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作者：攀攀妈的房产经历 房博士说得甚是，其实刚开始拼搏的时候的快乐是最容易快乐的，比如疫情的大背景下，在2020年每个月我收到租客的租金支票都很高兴，若干年后，当我们有了更多的房，资产多了几个0的时候，快乐也就没有那么容易了。 追求财务自由，其实不是真的就想早点退休，只是不再为钱所累，就像昨天前天我们Tax...

作者：ly25 以前我总是想着要是我能不上班多好， 梦想着某一天财务自由，可以什么都不干，会有多么幸福啊！ 直到有一天和我的broker-in-charge 闲聊，问他：老板，您早就财务自由了，啥时侯退休呢？我老板回答我：我没退休打算，退休没事干多无聊。突然惊醒了我的退休美梦，原来退休不干事并没有那么美妙。。。。我退休干什么呢，不能没事干，就做自己喜欢的地产投资吧，现在开始为将来准备。。。。

作者：房博士 最近跟家人看了一部非常棒的电影《 Soul》，对其中的一个情节非常有感触： Joey 一直梦想着跟他的偶像同台演奏。当他终于实现愿望的那一刻，他却怅然若失。 这时，他的偶像跟他说： 小鱼总是渴望大海，当他终有一天游到海里，却发现自己只是在水中。 Joe就像小鱼，总觉得梦想像是大海那么远，要全力奔赴，实际上他早已身处于整片海洋之中了。 看到这儿，我在想，作为房产投资者的我们，是否也像那条小鱼儿一样，追求遥远的幸福，其实，已经身处幸福之中呢？ 作为房产投资者的你，投资目的是什么？ 大多数人，是为了有幸福的生活。 我开始进行房产投资的时候，...

作者：小吉米 从2021年一月开始，小吉米每月滚动推出【新手速成营】，首期班成功举行后，自己也陆续收到了不少新老学员的提问。小吉米把最具代表性的问题总结如下： 1.房产新手起点的定位困惑 不同的新手所处的“个人财富进阶周期”是各有不同的，所以不同类的新手会有各自的困惑： 有事业刚刚起步的年轻学友很好奇其他地主哪来的那么多钱年年定投房地产的？自己也不太理解没太多本金的人如何开展自己的房地产事业呢？ 也有美国的中产新手，人到中年有着一份不错但辛苦的W2工作，想要通过房产投资实现财富自由，想知道有什么好方法可以让自己的财富雪球良性滚动起来？...

作者：airPM 今天为大家推送一个实际的运营案例 内容是有关房客退款的特殊情况处理 具体背景是这样的，E房房客A的租期马上就要到期了，而他并未向我们说明是要退房还是续租。显然，作为房产运营者，我们不希望A退房后房间闲置，影响利润收入，所以我们将E房放在了平台上进行出租。 但之后发生了戏剧性的一幕，在房客A租期到期当天，房客L在平台上预定了我们的E房，但在最后时间，房客A选择了续租，所以我们只能给L换个房间，而他也同意了我们的这一做法。 然而，之后我们给客人发错了地址，并且没能及时回复客人信息和更改调整发送正确地址，使得客人十分生气，要求取消订单全额退款。...

作者：小吉米 “三好房东”需要具备哪“三好素质”呢？ 1. 房子如何“好出租”？ “投资出租房”和“自住房”，在思路上是有很大差异的。 选择投资房房源和策略的时候，必须抛开自己个人的喜好，从当地出租市场的情况和当地租客类型及需求出发，再去选择合适的价位区间的房源。 不同类型和投资金额级别的房东，也会需要发展出适合自己的投资出租房的策略 此外，你也需要知道如何格局的房型、怎样多快好省的装修，才可以让房子变得容易出租。 2. 日常如何“好打理”？ 当房东进阶发展的道路上，手里的房产和租客都会变得越来越多，这个时候如果你没有一套高效率的管理物业和租客的方法，你自己就会面临很多挑战，例如：...

作者：jingwang8866 今天写一个网站评论吧。如果你是地产投资人，还没有听说或用过Bigger Pockets (大钱包)网站，要么你在这个行业时间不够长， 要么你不怎么用Google search搜寻地产相关内容. 大约3，4年前， bigger pockets video clips 就经常被YouTube 的algorithm 推荐到我的“可能感兴趣“视频列表中。最近更是在我搜索地产相关信息时候，他们网站的一些评论帖经常在google 能排到第一或第二。 我好几年前就经常在大钱包网站上寻找信息了。成为Bigger Pockets Pro member...

