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作者：kevin00316 你好, 据我所知, 加州的大部分mortgage company 都是 DRE (Department of Real Estate) 管辖的, 每一个经纪人首先是房地产经纪人 (real estate licensed agent), 再去考loan exam, 拿到endorsement. 理论上, 在加州的大部分mortgage company工作的贷款经纪人 不但可以做贷款, 也可以做房地产. 若直接考贷款执照, 没有房地产执照, 可能只能去银行等金融机构专业做贷款, 受DFPI管辖, 选择面可能会小一点, 但是会更专注...

作者：ebluewhite 请问California-DFPI和California-DRE项下贷款执照有什么区别？分别适用于什么业务？ 似乎很多的贷款公司都是在California-DRE项下，是吗？ 谢谢！

作者：kevin00316 这周开始, 房屋利率开始攀升,涨幅30 year fixed 大概在0.25% 左右. 需要做refinance 尽快动手吧. 最近10年期国债利率上涨很快 已经突破1.2%关口 而且还在继续往上涨。市场对美联储升息预期有所提前。可以预见房贷利率也会有一波上涨, 希望对疯狂的房市有一定的降温作用.

作者：房博士 这一篇文章，我想跟大家聊聊，购买什么， 能够让你抵抗通货膨胀， 实现财富增长。 最近通货膨胀的话题很火。 劳工部的数据显示， 过去12个月，所有的商品价格上涨了4.2%，这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去，谁也说不好，但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。 作为普通人，在这种背景下，该如何应对通货膨胀呢？ 我的建议是，在通货膨胀的背景下，可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低，能向银行地利息贷款，何乐而不为呢？当然，前提条件，借来的钱，是用来投资了，而不是塞在枕头底下，或者埋在土里。...

Lily 北美地产学堂 作者：Lily 整理：Amy 近期一则32岁硕士做家政的新闻引发了热议，之所以引发热议，是因为“名校”和“高学历”对人们的心理预期产生了极大的冲击：家政或是房产中介这些都是伺候人的活儿，“名校”出来的高材生，应该被人伺候，怎么能去伺候人？ 这就像是现在最时髦的“地摊经济”，刚走出直播间的CEO们，又一头扎进了街边的地摊上。比如水滴公司的创始人兼CEO沈鹏和唱吧创始人陈华，纷纷现身街头，摆起了地摊。所以，“以后逛地摊注意点，说不定一抬头就发现是为互联网大佬”。 这些看似魔幻又充满画面感的心理矛盾，到底拷问了我们灵魂深处的哪些问题？...

作者：Chris 去年5月份开始，每周会拿着笔记本去一个成熟商业地产投资人家里和他聊天学习地产知识，好多概念性的东西第一次听（有点盲人摸象的感觉），他人很低调、谦虚、友好，成为了不错的朋友，后来我去做另外一件让我着迷的事去了，很久没去拜访他。...

作者：房博士 当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客，不但房租可能晚拿甚至没有，还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后，房子被糟蹋的一塌糊涂，还要花钱修。 如果地主没有经验如何找租客，被坏租客钻了空子，损失了几次之后，很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以，我认为找到好的租客是地主最重要的工作，没有任何别的事情能更重要。 在这篇文章里，我想分享一下自己的经验：正面、负面的都有。 要想找到好的租客，就要先定义一下什么是好的租客。因为我经营的是好区的房子而且不在当地，所以我认为符合以下的基本上算我所找的好租客： ☆ 有稳定的工作收入。 ☆...

作者：房博士 房产地主们最怕的应该就是遭遇烂房客。 最近北美地产学堂群里，地主们分享了他们和“奇葩租客”的故事，引起了许多共鸣。 一些急于出租的地主们没有经过严格的租客筛选，只是看到外在条件就把房子出租，最终花了大把的时间和金钱，还被刁蛮租客和“职业租客”们折磨到闹上法庭，真可谓劳心劳力又散财。 群友中就不乏因远程租客和长期租客不断找事而心力交瘁的地主。 群聊案例分享： 《关于专业老赖租户的一些经历》 《遇到远程刁蛮租客要打官司的经历》 《关于信用不好的哥伦比亚夫妇因含铅漆要打官司的经历》 （完整案例内容请关注北美地产学堂知识星球） 为何被烂房客纠缠的现象时有发生？...

