一样，已经做完了一个，正在做的好几个。如果距离上次贷款已经相隔一段时间房屋也有增值的话，重贷套现是个好方法，这么低的从银行借钱的方法仅房屋贷款一家，别无分店；如果上次贷款也没过多久，套现不划算那至少可以简单重贷，在尽管不掏closing cost的前提下，每个月的贷款可是实打实地降低了，而且会锁定长的时间。...

作者：攀攀妈的房产经历 这是一个不错的解燃眉之急的办法，我们今年也干过。 但是正如房博士所说，需要及时还至少每月的最低金额，同时自律地按照事先安排的退出机制，在一年内能还清这个金额。这里顺便提供个人经历，当时我和领导每个人用尽了一张信用卡的几乎全部额度，结果就是信用分数在一年的时间内，差不多从以前的800分一直被压在750-760分附近，直到最近还清信用卡欠款，信用分数才重新回到800分以上。

作者：房博士 作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？ 我就曾经碰到了这种情况，我看中了一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用， 能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。 这是一个非常好的Deal。 可是，Wholesaler要求两周内必须过户。 我当时手头只有5万美元，做这个房子，还差4万美元现金，怎么办？ 我当时用的方法，就是从信用卡中，借出4万美元，搞定了这个Deal。...