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作者：三马3ma 昨天继续看CoStar 的online conference录像视频，请来他们SEO analyst 来讲新冠之后租客的search behavior 特点。要点如下： Daily search visit increased to 2M/day，72 unique visits in May rent collection is solid avg saving rate is 30% much improved over single digit saving rate before 40% renters like to move in next 6...

作者：David 作者簡介： David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。 摘要： 本文相对详细的介绍了目前居民房地产贷款市场的政策变化和应对建议，用具体案例分析专业定制地产融资方案变“不可能”为“完成”，建议房地产投资者学习掌握一定的房地产金融知识，了解借贷市场要求，具备相关融资方案设计的基本能力，确定最适合自身的融资方案。...

作者：三马3ma 今天主流媒体及文学城上投资相关报道合集，重点如下： 三十年贷款创历史新低，平均2.98% 七月份全国公寓楼rent collection at 88% 80%投资者认为未来net lease Cap rate will trend up maybe by 19 basis pt，flight to quality，意思就是价格会下降而好anchor 会更具吸引力 建商信心指数比五月上升16点 手机应用软件by Monaeo tracking 主人的movement，indicating wealthy are leaving high tax...

作者：Lotus 这篇文写的很好，希望可以具体展开 教给新手们 一些不同路径 如何找到钱。1 比如现在开始如何准备好自己1-2年的报税表，如何准备好自己的credit score，如何准备好尽量高收入一点，2 seller financing 很少见但也可以考虑 3：如果Deal 很好，哪怕自己本身不具备贷款的能力，是否可以利用private lender 等其他方式 来操作，虽然利率更高些。

作者：yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling Giants”。不过就算没读过，很多读过圣经或者对圣经故事有了解的朋友一定对大卫击杀巨人歌利亚的故事不陌生。年仅12岁的小牧童大卫与人见人怕的三米巨人战士歌利亚比武，大卫以一击弹弓打到歌利亚，并立即上前抽出歌利亚的刀割下了他的头。...

作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高； 房地产出租房板块得益于政府的补助，收租情况好于预期，然而商业地产中的零售业却遭受重创，预测2020年会有25000个商店关门。...

作者：Lily 无论是投资房还是自住房，买房都要花费不少的时间、精力和资金，所以在挑选的时候一定要仔细而谨慎，宁可不买也尽量不能买错。 而我们群里的今日话题是：有哪些房子不能买？ 来讲讲我的感受。 首先，高速附近，或者，背后就是主路的房子最好不要买。 很多时候在网上搜索房子，看到一些漂亮、装修精美，而且面积很大、价格又好的房子，我的第一感觉就是，这房子肯定紧挨主路。但总有人不在意，也有可能是不了解，贪图价格便宜就买下了。相对于其他位置的房子来说，当二次出售时，这类房子卖出去的速度就慢了很多。...

作者：Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议，同意提供title insurance. 贷款银行也没用问题，但是最后在funding 之前，title company 却认为这不属于refi，因为这两个人已经不是夫妻，所以是purchase...

作者：David 8月12日，FHFA突然宣佈，對幾乎所有的convetional refinance(不含FHA和VA）加收0.5% 的LLPA(Loan Level Price Adjustment) 費用！！！ 0.5%計算基於loan amount，以51萬的confirming loan為例，該費用相當於徵收$2,550上繳政府，占no point no fee的refinance case的net profit的相當相當大的比例。市場預計評價每個refinance file需要上繳金額為$1,400左右。 Fannie Mae原文如下： image.png...

作者：David 反洗钱法要求贷款银行必须审核借款人资金来源，金额超过借款人收入的一定百分比的进款需要sourcing.

