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#3 我最得意和最失意的投资 - 北美地产学堂 BBS #3 我最得意和最失意的投资 房博士 作者：房博士【北美地产学堂】 北美地产学堂呼吁大家谈谈自己最得意和最失意的投资。 最得意的投资 我最得意的投资是一个才 1300 SQ （120平米左右）， 三个卧室 二个厕所的 房子。这个房子是一个 wholesaler 带给我的，要价 九万九。 我对那个区域不是特别熟悉，查看了一下那儿房子的卖价，发现这个房子翻新后能够卖23...

#5 牛城地主：金钱的游戏？关于房地产投资你不得不知道的那些事！ - 北美地产学堂 BBS #5 牛城地主：金钱的游戏？关于房地产投资你不得不知道的那些事！ 房博士 近年来，房地产行业的投资属性被进一步放大。房产生意仿佛就是摇钱树，引得无数投资人前赴后继。 这期北美地产学堂的线上分享，特地请到了牛城地主Yan Chen博士，和大家一起聊聊房地产投资的那些事儿。 牛城地主Yan Chen博士...

#1 噩梦来袭！坏租客糟蹋房子还赖账！经验分享如何避免 - 北美地产学堂 BBS #1 噩梦来袭！坏租客糟蹋房子还赖账！经验分享如何避免 房博士 作者：房博士 当地主的最大噩梦可能就是找到坏租客了。遇到坏租客，不但房租可能晚拿甚至没有，还可能倒贴律师费。最后好不容易赶走了以后，房子被糟蹋的一塌糊涂，还要花钱修。 如果地主没有经验如何找租客，被坏租客钻了空子，损失了几次之后，很可能就没有心情和能力再经营出租事业了。所以，我认为找到好的租客是地主最重要的工作，没有任何别的事情能更重要。...

#1 七个月收益35%只因颜值UP？真实经历告诉你房屋翻新多赚钱！ - 北美地产学堂 BBS #1 七个月收益35%只因颜值UP？真实经历告诉你房屋翻新多赚钱！ 房博士 作者：房博士 做房子翻新买卖已经几年了。最近刚刚卖掉了一个房子。在这儿记录一下房子翻新的经验和教训。供后来人参考。 这个房子当初是合伙人看中的，是HUD的房子，要价75K。 合伙人看到后让我赶紧投标。75K一分钱不差。投标后因为回复HUD信件不及时，HUD取消了我们的offer。跟 listing...

US home-mortgage delinquencies surge to the highest level in 9 years - 北美地产学堂 BBS US home-mortgage delinquencies surge to the highest level in 9 years David US home mortgage delinquencies surged to the highest level since November 2011, according to a...

你要作个有框架的人 - 北美地产学堂 BBS 你要作个有框架的人 芭黎文案（可闻桃杏香） 有一句玩笑话，叫做“今天没带脑子出门”，其实就是说自己没脑子，那有脑子是什么样的呢？其实有脑子的人，都是遇事能迅速搭起框架去思考的人。 框架就是结构，一个主题下有几个大要点，每个要点下有几个小要点。 在秋叶大叔的 《写作7堂课》 中，讲了框架式写作这么个概念。 一、框架式写作，可分为三个维度做框架：空间维度，时间维度，空间+时间...

#4 9类跟房产投资相关的 APP， 你用了其中几个？ - 北美地产学堂 BBS #4 9类跟房产投资相关的 APP， 你用了其中几个？ 房博士 作者：房博士【北美地产学堂】 作为房产投资者，我的iPhone是我每天工作的必备工具。 下面我列出了9类我常用的房产投资者 App， 跟你分享。 1) Evernote Evernote 几乎是我每天必用的app. 容量足够大。每个房子都可以建立一个folder. 每个 folder...

买对房子很重要！我来告诉你：什么样的投资房，绝对不能买 - 北美地产学堂 BBS 买对房子很重要！我来告诉你：什么样的投资房，绝对不能买 房博士 作者：房博士 在我以前的文章 在美国翻修房子投资（fix-flip），从哪儿开始中 ，我告诉了同胞们，如何定位目标区域，开始房产投资。问我的问题的人不少。 “我今天看了三个房子，可我不知道要怎么看房子，我关注房子的什么部分呀？” “看了几个房子。究竟什么样的房子可以买，什么样的房子不能买呀？”...

在北美买投资房，要避开哪些坑？ - 北美地产学堂 BBS 在北美买投资房，要避开哪些坑？ 房博士 作者：房博士【北美地产学堂】 买投资房的时候，有各式各样的坑，如何避开他们？ 北美地产学堂群的朋友就此展开了讨论。 亚特兰大微地主，就北美地产学堂群的讨论，进行了总结。 购买出租房时，大家认为： 总是在你了解熟悉的地方地区购买； 买来后要通过改装/装修/维修主动增加房屋价值（i.e.， add on）； 一定要有现金流；...

又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！ - 北美地产学堂 BBS 又被烂房客折磨的睡不着觉？房客筛选这几条最关键！ 房博士 房产地主们最怕的应该就是遭遇烂房客。 最近北美地产学堂群里，地主们分享了他们和“奇葩租客”的故事，引起了许多共鸣。 一些急于出租的地主们没有经过严格的租客筛选，只是看到外在条件就把房子出租，最终花了大把的时间和金钱，还被刁蛮租客和“职业租客”们折磨到闹上法庭，真可谓劳心劳力又散财。 群友中就不乏因远程租客和长期租客不断找事而心力交瘁的地主。...

