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作者：Charlene 周末带一买家去看房， 是一个50年代建的平房， 3卧2卫， 没有地下室。后来加建了2车库， 一个4 season room。房子有个从外面进入的Crawl space, 放了热水器和furnace后， 就没有什么空间了。 这个房子占地5.5 英亩，离市区仅7 分钟的车程，马路对面是一片几年新的50万以上住宅区。 房子里面状况还不错， move in ready。买家虽然希望能有个地下室，有big storm or tornado警报时可以躲一下， 但因为太喜欢这块地了，可以开荒种菜， 也可以养鸡， 决定要买。我发短信给listing agent...

作者：jingwang8866 穷爸爸富爸爸解析系列 之一 —- 四象限 “穷爸爸富爸爸“在我前面文章中也提到过。这应该算是投资理财，尤其房地产投资的BIBLE了吧。这本书影响了一代又一代人。作者是日裔美国成功投资人士罗伯特 清崎。如果你听说过这边书但没有读过，我建议你抽出一点时间去COVER TO COVER读一下。它最初版本于2002年根据CNBC报道，这边书已经在40个国家/地区以40种语言售出3200万本。 书中描述了作者和他的两个父亲（穷爸爸富爸爸），以及与他们一起成长如何塑造了他的财务观点。 我想简单介绍一下书中提到的4个象限和我个人理解。...

作者：小吉米 连载1 ——【温饱型小白】篇： 说到投资，大家总听到一句可以把耳朵磨出老茧的话：不要把所有的“鸡蛋”都放在一个“篮子”里。对于【温饱型小白】而言，你很可能连第一个可以用来投资房产的“鸡蛋”都没有，该如何切入你自己的房地产领域呢？ 这里需要走出一个误区，就是“没有本金”就“无法从事房地产事业”。房地产其实是一个很宽泛的行业，【温饱型小白】虽然手头拮据，想要一下子拥有像样的投资房似乎比较难，但只要你对房地产行业充满热情，并拓宽思路，依然是可以从一些角度，几乎零成本地切入美国房地产。 1. 脚踏实地，从房地产“服务”做起。...

作者：jingwang8866 资产负债表是会计里面的一个基本财务表格。其实我们每个人，或者每个家庭也有这份表格。只是很少有人提及。在我之前这篇"好债"和"坏债“中提到债务。资产是我们拥有的所有有价值的财产，有型或无型，比如地产，黄金，比特币，汽车，公司（if applicable）等等的总和。 （“好债和坏债”链接：https://bbs.ourrea.com/d/525 ） 让我们从资产和负债的角度来看看“穷爸爸富爸爸“书里提到的四个象限。每个象限资产和负债有什么不同和特点。...

作者：小吉米 【新十年 VS 旧十年】自我财富思维模式的转换 在这新十年的一开头很有必要梳理对比一下过去十年自己走过的道路，以便给未来的10年设立一个大的发展方向。 对比之下，发现新旧十年有三大显著的差异： 1. 从“财富野蛮生长”到“正现金流精细化运营” -2007到2016赶上了中国大陆财富爆发期的黄金十年，期间很多年都经历过50%-100%的主动收入增长（当然，也有隔年猛跌50%的跌宕起伏）；当时主动增量收入上的一路狂奔让自己根本没有心思和意识去研究如何利用手里的存量资金去投资生钱，也对“成本支出现金流规划管理”方面比较松懈，现在想来走了不少弯路。...

作者：小吉米 【2021年的财富策略、目标和行动】： 1. 继续保持家庭资产50% VS 50%的平衡分布在中美之间。 在穿梭中美之间寻求机会的同时，并不会把更多的资产权重押宝在单一方向。 2021年的中美互动趋势直接影响个人未来的财富布局和走势，因此“多看慢走，小心翼翼”会是2021年的主旋律，但同时在资金和知识储备上会是一个持续的蓄力阶段，对各类投资知识和机会保持敏感度。 2. 对美国房地产持续保持关注的同时，对“扩展”保持谨慎，因此2021年会先把手里的房产变得free & clear...

