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作者：房博士 作者：泡泡君 作者简介 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 写在前面 新冠疫情席卷美国经济以来，店铺关门、大家居家，最近听到最多的讨论就是收租难。酒店、办公楼等商业地产受到重创，然而住宅地产的收租情况却好于预期。 根据国家多单元房屋委员会National Multifamily Housing Council的统计，四月的第二周，有84％的租客支付了全部或部分租金。但是随着失业率的恶化，人们担心这一数字可能会在五月份大幅下降。 在这前所未有的疫情时期，房东们怎样做，才可能收上来尽可能多的房租呢？...

作者：房博士 资料：David 编译整理：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 云游四海，按时收租，是多少房东梦寐以求的“财富自由”。 现实可能是A租客打来电话要通浴缸了，要记得提醒B租客5号要交房租了，下个月报税季，我今年可以抵税的小票都哪里去了？ 虽然每个人都有一个“躺赚包租公”的梦想，但房屋管理却不是每个人都能做好的。如果你全职工作很忙，就不要管理房屋。如果你不喜欢跟人打交道，就不要管理房屋。如果你不够细心，也不要管理房屋。...

作者：房博士 作者：可闻桃杏香 你的工作，最近还好吗？ 美国史上最惨失业数字出炉，太太太吓人了！ 受疫情影响，美国4月份失业率已达到14.7%，创大萧条以来的最高水平。 未来几个月，失业率很可能攀升至25%，达到大萧条时期的失业水平。 多家银行的分析师预计，美股未来还会出现下调，投资者需要为漫长、缓慢、不平衡的复苏做好准备。 工作不稳定，股票有风险，那么那些投资了房地产的人，又怎样了呢？ 前两天在微信群里听到有人诉苦：...

作者：房博士 作者：溪北 溪北，从事过五年研发工作的前软件工程师，现职教师；热爱写作和教育，热爱地产投资，终身成长在路上。 写在前面 疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租。学堂的学生写下自己的亲身经历，也许能帮到有同样烦恼的你。 包租婆出租着一整栋公寓，租客来自各行各业。包租婆每个月的工作就是管理公寓，收取房租，日子过得逍遥自在。 01 天有不测，一年冬天，突然爆发了新冠病毒。此病毒传染性强，为了阻断传播，大家只好闷在家中，不敢出门，各行各业也都关门歇业，街上一片冷清。...

作者：房博士 作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 扪心自问，每一位房东是否最不愿意见到的就是房客？ 房客也许会打电话：我的浴缸堵了，下水道也在漏水，房东你可不可以来修一下？一看表，这是半夜十点啊。 房客也许会打电话：房东，现在新冠肆虐，我失业了，听说你可以延迟还贷款，我可不可以延迟交房租？ Excuse me? 政府也步步紧逼的提案：180天内房东不准收租，业主自动减租25%。 这是要让房东喝西北风的节奏吗？ 道高一尺魔高一丈，但凡是房东，总有一款头疼戳中你的神经。...

作者：房博士 作者：地产君 大家好，我是地产君。 做出租屋投资的你，总会碰到形形色色的申请者。 我们在以前的文章 北美地产学堂 | 又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！中提过，信用记录查询和背景调查是挑选好租客的重要一环。 可是，如果一个申请者还没有建立起信用记录，怎么办？ 前几天上张波老师的房产管理课，有学员就提出了这类问题问到： “我的出租房申请者中，有一位是刚毕业不久的小姑娘，目前就职于波音公司，除了信用分、雇主的信之外，我还需要查询她的哪些信息？这一类的租客应该怎么办呢？” 老师和助教们从三个方面进行了回答： 1.查询的内容 2.解决办法...

作者：山水西湖 2020年是梦幻的一年，疫情改变了整个世界的生活秩序。以往热闹非凡的商场餐厅人也少了很多，高校学生九月份能不能正常回校开学也是个未知数，而留学生九月份回校基本概率已经比较低了。波士顿和Cambridge作为知名的大学城，学生也是租房的一重要群体。疫情对波士顿市区的租房市场到底影响多大呢？笔者试着从MLS系统里跑了一些数据手工整理成图表供大家自己解读。在此笔者先申明一下这些数据只是按笔者自己的理解整理出来的，所以不保证百分百正确，仅供参考，也欢迎一起探讨。...

作者：银行房姐 一口气读完了这篇文章，非常流畅。我相信你的管理 PM 的经验对于其他房产投资者来说，也会非常有用。

作者：John 我是一个不愿意与房客打交道的人。所以，从三年前开始投资出租房就请了PM。当时见了5个PM公司和个人。发现大一点的公司基本都是按10%房租收费，加找房收一个月租金。另外，维修费$500以下都不问屋主，并且每次收维修费15%的附加费用（对于白菜房，这是很不合算的）；还有其它Charge，譬如，特别是租给Section...

