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第一期房东知识必备集训营 - 北美地产学堂 BBS 第一期房东知识必备集训营 Xiao 房东知识必备集训营 如果您不确定如何成功地开始作为房东的生涯，或者担心没有足够的时间做好这份工作，可以先报名北美地产学堂的房东知识必备集训营。 在这里您可以和其他房东们交流借鉴经验，学习房东贷款须知，房东维修DIY和房产管理等知识和技巧。 北美地产学堂隆重邀请您参加房东知识必备集训营！ 时间：1月2号-1月4号 咨询小助手：beimeidichan3 (微信号）...

房产投资人与事之2：一个可爱小公寓的装修招租记录 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之2：一个可爱小公寓的装修招租记录 攀攀妈的房产经历 最近忙于各个出租室的管理，一时半会没有来爬格子了，今天来聊聊一个可爱小公寓的出租。这个unit 是一个四家庭的其中一户，是其中面积最小（320 sqft)，但是却也是最独立 （有上下两层）的小公寓。 来先看看我自己招租的时候画的平面图感受一下： 去年十月接手的时候，居然没有拍太多照片，只能用卖家照了，这是一楼厨房的样子...

房产投资人与事之3：排点疫情期间的租客流动 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之3：排点疫情期间的租客流动 攀攀妈的房产经历 今年是个不同寻常的一年，至今苦难还未完。 疫情席卷全球，大批人群失业，在美国尤其影响了占租房市场主力的低收入人群。国会的第二轮补贴迟迟不能来，租客的日子难过，房东的日子也难过，尤其是自主轻营的小地主。我自己的理解在当下艰苦的日子里（租房艰苦，其实房价还在涨，忧喜参半吧）房东应该与房客互助互利扛过难关，沟通为主，互相理解。...

房产投资人与事之4：铲雪 - 北美地产学堂 BBS 房产投资人与事之4：铲雪 攀攀妈的房产经历 麻州2020第一场大雪前晚降临，大部分的地区都被1英尺厚的雪覆盖，已经在麻州待了好多年的人儿对大雪都已经麻木无感了，按步就班，早起铲雪，继续上班；但是对去年10月买的今年4月才开始出租的一个多家庭出租屋而言，这个冬天的考验刚刚开始，只有经历过一整个冬天，这房子的管理才算真正上道了。 来看两场昨天报道的大雪图片（图片来源：...

房东知识必备集训营第二期 - 北美地产学堂 BBS 房东知识必备集训营第二期 Xiao 房东知识必备集训营第二期火热招生中！! 如果您不确定如何成功地开始作为房东的生涯，或者担心没有足够的时间做好这份工作，可以先报名北美地产学堂的房东知识必备集训营。 在这里您可以和其他房东们交流借鉴经验，学习房东贷款须知，房东维修DIY和房产管理等知识和技巧。 北美地产学堂隆重邀请您参加房东知识必备集训营！ 时间：1月2号-1月4号 咨询小助手：beimeidichan3 (微信号）...

长租OR短租，一个案例的感悟 - 北美地产学堂 BBS 长租OR短租，一个案例的感悟 攀攀妈的房产经历...

玩转短租（小投入高回报）系列1 - 北美地产学堂 BBS 玩转短租（小投入高回报）系列1 Lotus 疫情还在延续，变化，在这个人心不稳容易踌躇不前的时候，看到短租的一些文觉得实用好上手， 我整理出来尽量简要的写出来给自己和没尝试过的人。 最开始看到的一篇文作者是海岸警卫队的现役成员，他最初是想尝试一种无需花很多钱就能赚到钱 的方法，然后他尝试了mobile home park（移动屋），但最终他发现他不喜欢干这类。一度他...

玩转短租（小投入高回报）系列2 - 北美地产学堂 BBS 玩转短租（小投入高回报）系列2 Lotus https://bbs.ourrea.com/d/637-1 此系列1 如何开始使用Airbnb套利 您无需成为房主或拥有大量资金即可开始使用Airbnb。实际上，列出您的第一套房产相关的成本非常低，因为我们用的是其他人的房产。 1.建立您的业务 如果您打算将投资组合扩展到大于3个，请从正确开展业务开始。建立坚实的基础和团队架构，以便高效有序的开展业务。...

2021年AirDNA趋势报告 - 北美地产学堂 BBS 2021年AirDNA趋势报告 airPM “无法预测，无法比较，史无前例” 随着2020年接近尾声，可以说，我们已经用尽了所有可能的方式来描述2020这不寻常的一年。 尽管每个行业在应对新冠病毒中都有自己独特的经验，但短期租赁行业的情况尤其独特。 由于疫情，旅游业——这一短租所依赖的行业命脉，一度停滞不前。并且对于房东来说，让陌生人进入自己家好像突然变成了一件非常可疑的事，就像2000年之前一样。...

短租的退款政策，你了解吗？ - 北美地产学堂 BBS 短租的退款政策，你了解吗？ airPM 要想做好短租服务，了解平台的相关政策是必不可少的前提。 今天小编给大家整理了Airbnb的房客退款政策（这一政策于2019年12月15日生效）。 首先，退款情况大多发生于“旅行问题”下。 那么，我们首先应当明晰平台对“旅行问题”的定义。 “旅行问题”指以下任意一种情况： 1）居住设施的房东 在预订开始前不久取消预订...

