搜索结果

作者：tonyz 寻找适合你的房地产投资方式 — 主动和被动的投资配置 是勤劳致富还是躺着赚钱，财务自由之路有不同的走法，讲述一个花街翘楚到地产被动投资人华丽转身的故事。 北美地产学堂11月14日请到了John来分享他是如何从工薪阶层到主动投资房地产，再变成被动投资人的。 时间：11/14/2020 星期六 美西6pm/美中8pm/美东9pm Zoom注册链接： https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZUldeytpj0uH9Czl80YDEfFR2qZlDeG0_gX 他是如何做尽职调查，如何分析投资项目的类型和特点。...

作者：Lotus 可负担房屋 投资 （Affordable Housing） 一个成功的地产投资人 不仅仅是当一个房东就完了，更像一个经理/董事长，因为追求的是利益最大化。 投资 可负担房屋类别 既是一门生意 也可以是一种投资策略。 太长不看版： • 可负担房屋的投资 其实存在于很多地产投资人的 投资组合包里，因为很大的一个原因是 涉及到政府的税收优惠。 • 对于可负担房屋投资感兴趣的地产投资人 应该确保这个投资是有钱可赚并且在投资区域是好宣传好 招揽租客的。 • 地产投资人应该计算 买入的成本，装修费用和长期维护费用 来决定是不是一个好的投资议案。 • 最理想的境况是...

作者：Lotus 随着社会的老龄化，很多老年人会需要特别的居住场所或者养老院。但是决定在哪里拥有老年人居住房地产 是一个难题。65岁以及更大年龄的人群会翻倍增长到2050年，这个增长率远大于其他的年龄层。所以预计 会有很大的需求出现。 image.png 208kB https://www.prb.org/aging-unitedstates-fact-sheet/ 与此同时，零售商场所（retailer spaces）缓慢的在死去。“零售业实体店末日”在新冠病情来临之前就已经 开始发生了，然后在疫情期间更加严重恶化。 我们看到很多的往日受欢迎的零售商都申请“破产保护”...

作者：攀攀妈的房产经历 以前断断续续地看了老朽的文学城博客， 有或多或少的收获，但是不得不说很多人不一定能接受得了老朽的写作风格，我自己承认能略好点，但是确实必须要在一堆歇后语和嬉笑怒骂中努力翻找老朽的房产投资理念，最近有机会把博客文章都重新读了一遍，尤其是作为一个新晋的小地主，再次深有感悟，可以总结评论与大家分享（提取精华，当然更是推荐大家自己都去读一读博客原文）。...

作者：Lotus 疫情期间，大概很多人都考虑过买个度假屋，购买投资房是创造财富的好方法，湖边屋也许就是你考虑得类别之一。 湖边房屋的优势很明显：令人难以置信的美景，舒适的湖风和各种水上运动。 但是在购买湖房之前，请注意以下这些点： 1.您的租金收入可能仅限于几个月 在夏季，湖边的房屋可以成为租金收入的可靠来源。在其他季节里，租金可能会有所减少。虽然有些客人可能愿意全年为这些景观付费，但您的大部分预订都可能会在同一短时间内，所以在购买房屋时需要考虑这一点，以确保您能负担得起没有全年收入的情况下的费用。...

作者：tonyz 请关注地产八仙桌专属频道：https://www.youtube.com/channel/UCVSzKQw_C-tCN0nvyZPhU_w 成功很简单：工作，学习，投资 – 我行，你也行！ 来和美国老土畅聊人生规划，投资规划，以及地产pk股票的恒久话题！ 时间：12月17日星期四 美西6PM/美中8PM/美东9PM/北京时间：12月18日星期五 上午10点整 马上免费注册： https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZ0lcO-rqTMvG9D1BMwfH0fWGySrjEVabFjB After...

