提到美国农场，许多人都会联想到大片大片美丽富饶的土地，而农场的生活是富裕、自由、机械化、幸福的。
事实上，确实如此。
美国农场主大多很富有，更有很多美国高级白领工作在城市，却居住在农场豪宅。
2017年来到美国德州达拉斯的Elodie，一直喜欢田园生活，向往农场主的生活，所以几年来一直在关注农场，也看着价格一年一年的涨，比如当时的普林斯顿一块地只需一两万美元，到现在仅仅五年时间就能卖十万美元，涨了5-6倍，有的更是卖到了20万。
但苦于对美国的陌生，更对农场管理缺乏认知，还有资金等问题，使她只能望农场兴叹。
直到2021年9月，她先是买了一个出租房，对房子装修后，请朋友的老公帮忙出租管理，虽说朋友仗义，人特别好，电器坏了，还帮买了配件亲自修理，给Elodie省了不少人工费。
但即便这样，Elodie还是觉得房屋出租很麻烦，心里还是有买地的想法。
幸运的是，Elodie参加了北美地产学堂Frank老师的土地课程，课程中老师的一句话，像种子一样，深深的植入她的心里：“土地投资，BUY AND HOLD,能让利润最大化。”
Frank老师的课再次唤醒了Elodie对土地的热爱。
Elodie很快找到了一些有经验的朋友，开始了土地投资之旅，合伙投资的好处是可以购买大宗土地，一般都在50acre以上，因为这样比小块土地（1acre以下)的价格可以相差一倍甚至几倍，一份钱拆成几份投资到多个土地就可以分散风险。
在短短一个半月时间，Elodie就和朋友们购买了5块土地，金额高达600多万美金。
加上近几年受疫情影响，大量的企业和人口涌入Dallas地区，造成城市迅速扩张，土地的价格也是水涨船高。
今年3月底-6月底，就3个月的时间，价格已是昨日黄花不再现了。
但是如果你掌握了以超低价格获得土地的方法，就不会受限于市场，随时都有机会用很少的资金就能获得优质的土地，甚至是房子，那就是通过Tax Deed投资。
这样就把握住了上游，在上游布局，就能抓住很多先机，避开激烈的竞争，然后向下游扩展。
对于Tax Deed，大家可能比较陌生，但是对tax应该再熟悉不过了。
在美国，无论你拥有房子，还是土地，每年都是要交房地产税。
但如果你不交的话，政府就会给你一个警告。警告之后，你还是不交的话，政府就会在你房子上加一个lien。
一旦你的房产有这个lien, 最最痛苦的会有两个后果：
Tax Lien(房地产税留置权)，就这样产生了。
在税务拍卖中，除了以上的房产税留置权 （Tax Lien）拍卖，还有一种是房产税地契 （Tax Deed）拍卖。
有的州，比如下图中红色的Washington State, California State等， 他们不做房产税留置权（Tax Lien)拍卖，而是直接做房产税地契(Tax Deed)拍卖。
也就是说，如果原业主不交税，政府会给一定的期限，催促原业主交税。
如果过了一定的期限还不交税，对不起， 政府就要放大招了。
政府会直接对欠税的房地产进行拍卖，把房地产的产权，卖给投资者，让投资者来帮着支付拖欠的房产税。
作为投资者，如果你去参加房产税地契（Tax Deed)拍卖，就跟你去参加普通的法拍屋拍卖一样，最后会拿到房地产， 在法律上，直接拥有该物业。
所以说，房产税地契Tax Deed拍卖，是一种低价获得房地产的投资方式。
当初你可能只花了几千或者是几万块钱，现在拍卖成功，你就拿到了一块土地，或者一栋房子，价值就不只是几千块钱或者一两万块钱的事情了。
Tax Deed投资如何操作？从哪里获得Tax Deed信息？尽职调查看什么？如果你对Tax Deed有一系列问题，赶紧抓住机会参加7月15日的免费讲座！
事实上，确实如此。