作者：jingwang8866 这次我们详细谈谈复利 (compound interest)。 Wikipedia 对于复利的定义和中文翻译。 “Compound interest is the addition of interest to the principal sum of a loan or deposit, or in other words, interest on interest. It is the result of reinvesting interest, rather than paying it out, so that interest in...

作者：Charlene 2020年一开始那看不见的新冠病毒就悄悄地潜入世界各地，很快在全球遍地开花，没有人预测到它的危害力如此之大。小小的病毒彻底改变了人们的生活， 少出门， 戴口罩， 保持社交距离， 在家上班…… 很多商店不得不停止营业， 与旅游有关的行业受挫深重。 我们小城比较乡下， 人口不到7万。到3月份时确诊病例也就零星几例， 人们根本不当回事， 生活照常。我刚开始一直密切关注国内和美国的疫情，也天天上网查看本地及全美各州的病例数量。慢慢地对疫情产生了疲乏， 不再跟踪每天的新增病例， 当然自己出门时还是注意防护。...

作者：房博士 一晃2年过去了! 从2018年，建立第一个微信群，开始房产投资知识的分享，到吸引了众位资深投资者的分享，最终促成本书的出版。 这本书的出版，对我本人和北美地产学堂， 都是一个里程碑。 衷心感谢各位志同道合的同仁，让我梦想成真。 也衷心希望，这本书的出版，能促使我们的房产投资队伍日益壮大。 2012年莫名其妙的一场病让我痛定思痛，让我走到了今天。 2012年五月份，我突然病倒了。...

作者：小吉米 过去的一年里，北美地产学堂推出了十多门美国房地产投资课程。 疫情上半场：别人在恐慌，我们的学霸们努力上课 疫情下半场，有人在迷茫，我们的学霸们已在数钱 要知道，学霸并不是一天里练成的，美国房地产的钱也不是那么容易赚的。 让我们听听他们在初入美国房市时候的成败经验分享，看看他们是如何战胜“房产投资新人综合症”的呢？ 1.学霸分享人Charlene：北美地产学堂2020年度【最佳学霸奖】获得者 【第一个投资房的难忘回忆】 记得2013年在隔壁州的一个华人聚会上听到几位妈妈在谈论各自的出租房， 才了解到不少华人在做业余甚至全职地主。后来也开始看过一些房子...

作者：brianluozy 2020算是我生命中非常难忘的一年，因为疫情，也因为人生第一次接触房地产投资。转眼2020即将过去，我也跟风写个总结纪念一下这难忘的2020。 初识学堂： 因为贝版认识地产学堂。当时在读贝版的书，钦佩于贝版的眼光和执行力用10年从普通家庭做到千万资产。自己虽然跃跃欲试但无奈房地产知识储备方面远不能支撑自己往这方面发展。夏天的某一天无意在网上看到贝版在北美地产学堂的访谈，就此认识了北美地产学堂这个专为华人打造的房地产课程体系。我为之一振，希望通过地产学堂的学习补足我地产知识的不足，加速自己的财富积累的增长。 学堂学习：...

作者：Charlene 今天谈谈二手房的房检及房检报告。 买过房子的人都知道Home Inspection Contingency, 多数情况下买家都会选择做Home Inspection，少数情况下不做是因为没法做，比如法拍屋和estate auction（除非刚。也有一种不做的情况是主动放弃的， 比如在卖方市场的情况下， 有时买家为了抢房会主动放弃房检，不过主动放弃房检还是挺冒险的， 通常不建议。 房检的流程大家都很熟悉， 网上也有很多关于房检的讨论， 就不在这里赘述。 房检师的资质很重要，一位 经验丰富的房检师可以帮助发现隐患。...

