“单车变摩托”的机会还有吗?哪里还能博一博?

口述| Avocado 撰写| 松果| 三日匠

大家好,我是米弟,喜欢和大家分享身边朋友的投资故事!
现在的市场,水深火热,只涨不跌的房价,让投资机会变得越来越稀缺。
投资人,不得不八仙过海,各显神通。

微信图片_20210709163101.jpg


Avocado有着20多年投资经验,在国内,加州,缅因州和现在居住的波特兰,都投资了房产,现在某大行担任风险控制方面的领导工作。
多年来他形成了自己独特的投资策略:
专注高质量,高成长,巧用财务杠杆,适度价值投机,追求超额收益。
他称自己为“价值投机者”
对他来说,每一栋房子都是一段经历,一个故事。
投资,除了看数字,更应该用心感悟,深入挖掘数字背后的故事和逻辑。今天就来听听他的投资感悟吧!

01 投资的首选标的
依然是那些人杰地灵的宝地。
好地方就是好地方。
这是通过历史积累和沉淀下来的。
正如稳定卓越的领导团队对于上市公司的重要性一样,那些顺应了大众的生活方式,契合了时代主旋律的稀缺地理位置,仍然是决定所持物业的增值空间的首要因素。
当大家的目光聚焦在那些承接产业转移,人口迁入的新兴热点区域时,我会更偏爱那些具有深厚的文化底蕴,自然条件宜人,并且生活便捷的地区。

微信图片_20210709163107.jpg


就像在国内买房,北上广深仍然是首选。
所以我一直都坚定地看好美国的西岸都市圈,比如洛杉矶。
虽然一直以来,不断有人唱衰它,但是,这丝毫不影响洛杉矶妥妥地成为近10年来美国房价上涨最快的都市圈。
年均涨幅超过10%,近一年来更是扩大到了20%以上。

微信图片_20210709163111.jpg


而这些都市圈的核心区域,又是首选中的首选
以洛杉矶郡的Pasadena市为例,这里文化多元,公共交通发达,医疗设施齐全,生活便捷。

微信图片_20210709163114.jpg


每年元旦的玫瑰花车大游行和玫瑰碗美式足球赛更是举世闻名。
许多教育,科学和文化机构也云集于此,包括加州理工学院,NASA,Huntington Library,Gamber House等。
正是因为这些得天独厚的优势,使得Pasadena一直以来都是周边市场的风向标。
相对而言,Pasadena附近一些华人聚集的城市,尽管学校资源优良,可是主流族群较少选择在那里置业,所以房价通常会比较稳定,即使增长,也较难实现超额成长。

02 好的房子
我喜欢有灵气的房子。
在我看来,建筑风格是个人性格和审美的体现。
而风水的重要性对于华人而言,更是不言而喻。
无独有偶,建筑风格稀缺的房子往往享有25%以上的市场溢价。
对美国东部投资区域的把握上,我没有考虑众望所归的北卡,乔治亚,佛罗里达等州,而是选择了新英格兰地区的缅因州。

微信图片_20210709163117.jpg


缅因拥有3所全美数一数二的文理学院,也是名副其实的鱼米之乡。
每到夏夜,皓月当空,清澈的海水轻轻拍打岸边的鹅卵石时,总让我想起“月落乌啼霜满天,江枫渔火对愁眠。”的诗句。
这完全就是波光粼粼,大珠小珠落玉盘的意境。
到了初春,海边雾气朦朦,不禁又让人在异乡体会到枫桥夜泊的感觉。
正因为如此,缅因是全美富裕阶层都向往的避暑胜地,也是千禧一族上选的安居之地。
这里的自然环境,人文底蕴,与南部各州千篇一律的规模化社区相比,无疑显得更有魅力。我之前买的投资房在6年内租金价格上涨接近50%,物业增值超过1倍
微信图片_20210709163121.jpg


也许你会觉得,我的投资有一点感性。

其实,身为金融风险管理从业者,对待投资,我的感性是基于理性的数据分析。

我遵循低价买入核心区域的“好”物业,通过财务杠杆,适度翻新,实现以小博大,价值投机,获取超额收益

我不会买新房,也不会买有HOA的物业,因为无法满足我“价值投机”的投资标准。

今年初,我在波特兰中心城区溢价买入了一栋邻近地铁,周边学校良好,公共配套设施一应俱全的百年草屋。

预计1年左右,物业增值可达1倍以上。

和股市相比,房地产市场是为数不多,散户还可以凭借个人能力进行博弈的地方。

股市的估值方法同样适用于房地产投资。

依靠物业增值,获取超额收益,等同于投资成长股。

而成长股和价值股的估值价差可以作为判断市场方向的依据。

现在的房产“牛”市还能持续多久?

如果熊市即将到来,作为投资者的你,准备好了吗?

大家有缘续聊。



微信图片_20210709163125.jpg
 

DonaldPen

New member
Hullo to every single one of our peaceful aqua lovers!

There's absolutely nothing really like plunging into a warm jacuzzi after a tiring day. For those in search of the perfect tranquility experience, a hot tub is genuinely unmatched.

Multiplicity is indeed the spice of living, and we wholeheartedly pride ourselves on offering a vast selection of spas to suit every preference.

Excellence, to us, is beyond an ordinary word. It's our benchmark. Each of our products experience rigorous testing to ensure they always provide the peak meditation experience for several years to come.

Our well-informed staff is always on hand to advise you in choosing the perfect spa for your needs and living space.

Have you ever dreamed of having your own personal pleasure oasis? What else are your desires when it pertains to choosing the best jacuzzi? Let's discuss about any of it!

Be cheery and tranquil! By-the-way, I set up my own interesting company web-page not long ago, you can check out it here: Trustworthy local jacuzzi technicians Ahwatukee Az
Detoxing By means of Sweat: The actual Human body's Organic Cleaning 6e1ca43
 
顶部