Airbnb的评价政策，你真的了解吗？ - 北美地产学堂 BBS Airbnb的评价政策，你真的了解吗？ airPM 做短租的时候，你最在意的是什么？ 相信很多人的回答都是“客户评价”。...

房客退款特殊事件 - 北美地产学堂 BBS 房客退款特殊事件 airPM 今天为大家推送一个实际的运营案例 内容是有关房客退款的特殊情况处理 具体背景是这样的，E房房客A的租期马上就要到期了，而他并未向我们说明是要退房还是续租。显然，作为房产运营者，我们不希望A退房后房间闲置，影响利润收入，所以我们将E房放在了平台上进行出租。...

【小吉米学地产】“三好”房东是如何炼成的? - 北美地产学堂 BBS 【小吉米学地产】“三好”房东是如何炼成的? 小吉米 “三好房东”需要具备哪“三好素质”呢？ 1. 房子如何“好出租”？ “投资出租房”和“自住房”，在思路上是有很大差异的。 选择投资房房源和策略的时候，必须抛开自己个人的喜好，从当地出租市场的情况和当地租客类型及需求出发，再去选择合适的价位区间的房源。 不同类型和投资金额级别的房东，也会需要发展出适合自己的投资出租房的策略...

Airbnb页面功能又有新变化了，你发现了吗？ - 北美地产学堂 BBS Airbnb页面功能又有新变化了，你发现了吗？ airPM 近日，我们发现，Airbnb的Performance页面又出现了新变化！ 在Airbnb的Performance页面中，房主可以查看自己房源的浏览数据，其中包括，总页面浏览量和首页搜索曝光量总计。 也能看到自己房源与类似房源的数据对比以及趋势比较。...

疫情过后，美国短租行业能否实现新突破？ - 北美地产学堂 BBS 疫情过后，美国短租行业能否实现新突破？ airPM 自今年2月起，美国短租行业需求相比去年同期下降了27.5％，这是自新冠疫情以来表现最糟糕的一个月。往年美国市民对大型城市的旅行需求通常占总销量的45%，而如今大家对旅行热度大减，是造成短租需求下降的主要原因。 按人口计算，美国50个最大城市的需求同比下降55.0％，其中城市地区下降幅度更大（-60％），远高于城市郊区的下降幅度（-50％）。 （图一）...

发现一个Airbnb Multicalendar的Bug - 北美地产学堂 BBS 发现一个Airbnb Multicalendar的Bug airPM 今日一早，我们发现Airbnb Multicalendar的页面显示跟往常不一样，之前显示在线房源的小绿点全部变成了红圆圈。我们知道小绿点代表的是活跃房源，红圆圈代表的是未发布状态。也就是说我们所有的房源都变成未发布状态，但是在Listing里面显示没有问题。如下图：...

短租房源因客人开Party被下架的处理办法 - 北美地产学堂 BBS 短租房源因客人开Party被下架的处理办法 airPM 在短租运营的过程中，房客未经允许就举办party的问题数不胜数，同时还会给PM引起一系列棘手的问题最近群里的一位PM小A（后面简称小A）反馈了这样一件事情。他们收到了Airbnb客服的消息，说邻居举报他们家客人晚上在开Party。然后Airbnb就下架了这个房源，说是为了方便调查，只留下小A一脸懵逼。...

运营过程中让房东拍手称快的小秘诀！ - 北美地产学堂 BBS 运营过程中让房东拍手称快的小秘诀！ airPM 最近看到有房东抱怨，手机经常会收到来自Airbnb的各种消息推送，通过电话、短信和邮件等方式，占用了他们大量的时间去查看。作为PM我们要怎样避免房东被这些信息所打扰呢？ 有两个小秘诀分享给大家： 第一，在账号设置中，根据房东的需求关闭消息提醒。 消息提醒关闭后，Airbnb后台会根据我们的设置来判断要不要推送消息。 第二：把Co-host设为主要房东...

小房东处理security deposit经验总结 - 北美地产学堂 BBS 小房东处理security deposit经验总结 adillonzl 这段时间换了批租客，又走了一遍签合同收security deposit（以下简写成SD）的过程，期间还差点疏忽大意掉进一个坑，后来又听说一个群友被缠在一个相关的官司里，觉得这一环其实很容易被新房东忽略，所以来总结一个有关对security deposit的cheat sheet以便房东们随时参考。由于每个州SD law相差会比较大，这里只说麻州的。...

关于有HOA费用出租房的一点体会 - 北美地产学堂 BBS 关于有HOA费用出租房的一点体会 John 我的第一个出租房就是有HOA费用的。 2017年初我准备买出租房时请教过一些有经验的“地主”朋友。其中一个有多年经验的告诉我：尽量避免买有HOA费用的出租房，房租都给HOA拿走了。当时体会不深。在找了几个月没有找到合适的房源时，我还是先买了两个有HOA的出租房。第一个只要$34K，有Section...