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作者：房博士 自从 2009 年开始，美国的房产一直处于上升期，已经有整整10 年了。 今天看新闻，说美国从今年2月份开始，经济已经步入衰退。 在经济衰退期，如果买房出租，买什么样的房产，最安全？ 带着这个问题，重新听了三马老师《商业地产之公寓楼投资》的分享。在其中找到了答案。 三马老师是湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主。他有着丰富的多单位公寓投资经验。 关于为什么买多单位公寓，我们在文章《被传得神乎其神的多单位公寓，为何收益那么高》中已经探讨过了。 下面我分享一下三马老师的观点。虽然三马老师谈的是多单位公寓投资，他的观点，也适用于独栋屋的投资。...

作者：思考致富 今天和大家谈谈股票。本人不是股票专家，也不是资产规划师，给出的建议仅供大家参考和学习，不作为投资建议。 大家可以想一下当一个球从高处落下，接下来会发生什么？ 答对了，当然是弹起来啊！ 股票也是如此。当一只被大家看好的股票突然毫无预兆地大幅下跌，持有者的第一心理反应是什么？恐慌。然后开始大量抛售股票。 但是有经验的人心里会乐开了花，心想：又可以大割一波韭菜了。 于是他们在股票跌到他们心里能接受的价位时开始大量买入。 神奇的是，股票竟然真的如他们所预料的，真的涨回去了。 有人认为他们是不是有预测未来的能力，非也。...

作者：Lotus 这篇文写的很好，希望可以具体展开 教给新手们 一些不同路径 如何找到钱。1 比如现在开始如何准备好自己1-2年的报税表，如何准备好自己的credit score，如何准备好尽量高收入一点，2 seller financing 很少见但也可以考虑 3：如果Deal 很好，哪怕自己本身不具备贷款的能力，是否可以利用private lender 等其他方式 来操作，虽然利率更高些。

作者：yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling Giants”。不过就算没读过，很多读过圣经或者对圣经故事有了解的朋友一定对大卫击杀巨人歌利亚的故事不陌生。年仅12岁的小牧童大卫与人见人怕的三米巨人战士歌利亚比武，大卫以一击弹弓打到歌利亚，并立即上前抽出歌利亚的刀割下了他的头。...

作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。 2020年改变了全人类的生活和工作方式，居家办公政策已成为越来越多人关注的焦点。 在这场全球性冠状病毒大流行前，高科技和高速互联网早已使居家工作现实成为现实。例如，在美国和英国，分别有5%和15％的员工在家办公；而在印度，这一数字已经达到50％。...

作者：银行房姐 又到到了周末，翻看自己以前做过的蠢事的记录，不自觉地，翻到了一篇很久以前读过的文章。 如何回避坏运气 这篇文章中提到的关于如何避免坏运气的方法：提高自己的技能，我是非常认可的。 房产投资，是个运气和技能都需要的活。 很多房产投资者，抓住了2009年之后的投资机遇，赚得盆满钵满。这是运气，也是技能使然。 我知道， 在2007-2009年中，也有很多人， 拼上了身价性命，结果输得遍体鳞伤。 想在房产领域挣钱，运气很重要，但是，技能更重要。 如果技能足够高，在任何的市场环境下，都可以挣钱。 想要买有现金流的房子，自己所在的区域没有现金流，可以考虑远程投资。...

作者：银行房姐 非常有用的分享，对于最近2年收入不佳的新移民，这是一个好方法。

作者：Lotus 最近2个多月来美国房市非常火热，因为利率有史以来的低，还有疫情的影响，大家争先购买自住房从东岸到西岸。地产中介们都忙的不得了。 image.png 1MB image.png 182kB （https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-07-28/homeownership-rate-in-the-u-s-soars-to-highest-level-since-2008） 但是也有发愁赶不上这班车的人，他/她们可能是 目前或最近2年 收入不佳的 新移民，自雇人士，在家带孩子的...

作者：银行房姐 这几天被人问到一个特别有意思的问题： 关于这个问题，我想，最好也是最难的方法，就是 改变你的认知。 你之所以有这样的认识，是因为对方真的讨厌（是事实吗？）， 还是因为你觉得对方讨厌？ 记不得在哪本书上读过，说人对于世界的认知，大抵要经历四个阶段： 能够进入到第四阶段， 是及其美好的。 当你进入到第四阶段的时候，你就会发现， 你身边没有了让你讨厌的人。 这世界上，对你而言，也就只有两种人： 所以，当你的心智上升到一定的阶段， 你能够发现对方的好， 能够去理解房产投资中碰到的租客，合同工，以及形形色色的人的时候， 你就会发现， 那些“讨厌的人”，...

作者：Lotus 如果配偶真的对投资不敢兴趣，就放过配偶吧哈哈。 相信一个人的确很难，要看人品，要看做过的deal，要看各种能力。尤其对于地产小白，如何跌跌撞撞的 在迷茫中找出一条合适自己现状的 路开始 慢慢实现自己的目标。欢迎大家都讲出自己的愿望，互相支持助力打气！

作者：银行房姐 最近跟国内多年不见的同学聊起了在美国的房产投资。 说到投资回报率，对方说： 我意识到，我找错了聊房产投资的对象。 其实，相信，是一种能力。 你跟北美地产学堂的资深投资人说，你的投资收益率能够到达20%以上，估计很多人会相信， 估计还觉得，你的投资收益率一般般。 做fix flip, BRRRR,或者不良贷款投资， 房产投资收益率可能都超过这个数. 但是，在普通不懂房产投资的人眼里，买个出租屋，贷款后还能有正的现金流，就已经很难了。如果房产没有增值，就想要有10%以上的收益，那纯粹就是骗人。...

