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贷款的身份要求 - 北美地产学堂 BBS 贷款的身份要求 kevin00316 贷款人身份对于是否能拿到贷款或选择方面有重要影响。 Employment Authorization Card (EAD) 借款人在Optional Practical Training (OPT)期间，只要有工作和有效EAD卡，就能做。若此类签证有效期在六个月内，雇主也许要出愿意继续sponsor信件或其它相关文件 (比如已申请H1B的文件)。Note: 不是每家银行可以做，...

2020.07.20 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.20 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集，重点如下： Cushman Wakefield，Marcus Millichap reports both predicting that secondary and suburban markets will outperform gateway cities，work and life outside of core cities this...

现金买房多久可以重新贷款 - 北美地产学堂 BBS 现金买房多久可以重新贷款 Xiao 北美地产学堂最近开的“北美地产贷款基础和实务”深受学员的喜欢，解决了许多房东一直 被困扰的问题。课程第一期收集到的问题超过120个。其中有好些问题很有代表性，我们 在接下来的时间给大家一一分享。 第一个很常见的问题是，现金买房多久可以重新贷款？今年因为疫情，让很多期待按房产 周期来预算快要调整的市场一路高涨，而且很多热门城市的30万左右的投资房都非常火...

2020.07.21 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.21 关于投资报道的分享 三马3ma 今天分享两个Yardi Matrix July reports self storage 供过于求现象还存在，不过租金下滑速度在放缓，10X10 恒温/不恒温六月分别下滑4-6.7% 多单位公寓楼这些年以来的rent grow cycle 应该结束了，gateway cities 标志性城市都出现租金下滑现象 北美地产学堂 |

房产贷款闲聊：贷款收入比 （Debt to Income ratio) - 北美地产学堂 BBS 房产贷款闲聊：贷款收入比 （Debt to Income ratio) 攀攀妈的房产经历...

2020.07.22 关于采访的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.22 关于采访的分享 三马3ma 今天早上看了Cushman Wakefield Chief Global Economist 的采访视频，要点如下： consumer behavior change until vaccine found businesses need to recalibrate to meet lower demands millions of job lost will be...

在美国，如何用信用卡低息买房？ - 北美地产学堂 BBS 在美国，如何用信用卡低息买房？ 房博士 作为房产投资者，我们一般买的都是低于市场价的房子。这类途径找到的房子，一般都要求现金支付,同时还可能要求你快速过户。如果你当时一下子拿不出那么多现金，怎么办？ 我就曾经碰到了这种情况，我看中了一个来自wholesaler的“Deal”，需要6万美元过户。我看了一下这个房子，如果外加3万美元翻新的费用， 能够卖出大约16万美元，租1200美元/月。 这是一个非常好的Deal。...

2020.07.23 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.07.23 关于投资报道的分享 三马3ma 今天一天在外，这是离家前收集到的投资相关帖子合集，重点如下： 新冠危机让美国人存款急增，银行里有20万亿美元现金，等于是投资客存下了100% GDP 的子弹 特斯拉决定在北Austin 建第三厂，得到六千万的税务优惠，建成请五千员工 标准普尔认为retail landlords facing stressed tenants until 2021. 知名经济学家...

请问California-DFPI和California-DRE项下执照区别？ - 北美地产学堂 BBS 请问California-DFPI和California-DRE项下执照区别？ ebluewhite 请问California-DFPI和California-DRE项下贷款执照有什么区别？分别适用于什么业务？ 似乎很多的贷款公司都是在California-DRE项下，是吗？ 谢谢！ kevin00316 你好, 据我所知, 加州的大部分mortgage...

房屋利率攀升! - 北美地产学堂 BBS 房屋利率攀升! kevin00316 这周开始, 房屋利率开始攀升,涨幅30 year fixed 大概在0.25% 左右. 需要做refinance 尽快动手吧. 最近10年期国债利率上涨很快 已经突破1.2%关口 而且还在继续往上涨。市场对美联储升息预期有所提前。可以预见房贷利率也会有一波上涨, 希望对疯狂的房市有一定的降温作用. 北美地产学堂 |

20200803 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 20200803 关于投资报道的分享 三马3ma 周末及今天投资相关报道合集，重点如下： IPA survey indicated multifam investor sentiment grows，完全不考虑买进新物业的从三月份40%降到七月17% NHMC continues to push for $1000亿美元的rental relieve package in second round of stimulated...

远程投资选Home insurance - 北美地产学堂 BBS 远程投资选Home insurance caozt 分享一下最近看Home insurance的心得。一般来说我们SFH都会要求replacement cost， 需要HO3 like 的policy。 但是如果买的townhouse， Lennar has a Master/HOA policy that will cover the exterior portions of the building, the roof, and...

20200804 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 20200804 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集重点分享，RE news a bit light today： 虽然纽约市有逃离潮，现在少于十分之一的员工回来办公，但也有好消息，包括一些高科技公司进驻，包括抖音，及脸书签下73万平方尺曼哈顿办公楼的租约，表示他们对纽约市场的信心 SFH 大机构Invitation homes raised 近五亿美元，在伺机找购入机会扩大其八万SFH的资产版图...

2020.08.05 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.08.05 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房地产投资相关中英文报道合集，重点如下： Black Knight data 现在有一千八百万贷款者可以够条件享受重贷的好处，平均可以节省$287/月 MBA 报告上周贷款申请量下降5.1%，建议只要现在贷款利息比新利息低0.75%就值得重贷 大概率在议会夏天休假之前会达成第二轮纾困计划协议，民主党议案达3.4T 共和党希望花1.XT，中间位2T...

花样买房之seller financing (卖家贷款） - 北美地产学堂 BBS 花样买房之seller financing (卖家贷款） 攀攀妈的房产经历 在一个经济向上的时代，比如已经过去的2010-2020， 给房产投资客的机会很多，策略可以是长期持有，翻修倒卖（flip），...

2020.08.06 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.08.06 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集分享，重点如下： top 10 most populated cities started to have negative population grow since 2018，suburbs grow 2X faster than city before Covid19...

购买什么能够抵御通货膨胀高通胀，低利息，谁还害怕借钱买房，想提前还清房贷，就甩这篇文章给Ta看！ - 北美地产学堂 BBS 购买什么能够抵御通货膨胀高通胀，低利息，谁还害怕借钱买房，想提前还清房贷，就甩这篇文章给Ta看！ 房博士 这一篇文章，我想跟大家聊聊，购买什么， 能够让你抵抗通货膨胀， 实现财富增长。 最近通货膨胀的话题很火。 劳工部的数据显示，...

2020.08.07 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.08.07 关于投资报道的分享 三马3ma 今天房地产投资相关报道合集，重点如下。预祝大家周末愉快： Cushman Wakefield CEO expects US office market to fully recover after 2.5-3 years，but between this period will see office Vacancy rate increase to 15-18% rent...

2020.08.10 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.08.10 关于投资报道的分享 三马3ma 周末到今天的房地产投资相关报道合集，内容不少，重点分享： NMHC reports 全国公寓楼七月 rent collection is at 93.3%. 1st week of Aug at 79%，still healthy. Partial payment not wide spread zillow CEO thinks the RE market...

2020.08.11 关于投资报道的分享 - 北美地产学堂 BBS 2020.08.11 关于投资报道的分享 三马3ma 今天投资相关报道合集及重点 Airbnb hosts complained about late payment from Corp，Airbnb is planning IPO at reduced valuation Adobe CEO thinks office setting can pick up productibity lacks while...