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作者：攀攀妈的房产经历 在一个经济向上的时代，比如已经过去的2010-2020， 给房产投资客的机会很多，策略可以是长期持有，翻修倒卖（flip）， BRRRR等等，总之有许多使用杠杆用别人的钱来赚钱的方式。疫情之下，相当比例房客交不起房租，某些房东交不起贷款，当下银行虽然业务火爆但是对投资房还是相当谨慎的，于是对长期持有和做BRRRR为主的房产投资客比如我们造成一个巨大的影响，部分在丰年可以套出来的钱在灾年就“套牢”在房产里了：买入一个有潜力的房产，花了大笔的银子装修并且租出到市场价（房客还都给力，基本没有拖欠），房屋估值增加却没法从里面cash...

作者：攀攀妈的房产经历 去年的疫情一出，失业率陡升，股市大降，政府风驰电掣地出台了一系列保市场，保房市，保租户，保工作的政策，所以股市也以惊人的速度V形反转了，房市更是让大家（包括我）跌破眼镜般的在超低利率，物价飞涨的环境下一飞冲天，不管是自住房，还是投资房，“卑微”的买家不仅要在竞争中付出更多的溢价，还要添上waive掉各种诸如房检，甚至估价的条款才有可能抢到房。...

作者：三马3ma 今天投资相关帖子合集，总结如下： Stitch Fix 决定解雇加州1400员工到外州雇更多低薪员工 纽约波士顿业主们联合起来把市府的租客纾困禁止逼迁政策告上法庭 NAIOP 预测未来一年时间内新盖办公楼吸收率会下降 联储局认为利率有必要继续保持低位运行，但大多数不支持负利率 拥有一百多malls 的业主CBL 因为收不到租为了保存现金而不交房贷，被逼到到defaulted 边缘 WF 银行担忧烂账不贷款给独立的新车dealerships Corelogic 四月全国房价上升4.5%超过预期，不过到2021四月份预期会降1.3%

作者：三马3ma 房产投资报道合集，重点如下 现在有两个议案在国会讨论中，直接帮助租客/房东的，一千亿美元，希望第二波纾困计划中出台 CFRA Research Dir 认为疫情催生了从高密城市到市郊居住的dynamic shift 文学城德州低价房投资帖子挺有意思的，不过自己感觉达拉斯六万的单位太差了一些，租金超过一千现金流杠杠滴，但除了现金流之外升值潜力不知道怎么样自己是比较喜欢鱼与熊掌最好兼得的

作者：三马3ma Q：今天媒体上投资相关报道合集，好像正面消息比负面多 Corelogic 数据表示南加房地产市场明年继续看好，因为供需失衡，南加会是明年平均房价继续是正的九个州之一 房屋贷款申请spike up 18%，刚需保持强劲 Moody 分析老大Mark Zandi 从五月裁员数据认为新冠引起的经济衰退之低点worst已经过去了 Morgan Stanley 看多equity market 美国股市 Redfin 老大从四月数据看买房家庭从高价市中心签约到低价区/郊区的趋势出现了 天朝启动全民地摊救经济模式 7还是有负面消息. Hotel deliquency rate...

作者：三马3ma 今天听了一个讲座，是Marcus Millichap 德州办公室组织的，嘉宾是年轻老美大牛 Presidium John Griggs，才短短十几年非常成功，从开始时的两个4Plex 到现在控制>15000单位，也许我们凡人几辈子都达不到的高度。一些地方值得我们借鉴参考。RealPage 首席经济学家and Costar 也有参加： 2000 密西根法学院毕业去南加然后来湾区，不喜欢一直做attorney，希望开发一个被动收入渠道觉得TF不错选择 去亚利桑那州花$100k买了 两栋4plex，2005之后 五倍盈利卖出，第一桶金$$...

作者：三马3ma 今早听了一个Marcus Millichap Rental housing Outlook 讲座，主要是公寓楼及Mobile Home Park，因为我两边都有投资，所以比较感兴趣，重点分享一下： Realtymogual and Hometown America两个嘉宾，总共有近五万单位。 rent collection mid 90s，except NY region was lower. Expect robust rent collection going forward. Rent strike made lots of noise...

作者：三马3ma 周末几天投资相关报道合集。重点分享一下 经济恢复露出曙光，利率spiked 两个季度GDP负数可能结束了，so technically speaking recession might be over，但我个人相信冲击余波未了，V 型反弹是最理想状态，still much pains to come retail 散户dumb $ looks pretty smart now，建议一些利润高的股take 一些profits 减仓，暑假可能会有回调 Mortgage Banker Association...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集下结： 债券之王Gundlach 认为一波白领失业潮会出现 Zillow 重新启动SFH purchase，先从Atlanta/Austin/Dallas/San Antonia/San Diego/Sacramento 开始 WF 认为十年国债利率会重返1%以上水平 Mall 大地主Simon Property 停止高端mall 业主Taubman 收购案，兜里有余粮心里不慌张 Retails 一退休executive 认为2021年会有⅓ malls 倒闭关门，感觉有点危言耸听 PG&E...

