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如何寻找房产管理公司？ - 北美地产学堂 BBS 如何寻找房产管理公司？ 房博士 我在谈到，我买房产的时候，要求有正的现金流，要满足1%法则 （15万的房子每个月能租1500美元）时，经常有人会跟我说：在我们这儿，这根本就不可能。 如果你是在纽约或者加州这类大城市，这的确很难找到，有很好的正现金流的房产。这时候，你可能就要考虑远程投资了。 远程投资，你需要有一个靠谱的房产管理公司。 管理公司没选好，可能就会把你的现金流，统统给吃掉。昨天我们志愿者们在讨论该问题的时候，有朋友说：...

备受期待的多单位公寓第三期课程即将开启！它大受欢迎的秘密是什么？ - 北美地产学堂 BBS 备受期待的多单位公寓第三期课程即将开启！它大受欢迎的秘密是什么？ 房博士 作者：学堂君 01 在美国，如果你是房东，已经购买了几套独栋屋（Single Family House）或者康斗（Condo），积攒了一些房产投资知识和实践经验，那么你或许就想更上一层楼，扩大规模，增加现金流。 在这样的背景下，你可能会把目光放到现金流更大的商业地产上。...

疫情形势仍然严峻，短租业务房主该如何抱团取暖？ - 北美地产学堂 BBS 疫情形势仍然严峻，短租业务房主该如何抱团取暖？ 房博士 作者：Lyla Lyla 老师简介 Lyla老师在美国念完MBA后，先后在美国 ACCRENTURE（埃森哲）和 LA Care 工作，现在从事房产投资和民宿诊断服务（民宿咨询顾问），是专业的短租房产分析师以及讲师。 Lyla 老师在多个公众平台做过房产知识的分享并且深受客户好评与信任。现在我们北美地产学堂的短租课程深受大家的好评。...

新冠疫情或引发房市动荡？小型多单位公寓地产投资人怎样应对这次危机？ - 北美地产学堂 BBS 新冠疫情或引发房市动荡？小型多单位公寓地产投资人怎样应对这次危机？ 房博士 作者：Tim Chen 作者简介 Tim 毕业于南加州大学（USC）会计和工商管理双学士。他早先在著名的商业地产公司–CBRE（世邦魏理仕）工作，主要负责大洛杉矶地区多单位公寓 （5个单位以上）买卖，并获取了国际注册商业房地产投资师证书（CCIM, Certified Commercial Investment...

与毒共舞， 地主疫情求生记（1） - 北美地产学堂 BBS 与毒共舞， 地主疫情求生记（1） 房博士 作者：龙猫君 写在前面的话：疫情当下，作为小地主最闹心的事情就是收不到房租，或者租客借着疫情联合起来抵制交房租。 北美地产学堂的老师、嘉宾、学生们会陆续推出系列疫情求生记：写下自己的亲身经历来帮助地主在当前的疫情下保护好自己的一亩三分地，希望能帮到有同样烦恼的你。...

房屋管理课：申请者是刚毕业不久的小姑娘，该怎么处理？ - 北美地产学堂 BBS 房屋管理课：申请者是刚毕业不久的小姑娘，该怎么处理？ 房博士 作者：地产君 大家好，我是地产君。 做出租屋投资的你，总会碰到形形色色的申请者。 我们在以前的文章 北美地产学堂 | 又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！中提过，信用记录查询和背景调查是挑选好租客的重要一环。 可是，如果一个申请者还没有建立起信用记录，怎么办？...

以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 - 北美地产学堂 BBS 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 房博士 作者：建华 作者简介 建华，目前就职于通用电气医疗部任产品经理。此前，他毕业于约翰霍普金斯大学电子与计算机工程硕士，并在工作之余攻读完了芝加哥大学的MBA。现在工作之余的主要精力集中在房产投资方面。他从2016年开始投资，主要在SFH和2-4 unit multifamily方面，目前有近20个单元。 01 写在前面...

Manage Manager - 北美地产学堂 BBS Manage Manager John 我是一个不愿意与房客打交道的人。所以，从三年前开始投资出租房就请了PM。当时见了5个PM公司和个人。发现大一点的公司基本都是按10%房租收费，加找房收一个月租金。另外，维修费$500以下都不问屋主，并且每次收维修费15%的附加费用（对于白菜房，这是很不合算的）；还有其它Charge，譬如，特别是租给Section...

学生上网课，学生公寓还有人住吗？ - 北美地产学堂 BBS 学生上网课，学生公寓还有人住吗？ 房博士 作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高；...

2020年美国前50大多户型单元投资公司排名 - 北美地产学堂 BBS 2020年美国前50大多户型单元投资公司排名 房博士 作者：Michael 作者简介 Michael，美国A&M Assets VP。以投资和收购管理不善的公寓楼(Apartment Building) 及可移动房车/房屋公园(Mobile Home Park)，进行主动资产增值、翻新/翻建、物业管理、租赁、长期持有。对可移动房车/房屋公园有着丰富的一手经验。...

