搜索结果

记一次和Upstate NY Commercial Loan Officer的会议笔记 - 北美地产学堂 BBS 记一次和Upstate NY Commercial Loan Officer的会议笔记 Lotus 今天8月3刚刚参加了一个本地 投资人的小型Zoom会议。（坐标Upstate NY） 会上请来了一位年轻的本地银行商业贷款专员 给大家科普和聊本地情况。 放几个有意思/我觉得重要的点： 1 提前去和不同的商业贷款专员（Commercial loan officer)...

Refi 中和title 有关的两个特殊情况。 - 北美地产学堂 BBS Refi 中和title 有关的两个特殊情况。 Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何...

2020.06.23关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.23关于投资报道的分享 三马3ma 合集是这周末房地产投资相关帖子汇总，重点如下 加州Prop 13 split roll （放开纯商业地产税基不受每年最多2%限制）收到近百万签名，11月公投会很激烈。加州缺钱，目标是增加120亿税收进库房，帖子里一个名调53%支持，但这个议案对于还在经历新冠疫情冲击的小商业，无疑是雪上加霜 一篇南加房价走向的分析 利息继续在历史低位徘徊...

2020.06.25 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.25 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房地产投资相关报道合集，要点如下 新冠第二波来袭，IMF下调世界GDP IRS 让人更容易从退休账户提钱应急 Kevin O’Leary 对于retails and hotel sectors 悲观，认为就算高端的Cap 从4.5会跌倒6.5%才会吸引买家进场 Cadre and Arbor Trust Realty 两家老大都不看好retail and...

贷款中和 Title 有关的问题 - 北美地产学堂 BBS 贷款中和 Title 有关的问题 Vickixie 最近利率很低，很多借款人选择refi，有的借款人会趁着refi 改变房子的title, 下面分享最近碰到的和title 有关的两个特殊情况。 Case 1：夫妻两个人 8年前共同买的投资房，6 年前离婚，但是房子仍然在双方名下。最近两个人决定趁着refi 将房子放在妻子一个人名下，妻子也一个人贷款。开始的时候title company 对这个refi 没有任何 异议，同意提供title...

2020.06.28 关于线上会议的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.28 关于线上会议的分享 三马3ma 下午听了Neal Bawa 组织的TownHall Zoom meeting，干货满满，summary 如下： now it is fake economy until Govt supports expired Neal is bullish on vaccine but bearish on jobs coming back，he thinks...

FHFA加征0.5% LLPA 对貸款利率影响及预测建议 - 北美地产学堂 BBS FHFA加征0.5% LLPA 对貸款利率影响及预测建议 David 8月12日，FHFA突然宣佈，對幾乎所有的convetional refinance(不含FHA和VA）加收0.5% 的LLPA(Loan Level Price Adjustment) 費用！！！ 0.5%計算基於loan amount，以51萬的confirming loan為例，該費用相當於徵收$2,550上繳政府，占no...

2020.06.29 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.29 关于投资报道的分享 三马3ma 周末及今天投资相关帖子合集分享，重点如下： retailers massive drawing from revolving credit lines in order to survive 消费者储蓄率上升手里大堆现金场外观望 六个房贷专家预期三十年固定利率会维持在2.5-3.5%之间低位徘徊 Airbnb 老大认为新冠永久改变了老百姓出游喜好，less...

2020.06.30 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.06.30 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资报道合集分享 Freddic Mac 继续给业主纾困延期还贷，但条件是这段期间不能逼迁租客 有的malls 转换成公寓楼 五月办公楼全国occupancy 大约23%，vertically challenged 意思就是公司不太喜欢高密的高楼，prefer low density types Case Shiller...

史上最低利率时代，如何在疫情危机下实现融资目标? - 北美地产学堂 BBS 史上最低利率时代，如何在疫情危机下实现融资目标? 房博士 作者：David Tang 作者简介 David Tang，本科南开大学理论物理/国际金融专业，毕业后从事银行主机交易系统研发，研究生就读于北京大学光华管理学院，加州贷款经纪，主营居民住宅贷款和商业贷款，房地产不良债券Team AOS（北美地产学堂首届Note PK冠军队）队长。...