作者：FIRE / 整理：房博士 作者简介 FIRE，来自美国东部北卡罗莱纳州，自2012年开始投资房地产。目前投资组合包括多套民用住宅及商业地产。投资策略主要是购买价值增长型(Value-added)的物业，在享受已有现金流的基础上，通过不同方式，进一步提高现金流和物业价值，以达到最大投资回报。 我的一位朋友，投资新手，在一个蓝领占多数的低收入区，买了个出租屋。 出租的大牌子刚插上去，就收到了一堆的电话。 几乎每个来电，都会问同样的问题：“你接受 Section 8 Voucher 吗？” 看这架势，不接受 Section 8 Voucher （凭证）...

作者：颜利平 / 整理：環形擁抱 作者简介 颜利平，博士，专长于岩土与地震工程，曾在工程咨询公司工作多年，出任主任工程师及副总裁等职务；现在担任洛杉矶市水电局技术专家，也获聘西南交通大学与广州铁路职业技术学院客座教授。 他是美国土木工程师协会岩土学会地震工程与土动力学委员会委员，国际华人岩土工程师协会副会长，《重庆交通大学学报（自然科学版）》编辑委员会特邀编委，国际华人交通运输协会南加州分会顾问，南加州中华科工学会前会长、现任顾问。 Lily写在前面： 两周前南加发生了7.1级地震。 搬到加州5年了，第一次感觉到地震灾害离自己那么近，看来“狼”真的要来了。...

作者：Tim Chen / 整理：房博士 作者简介 Tim Chen，国际注册商业房地产投资师协会(CCIM Institute)和城市土地学会(Urban Land Institute)会员。本科毕业于南加州大学(University of Southern California), 获得会计和工商管理双学位。现在全职从事美国大洛杉矶地区的商业地产投资业务。主要负责收购和管理多单位公寓项目。Tim从大学时代开始在洛杉矶投资房地产，从投资独立屋慢慢到商业地产，拥有丰富的房地产投资经验，个人参与买卖和投资的多单位公寓项目超过一亿美金。 01...

作者：亚特兰大微地主 一个反复在各个地产投资论坛（包括北美地产学堂）出现的话题就是“我要把我的出租房放在有限责任公司（LLC）名下么”？ 由于这个问题涉及到几个概念，答案也会因为每个人自身的投资特点和阶段而不同，因此给很多新手造成了困惑。鉴于此，微地主决定发扬雷锋叔叔的为人民服务的精神，结合自己的知识和网上的详细的调查，总结出了这篇科普文，以服务北美地产学堂群友和其他网友。但同时微地主也要申明，本文观点都是众网友和微地主的个人意见，仅供参考。投资有风险，本人对大家投资造成的一切损失不承担任何责任。 什么是有限责任公司（LLC）？...

作者：房博士 图片：Titan 不知道大家记不记得，北美地产学堂之前出过一篇关于 Section 8 佛系地主的推文：北美地产学堂 | 政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？在家躺着就能拿钱，而且是政府按时打钱，不会有租客拖欠房租，这应该算是地主届的“顶级配置”了。 照理说这当地主，抛开这 Section 8 政策不谈，毕竟这算是政府投资，只能说是比较稳定，掏粪和收租应该就是地主的日常生活。...

作者：Lily / 图片：阳光女士 / 整理：環形擁抱 投资的意义是什么？ 是源源不断的现金流，是衣食不愁的生活状态，还是能在享受生活的同时兼顾工作与投资？我想，你肯定会毫不犹豫地选择最后一个。 “地产需要顺势而为，我不追求财富的极致，而要追求生活的美好。”这是阳光女士教会我的投资思维。 和上一期分享的嘉宾一样，阳光女士也是一位会投资、懂生活、有魅力的女人。 中秋月饼（图片by 阳光女士） 海边日落（图片by 阳光女士） 甜蜜的情侣（图片by 阳光女士） 阳光女士在文学城的 ID 是 SunshineInCA ，她发表过很多见解独到的投资文章，是一位经验丰富的投资人。...