作者：小吉米 为何需要尽量避免账户内出现大额存款(Large deposit)呢？ 为何需要尽量避免账户内出现大额存款(Large deposit)呢？

作者：David Tang 作者简介 David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。 本文相对详细的介绍了目前居民房地产贷款市场的政策变化和应对建议，用具体案例分析专业定制地产融资方案变“不可能”为“完成”，建议房地产投资者学习掌握一定的房地产金融知识，了解借贷市场要求，具备相关融资方案设计的基本能力，确定最适合自身的融资方案。 01 史上最低利率时代及收益分析...

作者：David Q1:据说每个人最多利用杠杆买10个出租房，但每个贷款都是一个loan, 每次贷款都要提供现收入和以前所有贷款资料，如果是看收入和 debt的比例决定是否贷给你，那大部分人肯定贷不到10，是这样吗？ A:每个借款人最多可以拥有10个financing property，DTI计算可以用Rental Income冲抵大部分出租房的liability，通常只要收入足够cover主住宅，其他出租房有正现金流，DTI可以满足支持10个。 出租房出现负现金流的情况下需要具体计算。 Q2:一般人可以真的拿到10个residential agency loan...

作者：攀攀妈的房产经历 这一系列书肯定是经典，对于啃英文书如果有困难的朋友，可以上youtube上面找中文有声书，中文的翻译版本写得非常得好，有声书嘛，就可以在开车上下班的时候听。我已经听过两遍了。

作者：yujh99 好吧好吧，我们来说说《富爸爸，穷爸爸》。不过我不是单说“Rich Dad, Poor Dad” 这一本书，而是说说这一个系列，及其延伸系列。富爸爸系列丛书是由房地产投资大牛Robert T. Kiyosaki (罗伯特.清琦)从1997年开始陆续出版的一系列关于投资理财的书。我仔细整理了一下，到目前为止正好有30本，我把书单列到本文文末了，你可以挑自己感兴趣的话题去读。不过你不用担心觉得这个读书负担好重，其实呀，绝大部分都是换汤不换药的。基本上清琦的投资理财理念是在他最早的几本书里建立起来的。我个人认为他的下面四本书基本上概括了其理念体系，这几本书都有中文版。...

作者：yujh99 大口袋就BiggerPockets，在北美投资几乎已经是人尽皆知的一个交流平台。很多时候我们在Google房产投资问题的时候，答案都会指向BiggerPockets的论坛、博客或文章。我们在Amazon上找房产投资书籍的好时候，尤其是面向新手和初级投资者的书，也常常是第一页就跳出BiggerPockets的书。当周围的朋友问我看什么书作为房产投资入门的时候，我推荐的数目也绕不开BiggerPockets的书。那我们就以初学者人手一本的The Book on Rental Property Investing来聊聊BiggerPockets的”The Book on...

作者：maxcachen 好的，谢谢你，这样解释我清楚多了，总之任何贷款都离不开抵押物跟还款能力， 我们再多研究一下，之后再打电话跟你请教

作者：David Commercial loan通俗来讲，主要看两个指标：1）subject property能自己养自己（DSCR合规）；2）借款公司及公司股东的其他收入可以自己养自己（有适当的现金流）。 买Note时，没有银行会以subject note本身做抵押品借款，你需要用其他方式筹资，比如房子的HELOC，或者cash out refinance。 再具体的可以打我电话415-696-9615或者微信说（DavidT99)

作者：maxcachen 明白了，谢谢 我想起来之前直播有提过，refinance时先转入个人名下，等结束后再转回LLC 如果是Commercial loan，我们用LLC名义申请，银行看的是公司运营状况，物业营收潜力，或者股东个人收入？ 还想问问投资note也能使用贷款吗？网上这部分的信息似乎比较少

作者：David 你好。 LLC名下的贷款不能做conforming loan，需要先转到个人名下，做完后再转到LLC，这里面还有LLC股权分配和property tax reassement的问题，有一点复杂。 如果一定用LLC名下做residential的 refinance，可以考虑一些NON QM program或者一些银行的portofolio program，通常按照property 本身的盈利能力，我们叫DSCR（Debt-Service Coverage Ratio）指标去决定是否qualify。