现金储备还能有10%的年收益？解密鲜有人知的高回报投资方式 ！ - 北美地产学堂 BBS 现金储备还能有10%的年收益？解密鲜有人知的高回报投资方式 ！ 房博士 文/房博士 昨天，在北美地产学堂志愿者和智囊团群，有朋友问： 储备的现金,有什么比较稳妥的投资途径吗？可以短时间取出，又相对安全, 同时，回报率又高？ 群友提到了不同的解决方案：定期存款，Saving Account，还有短期Treasury Bond。 当然了，这些收益都不高，也就2-4%左右。...

没有债务很好吗？你可能赚不了钱！明智的人都有好债务 - 北美地产学堂 BBS 没有债务很好吗？你可能赚不了钱！明智的人都有好债务 房博士 在财富自由学习群，发现有的群友特别害怕债务。认为债务有风险。手握几套没有贷款的房子，不怕房市大风大浪。多好。 真的是这样的吗？我觉得，明智的房产投资者，必须要有好债务。是你的好债务让你财富自由， 而不是你的房产。 的确，债务是有风险。但是，好债务是我们的好朋友。如果运用得当， 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。...

房产老司机强势带路！新手从哪儿开始学习房产投资？ - 北美地产学堂 BBS 房产老司机强势带路！新手从哪儿开始学习房产投资？ 房博士 有同胞在悄悄话里问我，作为新手，从哪儿开始，应该上些什么课或班作为入门？ 与其在悄悄话里回复他/她，不如写篇文章，让有同样问题的新手获益， 关于这个问题，我不建议一上来就上什么班或什么课。因为上了某个大师的班，或者买了某个课程后，你可能就会被大师说得蠢蠢欲动，开始做 rental,fix-flip, tax sale, lease for sale...

到底什么才是财富自由？做到这一点才是关键！ - 北美地产学堂 BBS 到底什么才是财富自由？做到这一点才是关键！ 房博士 文/房博士 01 什么是财富自由？ 这是一个房产投资者心尖上的词。 北美地产学堂志愿者群也对这个问题展开了热烈的讨论。 几小时之内，垒起来200多层的高楼。 我对大家的讨论结果进行了梳理，并发表了自己的看法。 “一千个人眼中就有一千个哈姆雷特”，接下来就让我们一起看看众人眼中对于“财富自由”的定义。 群友-老顽童：...

房子是“金砖”还是“瓷砖”？ 学会两大掘金法则，让你摆脱负资产！ - 北美地产学堂 BBS 房子是“金砖”还是“瓷砖”？ 学会两大掘金法则，让你摆脱负资产！ 房博士 作者简介 房博士，博士毕业，拥有美国不动产销售执照多年。自2014年开始，亲自参与了几十套房子的投资，具有丰富的一手房产投资经验。 最近建了一个知识星球。感兴趣的朋友，可以进人北美地产学堂知识星球，一起探讨房产投资。 我有个朋友，进入了某海外买房投资群。 每周，群主会推出几套房源，让群友买来做出租屋。...

没有大量资本，怎样进行房产投资？ - 北美地产学堂 BBS 没有大量资本，怎样进行房产投资？ 房博士 北美地产学堂群的伙伴前几天问我: “我在读《穷爸爸，富爸爸》的书，罗伯特・清崎说，他在资产情况不好的情况下， 还要坚持进行房产投资。 我很不解，他怎么可能在资金不充裕的情况下进行房产投资？” 是啊，没钱怎么投资？在国内买房子，怎么也要首付10%以上吧。50万的房子就需要5万。何况北上广的房子没有低于100万的吧。...

如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率 - 北美地产学堂 BBS 如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率 房博士 做房产投资的目的，是为了财富自由，为了"再也不用为钱而出售自己的时间"–李笑来。 为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。 何为高的投资回报率? 在股票领域， 从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了，...

如何查询房产重要信息？ - 北美地产学堂 BBS 如何查询房产重要信息？ 房博士 今天有朋友读了我以前的文章， 《如何投资美国房产，获得25%以上的年复合收益率》 文章中提到了在哪儿买房子？中间我列了一堆的数据。 如果你是在美国，那我就说，买你熟悉地段的房子，离你家不要太远，最好开车距离不要超过一个小时。我曾经买过一个开车近1.5小时的投资房。每次去看那个房子对我来说，都是极大的痛苦。除了距离，你所买房子的地区应该有以下特点：...

在美国买房，房子面积不能错！帮你看懂房子面积 - 北美地产学堂 BBS 在美国买房，房子面积不能错！帮你看懂房子面积 房博士 昨天接到搬到外州朋友的求救电话： 我看中了一个房子，打算全款购买。可我怎么感觉房子面积不对。我的中介说这个房子是2426 平方英尺（225平米）。我没觉得有这么大。你知道我原来的房子也大概是2400尺。你是有房产执照的。帮我看看我的中介给我发过来的表。给我解释解释。是不是他们把车库的面积也算在这2426里面了？这个表里有这个面积，那个面积的。究竟什么意思呀？...

政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？ - 北美地产学堂 BBS 政府每月给你按时打款，这 Section 8 的佛系地主，你想当么？ 房博士 作者：FIRE / 整理：房博士 作者简介 FIRE，来自美国东部北卡罗莱纳州，自2012年开始投资房地产。目前投资组合包括多套民用住宅及商业地产。投资策略主要是购买价值增长型(Value-added)的物业，在享受已有现金流的基础上，通过不同方式，进一步提高现金流和物业价值，以达到最大投资回报。...