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作者：房博士 作者：Christine / 整理：学堂君 作者简介 Christine，本科就读于复旦大学，拥有南加州大学硕士学位，目前在硅谷的高科技公司。从事财务分析工作多年，业余时间从事房地产投资，先后在佳兆投资和出租独立屋办公楼、零售和工业用房。最近几年主要专注于商业地产的投资。 01 我的一个朋友，名副其实的“包租婆”，手里握着几套房产，全部用来出租，即使不工作，每套房子每个月收到的租金也足够生活。 她曾问我，把房子租给别人，然后自己拿租金，不是更加省时又省力吗？为什么还要选择投资商业地产？...

作者：房博士 作者：Judy 整理：Lily Yang、学堂君 图片提供：Judy 写在前面 不知道经常投资房产的你有没有一个小习惯，就是对各地的房子有一种迷之好奇心.不管是到一个地方旅行、出差甚至只是路过，都会想了解一下当地的房产信息。 可能是职业病的缘故，我每到一个地方去，就会习惯性地看下当地的房子，对它的地理位置、周边环境、具体设施等等，我都会很感兴趣。 北美地产学堂的群聊里有来自天南海北的志同道合的投资好友，他们经常分享自己所在地区的地域环境和房产政策，我看了十分雀跃，心里真的太高兴了。原来在我不了解的许多的地方，都有那么多好的房产。...

作者：房博士 作者：Bayfamily、三马 作者简介 Bayfamily，著有新书《会走路的钱》。自2006年起，每年年初，都会在美国的知名博客发一篇《普通家庭十年一千万理财计划》，2019 年 Bayfamily 的投资迈向了一亿美元的旅程。就如同他自己所说，过去十几年，他的成功，主要是对宏观大趋势有正确的判断，然后，在正确的时间，做了几件正确的事情。 三马老师，湾区华人扶轮社社长，人气最旺的南北加文学城地产群的群主，他有着丰富的多单位公寓投资经验。 _ 前些日子参加了 Bayfamily 老大的网络讲座，觉得有些观点很有用，在这里和大家分享一下。 01 _...

作者：房博士 作者：龙猫君 受新型冠状病毒引发的疫情影响，特朗普签署旅行禁令，限制近期访华的外籍人士入美。 外籍旅客如果在抵美前两周去过中国，将会被禁止入境，但美国公民的直系亲属不在此范围之内。 该禁令一颁布，旅游业将会是第一波受到冲击的行业，许多旅行社不得不在短期内处理大量来自中国的旅程退订申请。 值得注意的是，除了旅游业，这一禁令可还能对那些华人众多的美国城市的房地产业产生更加深远的影响。 Realtor.com 援引美国房地产经纪人协会的数据称：从 2018 年 4 月至 2019 年 5 月，中国购房者花了 134 亿美元在美国土地上购房。这比一年前同期的 300...

作者：房博士 编译：Lily 卡特里娜·基尔告诉她的客户，不要指望他们在旧金山以北马林县（Marin County）的房子会拿到比170万美元更多报价。毕竟，那里正处于大流行病和经济崩溃中。但最终，他们接到了13个offer。 Compass的房地产经纪人Kehl说：“我们从四点钟开始接受报价，它们源源不断地，一个接一个地进来，非常出乎我们的意料。” 在旧金山湾区的郊区，这个美国最早颁布、最严格的居家令的所在地，以美丽风景闻名的富裕避风港，这里房地产的需求正在持续飙升。 经纪人说，从富裕的Marin County 到Napa葡萄酒之乡，从南部到Monterey’s...

作者：房博士 作者：老朽 作者简介 “老朽”， 又名“大老爷”，文学城的知名博主。文科出身，八十年代来美，现居南加州。他的投资经历堪称文学城“一牛”，再加上他的文风幽默诙谐，经常妙语如珠，在文学城吸粉无数。 按说没有资格谈自己一亩三分地以外的事情，但Las Vegas拉斯维加斯去过几十次，算是比较了解吧。 从大面上说，因为疫情，多数地区和行业都受影响。维加斯是旅游城市，受影响巨大。疫情一旦好转，维加斯会率先恢复，美国人生性不能在家老老实实待着。坐邮轮、以及长途飞行还是有很多人心有余悸。自驾自助游会先一步蠢蠢欲动，坛子上的虎哥不就已经按捺不住，顶风作案去了黄石公园。...