2020.07.01 关于讲座的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.01 关于讲座的分享 三马3ma 今早听了一个采访Walker Dunlop NY 老大的讲座，重点如下： liquidity to multifam and industrial especially new builts are still plentyful，with agency loans and insurance companies office underwriting is very...

9月25日“地产八仙桌”之“贷款那些事”Q&A合集 - 北美地产学堂 BBS 9月25日“地产八仙桌”之“贷款那些事”Q&A合集 David Q1:据说每个人最多利用杠杆买10个出租房，但每个贷款都是一个loan, 每次贷款都要提供现收入和以前所有贷款资料，如果是看收入和 debt的比例决定是否贷给你，那大部分人肯定贷不到10，是这样吗？ A:每个借款人最多可以拥有10个financing property，DTI计算可以用Rental...

2020.07.02 关于投资报道的讨论 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.02 关于投资报道的讨论 三马3ma 今天投资相关报道合集： 文学城晒股市成绩表，家伙不错光特斯拉股票获利买了一架特斯拉犒劳犒劳自己，人比人气死人啊，我也有特斯拉股，不过那支股票获利还不够买Honda 房贷利息再创历史新低三十年近3%，一年前平均是3.75%，还没有重贷Refi 的应该要行动起来啦...

Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/10/17 - 北美地产学堂 BBS Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/10/17 David 论坛的朋友大家好，我是David，本版块版主。 从今天开始，我们会组织学堂内的专业人士，在”房贷与融资“板块做一个专题，命名为： Academic Mortgage Weekly - 学堂每周房贷 目的： 1）贷款知识分享，共同提高；...

Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/10/25 - 北美地产学堂 BBS Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/10/25 David 大家好，我是David T.，今天是我们Academic Mortgage Weekly第二期，和大家分享以下几方面内容： *本周房贷市场 *贷款知识 *个人建议 1）本周房贷市场...

2020.07.05 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.05 关于投资报道的分享 三马3ma 今天主流媒体房地产投资相关报道合集，重点如下 第一轮纾困泵水行动结束后，会不会出现逼迁潮？自己觉得七八月大几率会出台第二轮万亿大泵水，否则经济复苏难以为继 Coresight Research 预测五年内，美国市场上大约1200 malls 里¼会消失 malls 里小商家餐馆都在同业主讨价还价，需要得到房东的配合，延期付租金到年底付是比较业主的选择...

Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/11/01（大选专辑） - 北美地产学堂 BBS Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/11/01（大选专辑） David 大家好，我是David T.，随着大选日益临近，我们在本周的Academic Mortgage Weekly和大家回顾2016年大选前后利率市场的变动情况，为2020大选周可能出现的情况提供参考。 1）2016年选举及市场情况...

2020.07.07 关于讲座的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.07 关于讲座的分享 三马3ma 今早听了一个Cushman Wakefield Podcast about the Future of Workplace，一些重点分享一下： survey has >50000 responders and 1.7M datapoints，pretty big scale survey，data insightful survey found team...

Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/11/08 - 北美地产学堂 BBS Academic Mortgage Weekly（学堂每周房贷）-2020/11/08 David 大家好，我是David T，有到了一周一次的“学堂每周房贷”时间，我们今天给大家分享以下几个方面的内容： *本周房贷市场 *常用贷款知识 如果大家有任何房屋贷款的问题，可以在本帖留言，我们会及时解答。 1）本周房贷市场...

2020.07.08 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.08 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： 加州参议院SB1410议案moving forward，给租客十年还清欠下的租金，给业主税务优惠，最后全加州tax payers 买单，皆大欢喜还是另有大坑 Fannie Mae 消费者调查问卷显示41%认为现在是卖房好时机，而62%认为现在是买房好时机，不错的数据...