在新冠疫情笼罩下，北美房东应该如何应对？ - 北美地产学堂 BBS 在新冠疫情笼罩下，北美房东应该如何应对？ 房博士 作者：亚特兰大微地主 作者简介 亚特兰大微地主，美国博士毕业，大学教授/研究员，自2016年开始投资亚特兰大及周边房地产，对民居长期买入、持有和管理具有一定的认识和经验。 2020 年初，一场突如其来的新冠病毒疫情横扫美国，给本来还算红火的北美经济迎面泼了一盆大凉水。...

以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 - 北美地产学堂 BBS 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 yujh99 以小搏大－小地主的公寓投资策略探讨 不晓得大家有没有读过每周分享里“峰行天下”嘉宾推荐的一本书叫“David and Goliath: Underdogs, Misfits, and the Art of Battling...

租客不交房租，怎么办？ - 北美地产学堂 BBS 租客不交房租，怎么办？ 房博士 在美国，你的租客不交房租，怎么办？是做好好先生，让他们白住你的房子， 还是找个律师做驱逐？ 在两者之间，还有一招，就是跟租客好好交流。如何交流？用温柔而坚定的正面管教方式，就像训练自己的孩子。 皮格马利翁效应告诉我们： 我觉得该方法对管理租客也应该适用。...

学生上网课，学生公寓还有人住吗？ - 北美地产学堂 BBS 学生上网课，学生公寓还有人住吗？ Lily 作者：Lily 作者简介 Lily: 一位潜伏在互联网创投圈的地产投资辣妈 早上一起来，看到地产学堂一个微信群里就有人抛出话题，学生公寓投资还能做吗？学生都上网课的话，学生公寓还有人租吗？留学生都来不了了，还有市场吗？ 2020年的每一天，我们似乎都在见证历史。百年不遇的新冠疫情席卷全球，美国感染人数超过200万；股市熔断数次后美联储全力托底，竟V型反弹接近新高；...

出租房用电还是烧气？ - 北美地产学堂 BBS 出租房用电还是烧气？ Charlene 最近看过三个比较新的duplex, 一个是1993年建的， 另外2个是2001年建的。房东是一个近70岁的老太太， 其实她看上去像五十几岁， 很精干，亲自show 房子， 她说因为有房客，有的房客有小猫， 她要对他们负责。她说选好的房客，对房客好，就能留住好房客。她们一直是自己管理出租房, 先生和儿子一起做。 去年她先生过世了，儿子想开自己的landscape company...

我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 - 北美地产学堂 BBS 我踩过的坑 – 波特兰downtown condo 投资失败 案例 lenyubin 我是2020年12月才知道有北美地产学堂这么一个网站。自从知道了这么一个宝库，整个圣诞和新年假期都用在学习和翻看历史文章上了。真是相见恨晚啊。如果早先知道这么多的知识，那这以前踩过的一些地雷应该就可以避免了。...

州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？（续） - 北美地产学堂 BBS 州令结束和CDC禁令之间，麻州地主能做什么？（续） 攀攀妈的房产经历 本文接着之前的写，至于关于州令或者CDC的具体内容，请见前面一篇。 当然前面一篇，主要是针对已有的政策进行分析，谈谈方法，正因为并没有具体实践（finger crossed, 我也不需要实践），所以上周听了一个本地房主协会的zoom meeting, 主讲人Mark Burrell，...

各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ - 北美地产学堂 BBS 各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ jingwang8866 各位地产学堂的同学们，今天，你行动了吗？ Start With Why 和小记第一个投资地产 相信看到这篇文章的你，已经是地产学堂的同学了吧。今天，我想来问问你，地产投资，你行动的了吗？ 大家都知道， 从无到有， 跨出这第一步，很多时候，是最最艰难的。我想用这篇短文记录下我的“WHY“及第一个的地产投资。...

谈谈投资房承接租客 - 北美地产学堂 BBS 谈谈投资房承接租客 Charlene 买带有房客的投资房对投资者有很多利好， 但如果不小心加上运气不好的话， 你很有可能从卖家那买入需要破财费力的问题房客。买投资房特别是2个单元以上的， 有房客应该是很常见。我刚做地主不久买了一个带房客的duplex, 踩了个坑， 留下了个后遗症。买房时对现任房客该做什么及能做什么, 这个问题一直困扰我。需要不需要像平时招租时那样做背景调查？承接来的房客, 与前房东的合同怎么处理？ 1. 承接租客的利弊...

房产投资人与事之1：惊见大麻屋+房客毁约 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之1：惊见大麻屋+房客毁约 攀攀妈的房产经历 投资房产的事情摊开来就那么几件事： 买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金 租出房子, 管理房客 在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税 在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来 repeat...