作者：小吉米 北美地产学堂平台发展得很快，2020年6月开始，专属的BBS社区也开放了！ 小吉米结合学堂7月的讨论主题【远程投资】，简单说说自己的经验作为在BBS上的开篇。 本篇仅仅会涉及一些提纲性的经验点，以后自己有时间，会分享一些更详细的远程投资故事。 【为何要“远程投资”？】 自己作为新一代移民，对美国本土地产细分市场本来就陌生；同时，自己主要的主动收入生意还是在中国，自己在美国的时间本来就不多，其实无法做到十分精细化地LOCAL投资房地产。因此，一些需要十分LOCAL花费精力的类别（如：法拍房、FIX & FLIP...

作者：Vickixie 最近我家在外资投资的房子空出来一个，PM 公司通知我们租客要提前搬走后，就联系不上了。这已经不是第一次联系不上PM 公司了，以前发生过，但是他们后来还是把房子租出去了，所以也没有计较，但是这次我们觉得应该想一想办法，但是不知道如何下手。群里面的一位朋友分享了她外州投资房换PM 公司的经验，非常有启发，虽然我自己还没有真正去实行，但是想分享给大家她的经验： 1）很多人觉得外资投对PM 公司依赖很大，所以自己降低要求，这种想法不对。2）PM不好，要考虑换掉。很多PM 公司也是欺软怕硬，你适度表现强硬，他们才会重视。3）到当地的PM 公司，要interview...

作者：John 最近开始学习远程投资，与同学们一起做第一周作业。我们找了两个城市，Austin是其中之一。数据基本都是同学们找到的。跟大家一起做作业， 学到不少东西，特别是有些同学找数据真是很厉害。在此，我分享其中一部分。先谢谢！ Austin的优势： 1）10年人口增长近45%，远超全国不到8%的增长；种族分布比较均匀；平均年龄33.4岁，是一个“年轻”的城市。 2）工作机会年增长速度高，多样化，其主要工作机会高科技、教育、食品服务和健康产业是刚需；多年失业率远低于全国平均，比如疫前失业率2.7%（全国3.4%），2020年六月7.5%（全国11.2%）。...

作者：小吉米 2020年发生了太多的事情，小吉米没怎么反应过来就已经到了下半年。下半年应该会过得更加快吧，因此，抓紧时间给2020年剩余的时间里做一些工作行动规划。 在加入北美地产学堂以前，自己一直从周遭媒体中听闻关于房地产的秘诀就是“LOCATION，LOCATION，LOCATION”。加入学堂后，听了许多老师的实战经验分享后，我自己的思维从简单的“LOCATION三连”跃升到了以下的思维要素，即：...

作者：小吉米 下面是我自己的一些想法： 1. 努力维持不动产的“不动” 美国房地产大概每十年一个价格上下运行周期，所以当购入一个房产的时候，如果撇开“现金流”的因素，一般至少需要在手里持有7-10年，才可以有比较明显的升值效应。（毛利中除去每年的地税、保险、利息和卖方时候的中介费，其实坐等升值的盈利并没有想象中的那样大；况且，新手小白如果一不小心，还可能买房买在10年不涨或反跌的地段） 小吉米自己的经验：买入房产前需要考虑周全，房子买入后，就不要在短期内反复折腾地又想抛出，每一个短期买入卖出来回，大概率就是亏钱的结果。 2.努力保持正现金流，用时间换取房产的增值空间...

作者：maxcachen 大家好，我目前正在研究美国房地产的一些投资热点，抛砖引玉分享一下我的笔记，希望对各位有帮助，如果有要改进的地方，还请大家给新手建议或指教，谢谢 北卡三角区简介 地点 北卡三角区是以Raleigh，Durham，Chapel Hill三个城市组成的三角地区，在三个城市分别有三所大学，North Carolina State University, Duke University，University of Carolina at Chapel Hill，Research Triangle位于三角区的中心。 除了使用Google...

作者：maxcachen 在上篇从迁徙数据的调研，意外发现自己思考的盲区发表后，学堂的同学Emily提供了一个很有趣的想法：如果能提前获得并分析用户搜索的数据，我们就能在许多人口迁入前，率先布局那些房价可能增长的城市。 在加入学堂以来，常常都有意料之外的收获，大家的讨论也经常会出现很不错的思路。 这里介绍一下Google Trends，Google Trends是根据用户搜索的兴趣，在不同时间跟地点给予0-100的评分，其定义如下： Google Trends Interest over time Interest by subregion 以下就举几个例子，来看看Google...

