投资策略和理念 版-抛砖引玉贴

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作者：Lotus

很荣幸房博士让我来试当 这个月本版的版主，我就抛砖引玉的 列了几下几条思路：

• 介绍自己的学习不同类型投资 后 如何给自己制定 投资策略/方向，心路历程，
• 欢迎大家 举出不同案例 来提问，也可以私信告诉我，然后我请小伙伴们 来指点 如何
  帮助提问者 全面考量，然后制定出 合适的短期/长期 策略。
• 如果大家有税务，贷款方面的问题，也请发到这里，Lily 可以帮助请专家来给大家解答，学堂里
  的能人们也说不定能帮忙回答解惑。
• 学堂目前开的课是根据大多数人 的呼吁需求 而开的，已经涉及到房产投资的很多方面，新手们
  一下子学很多，也是需要时间消化，应用到实际中，如果对不同课程对自己下一个阶段投资策略
  是不是真的有用 有疑问的，也可以发到这里来，让小伙伴们讨论。人的精力有限，不太可能同一
  阶段专攻很多方向。

-希望大家贡献出自己觉得跟投资相关，自己从实践中觉得很对的金句/常识

-希望大家可以 推荐投资策略/组合 方面 看过觉得 眼前一亮的 好书籍，我们也可以推荐到
读书板块 一起读，一起交流讨论，最后总结适合本版的把文章发过来。

谢谢大家！

 

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作者：lhuangmpr

Hi Lotus, 恭喜版主！
最近申请HELOC，银行A 一开始说可以80%，但是后来说appraisal 下来价值有变化，最后给我的credit line 差不多相当于我个人心里房产价值估算的70%。问他们要appraisal report, 也没给。 （我自己有经纪人执照可以看到MLS里的comps，这个月也刚在同样地区帮客户找到了相似的房，签了contract, 所以对于这个地区这种房型的market value 还是有点数的）。但这个银行速度快，现在进入close前的最后阶段。

银行B比较大，也是说给80%，appraisal report 结果比银行A高10%，符合我心理预期。照这个计算最后给的credit line 会比银行A高。 但银行B各种步骤的时间都很拖沓，随便一个步骤就是一两个星期，甚至一个月。 给的margin 比银行A低一些些。 close 时间肯定比银行A晚。

我的问题是：

1. 如果我希望能和银行A 快速close, 但是又希望可以拿到银行B那样的credit line, 有什么办法吗？ （比如我可以把银行B的appraisal report 给银行A看，或者把MLS上最近几个月的销售comp发给他们来argue 他们的appraisal 数字太低吗？这样的行为合适吗？）
2. 如果银行A不肯改变offer的数额, 那综合考虑哪个银行比较好？银行B给的appraisal数额高10%，但是速度慢，不确定后面还会不会有变数。银行A相对规模小速度快，但给的appraisal数额低。
   谢谢~

 

[upwind66]

作者：David

1）按照聯邦法律，銀行有責任向borrower提供appraisal report，否則違法；
2）Appraisal由lender order，一般不接受外部提供的appraisal report，如果borrower對appraisal結果不滿意可以：
i. Dispute，提出你認爲合理的comps，説服appraiser修改value;
ii. 要求銀行重新order appraisal，費用自付。
3）比較兩個lender的方案，要看rate, term, fee, timeline, loan amount….需要根據自己的需要綜合考慮。通常大銀行速度慢，rate/term會比較好一些。