我在谈到，我买房产的时候，要求有正的现金流，要满足1%法则 （15万的房子每个月能租1500美元）时，经常有人会跟我说：在我们这儿，这根本就不可能。 如果你是在纽约或者加州这类大城市，这的确很难找到，有很好的正现金流的房产。这时候，你可能就要考虑远程投资了。 远程投资，你需要有一个靠谱的房产管理公司。 管理公司没选好，可能就会把你的现金流，统统给吃掉。昨天我们志愿者们在讨论该问题的时候，有朋友说： 我之所以有好的交易（Deal），就是因为房产管理公司，让屋主分文不赚，完全没有持有的必要。 这一番话，引起了大家的共鸣。...

作者：学堂君 01 写在前面 身在美国的你，估计或多或少都做过点房产投资。如果你投资房地产已经有几年了，那也不算新手，是有点房产投资知识和经验傍身的。 也许你看人的眼光也很好，前几年投资了几套独栋屋（Single Family House），房客找的都不错，几乎没怎么给你带来过麻烦。 平时自己的主业工作挺忙的，你也就按部就班、乐享其成，安心地做个包租公（婆），赚点小钱。 时间长了，你是资金也有了，经验也有了。这个时候，你还会只甘心投资独栋屋吗？ 在你的投资渐入佳境，你逐渐得心应手后，你是不是也想扩大规模，增加现金流呢？...

最近，有群友在群里提问： 我的老美小地主朋友把房子租给一对夫妻，因为需要做重新贷款，对房子做估计，所以需要进房子里。房客拒绝，而且把锁头都换了。所以他撬开一个窗户，居然发现房客在屋里种大麻。大麻屋是不是很损毁屋子啊？发现大麻屋怎么办？报警吗？ （视频及问题来源：何林博士） 是的，大麻是很损坏房子。大麻属于热带亚热带植物，因此要将房子改造成密封的温室环境，比如对室内进行供电通风、湿度结构的一系列变化或改造，才能种植。这些改造极易引起火灾，甚至是爆炸。 此外，在民宅内非法种植大麻，会产生大量有毒气体。大麻生长的环境需要高热量（High Pressure Sodium...

作者：龙猫君、学堂君 2 月 29 日，美国疾病控制与预防中心（CDC）宣布华盛顿州出现首个因冠状病毒（COVID-19）死亡的病例，这让华盛顿州宣布进入紧急状态。 3 月 4 日，美国加利福尼亚州共出现 53 起 2019 冠状病毒疾病确诊病例和 1 起死亡病例，州长纽森周三宣布该州进入紧急状态，疫情在美国的蔓延趋势不容乐观。 对于新型冠状病毒（2019 Novel Coronavirus），暂时并没有疫苗，也没有特异治疗方法，这种情况下进行非药物干预（Nonpharmaceutical Interventions / NPI）就是控制大流行性疾病传播的最佳方法之一。 NPI...

作者：龙猫君 写在前面的话：疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租，或者租客借着疫情联合起来抵制交房租。 北美地产学堂的老师、嘉宾、学生们会陆续推出系列疫情求生记：写下自己的亲身经历来帮助地主在当前的疫情下保护好自己的一亩三分地，希望能帮到有同样烦恼的你。 报告显示，过去两周有近1000万美国人申请了失业保险。据估计，多达三分之一的美国工人可能会因冠状病毒危机而失业，这比大萧条期间的失业人数还要多。...

作者：泡泡君 泡泡君，商业智能研究生，卧底在Fintech的投资爱好者，不喜欢房地产的吃货不是好摄影师。 01 全球疫情肆虐依旧，美国确诊Covid-19的人数逼近85万，死亡人数也近5万。这场疫情在美国迟迟没有迎来期待的拐点。政府的各项刺激政策，暂时止住了股市的暴跌，然而呼之欲出的复工计划却让疫情有可能“一波未平，一波又起”。 在刚刚举办的第一届北美地产投资论坛中，各位房地产界的资深投资人，都对未来的市场走向持保守的态度，认为当前的策略应该仍是“现金为王”——等待经济走势明朗之后，抓住房地产市场的抄底机会。已有物业的投资人也应该尽量稳住租客，保持租金收入。...