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作者：攀攀妈的房产经历 麻州2020第一场大雪前晚降临，大部分的地区都被1英尺厚的雪覆盖，已经在麻州待了好多年的人儿对大雪都已经麻木无感了，按步就班，早起铲雪，继续上班；但是对去年10月买的今年4月才开始出租的一个多家庭出租屋而言，这个冬天的考验刚刚开始，只有经历过一整个冬天，这房子的管理才算真正上道了。 来看两场昨天报道的大雪图片（图片来源：https://www.boston.com/news/weather/2020/12/17/boston-ma-snow-photos-thursday-dec-17-2020）：...

作者：airPM 自今年2月起，美国短租行业需求相比去年同期下降了27.5％，这是自新冠疫情以来表现最糟糕的一个月。往年美国市民对大型城市的旅行需求通常占总销量的45%，而如今大家对旅行热度大减，是造成短租需求下降的主要原因。 按人口计算，美国50个最大城市的需求同比下降55.0％，其中城市地区下降幅度更大（-60％），远高于城市郊区的下降幅度（-50％）。 （图一） 在这些大城市中， San Jose/Palo Alto, CA (-76%)...

作者：airPM 随着旅行人数的增加，短租行业掀起热潮。 去年的这个时候，美国进入封锁状态，数百万个旅行计划被取消，与旅行紧密相关的短租行业前景愈发严峻。2020年3月短租入住率（Occupancy Rate）仅为47.2％，比2019年降低11%。此后入住率已经完全恢复，比去年同期增长了29.1％，到2021年3月已经达到60.9％。即使与往年相比，入住率也比之前最高水平2019年高出4.6％。 春季假期前往沿海地区的人们推动了3月份的短租需求，其中四个最高的市场入住率来自Florida。Sarasota在前50个最大的短期租赁市场中占有率最高，为77.2％，其次是 Cape...

作者：airPM 在Covid-19 Pandemic引起冲击后不久，Airbnb行业开始复苏。 的确，到2021年，房产投资者仍会从短期租金中获利，而且与传统租金相比，这种策略通常可提供更高的投资回报率。因此，如果您打算今年成为Airbnb房东，则需要了解2021年美国房屋市场中各个城市的Airbnb cap rate 预期。这会帮助您将投资物业搜索目标利益最大化。...

作者：房博士 昨天，在北美地产学堂志愿者和智囊团群，有朋友问： 储备的现金,有什么比较稳妥的投资途径吗？可以短时间取出，又相对安全, 同时，回报率又高？ 群友提到了不同的解决方案：定期存款，Saving Account，还有短期Treasury Bond。 当然了，这些收益都不高，也就2-4%左右。 这时候，群友毕毕说了她的投资和收益：我的现金储备，如果是12月定期投资，年收益是8%；如果是三年定期，年收益是10%。 年收益8% 或者10%，这个是不是太高了？ 毕竟，我们这儿说的是安全，稳妥，而且是流动性较好的投资收益啊？ 这是什么投资啊？...

作者：房博士 在财富自由学习群，发现有的群友特别害怕债务。认为债务有风险。手握几套没有贷款的房子，不怕房市大风大浪。多好。 真的是这样的吗？我觉得，明智的房产投资者，必须要有好债务。是你的好债务让你财富自由， 而不是你的房产。 的确，债务是有风险。但是，好债务是我们的好朋友。如果运用得当， 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。 就像开车一样，如果一个孩子没有学过开车，然后就盲目性地去开车，结果自然是灾难性的。但是，对于掌握了驾驶技术的大人来说，汽车，是我们的好帮手，能够让我们迅速到达目的地的工具。 没有一个成熟的大人会摒弃汽车，这种很好的代步工具。...

作者：房博士 作者：Lily / 整理：房博士 01 我认识何林博士有两年半的时间了。 2017年初的时候，我刚刚创立了一个关于地产的互联网平台，需要认识一些房产投资的专家，有朋友就把何林博士介绍给了我。 那时候的何林博士，已经非常出名了，尤其是在房产设计和翻新方面。 从 2008 年开始，他在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。他那些让人耳目一新的房产翻新案例，经常被路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。他设计的作品，曾获得过美国独角兽 Houzz 在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。...

作者：房博士 作者：龙猫君 罗伯特·清崎的畅销书《穷爸爸和富爸爸》里提到了主动投资者和被动投资者的概念，那作为房东，和投资者之间有关系吗？ 如果有的话，房东是属于主动投资者还是被动投资者呢？今天我们一起来探讨一下。 房东和投资者的相似之处在于，房产都是属于自己的，但这也是存在差异的地方。 简单来说，房东是为了金钱而交易的一站式商店。他们自己做所有的事情，从开始到结束，过程中没有人告诉他们每件事是对还是错。 个人的房地产交易并不是真正被动的收入机会，只要你参与到这个过程中，即使是在很小的程度上。...

作者：房博士 作者：龙猫君 面对新冠疫情带来的冲击，美国东部时间 3 月 15 日，美联储宣布降息至 0%-0.25%，并宽松量化交易政策。 这周一，美国股市经历了自 1987 年 10月 以来最惨的一夜。 道指收跌近 3000 点，跌近 13%，创三年以来新低。纳指收跌 12.3%，标普 500 指数跌近 12%。波音跌近 24%，领跌道指。苹果跌近 13%。 这也是道琼斯指数第三糟糕的日子。CBOE波动率指数则收于史上最高位置 82.69，这超过了金融危机的峰值 80.74。 当你觉得黑天鹅已经羽翼丰满时，它进一步变异成翼龙大小，翅膀遮天蔽日。...