作者：小吉米 1.小吉米整理了一下房地产投资不同环节需要的团队组成： 如果我们按整个投资先后过程的思路去划分团队，整个过程里你大概需要成员包括： 【1】投研和策略阶段 在这个远程投资最初的阶段，这时候还没有确定哪个远程市场最适合你 有很多小白投资者很有可能会忽略这个阶段直接从下面第二阶段开始。其实在这个阶段，你自己会有很多功课需要做，因为这是一个大方向的问题，如果大方向错了，后面调整起来会很吃力。 这个阶段你需要的团队成员是： - 北美地产学堂的人际网络：结交有经验的远程投资者朋友 或不同地区地产经纪人 这些“人脉”的作用，是给你在最初DESKTOP...

作者：小吉米 首先，简明定义一下什么是LOCATION里的“ABCD”区？ 投资意义上的A，B，C，D区是一个相对的概念，并不是说有一个绝对可以参照的量化数字指标来直接定义ABCD；所以，从另外一个角度思考，我们可以从“居住者”的感受分级来相对区格定义： - A：梦想入住的地方 - B：入住条件不错的地方 - C: 可以接受入住的地方 - D：WAR ZONE （枪林弹雨的地方） 【第一步】：使用网站niche.com : 这个网站上有NICHE GRADES（评级分数），这个评级的特色包括： （1）ABCD可以进一步分“+ / -” （2）...

作者：AnnaZ 德克萨斯州税务销售州概况 Anna芸 德克萨斯州概述： 德克萨斯州(TEXAS)被归类为地契可赎回州。可赎回的地契是税务地契，带有赎回期。德克萨斯州为投资者提供了若干好处。第一个好处是德州很大，有254个县，提供很多机会，因为所有这些县都征收财产税。德克萨斯州也是全国总回报率最高的州之一。税收地契的销售定期在州内各个县举行，一些县已经转向网上拍卖。在大多数情况下，县税务人员负责与财产税相关的所有事务。德克萨斯州的房产分为两类，宅基地物业和非宅基地物业。宅基地物业的赎回期比非宅基地房产长。税务征收人对拖欠3至5年的任何财产申请税务授权证（TAX...

作者：Charlene 前段时间跟风， 跟着朋友一起开启远程投资买新房。 签完合同后几周就可以final walkthrough了，买房经纪没有提到什么时候做房检。 第一次从建商买新房， 不是很清楚新房房检如何做。 在学堂的群里看到曾经有群友问过这个问题。 关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。 Question: 请问New Construction不需要inspect吗？ Answer 1：买新房子一般不需要。新房我从来不另外做，旧房肯定要的。 Answer 2: 新房子建商会做很多次inspection 所以在close的时候一般是不需要的。...

作者：caozt 分享一下最近看Home insurance的心得。一般来说我们SFH都会要求replacement cost， 需要HO3 like 的policy。 但是如果买的townhouse， Lennar has a Master/HOA policy that will cover the exterior portions of the building, the roof, and all the common areas。所以只需要买HO6的policy。HO6 cover the interior of your unit from the studs...

作者：房博士 做房子翻新买卖已经几年了。最近刚刚卖掉了一个房子。在这儿记录一下房子翻新的经验和教训。供后来人参考。 这个房子当初是合伙人看中的，是HUD的房子，要价75K。 合伙人看到后让我赶紧投标。75K一分钱不差。投标后因为回复HUD信件不及时，HUD取消了我们的offer。跟 listing agent沟通后，等HUD把房子一放到网站上，我们赶紧投标。最后成功拿下。 这个是一个3室2.5卫（三个浴室中一个浴室没有淋浴，所以只能算半个）的房子，共1,748英尺，...

作者：房博士 —— Part 1 —— 我以前的一个朋友，卖掉了餐馆，搬去了一个新的城市。今天给我打电话， 说： 我们都四五十岁了，不想再做餐馆，太累了。看你们做房产翻新投资，买进一个破房子，找人修修补补，再卖出去，挣钱很轻松。 现在我们手头有十来万美元的现金，也想跟你么一样做房产翻新，教教我们，从哪儿开始？我看我们这个小区30多万的房子卖得好快啊，你看我们从这儿开始可以吗？ 我： 你们现在有工作吗？ 答： 有。 我：...