作者：jingwang8866 大家新年好！ 今天我们接着前面几期讲另外2个概念。“穷爸爸富爸爸”作者，罗伯特 清崎特别推崇OPM，OPT。最为地产业界成功投资人士，无论在B (Business) 还是 I (Investor）象限，OPM 和OPT都是必不可少的。 OPM 说什么？OPT是什么呢？ OPM = Other People’s Money. 此"OPT"非彼"OPT"哈。 OPT = Other People’s time。很多地产投资人都是从独立屋出租开始。自己管理，收租，维护，更换租户，继续循环，但到了地产投资中极高级阶段，投资人一定会用到...

作者：lenyubin 我是2020年12月才知道有北美地产学堂这么一个网站。自从知道了这么一个宝库，整个圣诞和新年假期都用在学习和翻看历史文章上了。真是相见恨晚啊。如果早先知道这么多的知识，那这以前踩过的一些地雷应该就可以避免了。 论坛上有很多人分享了他们成功的房产投资经历。我是个新手，没什么大的成功的经验，倒是有个失败的教训，就写下来跟大家分享吧。 2017年的时候，我了解到当地的downtown 有一套2b1b...

作者：小吉米 一月上旬，首期“新手速成营”已经圆满结束，让小吉米回顾一些精华内容，供有兴趣一起学习的新同学们参考： 1.好消息是这个训练营是可以免费申请参加的。你需要填写一张完整的报名问卷，然后推荐2个朋友一起学习（或帮忙转发海报），小吉米就可以免费给你在网校开通课程了 【海报请看文章最后面哦】 2.六集入门知识点的视频总共时长足足45分钟，解锁“民居长租投资房”的必要知识： 投资房地产的4大优点 避免新手易犯的错误 怎样选地区 选房标准 增加6位数收入和7位数净值的2大策略！ 新手买折价房的3大方法...

作者：jingwang8866 大家好！ 最近我在一门提高英语口音的课上，学到了一个从来没有听说过的词。我自己很喜欢它的概念。今天我来和大家分享一下。我们来聊聊它 – IKIGAI. 下面图片是我在Google上搜索到的一张图片。让IKIGAI概念用图片一览无余。 IKIGAI (读ikigai )。英文解释如下。 Ikigai (生き甲斐) is a Japanese concept that means “a reason for being.” The word refers to having a meaningful direction or purpose in...

作者：小吉米 【中产小白面临的投资挑战】： 1. “主动”和“被动”收入需要两手硬，即主动工作收入依然重要： 广大的中小地主心中都有一个梦想：希望可以通过房地产投资，过上“躺着赚钱、睡后收入、炒掉老板”的财务自由的生活。 这个方向是对的，但是对于大多数中产小白，在新手上路后的很长一段时间里，最好还是尽力维护找自己的W2主动收入工作会比较好。 W2报表是否优秀对房产投资的影响还是比较大的： -你需要凑本金付首付； -为了扩大投资回报，你需要运用杠杆的能力； -为了确保房产投资的资金链不断裂，你也需要留有足够的备用金来应对不时之需。...

作者：小吉米 首先，【为什么要来参与PK赛？PK赛到底有哪些好处呢？】 1. 对于付费的学员，大家付出的课程费用其实是一样的，在这个前提下，谁投入的训练精力越多，那谁的收获就一定越多。 小吉米担任过很多课的班长和班主任，成长最快的学员就是那些乐于互动提问、做作业、讨论的同学。有些人在准备PK赛的时候，在赛前还会特意把准备好的方案先给我看一下，小吉米在自己能力的范畴里也乐于提一些建议给到参赛同学，从整个过程里，我自己也在获得提升。...

作者：jingwang8866 大家都说，你做得任何一个房地产交易，你入场的$就决定了你这个项目的成败。虽然的确如此，后续的工作进程，大环境，负责人经验也是会影响成败的。不过这也注定了我们做地产项目要找deal, 而不是买个市场价的房子去翻修，出租或等升值。...

作者：房博士 周六周日看同学们介绍各个地方的tax lien tax deed时，听他们侃侃而谈，我真的是为他们的创造力和知识水平感叹，居然可以这样分析呀。最后，我也非常庆幸，在最后时刻，给大家安排了结课答辩。不然，我还真是错过了一个让大家相互认识， 展现学识的大好机会。