作者：Lotus 今天8月3刚刚参加了一个本地 投资人的小型Zoom会议。（坐标Upstate NY） 会上请来了一位年轻的本地银行商业贷款专员 给大家科普和聊本地情况。 放几个有意思/我觉得重要的点： 1 提前去和不同的商业贷款专员（Commercial loan officer) 联系，聊天，熟识，准备好资料非常重要。尽量做到所有文件有条理的整理好，随时可以发出。有可能的话提前跟 合适的商业贷款专员报备好自己的情况，一旦好deal 出现， 就能加快审核速度。 2 由于现在很多东西大家都可以从Amazon 或其他网上商店购买。传统的Shopping mall/shopping...

作者：银行房姐 最近又开始看房子了。特制定以下买房清单，便于自己筛选不合适的房产 1. 房产位于人口增长区域， 2. 不在水淹区，不在大路旁，不在高犯罪区 3. 独立屋，至少能变成3个bedroom, 2 个bathroom, 1200 SQ feet以上 4. 所在区域的房子库存在6个月以内，出租屋能在45内出租出去 5. 价格符合70%法则和1%法则

作者：liangxinxin 艺术品市场在投资领域应该算是一个另类的存在。 先说说什么艺术品可作为投资。艺术品市场主要分两类：纯艺术（fine arts）和工艺美术（design and antiques）。 纯艺术主要指我们经常说的绘画、雕塑、摄影以及前卫的装置等等。而工艺美术指的是那些实用性或曾经有实用性的艺术品，比如瓷器、家具、古董、佛像等等。 艺术品的价值由诸多因素决定。首先是艺术家的创造力。当然，宣传和炒作也必不可少。运气可能也会做出不晓得贡献。 咱们举个栗子。Damien...

作者：David 1）按照聯邦法律，銀行有責任向borrower提供appraisal report，否則違法； 2）Appraisal由lender order，一般不接受外部提供的appraisal report，如果borrower對appraisal結果不滿意可以： i. Dispute，提出你認爲合理的comps，説服appraiser修改value; ii. 要求銀行重新order appraisal，費用自付。 3）比較兩個lender的方案，要看rate, term, fee, timeline, loan...

作者：lhuangmpr Hi Lotus, 恭喜版主！ 最近申请HELOC，银行A 一开始说可以80%，但是后来说appraisal 下来价值有变化，最后给我的credit line 差不多相当于我个人心里房产价值估算的70%。问他们要appraisal report, 也没给。 （我自己有经纪人执照可以看到MLS里的comps，这个月也刚在同样地区帮客户找到了相似的房，签了contract, 所以对于这个地区这种房型的market value 还是有点数的）。但这个银行速度快，现在进入close前的最后阶段。 银行B比较大，也是说给80%，appraisal report...

作者：Lotus 很荣幸房博士让我来试当 这个月本版的版主，我就抛砖引玉的 列了几下几条思路： 介绍自己的学习不同类型投资 后 如何给自己制定 投资策略/方向，心路历程， 欢迎大家 举出不同案例 来提问，也可以私信告诉我，然后我请小伙伴们 来指点 如何 帮助提问者 全面考量，然后制定出 合适的短期/长期 策略。 如果大家有税务，贷款方面的问题，也请发到这里，Lily 可以帮助请专家来给大家解答，学堂里 的能人们也说不定能帮忙回答解惑。 学堂目前开的课是根据大多数人 的呼吁需求 而开的，已经涉及到房产投资的很多方面，新手们...

作者：Lotus https://bbs.ourrea.com/d/387 上篇链接在此 9： Seller Financing 卖家作为”银行”提供贷款给买家 卖方提供贷款给买家，买家不用去经过其他银行或贷款机构的重重审核。 只需要和卖方达成一致，双方满意就可以签合同。关于首付 和利息，也都是 双方协商的结果来定。 有些时候，卖方甚至同意让买方通过体力劳动(修缮房屋) 来换成一部分的钱。 10： Subject to the Mortgage: 这个和seller financing 很相似， 举个简单例子...

作者：Lotus 在2020年的8月份，美国国会给房地产投资者 带来了一个新的“麻机会区” ， 与其他 机会区Opportunity Zone一样，它们能给投资者带来长期的税收优惠。 image.png 1MB *** Opportunity zones 机会区 的定义** 美国的机会区 就好像国内的扶贫区的意思，大多是低收入人口聚集，发展 缓慢地区。在2017年美国有个Tax cuts and Job act 法案（减税和增加工作），旨在 用贫困率和收入中位数作为衡量指标 来追踪那些需要经济 刺激的区域。 作为房地产投资者，如果投资在这些地区，那么就可以缓缴 capital...

作者：maxcachen 读着版上很多学霸跟大咖的文章，深感获益良多，很多人房地产的经验都比我要丰富许多， 想了想除了数据分析，我能贡献的就是一些从零开始的甘苦谈，也很欢迎各位前辈不吝指教 这一系列主要是针对刚从学校毕业，或者在美国找到第一份工作，开始接触财富自由这个观念，对房地产有兴趣却不知从何下手的人们，希望能多少有帮助。 以房地产投资为例来聊聊杠杆...