作者：房博士 作者：龙猫君 提起洛杉矶橙县的何林老师，大家都知道从2008 年开始，何老师在洛杉矶橙县地区，购买过上百套房产。何老师的房产翻新案例，常常别出心裁，让人耳目一新，也经常被诸如路透社、CNN、LA Times 、Bloomberg 等著名媒体广泛报道。 他设计的作品，曾获得过美国独角兽Houzz在线家装平台的设计奖。同时，他也是南加州土木建筑与房地产协会的前任会长。 学堂有幸请到他来给大家讲讲他的经历和和富有传奇色彩的马里布故事：...

作者：银行房姐 厉害，微信见。 我的微信： note_investor

作者：huiyang-N2 I’d love to connect. Doing performing notes investment for a few years. Calculator is my strength. Love to connect and excel in non performing world.

作者：银行房姐 今天复习Note课程的第四章，关于financial calculator的计算。发现何林老师的note 课程的知识密度太高了。我当初上老美课程的时候，老师只是提了一下计算器，没有告诉如何用。这次课程，在何林老师的指导下，才开始用起来。 关于课程中提到了转卖 Re - Performing 的期票涉及到的计算问题： 答案是， 投资人Frank的投资回报率是436.31%。 在看到这个题目的时候，我刚开始很蒙，不知道如何做，后来听老师一步步分析，用四部法来解决，听了几遍，结合大家的问题，终于是听明白了。...

作者：银行房姐 讲解得非常详细

作者：Songan 购买不良期票，大家最关注的就这个期票的Unpaid Paid Balance是多少钱，卖家要卖多少钱，或者你会出多少钱购买。 假如现在有一个估价100万的房子，第一顺位贷款60万，第二顺位贷款20万。现在第二顺位的贷款变成了Non performing, 那么如何来衡量它的价值呢，这里给出三个概念： 首先要介绍的第一个概念是Loan-to-Value (LTV) 贷款价值比，它的计算方式是用当前的贷款未付额，除以房屋总价值所得到的百分比。LTV是衡量评估一个期票借贷风险的指标。通常来说，LTV比例越高的话，代表这个贷款期票的风险就越高，反之亦然。...

作者：银行房姐 昨天在Telegram的北美地产投资交流 群 （https://t.me/bmdcxtgroup），聊了很多rent to own 的优点以及可能存在的风险。 优点： 缺点： Rent to Own 是个技术活。 在这儿，给大家发一下我们用的Rent to Own 材料，仅供你参考。 为了房子因为房子大涨给你带来的损失，建议Rent to own的时间不要超过3年。 请点击以下链接，下载Rent to Own 的合同 Rent to own 合同–仅供参考

作者：银行房姐 讲解的非常仔细。买NPN，了解抵押品的价值的确非常重要，就像典当行一样，必须了解典当品的价值。

作者：Songan 上次我们讲了如何估算一个不良期票的价值，除了本身的Unpaid Principal Balance以外， 另一个重要的衡量因素就是这个期票对应的房产价值。 期票的抵押物通常都是其对应的房产，当借款人因个人原因还不起贷款后，那这个房屋就成了放款人拿回损失的物品。 衡量房屋的价值，对于我们要买下这个不良期票至关重要。其中最常见的衡量指标包括： 房屋所在区域周边的同等房型、同等大小的房屋销售价格 房屋所在区域周边的租金 房屋所在区域的犯罪率 房屋所在区域的人口增长率、工作就业机会等 除以上提到的几个指标外，还有一个重要的指标就是房屋的状况。...

作者：银行房姐 昨天是我们Note校友会的第二期案例分析，分析的是一个位于巴尔的摩的 Townhouse. 整场案例分析下来，再加上后面的复盘，差不多是2.5个小时。时间很长，不过我觉得很值得，整个过程，收获满满。 下面整理一下昨天的案例分析收获。这种收获，真的不是通过课程学习本身就能获得的。 参与人员 昨天的案例分析由David 主持。整个流程非常流畅。参与的两个队伍团队分别是NoteHawk 和天魔战队，每队14人，每个队伍都非常强悍。两个队伍在比赛前，都做了充分的准备，他们把房子位置，价值，房主拥有房产的历史，拥有多少房产，是否愿意还款等等信息里外查了个遍。...

作者：北美地产学堂 兢兢业业的做了几年买房、装修、找租客、收租的小地主，平时收租的日子也还算太平，可是在这次疫情下，租客打电话去修理和空出的房子找新租客需要看房时，着实让我头疼了一把，因为疫情原因实在不想出门。想找一种适合业余投资，收益稳定又省事的地产投资，最好不用跟租客打交道。 偶然了解了有一种叫做Note的投资，就是投资别人的债务。收益率可以达到12%，也没有处理租客的烦恼，这种投资就是对不良本票Nonperforming Note的投资。打折买来别人的债务，让别人继续还债赚取现金流或是卖出赚取差价。...