作者：Lotus 2020年对我来说是一个忙碌的年份，大概因为太忙碌，反而觉得疫情对我来说不是坏事。 很多原本在路上的时间节省了下来，很多晚上的时间利用了起来上课学习。 目前我上了Mobile Home Park，多公寓初级/中级，房东知识必备课，房地产抵押贷款基础课， Note投资课，flip翻新课，远程投资课，找deal课 即将上Tax Lien课，期待着之后的土地，仓储课。 我会问自己：你为什么要上这么多的课？你真的有精力涉猎这么多领域么？ 答案是：现在的我不能同时间涉猎这么多领域，金钱时间精力都不允许。...

作者：攀攀妈的房产经历...

作者：Lotus 一直对土地投资好奇，所以索性就整理了一些基本常识出来。 土地虽然可能不是最有吸引力的房地产投资，但是土地投资也可以产生高回报，被动收入和高利润率。 什么是生地Raw Land？ 房地产投资大致分为三种类型：商业房地产，住宅房地产和土地。空地或未开发土地是指 没有任何已建立建筑物或设备在上面，可用于开发商业或住宅房地产或用于耕地，牧场或自然资源（例如矿产，水或空气权）的土地。 本质上，当您投资土地时，就是在购买未开发的原始土地。原始土地的分区Zoning非常重要，因为它决定了如何将土地用于未来的开发。土地使用主要分为八类： 住宅 多家庭 商业 工业...

作者：攀攀妈的房产经历 这两天的新闻，你很难不看到特斯拉吧，是的一个才营利一年的电动车企，2020年股票涨了7倍，尤其那史上难得一遇的国会暴袭事件之后，国会连夜把拜老爷子认证了，川老爷子也表面认怂免得被秋后算帐，市场终于等过了最大的政治不确定性，于是美股大盘也猛涨，个别股票长得更加厉害，相比起来，特斯拉还不算是最惊世骇俗的，但是再次贡献了历史新高，同时昨天（2021年1月7号）把马斯克送上了世界首富的宝位。...

作者：Lotus 超市在线下单配送的需求激增 可能会引发更多冷藏设施的建设。 在2019年十月，亚马逊宣布，将开始提供免费两小时的杂货店送货给亚马逊的成会员。此举可能对冷库设施的需求产生巨大影响，在消费者喜好不断变化的情况下，冷库仓储类设施已准备强劲增长。 世邦魏理仕（CBRE）的“ 2019美国按需食品系列”专注于冷库的研究，指出从现在到2022年，美国冷库的所有者和经营者的年增长率应该为4％。不断变化的消费者行为正在推动这一变化。 Food Marketing...

作者：Lotus 这篇估计会很长，我会分篇写完 1 House hacking: （以租养贷） 买一个多家庭公寓，拥有2个或多个unit，也可以是townhouse，自己住在其中一个unit，租出其他unit，收来的租金覆盖房子的开销，选的好的话也许还有结余利润。 美国有不少的适合第一套自住房的贷款项目，首付都极其低。举例如下，还有更多贷款可能可以询问当地的loan officer。 （贷款政策经常变化） FHA loan (3.5% down) VA loan (0% down for veterans) USDA (0% down in rural areas)...

作者：Lotus 疫情还在延续，变化，在这个人心不稳容易踌躇不前的时候，看到短租的一些文觉得实用好上手， 我整理出来尽量简要的写出来给自己和没尝试过的人。 最开始看到的一篇文作者是海岸警卫队的现役成员，他最初是想尝试一种无需花很多钱就能赚到钱 的方法，然后他尝试了mobile home park（移动屋），但最终他发现他不喜欢干这类。一度他 觉得自己非常失败，就退出了各种折腾创业一阵子。他决定安顿下来，就和妻子一起买了自住房。 后来他们想为什么不尝试通过airbnb 上把自己的地下室短租出去来赚钱。然后他去做了一些研究， 发现原来airbnb给他赚回的钱足够帮他交贷款。...