美国农场主大多很富有，更有很多美国高级白领工作在城市，却居住在农场豪宅。
2017年来到美国德州达拉斯的Elodie，一直喜欢田园生活，向往农场主的生活，所以几年来一直在关注农场，也看着价格一年一年的涨，比如当时的普林斯顿一块地只需一两万美元，到现在仅仅五年时间就能卖十万美元，涨了5-6倍，有的更是卖到了20万。
但苦于对美国的陌生，更对农场管理缺乏认知，还有资金等问题，使她只能望农场兴叹。
直到2021年9月，她先是买了一个出租房，对房子装修后，请朋友的老公帮忙出租管理，虽说朋友仗义，人特别好，电器坏了，还帮买了配件亲自修理，给Elodie省了不少人工费。
但即便这样，Elodie还是觉得房屋出租很麻烦，心里还是有买地的想法。
幸运的是，Elodie参加了北美地产学堂Frank老师的土地课程，课程中老师的一句话，像种子一样，深深的植入她的心里：“土地投资，BUY AND HOLD,能让利润最大化。”
Frank老师的课再次唤醒了Elodie对土地的热爱。
Elodie很快找到了一些有经验的朋友，开始了土地投资之旅，合伙投资的好处是可以购买大宗土地，一般都在50acre以上，因为这样比小块土地（1acre以下)的价格可以相差一倍甚至几倍，一份钱拆成几份投资到多个土地就可以分散风险。
在短短一个半月时间，Elodie就和朋友们购买了5块土地，金额高达600多万美金。
加上近几年受疫情影响，大量的企业和人口涌入Dallas地区，造成城市迅速扩张，土地的价格也是水涨船高。
今年3月底-6月底，就3个月的时间，价格已是昨日黄花不再现了。
但是如果你掌握了以超低价格获得土地的方法，就不会受限于市场，随时都有机会用很少的资金就能获得优质的土地，甚至是房子，那就是通过Tax Deed投资。
这样就把握住了上游，在上游布局，就能抓住很多先机，避开激烈的竞争，然后向下游扩展。
对于Tax Deed，大家可能比较陌生，但是对tax应该再熟悉不过了。
在美国，无论你拥有房子，还是土地，每年都是要交房地产税。
但如果你不交的话，政府就会给你一个警告。警告之后，你还是不交的话，政府就会在你房子上加一个lien。
一旦你的房产有这个lien, 最最痛苦的会有两个后果：
- 第一，你的房产无法交易，想卖也不能卖，没办法转让。
- 第二，如果你一直欠房地产税，你很有可能会面临失去房子的所有权，政府有权把你的房子拍卖掉。
Tax Lien(房地产税留置权)，就这样产生了。
在税务拍卖中，除了以上的房产税留置权 （Tax Lien）拍卖，还有一种是房产税地契 （Tax Deed）拍卖。
有的州，比如下图中红色的Washington State, California State等， 他们不做房产税留置权（Tax Lien)拍卖，而是直接做房产税地契(Tax Deed)拍卖。
也就是说，如果原业主不交税，政府会给一定的期限，催促原业主交税。
如果过了一定的期限还不交税，对不起， 政府就要放大招了。
政府会直接对欠税的房地产进行拍卖，把房地产的产权，卖给投资者，让投资者来帮着支付拖欠的房产税。
作为投资者，如果你去参加房产税地契（Tax Deed)拍卖，就跟你去参加普通的法拍屋拍卖一样，最后会拿到房地产， 在法律上，直接拥有该物业。
所以说，房产税地契Tax Deed拍卖，是一种低价获得房地产的投资方式。
当初你可能只花了几千或者是几万块钱，现在拍卖成功，你就拿到了一块土地，或者一栋房子，价值就不只是几千块钱或者一两万块钱的事情了。
Tax Deed投资如何操作？从哪里获得Tax Deed信息？尽职调查看什么？如果你对Tax Deed有一系列问题，赶紧抓住机会参加7月15日的免费讲座！