作者：三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长

作者：三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集，重点归纳一下，祝大家周末愉快： Cramer 认为不少散户被投资机构pump and dump 割韭菜 房贷纾困计划申请连续两周下降 房地产投资大牛Sam Zell 认为Industrial space 可能供过于求，SFH是亮点，投资机会在2021出现，准备好子弹 业主机构在国会push 两个CARE act II 议案，包括一千亿的资金直接帮助业主/租客 社区有超市anchored shopping centers 三月到五月rent collection 大约六七成，比大shopping malls 要高

作者：三马3ma 今早参加Walker Dunlop 老大跟商业地产大拿Related CEO Jeff Blau 的访谈，可惜早上有其他事登录晚了半小时只听了一半，到有回放时再补加信息，大家注意他说的最后一点第七点 Can see that some malls and retail centers could repurposed to offices or residentials，as they are in good locations migration to suburban might be an short term over-reaction in bad...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集小结 零售业反弹近18%让股民看见V型反弹的曙光，但联储局主席比较保守，认为疫情对于小商业的冲击很大。联邦政府也在考虑进一步的泵水行动，可能会出台期待已久的一万亿的基建计划去进一步刺激经济复苏 全国公寓楼6月租金rent collection 大约89%，不错 Homeownership 降到62.1%，供应量还是同疫情前一样严重不足，对于房价有支撑作用，对于房东也是利好消息 senior housing 长期来看因为aging demographic 继续看好，但短期空置率上升，价位对于买家有15%的下降预期 Redfin...

作者：三马3ma 今天投资相关报道合集重点 虽然Housing starts and permits增长比预期低，但需要强劲，贷款需求是11年新高 两房Freddic and Fannie 禁止逼迁延期到八月底，而同时FHA也将禁止法拍程序延期到8/31 五月Zumper 数据显示东西两岸中心城市租金有下降，越高租金降幅越大 联储局观点是因为需求不足，未来两三年内没有通胀压力，yield curve control is on the table. 中长期债务危机比较担忧

作者：三马3ma 今天投资相关报道里一些local 城市的数据比较难看，小结如下： survey of SV multifam landscape is pretty solid tails of two cities：伦敦未见迁移潮，纽约曼哈顿新租赁下降八成，佛罗里达受益 high leverage loan 高杠杆贷款开始有松动，LTV 去到65%，两房的可达80%，但一般情况下需要6-12月备用金，完全恢复之前那样的状态需要12个月 senior housing sector still face headwind，五月份整体入住率从89%下降到85%历史低位 SF...

作者：三马3ma 今天主流媒体投资相关报道合集，重点如下 2020 预测会有25000商铺永久性关闭，五六成在malls WFH 为公司能减少大约三成成本，办公楼开放商担忧常态化 SF 土豪们有加速向外迁移的迹象 June collection 已经超过八成，住宅市场继续保持稳健 联储局继续降息到负利率压力存在，但贷款机构还是需要利润空间会尽量避免进入负利率，低息跑道会很长

作者：三马3ma 今天房产投资相关帖子合集，重点如下 租金房价下降，SF重返租客市场 六月份贷款违约达到2011年以来高位，但比起次贷危机违约还是小巫见大巫 五月existing homes sales 同去年同期相比下降26%，应该是bottom 曼哈顿在新冠之前价位已经下跌15%，现在重新开放了预期还会有10%的跌幅 另外一个机构做的调研，全美国home ownership 下降到62.1%，是二十年新低，同之前NMHC做的survey 结果差不多，对于提供租赁的业主是利好 Fremont Automall 近海滩的工业园区继续大幅扩建

作者：三马3ma 合集是这周末房地产投资相关帖子汇总，重点如下 加州Prop 13 split roll （放开纯商业地产税基不受每年最多2%限制）收到近百万签名，11月公投会很激烈。加州缺钱，目标是增加120亿税收进库房，帖子里一个名调53%支持，但这个议案对于还在经历新冠疫情冲击的小商业，无疑是雪上加霜 一篇南加房价走向的分析 利息继续在历史低位徘徊 新冠促进年轻人购买独立房，NAR出台五点计划提升房屋拥有率 联储局主席希望政府泵水救市行动能持续，kick the can down the road，债务由后来人去担忧吧

作者：三马3ma 今天房地产投资相关报道合集，要点如下 新冠第二波来袭，IMF下调世界GDP IRS 让人更容易从退休账户提钱应急 Kevin O’Leary 对于retails and hotel sectors 悲观，认为就算高端的Cap 从4.5会跌倒6.5%才会吸引买家进场 Cadre and Arbor Trust Realty 两家老大都不看好retail and hotel. Cadre 老大认为multifam workforce 是最强sector Zelman 老大看好房市反弹，看多homebuilder stocks Marcus Millichap...