作者：Lily 大家还记得我8 月份出了一个视频，提到我30 分钟决定现金买了一个凤凰城的房子。 当时购买价格是$38 万4000 美元（包括2 万升级费用） 最近做重贷，昨天拿到房屋估价单居然是50 万美元，贷款经纪告诉我可以拿出37 万5000 美元，也就是我只付了$9000 ，每个月本金和利息付完，还有$200 美元现金流，30 年后会拥有一个价值至少$50 万美元以上的房子。 做投资我的感受是 要学会用杠杆，买房子尽量能买到稀缺性的，比如view 以及大的lot 的 1 速度要快，稳准快，基于经验知识资源积累。 2 远程投资永远不要把鸡蛋放在一个篮子里 3...

作者：Lily 我去年9 月份出了一个视频，提到一个资深投资人要all in Austin，她也在几个月内买了快十个，目前市场情况就是新房基本不卖给投资人，旧房bid war 到几十个offer. 昨天一个房子上市是27 万，几个小时后直接把价格提到34 万，今天一个45 万房子加了7 万美元也没有拿到 我们淘沙奥斯汀团队提到为了抢房子在sales office 惊心动魄的情况，印度经纪人，各国经纪人同时给客户打电话，真的是八仙过海各显神通，就在sales office 直接直播看房，直接签约。 大批的投资人涌入奥斯汀市场参与到这个bid war 中，目前很多投资房已经到50...

作者：Lotus https://bbs.ourrea.com/d/637-1 此系列1 如何开始使用Airbnb套利 您无需成为房主或拥有大量资金即可开始使用Airbnb。实际上，列出您的第一套房产相关的成本非常低，因为我们用的是其他人的房产。 1.建立您的业务 如果您打算将投资组合扩展到大于3个，请从正确开展业务开始。建立坚实的基础和团队架构，以便高效有序的开展业务。 从法人实体（Legal entity）开始。对于大多数人来说，选择是建立一个LLC。LLC（有限公司）易于成立，易于管理，并提供有利的税收选择。 这样正确的开始...

作者：Lotus 在这个房市处处热的时刻，如何成为一个专业的房屋批发商呢？（wholesaler），这个古老的行当从未衰落过。 如果您有兴趣，学习些巧妙的小技巧可以让您早日步入正轨。 当我们谈到房地产投资，通常您会听到很多人只围绕长期购买加持有或短期翻新房屋快速盈利，但做批发商这个选项却经常被大家忽视。 可能因为做批发商只是在寻找房产并将其置于合同之下，然后找到买家/下家接盘卖出去。 成为成功的批发商的5个基本简单步骤： 做批发商其实比翻新房屋风险少，对于那些没有太多闲钱的人来说做批发商可以是一个不错的选择。以下五个巧妙的技巧应该可以帮助您。 1.不要放弃被拒绝过的报价...

作者：攀攀妈的房产经历 前两天读了一篇博文，觉得有必要介绍吐槽一下，要不这大过年的，又没聚会，我这一张伶牙利齿都无用勇之地：） 博文链接：https://seekingalpha.com/article/4404078-why-rental-properties-are-worse-investments-reits 英文标题：Why Rental Properties are worse investments than REITs 中文翻译：为什么出租房投资不如REITS 对REITS不熟悉的朋友，再次科普一下： 所谓REIT者，也就是Real Estate...

作者：Lotus 本系列第二篇：快速上手：https://bbs.ourrea.com/d/757-self-storage-2 Self-Storage 已经在美国存在了几十年，但是在最近几年突然火热起来，据Sparefoot称，目前在全国范围内估计有45,000至60,000处设施，总面积超过17亿平方英尺。尤其是对于身处高竞争力的高价房地产市场的投资者来说， 投资自助仓储设施 是他们投资组合里分散风险的好选项之一。...

作者：Lotus 此系列第一篇： https://bbs.ourrea.com/d/745-self-storage-1 如何找到Deal呢？ 三个主流方式： 1 和专精这块的房地产中介建立好关系 2 亲自去敲门每一处自助仓储，发现潜在卖家（你要懂得卖家为何拥有，又因为什么原因可能会卖） 3 和行业内的人多交流，合作，尤其在市场难找到好deal的时候 关键点在于作为买家，您要清晰的知道自己在寻找的目标物和尊重他人的时间。 一开始从小型自助仓储投资试起。（比如三线城市third-tier market的小型设施。）...