作者：小吉米 最近有不少新老地主在和小吉米聊天的过程中，列举了后疫情时代出租房地主门面临的挑战，小吉米总结如下： 1.好DEAL竞争惨烈：尤其是在一些主流价位的自住和出租房的交易里，买家之间的竞价可以说相当火爆。一个价位合适的房源刚上市，往往会收到很多OFFER的竞价。不少新老房东都在激烈的竞争中败下阵来。...

作者：房博士 最近， 我带着北美地产学堂《如何找线下Deal》的Coaching Program学员，在进行高能训练。 这一个月的高能训练主题是：30天，改变你的人生。 今天的训练主题，是关于如何好好地利用远离痛苦和追求快乐这两种力量，控制你的生活。 引子： 你有没有碰到过这样的情况，老板2月初布置了一个任务，让你在3月12日早晨9点，把你的项目总结一下，给全中心20多人做一次30分钟的演讲，同时把这个项目的总结报告也交给大家审阅。 你想， 现在才2月1日。3月12日，还早着呢，每天做一点，很快就做完了。...

作者：jingwang8866 愿意为成功接受一切的挑战？！ 在成功和不成功的人之间，其实就隔了一条河。一条心河。心在哪里，行动就会去哪里。 没有人生来成功。每个成功人的背后，都有一段你没有看到或不知道的奋起的人生。30天高能训练，不是练得耳，不是练得眼。而是练得心。 你知道吗？我们每天都在做大大小小的的决定。决定什么时候起床？吃什么食物？是先计划还是先看有什么新的邮件。看到一个短信，你需要决定现在回还是回头再说。你要决定选择哪个专业， 哪个人做你的枕边人。等等等等。...

作者：jingwang8866 //Disclaimer：for education purpose only. No legal or tax advice was given in this article// 首先祝广大女性朋友们3.8节快乐！ 好像1.1刚刚过去，3月初就到来了。日子过得很快。大家（至少大部分人）都宅家一年多了。疫情极大考验了世界人民。小小的病毒 把上百万千万的人类搞得不堪一击。 最近微信上有朋友问对于我们投资地产的广大投资人来说，提早规划好遗产税是非常非常重要的。尤其不是“报税居民” 的外国人。房子是不动产，也不能切割，好几个受益人想分，只能卖房子变现。...

作者：小吉米 最近小吉米和多位同学在聊天中，发现大家普遍存在如下困惑： 1.海量数据中迷失自我 美国市场信息化的程度很高，很多数据都是公开可以方便查到的。美国房产投资者的挑战并非缺乏数据，恰恰是因为可查的数据“太多了”，茫茫数据的海洋中，不知道如何高效找到“最合适”的数据源，来满足自己的房地产投研的目的。 辛辛苦苦在网上搜索了半天，竟然发现自己搜索出来的数据结果，和其他人告诉你的消息背道而驰，数据越搜，自己越糊涂。 2.好DEAL越来越难找...

作者：jingwang8866 本来想继续写遗产税相关第二篇的。但想想还是把这个话题先写了。也许有人会纳闷，什么？质量控制（Quality Control）? 这个和我们地产投资有啥关系？我们也没有生产产品呀？ 我们下面简称质量控制为QC. 其实质量控制QC和我们生活大大小小的很多事务都息息相关。比如：高质量的人生，高质量的资产生涯，风险控制我们的投资理财，质量控制我们的房地产投资，高质量的夫妻，家庭，和长辈关系，高质量的一天，风险控制我们的投资收益等等。 我曾做过6年质量控制（分析化学）的工作，在几个美国的药厂。也在ASQ（American Society of...

作者：小吉米 前几日，胡润发布了《财富自由门槛》，引发了群友间的颇多关注和讨论。 image.png 168kB 从上面的报告统计表格来看，统计的逻辑思维比较“简单粗暴”，直接以高净值人士在“财富净值”、“年税后收入”这2栏的数字是否达标；及其在“房产”、“汽车”上的花费来衡量该人士所处的财富阶梯位置。 再进一步读取胡润报告的数字，得到以下信息： 为了进一步分析，小吉米这里只摘取【一线城市】和【国际级】的相关数字，因为我想进一 步整理成美元计价的财富表格，这样，中美两地的朋友都可以有一定的参考价值，如下： image.png 36kB...