作者：suya-4 写的非常好。最近问保险公司才发现出租房不能用homeowner保险。做为一个房东，保护资产是第一要务，然后才是赚钱。 我想问，如果lease里面建议租客买租客险，但是租客不买怎么办？可以在lease里写：如果不买租客险，租客的人身安全和财产受到损害要自己负责吗？这样有用吗？还是说写了也没用，租客如果摔倒了告房东，房东还是有责任？

作者：房博士 作者：Chuan / 整理：学堂君 作者简介 Chuan，资深精算师，十多年来任职于北美多家大型财产保险公司，其带领的团队负责房屋保险产品设计、运营和内部监管。自2010年以来，工作之余投资房地产，追求被动收入。现居南加州橙县，喜爱滑雪、健身和亲子教育。 01 前言 前两天有朋友跟我抱怨，说他被坑了，买了一个房东保险，结果完全没啥用，自身利益没得到保障，反而花了很多冤枉钱。我看了一下他的保单，原来这家伙买错了保险，买成了自住房保险。...

作者：房博士 你这份智斗老鼠的解决方案好全面啊，一定要收藏。 尤其是最后这份智能抓老鼠的解决方案。

作者：Charlene 天气转冷，老鼠开始寻找温暖的地方避寒，出租房很容易进老鼠。 张老师的房屋管理课第三堂课提到如何解决出租房老鼠的问题， 其中包括1) Seal and bait; 2) No open food and trash; 3) Rodent repellent; 4) Ultrasonic mice repellent; 5) 专业用的ZP Tracking powder。老师建议几种方法同时用， 创造出一个让老鼠不舒服的环境， 这样的话， 老鼠就会找安逸的地方去了， 这是个妙招！我目前只用过1）和2）及室外用的老鼠， 以后试试3}和4）。...

作者：Charlene 最近看过三个比较新的duplex, 一个是1993年建的， 另外2个是2001年建的。房东是一个近70岁的老太太， 其实她看上去像五十几岁， 很精干，亲自show 房子， 她说因为有房客，有的房客有小猫， 她要对他们负责。她说选好的房客，对房客好，就能留住好房客。她们一直是自己管理出租房, 先生和儿子一起做。 去年她先生过世了，儿子想开自己的landscape company, 媳妇是个画家，也不好委屈她做油漆工。 她没有帮手了，又不想交给PM, 决定不做了。她已经卖掉几个4 plex, 现在开始卖这些duplex。 因为房子是他们自己建的，...

作者：Charlene 买带有房客的投资房对投资者有很多利好， 但如果不小心加上运气不好的话， 你很有可能从卖家那买入需要破财费力的问题房客。买投资房特别是2个单元以上的， 有房客应该是很常见。我刚做地主不久买了一个带房客的duplex, 踩了个坑， 留下了个后遗症。买房时对现任房客该做什么及能做什么, 这个问题一直困扰我。需要不需要像平时招租时那样做背景调查？承接来的房客, 与前房东的合同怎么处理？ 1. 承接租客的利弊 买带租客的投资房有几个好处： 1）不需要重新找房客； 2）马上有房租收入； 3）前房东已经把该修的东西都修理好了；4）有租客说明房子已经满足municipal...

作者：攀攀妈的房产经历 投资房产的事情摊开来就那么几件事： 买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金 租出房子, 管理房客 在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税 在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来 repeat 1,2,3,4...

作者：Charlene 昨天是Black Friday, email里收到American Home Shield (AHS)的促销广告， sign up有20% off 的优惠, 如果有需要的买的，倒是个不错的deal。 根据city-data.com的信息，2017年的数据显示我们小城南边（房子相对贵些，邮编54701）， 家庭收入中位数在 $55,322， 房子价格的中位数是$194,547， % of renters 约42%。从图一可以看出， 这个zip code 的房子比较老旧， 1980年之前建的房子占了一大半。不过过去2年新建了不少房子， 没有在这个图上显示出来，...

作者：攀攀妈的房产经历 最近忙于各个出租室的管理，一时半会没有来爬格子了，今天来聊聊一个可爱小公寓的出租。这个unit 是一个四家庭的其中一户，是其中面积最小（320 sqft)，但是却也是最独立 （有上下两层）的小公寓。 来先看看我自己招租的时候画的平面图感受一下： 去年十月接手的时候，居然没有拍太多照片，只能用卖家照了，这是一楼厨房的样子 这是二楼卧室的样子 这个小公寓是靠近shed的加建的两层小建筑，虽然也和主建筑融为一体了 交到我们手里，那当然是把厨房全部换新，封了一扇门，加了冰箱的位置，然后车道重新铺了新的，所以到打扮一新准备出租的时候长这样，...

作者：攀攀妈的房产经历 今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。 疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。 这不已经12月中了，来盘点一下我家几个投资房的租客情况： Unit 1: 三楼1室小公寓，住着一个开心的单身年轻男，已经住了两年刚进入第三年，每个月bill pay准备到帐，麻烦最少，疫情严重的3-5月送了几次口罩， 一次灯泡。...

作者：攀攀妈的房产经历...