作者：jingwang8866 //Disclaimer：for education purpose only. No legal or tax advice was given in this article// 千呼万唤始出来哈！今天继续讲遗产税 （之二）。 拜登总统新税法(还没有通过)，第一瞄准了收入高于40万的人（单身或夫妻合报），第二是公司税收，还有一个就是提出要降遗产税免税额度。目前（2021年）是$11.7mil每人， $23.4mil 夫妻两人。拜登提出要降到3.5mil. (在这个数字之前很多人说会降到原来数字 $5.5mil)。...

作者：房博士 2020年的新冠疫情，数美国疫情最惨，按理美国股市房市应该跌跌不休。结果， 2020年末 2021年初，股市房市，却是高歌猛进， 房市更是火红一片。为什么美国房价会疯长？目前市场如此火热，还能在美国买房投资吗？ 房价的涨跌，是由供需来决定的。供过于求，房价下跌。供不应求，房价上涨。 这次的房价上涨，是疫情引发的供需严重不平衡导致的。 首先我们来讲讲疫情带来的新需求。因为突发的疫情， 让原来已经习惯了住城区工作的人们，开始了远程办公。因为工作需要安静的空间，很多人希望在家里， 有专门的房间，用以办公， 这就有了住大房子的需求。...

作者：小吉米 1.之前从事什么工作，还有职业背景是？ 十多年国际广告营销职业经理人 广告创意、顾客关系管理、微信营销、自媒体 成为新移民后，自己也尝试各种新的创业，包括财富类自媒体写作（微信号：美帝财富圈）和 古董银器鉴赏家品牌www.SilverJimmy.com 2.什么机缘认识北美地产学堂 作为新一代的移民，在美国置业的时候因为没经验，对美国房地产投资缺乏全面认知，一开始也踩了不少坑。 痛定思痛后，自己开始在网上搜索美国房地产投资方面的资讯，当时2017年看到了几篇特别好的文章是关于FIX & FLIP...

作者：jingwang8866 注：本文仅供学习和提供信息，非任何具体投资理财及法律法规方面的建议。说收集的网络信息不一定100%准确，具体情况和问题，请咨询专业人士。 上次我们详细解释了联邦，州遗产税，继承税等知识点。美国这边如果夫妻一方去世，所有遗产自动给到另外一方（包括遗产税免税额）。第二个人去世时候，按照2个人免税额来清算资产。所以目前一对夫妻有$23.4mil免税额，还是非常高的。 下面我们举几个极端例子，来看一下到底我们需要缴纳多少的遗产税，具体$amount。 我们来分3种情况。我们把遗产税分成三个区域...

作者：ly25 今天各个新闻都在报道： 苹果公司正投资10亿美元开设其有史以来第一个东海岸园区在北卡罗来纳州RTP，预估将带来至少3,000个新就业机会，工人的平均年薪约为185,000美元。除了兴建新园区和研究中心，苹果还将创建1亿美元的基金，以支持整个北卡罗来纳州的当地学校和社区活动，并计划在该州的基础设施上投资超过1.1亿美元，特别是在“需求最大的县”。该公司的财政支持预计每年将为北卡带来超过15亿美元的经济效益。 上个月，谷歌也宣布：将在北卡罗来纳州达勒姆市创建一个专注于云计算的工程中心。该公司预计将随着时间的推移创造1,000个就业机会...

作者：房博士 今天追踪了日历上提醒我要在网站上公开拍卖的房子。 这是一个三室两卫外带两个车库的法拍屋，位于一个中产蓝领区， 房子的使用面积是1,409平方英尺。周边的房价，大约在$150K-190K 因为起拍价只要$42,500, 而修好后这个房子价值$170,000左右。所以，我对这个房子还是挺期待的。 前些天特意抽空去看了这个房子。房子布局不错。三室两卫， 规规矩矩的。 但是，有一颗参天大树， 离房子太近了，导致这个房子的地基出现了问题。在车库，厨房，以及大厅的门上角，以及窗子上部，可以明显看到裂痕。 此外， 这个房子内部，很多地方，都发现了白蚁，包括踢脚线，...